Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-8417/2020

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 февраля 2021 г.

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Дерюженко Ю. В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Тульский домостроительный  комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),о взыскании задолженности по договору аренды от 15.05.2014 № 14П3213 за период с 01.09.2016 по 30.06.2020 в размере 7 666 755 руб. 45 коп., пени в размере 189 555 руб. 77 коп., всего 7 856 311 руб. 22 коп,

третье лицо: конкурсный управляющий ОАО «Тульский домостроительный комбинат» ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 06.10.2020,

от третьего лица: ФИО2 – представитель по доверенности от 06.10.2020,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее – Министерство, истец) обратилось в суд с исковым заявлением открытому акционерному обществу  «Тульский домостроительный  комбинат» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 15.05.2014 № 14П3213 за период с 01.09.2016 по 30.06.2020 в размере 7 666 755 руб. 45 коп., пени в размере 189 555 руб. 77 коп., всего 7 856 311 руб. 22 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ОАО «Тульский домостроительный комбинат» ФИО1.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица возражал против удовлетворения требований, письменной позиции не выразил, заявлений и ходатайств не направил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Суд установил:

15.05.2014 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ФИО3, открытым акционерным обществом «Каркас-ЗКД», открытым акционерным обществом «Завод крупных деталей» (арендаторы) заключен договор аренды № 14П3213 земельного участка с кадастровым номером 71:30:030401:213, площадью 90 333 кв.м, расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Новотульская, на земельном участке расположено здание по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Новотульская, 16, для закрепления и дополнительного отвода земельного участка для расширения завода (разрешенное использование: для закрепления и дополнительного отвода земельного участка для расширения завода (площадка № 2)).

Доли арендаторов определены пропорционально доле площади, принадлежащих им объектов недвижимости, а именно: ФИО3 – 17478 / 250033, открытое акционерное общество «Каркас-ЗКД» – 71378 / 250033, открытое акционерное общество «Завод крупных деталей» (в настоящее время – открытое акционерное общество «Тульский домостроительный комбинат») – 161177 / 250033.

Договор заключен сроком на 3 года (пункт 2.1), является актом приема-передачи участка (пункт 4.1), зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 02.07.2014.

Пунктом 2.3 договора установлено, что, если арендаторы продолжают пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

На дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии сЗаконом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размераарендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельныхучастков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена», постановлениемПравительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значенийкоэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемыхдля определения размера». 

В соответствии с Постановлением Правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области», кадастровая стоимость используемого ответчиком земельного участка с кадастровым номером 71:30:030401:213 составляет 211 072 087 руб. 80 коп.

В соответствии с пп. 10 п. 9 приложения № 1 Постановления Правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициента видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, предназначенных для фабрик, заводов и комбинатов составляет 0,025.

Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

Аг = КС*Ки, где

Аг – годовой размер арендной платы, в рублях;

КС – кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;

Км – коэффициент вида разрешенного использования земельного участка, в процентах.

Таким образом, арендная плата за спорный земельный участок составляет: 5 276 802 руб. 19 коп. в год, 439 733 руб. 51 коп. в месяц.

Согласно расчету долей, в праве на неделимый земельный участок между правообладателями, арендная плата ответчика равно 283 462 руб. 30 коп.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период 01.09.2016 по 30.06.2020 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 7 666 755 руб. 45 коп.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендаторы уплачивают пени в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пени начисляются ежемесячно 11 числа каждого месяца и прибавляются к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

Истец за период с 01.09.2016 по 30.06.2020 начислил ответчику пени в размере 189 555 руб. 77 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

Истец в адрес ответчика и конкурсного управляющего направил претензию от 10.07.2020 № 29-01-13/9115 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В целях взыскания задолженности и восстановления нарушенного права истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 15.05.2014 № 14П3213.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.09.2016 по 30.06.2020  в размере 7 666 755 руб. 45 коп. подтверждена материалами дела, является текущей и подлежит удержанию с ответчика. Ходатайств и заявлений относительно размера задолженности, порядка ее исчисления и истребования от ответчика не поступило.

Исходя из изложенного, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности за период с 01.09.2016 по 30.06.2020, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендаторы уплачивают пени в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пени начисляются ежемесячно 11 числа каждого месяца и прибавляются к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 01.09.2016 по 30.06.2020   составляет 189 555 руб. 77 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным. 

Заявлений и ходатайств относительно истребуемой суммы пени и периода ее взыскания от ответчика не поступило.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 62 282 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества «Тульский домостроительный  комбинат» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды от 15.05.2014 № 14П3213 за период с 01.09.2016 по 30.06.2020 в размере 7 666 755 руб. 45 коп., пени в размере 189 555 руб. 77 коп., всего 7 856 311 руб. 22 коп, 

Взыскать с открытого акционерного общества «Тульский домостроительный  комбинат»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 62 282 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия

 

Судья                                                                                                                                      Е.В. Андреева