Арбитражный суд Республики Тыва Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс) http://www.tyva.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Кызыл Дело № А69-4646/23 «30» апреля 2025 года.  

Резолютивная часть решения объявлена «17» апреля 2025 года. Полный текст решения изготовлен «30» апреля 2025 года.  

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Донгака Ш.О., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Монгуш О.Д. рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖЭУ-2" пер. Сесерлиг, д. 32, Кызыл, Республика Тыва ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), уточненному в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

к государственному бюджетному учреждению Республики Тыва "Центр социальной помощи г. Кызыла" ФИО1, д. 155, г. КЫЗЫЛ, Республика ТЫВА ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)  

о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества и жилищно-коммунальные услуги в размере 191 368,54 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 741 рублей  

при участии представителей сторон: 

от истца: ФИО2 – и.о. генерального директора ООО УК «ЖЭУ-2», ФИО3 по доверенности № 2 от 25.11.2024, копия диплома о ВЮО;   

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖЭУ-2" (далее – истец, ООО УК «ЖЭУ-2») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к государственному бюджетному учреждению Республики Тыва "Центр социальной помощи г. Кызыла" (далее – ответчик, Центр соцпомощи) о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества и жилищно-коммунальные услуги в размере 191 368,54 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 741 рублей .  

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.  

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором изложены основания несогласия с требованиями истца.  

В судебном заседании представители истца полностью поддержали исковые требования согласно уточненному исковому заявлению.  

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу. 

Как следует из материалов дела, ГБУ РТ «Центр социальной помощи семье и детям города Кызыла» принадлежит на праве оперативного управления нежилые помещения, по адресу: 

<

...> помещения с 1 по 86, общей площадью 1 112, 2  

кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.11.2015.  

Как указывает истец в уточненном исковом заявлении, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Бай-Хаакская д-6, помещения с 1 по 86, за последним образовалась задолженность в размере 191 368,54 рублей за период с декабря 2021 г. по 02 февраля 2025 г.  

По утверждению истца, истцом надлежащим образом оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Однако плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома ответчиком не вносилась, договор с ним не заключался. Расчет платы произведен исходя из площади помещения с применением тарифа, утвержденного для МКД. Расчёт произведён не по всей площади помещений, а исходя из примыкающих или находящихся непосредственно к жилому дому, с учётом инженерных сетей МКД.  

Претензия истца об оплате долга не исполнена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

 Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца, доводы ответчика арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.  

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.  

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В пункте 29 Правил N 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.  

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.  

Согласно представленной в материалы дела выписке из единого государственного реестра недвижимости ГБУ РТ «Центр социальной помощи семье и детям города Кызыла» на праве оперативного управления переданы нежилые помещения, по адресу: 

<

...> помещения с 1 по 86, общей площадью 1 112, 2 кв.м.  

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). В соответствии со статьями 216, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника. Соответственно, учреждение, владеющее имуществом, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственников.  

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги (абзац второй пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22).  

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 13.10.2015 N 304-ЭС15-6285, статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.  

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания домов в целом. Данная обязанность возникла у лица силу положений статей 36, 158 ЖК РФ и статей 249, 296 ГК РФ.  

Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг в отношении спорных помещений.  

Поскольку спорные помещения находятся в составе многоквартирного дома, ответчик в соответствии с приведенными положениями гражданского законодательства обязан нести расходы на содержание общего имущества в таком доме.  

Между участниками спора возникли неустранимые разногласия об обязанности Центра соцпомощи оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорном многоквартирном жилом доме. По утверждению управляющей компании, нежилое помещение частично входит в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, поэтому ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества жилого дома. Напротив, ответчик в отзыве отрицает наличие какой-либо конструктивной связи своего нежилого помещения с многоквартирным жилым домом, поскольку оно имеет обособленные фундамент и крышу, иные независимые строительные конструкции, отдельный вход и выход, собственные стены. В отношении нежилого помещения ответчиком заключены самостоятельные договоры с обслуживающими организациями и поставщиками соответствующих ресурсов. Данная позиция ответчика об обособленности принадлежащего ему объекта недвижимости опровергаются материалами дела и пояснениями сторон.  

Так, критерий для определения самостоятельности нежилых помещений установлен с 01.01.2017 постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 и включен в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (раздел 1 (2) абзац 12).  

К нежилому помещению в многоквартирном доме относится помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. Тем самым именно факт того, что нежилое помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом, является основным критерием для определения  

принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования.  

По выписке объекта недвижимого имущества Центра соцпомощи имеет различные номера кадастровой регистрации: 17:18:0105049:1290 (по выписке от 09.02.2015, право постоянного (бессрочного пользования), общая площадь земельного участка 1007 кв.м. и 17:18:0105061:1309 (по выписке от 19.02.2015, право оперативного управления, нежилое помещение площадью 456,9 кв.м, помещения с 1 по 39) 17:18:0105061:1415 (по выписке от 30.11.2015, право оперативного управления, площадь нежилого помещения 1, 112,2 кв.м, помещения с 1 по 86) здание обслуживаемое истцом находится и имеет почтовый адрес: 

<

...>. Спорное помещение ответчика находится и имеет тот же почтовый адрес: 

<

...>.  

Более того, по пояснениям сторон трубопровод холодного водоснабжения ответчика подключен к общей магистрали дома; система канализации спорного помещения проходит через подвальное помещение, относящееся к многоквартирному дому; электроустановки ответчика, хоть и имеющего отдельный договор на электроснабжение также подпитан к электрощитовой многоквартирного дома путем подключения к нему объекта Центра соцпомощи, и все инженерные сети транзитом проходят через подвальные помещения многоквартирного дома.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные по делу доказательства, суд пришел к итоговому выводу, что часть спорных нежилых помещений не являются самостоятельным объектом технического учета и относится к помещениям многоквартирного дома с общими с МКД инженерных сетей.  

 В силу статьи 65 АПК РФ каждая из сторон спора несет бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Следовательно, ответчик обязан доказать, что нежилое помещение обособлено от жилого дома.  

Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке. В случае, если в многоквартирном доме изначально предусмотрено наличие встроенно-пристроенного помещения, оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома.  

Разграничение нежилого помещения в составе жилого дома и отдельного пристроенного помещения как самостоятельного объекта недвижимости требует применения специальных знаний, для чего на основании статьи 82 АПК РФ арбитражный суд вправе назначить экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Суд в этой части спора применил все меры для урегулирования спора во внесудебном порядке путём заключения мирового соглашения согласования между сторонами по обособленности нежилого помещения от жилого дома. Однако ходатайство о назначении судебной экспертизы для установления данного обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела так и не заявлено, поэтому на сторонах лежит риск наступления неблагоприятных последствий при несовершении ими процессуальных действий (статьи 9 и 65 АПК РФ).  

Таким образом, часть нежилых помещений, принадлежащие на праве оперативного управления Центру соцпомощи являются частью жилого дома. Доказательства обратного ответчиком не представлены.  

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4" указал следующее. Исходя из  

общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 2 статьи 154, часть 1 статьи 155 ЖК РФ  

Расчёты представленные истцом в уточнённом заявлении учитывают помещения, находящиеся непосредственно примыкающие к жилым или под жилыми помещениями, имеющие общие с МКД составлены и рассчитаны верно.  

Поскольку обязательство по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений с управляющей компанией, то уклонение от оплаты таких услуг влечет неосновательное обогащение учреждения за счет управляющей компании в размере сбереженных денежных средств.  

На основании изложенного, уточненный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.  

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 692 рублей.  

Учитывая, что требования истца удовлетворены, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 741 рублей.  

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 951 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Тыва   

Р Е Ш И Л:

Уточненный иск удовлетворить. 

 Взыскать с государственного бюджетного учреждения Республики Тыва "Центр социальной помощи семье и детям города Кызыла" (дата присвоения ОГРН: 07.07.2003, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги-2» (дата регистрации: 23.08.2012, ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, адрес: пер. Сесерлиг, д. 32, Кызыл, Республика Тыва ) задолженность за содержание общедомового имущества и жилищно-коммунальные услуги в размере 191 368,54 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 741 рублей.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги-2» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 951 рублей.  

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Тыва.  

 Судья Ш.О. Донгак