Арбитражный суд Московской области 

107053, ГСП 6, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Москва 

29 сентября 2023 года Дело № А41-47225/23  

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-47225/23  по иску ООО "УК ЯМАЛ-Ф" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА, АДМИНИСТРАЦИИ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

о взыскании 27 042,19 рублей, 

при участи в судебном заседании – согласно протоколу,  

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК ЯМАЛ-Ф" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с  иском к КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА, АДМИНИСТРАЦИИ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании 17 966,71 рублей  задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему  ремонту общего имущества в отношении принадлежащего ответчику имущества – кв. 70 в доме по  адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Лесопарковая, д.18 за период с  01.03.2020 по 20.10.2020; 9 075,48 рублей пеней за период с 11.03.2020 по 26.05.2023.  

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного  заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в  судебное заседание не явились, от ответчиков поступили отзывы на иск с заявлениями о пропуске  срока исковой давности.  

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства,  рассмотрев доводы искового заявления, отзывов на иск, арбитражный суд установил следующее.  

Из выписки из ЕГРН усматривается, что АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА  БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ является собственником кв. 70 в доме по адресу:  Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Лесопарковая, д.18.  

Истец, являясь управляющей организацией указанного многоквартирного дома, выполнял  обязанности управляющей организации, оказывая услуги (работы) по содержанию и техническому  обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, оказывал коммунальные услуги.  

В свою очередь, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обязательства по оплате оказанных услуг (работ) исполнила  ненадлежащим образом, в результате чего, за ней образовалась задолженность по оплате в размере  17 966,71 рублей за период с 01.03.2020 по 20.10.2020.  

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по  содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.  

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской  Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы  местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.  

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и  полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.  

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных  обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в  многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно  объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг,  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ суду не  представила.  

Обстоятельств, освобождающих АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДСКОГО ОКРУГА  БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги,  судом не установлено.  

Ответчики заявили о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой  давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой  давности устанавливается в три года.  

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не  установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно  было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о  защите этого права.  

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о  защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока  исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре,  сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой  заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об  отказе в иске.  

Исковое заявление направлено в арбитражный суд в электронном виде 31.05.2023. 

Учитывая, что истец с досудебной претензией о погашении задолженности обращался к КУИ  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА, а не к АДМИНИСТРАЦИИ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, в пределы срока исковой  давности, с учетом положений п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по оплате,  попадают требования о взыскании задолженности за период с апреля 2020 года.  

Таким образом, с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 15 451,03  рублей за период с 01.04.2020 по 20.10.2020. В остальной части требования о взыскании  задолженности следует отказать.  

За просрочку оплаты оказанных услуг истец на основании части 14 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации начислил 9 075,48 рублей пеней за период с 11.03.2020 по 26.05.2023.  

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в  соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный  потребительский кооператив).  

В части 2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится на основании:  

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме,  размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим  месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива;  

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности  по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных  информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности  по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе,  сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты  потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном  документе.  

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность управляющего многоквартирным  домом лица не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания  собственников, предоставить собственнику (нанимателю) платежные документы на плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Обязанность управляющей организации по выставлению платежных документов является  первичной по отношению к встречной обязанности собственника по сроку оплаты услуг.  

Способ предоставления платежных документов должен быть согласован управляющей  компанией с собственниками помещений многоквартирного дома.  

Своевременное выставление платежных документов, которые не оплачены собственником в  установленный срок, влияет на возможность начисления санкций за несвоевременную оплату и  период таких начислений.  

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или договором способом  предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо его агентом), а потребитель обязан их  принять (получить) в той форме, таким способом, что предусматривает закон или договор.  

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О  некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого  помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или  принадлежащего им на праве собственности" указано, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных  документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе  жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).  

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного  документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (пункт 31 Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах  рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого  гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на  праве собственности").  

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг,  номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц,  наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги и размер оплаты по каждой услуге,  сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные  периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.  

Вместе с тем, толкование указанных положений закона судами в том понимании, что  потребитель обязан самостоятельно принимать меры к получению от истца таких платежных  документов, даже если они не направлены ему, не размещены в системе, не переданы иным  предусмотренным в договоре способом и связывание с такой обязанностью неблагоприятных  последствий для самого потребителя, противоречит буквальному содержанию закона.  

Предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей компании.  

Между тем, материалы дела не содержат доказательств предоставления истцом  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ платежных  документов в любой форме.  

Претензия от 27.03.2023 исх. № 4 о необходимости погашения задолженности с  приложенными платежными документами за спорный период была направлена в адрес КУИ  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА, а не АДМИНИСТРАЦИИ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, в связи с чем, не представляется  возможным правильно определить начало периода просрочки АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО  ОКРУГА БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ для начисления неустойки.  

При изложенных обстоятельствах, требование о взыскании пеней удовлетворению не  подлежит.  

Отзывы ответчиков не содержат основанных на законе и подтвержденных доказательствами  доводов, которые опровергали бы представленные истцом доказательства и могли бы служить  основанием для отказа в удовлетворении иска.  

Поскольку собственником спорного имущества является АДМИНИСТРАЦИЯ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, в иске к КУИ  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА следует отказать.  

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ  

ОБЛАСТИ в пользу ООО "УК ЯМАЛ-Ф" 15 451,03 рублей задолженности, 1 143 рублей  

государственной пошлины. В остальной части иска отказать. В иске к КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение  

месяца со дня его принятия. 

Судья И.А. Кулакова