АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6561/2023

03 июля 2023 года

город Омск

 

Решение в виде резолютивной части принято 26 июня 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Екатеринбург» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании освободить помещение с кадастровым номером 55:36:040102:2346, общей площадью 141,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, и передать указанное помещение по акту приема-передачи,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (по доверенности от 12.10.2022),

от ответчика – представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания лицо извещено надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Екатеринбург» (далее – ООО «Альянс-Екатеринбург», ответчик) об обязании освободить помещение с кадастровым номером 55:36:040102:2346, общей площадью 141,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, и передать указанное помещение по акту приема-передачи.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.04.2023 исковое заявление принято к рассмотрению; ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление.

ООО «Альянс-Екатеринбург» отзыв на исковое заявление в материалы дела не представлен.

Ответчиком не обеспечено получение почтовой корреспонденции по юридическому и почтовому адресам, что подтверждается вернувшимися в суд конвертами с почтовыми идентификаторами №№ 64401082270257, 64401082270264, 64401084190393, 64401084190409.

Определением от 31.05.2023 суд признал дело подготовленным, назначил судебное заседание; истцу предложено представить в материалы дела доказательства направления в адрес ответчика уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке от 07.02.2023 № Исх-ДИО/1616, ответчику предложено повторно предлагается представить в материалы дела и направить истцу отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании, состоявшемся 26.06.2023, принял участие представитель Департамента, который представил в материалы дела уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от 07.02.2023 № Исх-ДИО/1616, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения ответчик извещен надлежащим образом.

В связи с этим суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Департамента, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

 

Между Департаментом (Арендодатель) и ООО «Альянс-Екатеринбург» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 21.04.2022 № 47772/3А, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – договор).

В соответствии подпунктом 2.2.3. пункта 2.2., пунктом 3.2. договора Арендатор принял на себя обязательства по внесению арендной платы за помещение в размере 12 322 руб. 57 коп., без учета НДС, ежемесячно, в срок до 15-го числа текущего месяца.

Департамент ссылается на нарушение ООО «Альянс-Екатеринбург» условий заключенного сторонами договора, плата Арендатором не вносилась.

По состоянию на 31.01.2023 задолженность Арендатора перед Арендодателем составляла в общей сумме 142 317 руб. 44 коп.

Таким образом, сумма задолженности Арендатора превышала величину арендной платы в месяц.

Принимая указанные обстоятельства, в соответствии с подпунктом 5.2.1 пункта 5.2. договора аренды истец в одностороннем порядке отказался от договора аренды путем письменного уведомления ответчика письмом от 07.02.2023 № Исх-ДИО/1616 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Отсутствие действий по возврату помещения с кадастровым номером 55:36:040102:2346 послужило основанием для обращения Департамента в суд с соответствующим исковым заявлением.

 

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, во исполнение условий договора ответчик принял в аренду нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040102:2346, общей площадью 141,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приема-передачи от 21.04.2022.

Следовательно, Арендодатель исполнил договорные обязательства надлежащим образом.

Арендатор, в свою очередь, обязанность по надлежащему внесению арендной платы не исполнил.

Означенное обстоятельство подтверждается уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке от 07.02.2023 № Исх-ДИО/1616, в котором отражена информация о наличии задолженности по договору.

Кроме того, решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.05.2023 по делу № А60-12273/2023 удовлетворены исковые требования Департамента к ООО «Альянс-Екатеринбург» о взыскании задолженности по договору за период с 21.04.2022 по 31.08.2022 в размере 41 075 руб. 23 коп., пени за период с 16.05.2022 по 31.08.2022 в размере 6 506 руб. 31 коп., а также за период с 01.09.2022 по 31.10.2022 в размере 24 645 руб. 14 коп., пени за период с 16.09.2022 по 31.10.2022 в размере 2 291 руб. 99 коп.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 5.2. договора установлено, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке путем письменного уведомления Арендатора отказаться от договора аренды в том числе, если задолженность Арендатора по арендной плате (без учета пени) превысила величину арендной платы в месяц, предусмотренную договором.

Из материалов дела усматривается, что после направления в адрес ответчика уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке от 07.02.2023                 № Исх-ДИО/1616 ответчик не возвратил нежилое помещение.

Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт передачи ответчику в аренду нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:040102:2346, общей площадью 141,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, в свою очередь, доказательств исполнения обязанности по возврату нежилого помещения после расторжения договора ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования об обязании ООО «Альянс-Екатеринбург» освободить помещение с кадастровым номером 55:36:040102:2346, общей площадью 141,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, передать указанное помещение Департаменту по акту приема-передачи.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альянс-Екатеринбург» освободить помещение с кадастровым номером 55:36:040102:2346, общей площадью 141,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, передать указанное помещение департаменту имущественных отношений Администрации города Омска по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Екатеринбург» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                      Е.П. Кливер