Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-614/2019

г. Благовещенск

13 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 6 ноября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.И. Котляревского,

при ведении протокола судебного заседания секретарём А.С. Ховалыг,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Тепличный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Восток Амур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании недействительными сведений, содержащихся в ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), администрация Благовещенского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Коммерческий топливно-энергетический межрегиональный банк реконструкции и развития (открытое акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Хуа-Син» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Строймагнат Премиум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), АО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в заседании: от истца: ФИО1 по доверенности №28 АА 0990360 от 15.11.2018, паспорт, ФИО2 по доверенности №28 АА 0860306 от 21.06.2017, паспорт,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 05.12.2018, паспорт.

третье лицо АО ТЭМБР-БАНК: ФИО4 по доверенности №77АГ 0869779 от 02.07.2019, паспорт,

эксперт ФИО5, паспорт 

ООО «Земпроект»: ФИО6 по доверенности 01.11.2019, паспорт.

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Тепличный» (далее – истец, общество) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Восток Амур» с требованиями:

1. Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:377, 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385, принадлежащими на праве собственности ООО «Восток Амур».

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:377, 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385, принадлежащими на праве собственности ООО «Восток Амур».

Требования обоснованы пересечением границ земельных участков, принадлежащих ответчику, с границами земельных участков истца. Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 28:10:101001:34 был поставлен на государственный кадастровый учет ранее пересекаемых земельных участков, указанное пересечение границ нарушает права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером 28:10:101001:34.

В дополнении к исковому заявлению истец указывает на необоснованность мнения ответчика о том, что поскольку земельные участки с кадастровыми номерами 28:10:013002:377. 28:10:013002:1384 и 28:10:013002:1385 были приобретены ООО «Восток Амур» у ОАО «ТЭМБР-БАНК», который, в свою очередь, приобрел указанные земельные участки у ООО «Хуа-Син», а земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:377 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:10, который был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:67, который был поставлен на кадастровый учет 24.01.2006г., и указанные сведения подтверждают, что земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:377 был поставлен на кадастровый учет гораздо раньше, чем земельный участок с кадастровым номером 28:10:101001:34, принадлежащий ООО «Тепличный».

ООО «Тепличный» обратилось к кадастровому инженеру ООО «Астэра» для изучения сложившихся обстоятельств и составления мотивированного заключения. Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО7, составленному в марте 2019 года, формирование границ земельных участков на территории СХПК «Тепличный» были выполнены строго в границах, установленных по материалам инвентаризации земель СХПК «Тепличный».

Однако, согласно заключению кадастрового инженера, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:67 на землях АОЗТ «Чигиринское» была допущена реестровая ошибка, заключенная в том, что было допущено пересечение (наложение) на земли СХПК «Тепличный». Основной причиной возникшего пересечения сформированных границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:67 на земли СХПК «Тепличный» явились следующие обстоятельства:

• При формировании границ з.у. с к.н. 28:10:000000:67 были нарушены границы АОЗТ «Чигиринское», установленные «Проектом землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого совхоза «Чигиринский» в точках Г-В описания смежеств с границами СХПК «Тепличный»;

• Границы СХПК «Тепличный» были учтены в местной системе координат 1991 года, а земельные участки, выделяемые в счет долей АОЗТ «Чигиринское», изначально в системе координат 1963 года и в настоящее время в системе координат МСК-28.

В границах допущенного пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:67 на земли СХПК «Тепличный» в дальнейшем были сформированы границы земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:377 (полностью). 28:10:013002:1384 (частично) и 28:10:013002:1385 (частично).

Ответчик в письменном отзыве требования не признал, указал, что земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:377 поставлен на государственный кадастровый учет 12.09.2012 года и образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:10.

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:10 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:67, который был поставлен на кадастровый учет 24.01.2006 года. Визуально, границы участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:377, 28:10:013002:10 и 28:10:013002:67 совпадают.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что границы земельных участков с кадастровым номером 28:10:013002:10 и выделенного из его состава земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:377 поставлены на государственный кадастровый учет раньше, чем границы земельного участка с кадастровым номером 28:10:101001:34.

Привлеченное к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области в письменном отзыве указало, что земельный участок с кадастровым номером 28:10:101001:34 разрешенным использованием - для строительства жилых домов этажностью 9-15 этажей со встроенными помещениями общественного назначения, категорией - Земли населенных пунктов, площадью - 111661 кв.м., местоположение - Амурская область, р-н Благовещенский, с Чигири был поставлен на кадастровый учет 16.03.2009 г. на основании описания земельного участка от 30.12.2008 г., подготовленного ООО «Архитектурно-планировочное бюро», путем преобразования земельного участка с кадастровым номером 28:10:101001:27 в системе координат 1991 года (приложение 6).

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером 28:10:101001:27 с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного назначения, площадью 40140 кв.м., местоположение - обл. Амурская р. Благовещенский, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по СХПК "Тепличный", был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 28:10:101001:25 (на сегодняшний день земельный участок архивный) на основании описания земельного участка от 31.03.2008 г. МУП «АПБ и БТИ» Благовещенского района, в системе координат 1991 г. (приложение 5). Совместно с земельным участок 28:10:101001:27 были образованы еще два земельных участка с кадастровыми номерами 28:10:101001:28, 28:10:101001:29.

Земельный участок с кадастровым номером 28:10:101001:25 с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного назначения, площадью - 655916 кв.м., местоположение - Амурская область, р-н Благовещенский, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по СХПК "Тепличный" - обл. Амурская р. Благовещенский, был образован из земельного участка 28:10:101001:7 на основании описания земельного участка от 01.10.2007 г. МУП «АПБ и БТИ» Благовещенского района, система координат 1991 г.

Земельный участок с кадастровым номером 28:10:101001:7 с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного назначения, площадью - 657844 кв.м., местоположение - Амурская область, р-н Благовещенский, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по СХПК "Тепличный" внесены на основании описания земельного участка от 01.10.2007 г. МУП «АПБ и БТИ» Благовещенского района и Проекта границ земельного участка от 2007 г., в системе координат 1991 г. Угловые и линейные измерения выполнялись электронным тахеометром Trimble. В приложении к акту согласования границ указано, что относительно северо-восточной границы земельный участок граничит с землями государственной собственности, (приложение 4). Заказчиком кадастровых работ являлся СХПК «Тепличный».

Земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:377 с разрешенным использованием - для жилищного строительства, площадью -54041 кв.м., местоположение - Амурская обл., р-н Благовещенский, с. Чигири был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:10 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, межевой план был подготовлен в системе координат МСК 28. (приложение 3).

Земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:10 с разрешенным использованием - для жилищного строительства, площадью -782251 кв.м., местоположение - Амурская область, р-н Благовещенский, с Чигири, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:67 (т.е. раздел производился в границах земельного участка 28:10:000000:67) на основании межевого плана, подготовленного АТГЭ ФИО9, межевой план был подготовлен в системе координат 1963 г. (приложение 2). Заказчиком кадастровых работ являлась ООО «Россия».

Земельный участок с кадастровым номером 28:10:000000:67 с разрешенным использованием - для жилищного строительства, площадью -4010200 кв.м., местоположение - Амурская область, р-н Благовещенский, был образован путём выдела из земель общей долевой собственности АОЗТ «Чигиринское» на основании описания земельного участка от 04.04.2004 г., подготовленного ОАО «Амурземпроект». Данный земельный участок был образован в соответствии с материалами проекта перераспределения земель АОЗТ «Чигиринский» в системе координат 1963 г. (приложение 1).

При образовании земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:377, 28:10:013002:10 постановка осуществлялась в границах исходного земельного участка 28:10:000000:67, которая была внесена в ЕГРН и не изменялась.

Так же Филиал сообщает, что граница земельного участка АОЗТ «Чигиринское» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и закреплена только картографическим материалом (материалы перераспределения земель АОЗТ «Чигиринский»), хранящимся в фонде данных Управления Росреестра.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, документы, послужившие основанием для внесения сведений о границах вышеуказанных земельных участков, были подготовлены на основании картографического материала фонда данных, хранящегося в архиве Управления Росреестра по Амурской области.

Земельные участки с кадастровыми номерами 28:10:013002:1384 и 28:10:013002:1385 были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:661 и поставлены на кадастровый учет 19.11.2014 года на основании межевого плана от 11.11.2014 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10

Согласно сведениям ЕГРН, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:101001:34 были внесены в Единый государственный реестр недвижимости в условной системе координат. 

Ранее на территории Амурской области, межевание земельных участков осуществлялось в разных системах координат. Таким образом, сведения о местоположении границ земельных участков были внесены в соответствии с документами о межевании, представленным для кадастрового учета в Условной системе координат. В последующем в соответствии с Постановление Правительства РФ от 03.03.2007 N 139 "Об утверждении Правил установления местных систем координат" МСК на территории Амурской области 01 января 2012 года была установлена единая система координат МСК-28.

Так, в рамках проведения мероприятий по пересчету значений координат из условной системы координат в местную систему координат МСК-28, установленную для ведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с переданными из ЦА ФГБУ «ФКП Росреестра» параметрами преобразования координат из условной системы координат в МСК-28 и Актом результатов пересчета единиц кадастрового деления, объектов кадастра недвижимости, объектов реестра границ из условной системы координат в МСК-28 на территории Амурского кадастрового округа, земельному участку 28:10:101001:34 был осуществлен пересчет значений координат из условной системы координат в местную систему координат, установленную для ведения ЕГРН.

В результате пересчета координат выявлены пересечения земельного участка с кадастровым номером 28:10:101001:34 с земельными участками с кадастровыми номерами 28:10:013002:2490, 28:10:013002:377, 28:10:000000:644, 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385, 28:10:000000:4212.

Согласно, материалам реестровых дел всех вышеперечисленных земельных участков, а также из материалов фонда данных однозначно невозможно установить в отношении какого из земельных участков границы установлены неверно, в связи с чем, в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ органом регистрации прав было принято решение от 21 декабря 2018 года № 10/18-9 «О необходимости устранения реестровой ошибки».

Необходимость исправления реестровой ошибки состоит в фактическом (на местности) установлении границ земельных участков 28:10:101001:34 и 28:10:013002:2490, 28:10:013002:377, 28:10:000000:644, 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385, 28:10:000000:4212, 28:10:000000:4431.

Вместе с тем, Филиал обращает внимание на то, что орган регистрации прав не устанавливает фактическое использование земельных участков правообладателями, а соответственно в компетенцию органа регистрации прав не входит установление причин, повлекших расхождение сведений об объектах недвижимости, учтенных в ЕГРН и фактических, поскольку орган регистрации прав осуществляет свою деятельность только на основании поступающих в такой орган документов. Соответственно, предполагается, что правообладатели должны использовать принадлежащие им земельные участки в соответствии с документами, которые послужили основаниями для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Амурской области в письменном отзыве поддержало обстоятельства и доводы, изложенные ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области. 

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ОАО «ТЭМБР-БАНК» в письменном отзыве указало, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: обозначенные в исковом заявлении участки с кадастровыми номерами 28:10:013002:377, 28:10:013002:1384, 28:10:0130002:1385, были отчуждены Банком в 2015 году в пользу ООО «Восток Амур» на основании Договора купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа № 10-180/15 от 30.12.2015 г. Переход права собственности на указанные земельные участки зарегистрирован Управлением Росреестра по Амурской области 18.01.2016 г.

В свою очередь данные земельные участки перешли в собственность Банка на основании Соглашения об отступном № ЮЛ/39 от 02.06.2014 г., заключенного с ООО «Хуа-Син» в редакции дополнительных соглашений № I от 24.11.2014 г. и № 2 от 22.04.2015 г. Право собственности Банка на земельные участки было зарегистрировано 27.04.2015 г.

Вместе с этим, принадлежащие на данный момент ООО «Восток Амур» земельные участки, образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:10, который был приобретен ООО «Хуа-Син» за счет кредитных средств Банка у ООО «Россия» на публичных, открытых торгах, путем заключения договора купли-продажи б/н от 20.07.2012 г. по цене 130 105 440,00 рублей. Переход права собственности ООО «Хуа-Син» на земельный участок зарегистрирован 16.08.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации бланк 28 АА 705271.

Право собственности ООО «Россия» на указанный выше земельный участок, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним 09.12.2009 г. на основании Договора купли-продажи земельного участка от 29.11.2006 г.

Проданный ООО «Хуа-Син» земельный участок с общей площадью 782 251 кв.м. (кадастровый номер 28:10:013002:10) был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:0067. принадлежащего ООО «Россия» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.01.2007 г., постановка на кадастровый учет которого была осуществлена в 2004 году.

При образовании земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:377, 28:10:013002:10. межевание и постановка на учет осуществлялась в границах исходного земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:0067, которая внесена в ЕГРН и не изменялась.

Принимая во внимание, что исходный земельный участок, из которого были образованы спорные земельные участки, принадлежащие Ответчику, был сформирован и поставлен на кадастровый учет раньше земельного участка, принадлежащего Истцу, Банк считает, что заявленные исковые требования являются незаконными.

Также Банк считает, что Истцом избран не правильный способ защиты нарушенного права, так как в данном случае заявляя требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, принадлежащих ООО «Восток Амур», Истец по факту претендует на принадлежащие Ответчику земельные участки, которые были приобретены последним на законных основаниях.

В этой связи Банк обращает особое внимание суда, что на момент регистрации вышеуказанных сделок, в том числе при покупке/межевании земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:10, сведений о наложении границ земельных участков с границами земельного участка, принадлежащего Истцу, выявлено не было.

При рассмотрении настоящего спора имеет существенное значение и то, что Истцом был приобретен земельный участок площадью 65,77 га за 246 558,40 рублей, при этом со стороны Ответчика за указанные выше земельные участки была уплачена цена в совокупном размере 13 062 000 рублей.

Таким образом, поскольку никаких нарушений со стороны Ответчика, а также предыдущих собственников, в том числе владельцев исходных земельных участков при формировании /межевании/ регистрации права собственности, допущено не было, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, не имеется.

Привлеченное к участие в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований АО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» в письменном отзыве указало, что в настоящее время вопрос пересечения вышеуказанных участков решается во внесудебном порядке путем оформления документов для установления публичного сервитута в порядке, предусмотренном главой V.7 Земельного Кодекса РФ. Таким образом, каких-либо возражений относительно предмета спора АО «ДРСК» не имеет.

Определением от 17.07.2019 по делу назначена экспертиза. В связи с назначением экспертизы производство по делу было приостановлено. Протокольным определением от 29.10.2019 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 29.10.2019 ответчик ходатайствовал об истребовании из архива Управления Росреестра по Амурской области схемы расположения земельных участков к материалам инвентаризации земель СХПК «Тепличный» 1997г., материалов инвентаризации земель совхоза «Тепличный» Благовещенского района, Амурской области 1989г., технического отчета по вычислению площадей земельных угодий совхоза «Чигиринский» Благовещенского района Амурской области 1990г., межевого дела на образование земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:67.

Представитель АО ТЭМБР-БАНК поддержал ходатайство. Заявитель возражал против удовлетворения ходатайства, указав при этом, что схема 1997 года отсутствует в связи с чем запрашивать её нецелесообразно, материалы инвентаризации 1989 составлялись для установления состава и назначения земель, а границы земель СХПК «Тепличный» установлены в 1990 году, следовательно, материалы 1989 года не имеют никакого отношения к ответу на вопрос о границах земельных участков, отчет о вычислении площадей не является основанием для установления границ земельных участков, в материалах дела имеется кадастровое дело земельного участка, межевого дела нет и повторное его запрашивание нецелесообразно.

Суд не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайства, так как отсутствует связь между истребуемыми документами и предметом заявленного требования. Также суд признает обоснованными возражения заявителя в части предлагаемых к истребованию доказательств.

Представитель ответчика ходатайствовал об отложении судебного разбирательства с целью проведения повторной экспертизы по делу. Представитель АО ТЭМБР-БАНК поддержал ходатайство, заявитель возражал против удовлетворения ходатайства.

Ходатайство судом отклонено, так как основания для отложения судебного разбирательства отсутствуют, необходимость проведения по делу повторной экспертизы суд не усматривает.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с договором купли-продажи земельных участков № 14 от 03.04.2007 в собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Тепличный» (правопредшественник ООО «Тепличный») находится земельный участок с кадастровым номером 28:10:101001:34, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, общая площадь 111 661 кв.м., адрес объекта: Амурская область, Благовещенский район, западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру «СХПК «Тепличный». В последующем категория земель была изменена на земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта Амурская область, Благовещенский район, с. Чигири, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала.

Право собственности ООО «Тепличный» зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 28 АА 303296, 28 АА 958355, 28-28/001-28/301/020/2016-831/2.

В собственности ООО «Восток Амур» находятся земельные участки с кадастровым номером 28:10:013002:377 площадью 54 041 +/- 163 кв.м., с кадастровым номером 28:10:013002:1384 площадью 67 163 +/- 91 кв.м., с кадастровым номером 28:10:013002:1385 площадью 10 500 +/- 36 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

25.12.2018 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области вынесено решение № Ф 10/18-9 «О необходимости устранения реестровой ошибки», согласно которому при рассмотрении обращения ООО «Тепличный» выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:101001:34 и 28:10:013002:2490, 28:10:013002:377, 28:10:000000:644, 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385, 28:10:000000:4212, 28:10:000000:4431.

Указанная ошибка квалифицируется как реестровая, так как сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:101001:34 были внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от 30.12.2008 г., подготовленного ООО «Архитектурно-планировочное бюро»; сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:2490 были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 19.09.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО11; сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:377 были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 10.08.2012 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8; сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:644 были внесены в ЕГРН на основании межевого плана земельного участка от 27.07.2014 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО11; сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1384 были внесены в ЕГРН на основании межевого плана земельного участка от 11.11.2014 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10; сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1385 были внесены в ЕГРН на основании межевого плана земельного участка от 11.11.2014 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10; сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:4212 были внесены в ЕГРН на основании межевого плана земельного участка от 20.08.2015 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО12; сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:4431 были внесены в ЕГРН на основании межевого плана земельного участка от 22.03.2016 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО12

Необходимость исправления реестровой ошибки состоит в фактическом установлении границ земельных участков 28:10:101001:34 и 28:10:013002:2490, 28:10:013002:377, 28:10:000000:644, 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385, 28:10:000000:4212, 28:10:000000:4431.

Письмом от 09.01.2019 № 2802/19/00030 Управление Росреестра сообщило ООО «Тепличный», что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:101001:34 и земельных участков, с границами которых установлено пересечение были определены различных системах координат. После пересчета координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:101001:34 и 28:10:013002:377 из местных систем координат в МСК-28, пересечение границ земельного участка (28:10:101001:34) с границами смежных земельных участков (28:10:013002:2490, 28:10:013002:377, 28:10:000000:644, 28:10:000000:4212, 28:10:000000:4431) стало наглядным.

Кроме того, было выявлено значительное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:101001:34 и 28:10:013002:377.

По мнению Управления, данное обстоятельство возникло в результате того, что при подготовке документов по формированию земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:377, ни орган местного самоуправления, ни кадастровый инженер, подготовивший межевой план, не использовали информацию о ранее предоставленном земельном участке на данной территории, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

На основании ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации Управлением 25.12.2018 принято решение о необходимости исправления реестровой ошибки.

ООО «Тепличный» обратилось к ООО «Восток Амур» с просьбой о проведении работ по исправлению реестровой ошибки, возникшей при описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:377, 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385, принадлежащих на праве собственности ООО «Восток Амур». Обращение было получено ответчиком, однако работы по исправлению ошибки не проведены.

В соответствии с заключением комиссионной экспертизы: 

· земельный участок с кадастровым номером 28:10:101001:34 сформирован в границах земель СХПК «Тепличный» (что отражено на схеме Приложение № 1);

· земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:377 поставлен на государственный кадастровый учет 12.09.2012 года, на основании межевого плана от 10.08.2012 г и решения № Ф28/12-38235 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Амурской области». Земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:377 сформирован за границами земель АОЗТ «Чигиринское» Благовещенского района.

· земельные участки с кадастровыми номерами 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385 поставлены на государственный кадастровый учет 19.11.2014 г, местоположение границ данных земельных участков частично расположены в границах АОЗТ «Чигиринское» Благовещенского района и частично на землях СХПК «Тепличный» Благовещенского района.

· земельный участок с кадастровым номером 28:10:101001:7 является исходным земельным участком, из которого в последующем образованы земельные участки с кадастровыми номерами 28:10:101001:25, 28:10:101001:27, 28:10:101001:34.

· земельный участок с кадастровым номером 28:10:000000:67 является исходным для земельных участков 28:10:013002:377, 28:10:013002:1384 и 28:10:013002:1385

· земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:377 полностью расположен на землях СХПК «Тепличный». Площадь наложения 111661 кв. м.

· земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:1384 пересекается с землями СХПК «Тепличный». Площадь наложения 4820 кв.м., координаты пересечения представлены в таблице №2.

· земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:1385 пересекается с землями СХПК «Тепличный». Площадь наложения 698 кв.м., координаты пересечения представлены в таблице №3.

При ответе на вопрос № 5 «Определить, на каких землях - СХПК «Тепличный» или АОЗТ «Чигиринское» - должны были быть сформированы и были действительно сформированы границы земельных участков с к.н. 28:10:101001:2, 28:10:100000:7 и 28:10:000000:67» и на вопрос № 7 «Определить, при установлении местоположения земельных участков истца или ответчика возникла реестровая ошибка, и указать возможные пути ее исправления» мнения экспертов разделились.

Заключение эксперта ООО «ЗЕМПРОЕКТ» ФИО13 

на вопрос № 5: земельный участок с кадастровым номером 28:10:101001:7 сформирован на землях СХПК «Тепличный» и не имеет пересечения с землями АОЗТ «Чигиринское».

Земельный участок с кадастровым номером 28:10:000000:67 сформирован из земель общей долевой собственности работников бывшего совхоза «Чигиринский» и его граница должна быть сформирована на территории АОЗТ «Чигиринское».

Граница земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:67 поставлена на государственный кадастровый учет на основании описания земельных участков, которое составлено на основании корректировки проекта землеустройства (перераспределения) земель АОЗТ «Чигиринское» Благовещенского района.

Анализируя материалы кадастрового дела по формированию земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:67, эксперт приходит к выводу, что границы данного земельного участка сформированы не полностью на землях АОЗТ «Чигиринское», то есть по смежеству с СХПК «Тепличный» границы земельного участка с кадастровым номером28:10:000000:67 пересекаются с землями СХПК «Тепличный» (что отражено на схеме приложение 3).

на вопрос № 7: Реестровая ошибка обнаружена в описании местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:67. Данная реестровая ошибка выражается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:67 наложились на земли СХПК «Тепличный», что отражено в ответе на 6 вопрос и показано на схеме расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:000000:67 (архивный), 28:10:013002:377 (актуальный), 28:10:013002:1384 (актуальный) и 28:10:013002:1385 (актуальный), (приложение №4).

Для исправления реестровой ошибки в описании границ земельных участков с кадастровым номером 28:10:013002:1384 и 28:10:013002:1385 необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ данных земельных участков, чтобы убрать пересечен 

Для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:377, необходимо провести работы по инвентаризации земель общей долевой собственности АОЗТ «Чигиринское» (кадастровый номер 28:10:013003:1, 28:10:000000:435) для выявления свободных земель общей долевой собственности и провести уточнение границ земельного участка 28:10:013002:377, то есть поменять местоположение данного земельного участка.

Это обусловлено тем, что исходный земельный участок с кадастровым номером 28:10:000000:67 формировался из земель общей долевой собственности АОЗТ «Чигиринское». При уточнении границ земельного участка 28:10:013002:377 учесть площади, которые ответчик теряет при уточнении земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:1384 и 28:10:013002:1385 с земельным участком 28:10:101001:34.

Эксперт ООО «Амур-Геодезия» ФИО14 при ответе на вопрос № 5 сделал следующие выводы: 

По сведениям, содержащимся в материалах дела № А04-614/2019 не достаточно документов для исполнения схемы и определения истинного местоположения смежной границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:101001:7 (предыдущий номер 28:10:101001:2) и 28:10:000000:67. Для более детального рассмотрения данного вопроса, эксперт предлагает запросить дополнительные документы и назначить дополнительную землеустроительную экспертизу для изучения и анализа вновь запрошенных документов и подготовки экспертного заключения.

При ответе на вопрос № 7 приведена аналогичная позиция эксперта.

Оценив обстоятельства дела, доводы и возражения сторон, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При оценке заключения комиссионной экспертизы суд признает обоснованными выводы эксперта ООО «ЗЕМПРОЕКТ» ФИО13 при ответах на вопросы № 5 и № 7, поскольку они обоснованы экспертом, согласуются с материалами дела и с ответами на иные вопросы экспертизы, по которым у экспертов отсутствуют разногласия и, по существу, не оспорены лицами, участвующими в деле. 

Суд также учитывает противоречивость позиции эксперта ООО «Амур-Геодезия» ФИО14, который сделал выводы о: 

- формировании земельного участка с кадастровым номером 28:10:101001:34 в границах земель СХПК «Тепличный» (что отражено на схеме Приложение № 1),

- формировании земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:377 за границами земель АОЗТ «Чигиринское» Благовещенского района,

- местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385 частично в границах АОЗТ «Чигиринское» Благовещенского района и частично на землях СХПК «Тепличный» Благовещенского района,

- расположении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:377 полностью на землях СХПК «Тепличный». Площадь наложения 111661 кв. м., 

- пересечении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1384 с землями СХПК «Тепличный». Площадь наложения 4820 кв.м., координаты пересечения представлены в таблице №2,

- пересечении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1385 с землями СХПК «Тепличный». Площадь наложения 698 кв.м., координаты пересечения представлены в таблице №3.

однако затруднился с ответами на вопросы «Определить, на каких землях - СХПК «Тепличный» или АОЗТ «Чигиринское» - должны были быть сформированы и были действительно сформированы границы земельных участков с к.н. 28:10:101001:2, 28:10:100000:7 и 28:10:000000:67» и «Определить, при установлении местоположения земельных участков истца или ответчика возникла реестровая ошибка, и указать возможные пути ее исправления».

Истцом заявлено требование о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:377, 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385, а также об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах указанных земельных участков, принадлежащих на праве собственности ООО «Восток Амур».

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» не предусмотрено право лица обращаться с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) о земельном участке, правообладателем которого данное лицо не является, на основании того, что, по его мнению, земельный участок сформирован с нарушением действующего законодательства.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 03.12.2013 N 8410/2013.

В соответствии с пунктом 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Также согласно разъяснению пункта 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) утвержденного  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случаях, прямо предусмотренных законом.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулирован нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который также не предусматривает возможности признания недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, правообладателем которого данное лицо не является, на основании того, что, по его мнению, земельный участок сформирован с нарушением действующего законодательства.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими соответствующих процессуальных действий, в том числе и связанных с избранием способа защиты нарушенного права в суде.

Истец заявил требования о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, которые ему не принадлежат, уточнить заявленные требования отказался, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину 6 000 рублей, в удовлетворении требований отказано в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Определением от 17.07.2019 по делу назначена комиссионная экспертиза, проведение экспертизы поручено двум экспертам, вознаграждение каждого эксперта определено судом в размере 100 000 рублей.

ООО «Тепличный» оплатило расходы по экспертизе в размере 100 000 рублей, ООО «Восток Амура» в размере 100 000 рублей.

В связи с отказом в иске с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой проведенной экспертизы 100 000 рублей.

Находящиеся на депозитном счете арбитражного суда денежные средства, перечисленные сторонами для оплаты экспертизы, подлежат перечислению экспертам.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Произвести перечисление обществу с ограниченной ответственностью «Земпроект» (эксперт ФИО13) с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области денежных средств за проведение экспертизы 100 000 рублей.

Произвести перечисление обществу с ограниченной ответственностью «Амур-Геодезия» (эксперт ФИО5) с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области денежных средств за проведение экспертизы 100 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепличный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восток Амур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы за проведение экспертизы 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский