АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-11981/2024

24 июля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дрожжиным Д.И., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-11981/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Государственному казенному учреждению Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1

 

В судебном заседании приняли участие: 

представитель истца – ФИО2 (доверенность от 13.12.2024);

представитель ответчика – ФИО3 (доверенность от 13.01.2024).

 

Иные лица, участвующие в дела, явку представителя не обеспечили.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» (далее – общество УЖК «Территория-Запад») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Государственному казенному учреждению Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (далее – ГКС СО «Фонд жилищного строительства») о взыскании  задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 30.06.2019 в размере 24 455 руб. 99 коп., пени за период с 01.09.2018 по 30.06.2019 в размере 1 140 руб. 58 коп. с продолжением начисления пени, начиная с 01.07.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из суммы долга и положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом также предъявлены к возмещению за счет ответчика почтовые расходы в размере 571 руб. 64 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Определением суда от 13.03.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. 

В материалы дела от ответчика 19.03.2024 поступил отзыв, просит в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности, а также последствия, предусмотренные ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истцом представлены возражения на отзыв ответчика, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании ответчиком представлено дополнение к отзыву на исковое заявление, заявлено ходатайство о приобщении договора найма от 24.12.2021. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 28.05.2024 суд назначил судебное разбирательство на 17.07.2024.

В настоящем судебном заседании стороны поддержали доводы, заявленные ранее.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

как следует из материалов дела, общество «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» осуществляет функции управления в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 12.03.2018 № 2/2018.

В указанном многоквартирном доме ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» принадлежит на праве оперативного управления жилое помещение – квартира № 188.

Между ФИО1 (наниматель) и ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 23.12.2016 № 431/2016-СПН, во исполнение условий которого ответчик передал ФИО1 за плату во владение и пользование жилое помещение – квартиру площадью 37 кв.м по адресу: 

<

...> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. 

Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от 23.12.2016.

Подпунктом 6 пункта 8 указанного договора установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. 

В связи с невнесением платы за коммунальные услуги истец обратился к мировому судье судебного участка № 1 Артемовского судебного района Свердловской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении нанимателя жилого помещения.

Судебным приказом от 23.10.2019 по делу № 2-3086/2019  в пользу общества УЖК «Территория-Запад» с ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 30.06.2019 в сумме 24 455 руб. 99 коп., пени за период с 01.09.2018 по 30.06.2019 в сумме 1 140 руб. 58 коп.

На основании выданного судебного приказа судебным приставом-исполнителем Артемовского РОСП УФССП России по Свердловской области возбуждено исполнительное производство № 101508/22/66014-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Артемовского РОСП УФССП России по Свердловской области от 12.12.2022 указанное исполнительное производство окончено на основании п. 4 ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. Задолженность по судебному приказу № 2-3086/2019 не взыскана.

Поскольку судебным приставом-исполнителем в отношении нанимателя жилого помещения установлена невозможность осуществления им обязанностей по оплате, ООО «УЖК «Территория - Запад» полагает, что на стороне собственника помещения в силу положений статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла субсидиарная обязанность по оплате оказанных услуг.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества УЖК «Территория-Запад» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Соответственно, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Возложение обязанностей по оплате коммунальных услуг на собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу № ВАС-15066/12, где также указано, что требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.07.2016 № 307-ЭС16-8235 действующее законодательство обязанность по оплате за потребленные коммунальные услуги возлагает именно на нанимателей жилых помещений при передаче им помещений во владение и пользование по договору социального найма (либо по договору найма).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные услуги непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом, а в случае перехода на прямые платежи (предоставление услуг ресурсоснабжающей организацией) непосредственно поставщику услуги.

При этом нормами действующего законодательства не предусмотрена обязанность собственника (либо иного титульного владельца) нести расходы на содержание муниципального жилого фонда и коммунальные услуги в связи с неоплатой этих услуг нанимателями жилого помещения, как и субсидиарная ответственность по обязательствам нанимателя (статья 399 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иное, то есть, возложение обязанностей по оплате коммунальных услуг на собственника, фактически вело бы к освобождению физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом установленных конкретных обстоятельств настоящего дела, принимая во внимание, что спорное жилое помещение в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца, передано во владение и пользование физическому лицу (нанимателю), полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что факт невозможности взыскания задолженности с нанимателя не влечет безусловного исполнения этой обязанности собственником жилого помещения.

Ссылка истца на судебную практику отклоняется, поскольку судебные акты приняты по иным фактическим обстоятельствам, в частности в рассматриваемой ситуации отсутствует договор, по которому ответчик принял бы на себя обязанность по внесению соответствующей платы в случае ее непоступления от нанимателя.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                              А.А. Билокурая