Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

«01»  июля  2024 года

г. Волгоград                                                                                          Дело № А12 – 4373/2024 

резолютивная часть решения оглашена 24.06.2024 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., при использовании в судебном заседании системы веб-конференции, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Волгограда» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКат» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице агента общества с ограниченной ответственностью «РК Строй» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «СтройКат» ФИО1 об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, при участи в деле в качестве третьих лиц – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), товарищества собственников недвижимости (жилья) «Посейдон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

 

при участии в судебном заседании 

от истца – ФИО2, представитель по доверенности №43 от 14.02.2024 

от ответчиков – от общества с ограниченной ответственностью «РК Строй» - ФИО3 представитель по доверенности от 27.05.2024, 

иные лица – не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Волгограда» (истец)  обратилось в арбитражный суд Волгоградской области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКат» в лице агента общества с ограниченной ответственностью «РК Строй»,  конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «СтройКат» ФИО1 об обязании передать техническую документацию, необходимую для осуществления  функций управления в многоквартирном доме по адресу 

<

...>. 

         Ответчик  ООО «РК Строй» возражает против заявленных требований . 

         В качестве третьих лиц  в деле участвуют общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района», товарищество собственников недвижимости (жилья) «Посейдон». 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Решением арбитражного суда Волгоградской области  от 22.03.2022 по делу № А12-25048/2021  суд обязал ООО «УО г.Волгограда» передать ТСН « Посейдон» техническую  и иную документацию, необходимую для осуществления  функций управления в многоквартирном доме по адресу:  ул. Героев Тулы, 7  в  г. Волгограде. 

          В целях исполнения указанного судебного акта истец обратился с настоящим  иском в суд. 

         ООО «ИК «Триумфальная арка»  в рамках исполнения договора  на выполнение функций технического  заказчика  и осуществление строительного контроля № 2-12/2015-ТЗ от 05.02.2016 выполняло функции технического заказчика при строительстве   многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>. 

          В ходе исполнения договора ООО «ИК «Триумфальная арка»  организовало выполнение работ по разработке проектной и рабочей документации в отношении объекта и передало застройщику разработанную проектную и рабочую  документацию , что подтверждается  итоговым актом сдачи-приемки  услуг от 31.12.2018 по договору  от 05.02.2016 № 2-12/2015-ТЗ (в отношении проектно-изыскательских работ) . 

         Также, ООО «ИК «Триумфальная арка»  оказало услуги про строительству объекта, приняло законченный  строительством объект и передало застройщику (ООО «СтройКат» )  всю  техническую документацию по  строительству объекта, в том числе  исполнительную документацию, сертификаты соответствия и / или декларации о соответствия на материалы,  оборудование, комплектующие, гарантийные талоны, паспорта завода-изготовителя , инструкции по эксплуатации , что подтверждается  итоговым актом сдачи-приемки услуг от 31.12.2018 (в отношении строительно-монтажных работ).

          ООО «РК Строй» в рамках исполнения агентского договора № А/СК от 09.08.2016  передало  застройщику (ООО «СтройКат»)  оригиналы: заключения о соответствии  построенного, реконструированного объекта  капитального строительства  требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям  энергетической  эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства  приборами учета использованных энергетических ресурсов, утвержденное  приказом Инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области № 162 от 21.12.2018; разрешение на  ввод  объекта в эксплуатацию  от 27.12.2018  № 34-RU34301000-274/Т/12-2021 ; все результаты выполненных работ и оказанных услуг по договорам, заключенным  агентом, перечисленным в отчете агента № 2 , в том числе  технические планы объекта. 

           Передача указанных документов подтверждается итоговым отчетом агента № 2 от 28.06.2019  к Агентскому договору № А/СК от 09.08.2016. 

           Вся  имеющаяся у застройщика  техническая документация  передавалась  в ООО «УК ТЗР» на основании акта приема-передачи от 01.02.2019. (в копиях). 

            В дальнейшем, МКД № 7 по ул. Героев Тулы в г. Волгограде  перешел в управление ООО «УО г.Волгограда» о результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации и находился в управлении с 01.07.2019 по 01.09.2020. 

 

На основании общего собрания собственников  помещений  в многоквартирном доме № 7 по ул. Героев Тулы  в г. Волгограде  (протокол от  22.03.2020 )   выбран способ управления домом  - управление товариществом собственников недвижимости  и принято решение о создании ТСН (жилья) «Посейдон»  и расторжении договора  с ООО  «Управляющая организация города Волгограда» . 

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287).

Согласно части 11.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) после окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

Положениями статьи 55 ГрК РФ также предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Перечень документов к заявлению о выдаче разрешения для предоставления их в компетентный орган определен частью 3 указанной статьи.

Строительные нормы и правила, действовавшие в период ввода дома в эксплуатацию, предусматривали, что техническая и иная необходимая для эксплуатации дома документация, представляемая подрядчиком и заказчиком в государственные приемочные комиссии, после приемки объекта должна храниться у эксплуатационной организации. При этом к обязанностям застройщика в рамках организации процесса приемки объекта относится комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации (пункт 4.18 СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", пункт 4.4 СП 68.13330.2017. Свод правил. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87").

В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (пункт 1.5.1 Правил N 170).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил N 170).

Положениями пунктов 24 - 27 Правил N 491 также предусмотрены состав технической документации и обязанности застройщика по ее передаче.

В частности, в силу пункта 24 Правил N 491 инструкция по эксплуатации многоквартирного дома является лишь одним из документов, подлежащих передаче застройщиком лицам, перечисленным в указанном нормативном акте, порядок ее передачи регламентируется пунктом 25 Правил N 491. Пунктом 26 Правил N 491 определен состав иной документации, а обязанность передачи ответственными лицами (в рассматриваемом случае - застройщиком) полного комплекта документов сформулирована в пункте 27 Правил N 491.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Таким образом, документация, необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, в обязательном порядке должна находиться у застройщика на момент ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче проектной документации на жилой дом собственникам (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых является управляющая организация - возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего периода эксплуатации дома.

Принимая во внимание указанный выше правовой статус технической документации на многоквартирный дом, учитывая, что данная документация не относится к общедоступной и не может быть самостоятельно получена управляющей компании в соответствующих органах, но необходима управляющей компании, представляющей интересы собственников помещений в многоквартирном доме, для выполнения своих функций, управляющая компания применительно к положениям статьи 304 ГК РФ вправе требовать от застройщика передачи такой документации для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Предусмотренная нормативными правовыми актами передача такой документации от застройщика к управляющей организации должна осуществляться одновременно с передачей в обслуживание такого многоквартирного дома, если иной (более поздний срок) не установлен специальным нормативным правовым регулированием либо соглашением сторон.

Такой более поздний срок, продолжительностью в один месяц, предусмотрен пунктом 25 Правил N 491 только в отношении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (на бумажном и электронном носителях). В отношении обязательств застройщика по передаче иной документации применимые нормы права, в том числе СНиП 3.01.04-87, СП 68.13330.2017, Правила N 491, Правила N 170, аналогичных положений не содержат, соответственно, необходимые в силу закона документы подлежали передаче застройщиком одновременно с включением сведений о спорном многоквартирном доме в реестр лицензий управляющей компании.

Иск по настоящему делу, по сути, направлен на устранение препятствий в использовании имущества многоквартирного дома, переданного застройщиком управляющей компании и находящегося во владении последнего в связи с исполнением своих обязанностей.

Вместе с тем, как указано выше, ООО «УО г. Волгограда»  не являлась управляющей компанией, которой застройщик был обязан передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом по ул. Героев Тулы,  7 в г. Волгограде, поскольку истец  принял дом  по результатам открытого конкурса , после управления указанным МКД ООО «УК ТЗР». 

 

В настоящий момент  управление  домом осуществляет ТСН «Посейдон».

Кроме того, суд соглашается с  заявлением ответчика ООО «РК Строй» и пропуске истцом срока исковой давности. 

Не получив 13.06.2019  по акту  от ООО «УК ТЗР»  всю, необходимую для осуществления функций управляющей организации  документацию, истец должен был узнать о нарушении  своих прав, требующих обращения с иском в суд.   

Вместе с тем, исковое заявление поступило  в арбитражный суд Волгоградской области 21.02.2024. 

 

Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176  АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В  иске отказать. 

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Волгограда»  в доход федерального бюджета госпошлину 6000 рублей. 

 

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Волгоградской области, в установленном законом порядке.

 

Судья                                                                                                             Н.А. Троицкая