Арбитражный суд Липецкой области пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А36-964/2023

г. Липецк

06 июня 2023 г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП  317482700013202, ИНН 

<

***>),  

обществу с ограниченной ответственностью «СТЭЛКОМ» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи объекта  незавершенного строительства от 26.08.2022, заключенного между ИП ФИО2 и  ООО «СТЭЛКОМ», с момента его заключения;  

о применении последствий недействительности сделки: обязании ООО  «СТЭЛКОМ» возвратить ИП ФИО2 по акту приема-передачи объект  незавершенного строительства с кадастровым номером 48:10:0620213:393,  местоположение - Российская Федерация, Липецкая область, Краснинский  муниципальный район, сельское поселение Краснинский сельсовет, 

<

...>;  

о признании недействительным (ничтожным) соглашения о передаче прав и  обязанностей по договору аренды земельного участка № 362 от 27.10.2020, заключенного  26.08.2022 между ИП ФИО2 и ООО «СТЭЛКОМ»;  

о применении последствий недействительности сделки: обязании ООО  «СТЭЛКОМ» возвратить ИП ФИО2 земельный участок с кадастровым номером  48:10:0620213:126, местоположение - Российская Федерация, Липецкая область,  Краснинский муниципальный район, с/п Краснинский сельсовет, 

<

...> площадью 1500 м.кв., целевое назначение - для размещения многоквартирного  жилого дома; разрешенное использование - малоэтажные многоквартирные жилые  застройки.;  

о признании отсутствующим права собственности ООО «СТЭЛКОМ»,  восстановлении права собственности ИП ФИО2 на объект незавершенного  строительства с кадастровым номером 48:10:0620213:393, местоположение - Российская  Федерация, Липецкая область, Краснинский муниципальный район, сельское поселение  Краснинский сельсовет, 

<

...>;  

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве  собственности ООО «СТЭЛКОМ», восстановлении записи о праве собственности ИП  

ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером  48:10:0620213:393, местоположение - Российская Федерация, Липецкая область,  Краснинский муниципальный район, сельское поселение Краснинский сельсовет, 

<

...>;  

о признании отсутствующим права аренды ООО «СТЭЛКОМ», восстановлении  права аренды ИП ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером  48:10:0620213:126, местоположение - Российская Федерация, Липецкая область,  Краснинский муниципальный район, с/п Краснинский сельсовет, 

<

...> площадью 1500 м.кв., целевое назначение - для размещения многоквартирного  жилого дома; разрешенное использование - малоэтажные многоквартирные жилые  застройки;  

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве  аренды ООО «СТЭЛКОМ», восстановлении записи о праве аренды ИП ФИО2 на  земельный участок с кадастровым номером 48:10:0620213:126, местоположение - Российская Федерация, Липецкая область, Краснинский муниципальный район, с/п  Краснинский сельсовет, 

<

...> площадью 1500 м.кв., целевое  назначение - для размещения многоквартирного жилого дома; разрешенное  использование - малоэтажные многоквартирные жилые застройки,  

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и  Администрацию Краснинского муниципального района Липецкой области Российской  Федерации,  

 при участии в судебном заседании: 

 от истца: ФИО3 по доверенности № 132 от 10.02.2023, диплом ВСГ 3048958  от 22.05.2009,  

 от ответчика: ИП ФИО2 (паспорт),  от ответчика ООО «СТЭЛКОМ»: директор ФИО4 (паспорт),  от Администрации: ФИО5 по доверенности № 1 от 09.03.2023, диплом КЗ  № 90172 от 26.05.2012, 

 Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковое заявление областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного  фонда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.  

 Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи объекта  незавершенного строительства от 26.08.2022, заключенный между индивидуальным  предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной  ответственностью «СТЭЛКОМ», с момента его заключения. Применить последствия  недействительности сделки: обязать общество с ограниченной ответственностью  «СТЭЛКОМ» возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 по акту приема-передачи объект незавершенного строительства с  кадастровым номером 48:10:0620213:393, местоположение - Российская Федерация,  Липецкая область, Краснинский муниципальный район, сельское поселение Краснинский  сельсовет, 

<

...> в течение 7 дней с даты вступления в  

законную силу судебного акта. 

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной  ответственностью «СТЭЛКОМ», восстановить право собственности индивидуального  предпринимателя ФИО2 на объект незавершенного  строительства с кадастровым номером 48:10:0620213:393, местоположение - Российская  

Федерация, Липецкая область, Краснинский муниципальный район, сельское поселение  Краснинский сельсовет, 

<

...>.  

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о переходе  права собственности общества с ограниченной ответственностью «СТЭЛКОМ»,  восстановить запись о праве собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером  48:10:0620213:393, местоположение - Российская Федерация, Липецкая область,  Краснинский муниципальный район, сельское поселение Краснинский сельсовет, 

<

...>.  

 Признать недействительным (ничтожным) договор о передаче прав и обязанностей  по договору аренды земельного участка № 362 от 27.10.2020, заключенный 26.08.2022  между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и  обществом с ограниченной ответственностью «СТЭЛКОМ». Применить последствия  недействительности сделки: обязать общество с ограниченной ответственностью  «СТЭЛКОМ» возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 48:10:0620213:126,  местоположение - Российская Федерация, Липецкая область, Краснинский  муниципальный район, с/п Краснинский сельсовет, 

<

...> площадью  1500 м.кв., целевое назначение - для размещения многоквартирного жилого дома;  разрешенное использование - малоэтажные многоквартирные жилые застройки, в  

течение 7 дней с даты вступления в законную силу судебного акта. 

Признать отсутствующим право аренды общества с ограниченной ответственностью  «СТЭЛКОМ», восстановить право аренды индивидуального предпринимателя ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером  48:10:0620213:126, местоположение - Российская Федерация, Липецкая область,  Краснинский муниципальный район, с/п Краснинский сельсовет, с. Красное,  

ул. Солнечная, площадью 1500 м.кв., целевое назначение - для размещения  многоквартирного жилого дома; разрешенное использование - малоэтажные  многоквартирные жилые застройки.  

 Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве  аренды общества с ограниченной ответственностью «СТЭЛКОМ», восстановить запись о  праве аренды индивидуального предпринимателя ФИО2 на  земельный участок с кадастровым номером 48:10:0620213:126, местоположение -  Российская Федерация, Липецкая область, Краснинский муниципальный район, с/п  Краснинский сельсовет, 

<

...> площадью 1500 м.кв., целевое  назначение - для размещения многоквартирного жилого дома; разрешенное  использование - малоэтажные многоквартирные жилые застройки.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП 317482700013202, ИНН 

<

***>) в пользу областного бюджетного  учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 500 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТЭЛКОМ» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу областного бюджетного учреждения  «Эксплуатация жилищного фонда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по  оплате государственной пошлины в размере 7 500 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.  

 Судья Никонова Н. В.