ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

17.11.2023

Дело № А41-4763/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16.11.2023

Полный текст постановления изготовлен  17.11.2023

 

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи О.В. Анисимовой,

судей Ю.С. Петропавловской, ФИО2

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Компания Обрэй»: ФИО1 по доверенности от 30.05.2023;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: извещено, представитель не явился,

от публично-правовой компании «Роскадастр»: извещено, представитель не явился,

от общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПАРК»: ФИО1 по доверенности от 04.09.2023

от публичного акционерного общества «Сбербанк России»: извещено, представитель не явился,

рассмотрев 16.11.2023 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области                           от 20.06.2023, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда                         от 16.08.2023 по делу №А41-4763/23 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Компания Обрэй» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области о признании решения незаконным

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПАРК», публичное акционерное общество «Сбербанк России» 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Компания Обрэй» (далее – общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – орган регистрации, Управление), публично-правовой компании «Роскадастр», с заявлением о признании незаконным решения, оформленного уведомлением об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от 16.12.2022 №КУВД-001/2022-55740016/1; об обязании органа регистрации исправить техническую ошибку записи ЕГРН Раздела 1.1. «Правообладатель» по земельному участку с кадастровым номером: 50:11:0010109:1499 путем исключения общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПАРК» на действительного собственника земельного участка с кадастровым номером: 50:11:0010109:1499 - общества с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Компания Обрэй»; обязать орган регистрации внести изменения в записи реестра прав, ограничений и обременений недвижимого имущества ЕГРН за собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:11:0010109:1499 - обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Компания Обрэй» в Разделе 1.1. «Правообладатель» с исключением из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером: 50:11:0010109:1499 за обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПАРК».

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПАРК» и публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2023 по делу №А41-4763/23, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2023, признано незаконным решение, оформленное уведомлением об отказе в исправлении технической ошибки от 16.12.2022 № КУВД-001/2022-55740016/1, на орган регистрации возложена обязанность исправить техническую ошибку в соответствии с заявлением общества с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Компания Обрэй» от 13.12.2022 № MFC-0555/2022-4460547-1 (КУВД-001/2022-55740016), с указанием в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010109:1499 общество с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Компания Обрэй». В удовлетворении остальной части заявления отказано.

В кассационной жалобе Управление просит данные судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, вынесенные с нарушением норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель заявителя и общества ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПАРК» возражал         против удовлетворения кассационной жалобы.

В приобщении к материалам дела отзыва на кассационную жалобу   заявителю отказано, ввиду несоблюдения при его подаче требований статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выразившегося в непредставлении доказательств направления отзыва всем участникам процесса.

Иные участники процесса своих представителей в суд кассационной инстанции не направило, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи                        286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены в связи со следующим.

Как установлено судами, общество с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Компания Обрэй» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, г/пос. Красногорск, 

<

...> дом. 14, площадью - 1332 +/- 13 кв.м., с к/н: 50:11:0010109:1499, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения многоэтажного дома с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом, запись регистрации: от 27.03.2019                                       № 50:11:0010109:1499-50/011/2019-369.

Документами, на основании которых ранее было зарегистрировано правособственности на указанный объект, являются: акт приемки-передачи результата инвестиционной деятельности от 13.12.2018, по договору инвестирования в строительство от 04.07.2016 № 02 СИ/16; акт приема-передачи от 04.02.2019 по соглашению о новации от 01.02.2019;  разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 13.08.2018 № RU50-11-11493- 2018, выданное Министерством строительного комплекса Московской области; договор инвестирования в строительство от 04.07.2016 № 02CB/16.

В ходе проводимых мероприятий по составлению годовой бухгалтерскойотчетности обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Компания Обрэй» был сделан запрос актуальных сведений из ЕГРН о характеристике объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером: 50:11:0010109:1499, вследствие чего было обнаружено несоответствие сведений, а именно правообладателям объекта по выписке от 08.09.2022 является общество с ограниченной ответственностью «ПАРК».

05.07.2022 заявитель обратился в Управление с заявлением о наличии технической ошибки Раздела 1.1. «Правообладатель» и просило внести в актуальную базу данных действительную регистрацию за собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010109:1499.

Уведомлением от 16.12.2022 № КУВД-001/2022-55740016/1 орган регистрации известил общество об отказе в исправлении технической ошибки, сославшись на то, что исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Согласно части 1 статье 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов и действий государственных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта, оспариваемых действий и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт и действия права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015                   № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации).

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона о государственной регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 2               статьи 61 Закона о государственной регистрации).

Судами установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2019 за обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Компания Обрэй»  зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, г/пос. Красногорск, 

<

...> дом. 14, площадью - 1332 +/- 13 кв.м., с кадастровым номером: 50:11:0010109:1499, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения многоэтажного дома с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом, запись регистрации: от 27.03.2019 № 50:11:0010109:1499-50/011/2019-369.

Вместе с тем, по состоянию на 08.09.2022 согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорного земельного участка является общество с ограниченной ответственностью «ПАРК», право которого зарегистрировано 21.08.2015 за регистрационной записью № 50 -50/01150/011/004/2015-5527/1.

Из вышеназванной выписки ЕГРН также следует, что зарегистрировано ограничение прав правообладателя в виде ипотеки сроком с 24.09.2019 по 01.09.2029 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (запись № 50:11:0010109:1499-50/215/2021-5).

В ходе рассмотрения дела общество с ограниченной ответственностью «ПАРК» не оспаривало, что правообладателем спорного земельного участка является именно общество с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Компания Обрэй», которое с публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключило договор ипотеки.

При вынесении обжалуемых судебных актов, суды исходили из того, что правообладателем спорного земельного участка является общество с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Компания Обрэй»; спор о праве на объект недвижимости отсутствует; изменение информации о правообладателе земельного участка возникло внутри системы; заявлений о регистрации перехода права, прекращении, лицами, участвующими в деле не подавалось; данный сбой возник после регистрации ограничения прав правообладателя в соответствии с договором ипотеки, заключенным между заявителем и публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

На основании изложенного, руководствуясь положениями части 1                 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что оспариваемое решение, оформленное уведомлением об отказе в исправлении технической ошибки, не соответствует закону и нарушает права заявителя.

В связи с этим суды сочли возможным обязать Управление по заявлению общества принять предусмотренные законом меры по исправлению технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о правообладателе рассматриваемого объекта.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 20.06.2023, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2023 по делу №А41-4763/23 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий судья                                                  О.В. Анисимова

 

Судьи                                                                                                          Ю.С. Петропавловская

 

ФИО2