АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-3400/20199

Дата принятия решения – 19 апреля 2019 года 

Дата объявления резолютивной части – 05 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мусина Ю.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Нью-Сити", с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО2 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (с учетом ходатайства о частичном отказе от исковых требований АС РТ вх. №3542 от 18.03.2019г.) о взыскании 215 747 руб. 82 коп. неустойки начисленной за период с 31.03.2018г. по 16.07.2018г. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства договору участия в долевом строительстве №Г-19 от 14 марта 2016г.,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – «истец») обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Татарстан к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Нью-Сити" (далее – «ответчик») о взыскании неустойки в сумме 215 747 руб. 82 коп. и штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 15.02.2019г. о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 227, 228 АПК РФ. Также данным определением арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО2 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - «третьи лица»).

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в режиме ограниченного доступа. Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (индивидуальный код доступа, в определении от 15.02.2018г.).

Истцом представлено письменное ходатайство о частичном отказе от исковых требований АС РТ вх. №3542 от 18.03.2019г., в котором он отказался от исковых требований в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Нью-Сити", штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992г. Данное ходатайство о частичном отказе от исковых требований принято арбитражным судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика поступил письменный отзыв и дополнительные документы, которые на основание ч.4 ст.228 АПК РФ были размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа. 

В установленные сроки истцом и третьим лицом представлены дополнительные пояснения и документы. Данные пояснения и документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. tatarstan.arbitr.ru/.

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ и пунктом 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 08.10.2012г. №62, суд рассмотрел дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, на основании имеющихся в нем доказательств.

По настоящему делу арбитражным судом принято решение путем составления резолютивной части от 05.04.2019г. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена 08.04.2019г. на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.tatarstan.arbitr.ru).

В Арбитражный суд Республики Татарстан по настоящему делу от истца 15.04.2019г. поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев заявление истца, суд установил, что оно подано с соблюдением срока установлено ст. 229 АПК РФ, в связи с чем составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Суд, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца исходя из следующего.

Как видно из представленных документов, 14 марта 2016г. между ответчиком (застройщик, должник) и ФИО2 (третье лицо, участник долевого строительства) заключен договор №Г-19 участия в долевом строительстве (л.д.20-27) 

Объект долевого строительства – жилые и нежилые помещения, в том числе  двухкомнатная квартира строительный номер 48, общей проектной площадью 65,55 кв. м., стоимостью 4 133 100 руб. пункты 1.1.3 и 4.1 договора. 

Срок передачи квартиры – 30 марта 2018г. (п. 5.4 договора). 

Обязательство по оплате объекта исполнено, задолженность третьего лица перед застройщиком отсутствует. 

Обязательство по передачи квартиры исполнено несвоевременно. По акту приема-передачи от 17.07.2018г., участники долевого строительства- ФИО2, получили вышеуказанную квартиру, только 17 июля 2018г. (л.д.28).  

10 октября 2018г. между ФИО2 и истцом заключен договор уступки прав требования (цессии) (л.д.18), согласно которому третье лицо передали истцу право требования неустойки за период с 31.03.2018г. по 16.07.2018г. за нарушение передачи застройщиком участникам долевого строительства объекта долевого строительства трехкомнатной квартиры строительный номер 48 и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», возникшие при исполнении обязательства по договору участия в долевом строительстве №Г-19 от 14 марта 2016г. Ответчик уведомлен о состоявшейся перемене лиц в обязательстве. 

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры истец направил в адрес ответчика претензию от 12.10.2018г. (л.д.15) с требованием уплатить неустойку за период с 31.03.2018г. по 16.07.2018г. на сумму 4 133 100 руб. исходя из ставки рефинансирования 7,25%, что составляет 215 747 руб. 82 коп. (4 133 100 руб. х 7,25%/300 х 2 х 108 дней).

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статьей 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 5.24. рассматриваемого договора участия в долевом строительстве срок передачи участнику долевого строительства объекта строительства установлен до 31.03.2018г. К указанному сроку, а также на момент рассмотрения иска, объект не передан. 

Право требования взыскания неустойки передано третьим лицом истцу по договору уступки прав требования (цессии) от 10 октября 2018г.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 ГК Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 

В силу части 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор уступки права ответчиком не оспорен, каких-либо возражений относительно заключения договора уступки не заявлено. 

В сложившейся правовой ситуации право требования указанной неустойки по договору уступки права требования перешло к истцу.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт просрочки ответчиком своих обязательств перед третьим лицом подтверждается материалами дела, и у третьего лица в силу закона возникло право требования с ответчика установленную законом неустойку за просрочку исполнения договорных обязательств. В последующем, на основании договора уступки права требования указанное право перешло к истцу.

В рамках рассматриваемого иска истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 31.03.2018г. по 16.07.2018г. в размере 215 747 руб. 82 коп., исходя из цены договора (4 133 100 руб. п. 4.1) действовавшей за период просрочки ставки Банка России (7,25%) и количества дней просрочки (108 дней). 

Проверив расчеты истца, суд признает верным расчет неустойки, представленный ответчиком.

Ответчиком заявлено о явной несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушенного обязательства

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом. 

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Соответствующие положения разъяснены в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О. 

Определяя разумный размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из ее компенсационного характера, соблюдения баланса интересов истца, вставшего на сторону дольщика, ответчика, как застройщика, и иных участников долевого строительства.

В обоснование контррасчета неустойки ответчиком представлены средневзвешенные ставки по привлеченным кредитными организациями вкладам физических лиц. 

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры за период с 31.03.2018г. по 16.07.2018г., однако суд соглашается с доводами и доказательствами ответчика о том, что размер неустойки, начисленный истцом за указанный период (215 747 руб. 82 коп.) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и с учетом ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер начисленной неустойки за период с 31.03.2018г. по 16.07.2018г. до 88 663 руб. 49 коп., исходя из применения однократной ключевой ставки Банка России, действующей в периоды просрочки. 

В связи с отказом истца от исковых требований в части взыскания с ответчика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992г., производство по делу в этой части исковых требований в соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ подлежит прекращению, повторное обращение в суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК Российской Федерации. 

При этом суд исходит из того, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167 – 169, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Отказ от исковых требований в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Нью-Сити", штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992г., принять, производство по делу в указанной части прекратить. 

В остальной части исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "НьюСити", зарегистрированного по адресу: 

<

...> копр. 1 кв. 13, основной государственный регистрационный номер 1131690015654, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 26.02.2013г., в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, зарегистрированного по адресу: 

<

...>, основной государственный регистрационный номер 312164430700039, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 02.11.2012г., неустойку в размере 88 663 руб. 49 коп. за период с 31.03.2018г. по 16.07.2018г. (с учетом уменьшения арбитражным судом размера по ходатайству ответчика в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ). 

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "НьюСити", зарегистрированного по адресу: 

<

...> копр. 1 кв. 13, основной государственный регистрационный номер 1131690015654, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 26.02.2013г., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7315 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                                       Ю.С. Мусин