Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград       Дело № А12-44844/2018

«12» апреля 2019 года 

Резолютивная часть решения объявлена 05.04.2019 

Полный текст решения изготовлен  12.04.2019

Арбитражный суд Волгоградской области  в составе судьи Пятерниной Е.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о взыскании задолженности 

в судебном заседании участвуют:

от администрации Калачевского муниципального района – ФИО1 по доверенности № 9 от 10.01.2019, 

от ООО «НПГ «Сады Придонья» – ФИО2 по доверенности № 102-07/18 от 23.07.2018,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением  к открытому акционерному обществу «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» о  взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка от 29.03.2012 № 148/12 за период с 01.01.2013 по 25.12.2016 в размере 1 631 875, 57 рублей, сумму пени за период с 10.01.2013 по 25.12.2016 в размере 858 778, 20 рублей, а так же  суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 26.12.2016 по 11.03.2018 в сумме 527 844, 96 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 11.03.2018 в сумме 58 044, 67 рублей. В ходе судебного разбирательства представителем истца заявлено ходатайство о замене ответчика - открытого акционерного общества «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» в порядке процессуального правопреемства на общество с ограниченной ответственностью «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья». Согласно представленным в материалы дела сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, открытое акционерное общество «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является общество с ограниченной ответственностью «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья».

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.01.2019 произведено по делу процессуальное правопреемство и признано общество с ограниченной ответственностью «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» (далее – ООО «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья», ответчик) правопреемником открытого акционерного общества «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья».

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.02.2019 принято к производству встречное исковое заявление ООО  «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 16 042,40 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 104, 84 рублей.

До принятия решения судом первой инстанции ООО  «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» на основании  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК) заявило об отказе от заявленных требований.

Отказ ООО  «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» от встречных требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а поэтому суд на основании части 5 статьи 49 АПК РФ принимает заявленный отказ. 

 Администрацией в порядке статьи 49 АПК РФ представлено заявление об уточнении требований, согласно которого просит взыскать с ООО  «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 29.03.2012 № 148/12 за период с 07.12.2015 по 25.12.2016 в размере 403 434,80 рублей, сумму пени за период с 10.12.2015 по 25.12.2016 в размере 33 121,59 рублей, а так же  сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 26.12.2016 по 11.03.2018 в сумме 558 325,52 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 11.03.2018 в сумме 60 101,62 рублей.Заявление истца об уточнении требований принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В судебном заседании 02.04.2019, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 12 часов 05.04.2019. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав представителей сторон, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд находит основания для  удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, 29.03.2002 между Администрацией (Арендодатель) и открытым акционерным обществом «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» заключен договор аренды земельного участка № 148/12 с кадастровым номером 34:09:090106:15, площадью 17774 кв.м., под зданием автогаража и ремонтной мастерской, по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, п. Донской, сроком на 1 год (далее - договор аренды). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 29.03.2012, являющегося неотъемлемой частью договора.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок.

Однако, в нарушение условий договора последний встречную обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не исполнил.

Пунктами 2.1-2.2 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость участка), базовые ставки арендной платы и льготы, не ранее 30 календарных дней после письменного извещения арендатора. Арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы.

Согласно статье  39.7 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п утвержден Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок расчета арендной платы).

Согласно пункту 2.1.1 указанного Порядка арендная плата за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан, где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка (устанавливается приложением 1 к Порядку);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке (устанавливается нормативно-правовыми актами муниципального района Волгоградской области по согласованию с Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области по форме согласно приложению 2).

Ки - коэффициент индексации (отменен в связи с внесением изменений в Порядок расчета арендной платы постановлением администрации Волгоградской области от 05.10.2015 №599-п).

В целях реализации указанного Порядка расчета арендной платы постановлениями Администрации от 01.12.2011 № 2352, от 24.05.2013 №865, от 30.03.2016 № 195 утверждались значения коэффициентов для расчета арендной платы на территории Калачевского муниципального района Волгоградской области.

На день заключения договора аренды земельного участка от 29.03.2012 № 148/12 кадастровая стоимость земельного участка составляла 31 459,98 рублей, что подтверждается кадастровым паспортом от 26.12.2011 № 3434/300/11-148248.

Размер годовой арендной платы в 2012 году составил 19 250,93 рублей, ежемесячно – по  1 604,25 рублей.

В связи утверждением постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012№ 1130 результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области, кадастровая стоимость земельного участка изменилась и стала равна 11 681 250,54 рублей, о чем свидетельствует кадастровый паспорт от 08.08.2014 № 3434/300/14-284816.

В результате увеличения кадастровой стоимости размер годовой арендной платы на 2013 год составил 409 491,50 рублей, ежемесячно - по 34 124,30 рублей.

В дальнейшем размер годовой арендной платы менялся незначительно в связи с ежегодным утверждением Губернатором Волгоградской области коэффициента индексации.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.02.2010 г. № 12404/09 определен подход к применению положений гражданского законодательства, в соответствии с которым, поскольку согласно пункту 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, то независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса РФ (аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.03.2012 № 15117/11).

Таким образом, расчеты арендной платы с 2013 года производились Администрацией в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

Арендуемый земельный участок 25.12.2016 был снят с кадастрового учета и вновь поставлен на учет 11.03.2018, а в июле 2018 данный земельный участок был предоставлен Администрацией в аренду ООО  «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья», о чем заключен договор аренды от 25.07.2018 № 38/18.

09.01.2019 в адрес Администрации поступило письмо ООО «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» № 03/1-3-110 о зачислении платежей, перечисленных во встречном исковом заявлении, в счет платежей по новому договору аренды от 25.07.2018 № 38/18.

Письмом от 30.01.2019 № 570 Администрация согласовала указанный в заявлении

зачет.

В связи с чем, Администрация уточнила заявленные требования, учитывая позицию ООО «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья», произведенные платежи в 2017 и 2018 годах зачет платежей, произведенных с марта по декабрь 2018, в счет оплаты по договору аренды от 25.07.2018 № 38/18, Администрацией произведен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от29.03.2012 № 148/12 и за фактическое пользование земельным участком.

Согласно расчетам истца, сумма основного долга по договору аренды земельного участка от 29.03.2012 № 148/12 за период с 07.12.2015 по 25.12.2016 составляет 403 434,80 рублей, сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 26.12.2016 по 11.03.2018 составляет 558 325,52 рублей.

Представленный истцом расчет проверен и признан верным.

Доводы ответчика о том, что истец не направлял в его адрес уведомления о повышение размера арендной платы в спорный период, не могут повлиять на выводы суда, поскольку в соответствии с пунктом 2.1 договора на Арендаторе лежит обязанность до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. 

Согласно пункту 2.5 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Истцом начислены ответчику пени за период с 10.12.2015 по 25.12.2016 в размере 33 121,59 рублей.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с расчетом истца размер процентов за период с 01.01.2017 по 11.03.2018 составляет 60 101,62 рублей.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении сторонам дела «паритетной» возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. Этот принцип в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения. В арбитражном процессе суд согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности.

В нарушение требований процессуального закона ответчик не предоставил относимых и допустимых доказательств в опровержение требований истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

По правилам  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 29.03.2012 № 148/12 за период с 07.12.2015 по 25.12.2016 в размере 403 434,80 рублей, сумму пени за период с 10.12.2015 по 25.12.2016 в размере 33 121,59 рублей, а так же  сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 26.12.2016 по 11.03.2018 в сумме 558 325,52 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 11.03.2018 в сумме 60 101,62 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 550, 00 рублей.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) от требований к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 16 042,40 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 104, 84 рублей.

Производство по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) прекратить.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 2 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина