Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

19.11.2019 года                                                             Дело № А50-17382/19

Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2019 года.

Полный текст решения изготовлен 19.11.2019 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Неклюдовой А.А., при ведении протокола помощником судьи Головизниной А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания», место нахождения:   614039, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техстрой», место нахождения: 614007, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); конкурсный управляющий ФИО1 (адрес для корреспонденции: 614012, 

<

...>, а/я 1)

о взыскании 101 474 руб. 15 коп.

 

стороны в судебное заседание не явились, извещены 

 

установил:

Истец, ООО «Пермская сетевая компания», обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Управляющая компания «Техстрой» о взыскании                101 474 руб. 15 коп. задолженности по оплате горячей воды на общедомовые нужды за период с октября 2018 года по февраль 2019 года.

Определением от 17.06.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 19.08.2019 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

Согласно отзыву на исковое заявление, ответчик против иска возражал. Указал, что часть многоквартирных домов включена в лицензию других управляющих организаций.

От истца поступили возражения по отзыву ответчика. Представил в материалы дела договор управления домом по адресу: 

<

...>, выкопировку реестра лицензий ИГЖН о переходе с 01.12.2018 объекта по адресу: 

<

...>, а также соглашение об информационном обмене. 

Согласно письменным пояснениям истца, до дня наступления событий, предусмотренных ч. 3 ст.200 ЖК РФ (выбора иного способа управления) ответчик обязан оплачивать поставленные ресурсы.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из содержания статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за содержание жилого помещения для нанимателя и собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что ответчик приобретает энергоресурс в целях предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах, находящихся в его управлении, к отношениям сторон подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Постановлением N 1498 предусмотрено внесение в Правила N 354, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Потребители коммунальных услуг в таких многоквартирных домах с 1 января 2017 года обязаны вносить плату за коммунальные услуги исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом или нежилом помещении.

Управляющие организации, а также товарищества, кооперативы, управляющие многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее - исполнители) на основании пункта 21.1 Правил N 124, приобретают у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения:

- на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив являются исполнителями коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме);

- на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив не предоставляют коммунальную услугу потребителям в многоквартирном доме в случаях, допускаемых жилищным законодательством).

Постановлением N 1498 предусмотрено, что объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами N 354, а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.

Кроме того, согласно пункта 4 Правил N 124 управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения.

Между сторонами договор  горячего водоснабжения № 61-4128/ОДН не подписан. 

Истец поставил на объекты ответчика в многоквартирные дома (ул. 25 Октября 40А, ул. Газеты Звезда, 31А, ул. Куйбышева, 7, ул М.Горького, 72 в г. Перми) горячую воду в объеме 647, 90 куб.м на сумму 101 474 руб. 15 коп., ответчик принимал ресурс, что свидетельствует о наличии между сторонами фактических договорных отношений.  

По МКД ул. Куйбышева, 7 требование предъявлено за октябрь-ноябрь 2018 года. Пол МКД по ул. 25 Октября 40А, ул. Газеты Звезда, 31А, ул. М.Горького, 72 за период с октября 2018 года по февраль 2019 года. 

Объем горячей воды определен по нормативу по МКД по ул. 25 Октября 40А, Газеты Звезда, 31А, Куйбышева, 7, по ул.  М.Горького, 72  по ул. приборам учета с учетом сведений по ИПУ жилых и нежилых помещений.  Стоимость определена на основании Постановления РСТ Пермского края.

Факт поставки ресурса подтверждается представленными в материалы дела документами, и ответчиком не оспаривается.

Возражений по количеству, качеству и стоимости ресурса ответчик также не заявил.

Ответчик указал, что часть многоквартирных домов включена в лицензию других управляющих организаций.

Согласно письменным пояснениям истца, до дня наступления событий, предусмотренных ч. 3 ст.200 ЖК РФ (выбора иного способа управления) ответчик обязан оплачивать поставленные ресурсы.

Судом был сделан запрос в  ИГЖН Пермского края об управляющей компании вышеуказанных МКД. 

От ИГЖН Пермского края поступил ответ, согласно приложению к, МКД по ул. 25 Октября 40А, ул. Газеты Звезда, 31А, ул. М. Горького, 72 в г. Перми находились в реестре лицензий ответчика весь спорный период, а МКД по ул. Куйбышева, 7 исключен из реестра лицензий ответчика 01.11.2018, и включен в реестр лицензий ПМУП «ГКТХ» 01.12.2018.

Оценив доводы сторон и представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

По смыслу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Таким образом, договор с прежней управляющей организацией действует до тех пор, пока собственники помещений не изберут новый способ управления и другую управляющую организацию (даты изменения способа управления домом).

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из содержания части 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат (пункт 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015).

В силу вышеприведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации включение в реестр лицензий субъекта Российской Федерации сведений об управлении многоквартирным домом является необходимым условием для начала управления многоквартирным домом. Включение в реестр лицензий информации об управлении конкретным многоквартирным домом вновь избранной управляющей организации происходит одновременно с исключением сведений об управлении этим многоквартирным домом предыдущей управляющей организацией.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу вышеизложенного МКД по ул. Куйбышева, 7 обоснованно включен в расчет истца за период октябрь, ноябрь 2018 года.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 044 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 632 руб. подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета на основании ст. 333. 40 НК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)            101 474 руб. 15 коп. (сто одну тысячу четыреста семьдесят четыре рубля 15 коп.) задолженности по оплате за горячее водоснабжение для общедомовых нужд  за период с октября 2018 года по февраль 2019 года, а также 4 044 руб. (четыре тысячи сорок четыре рубля) в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску. 

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 632 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 29871 от 17.10.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                      А.А. Неклюдова