АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038 

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-10338/2019

город Мурманск

10 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 04 февраля 2020 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 10 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проничевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Севжилстрой», ул.Инженерная, д. 6А, г.Мурманск, 183035 (ОГРН 1115190027710, ИНН 5190000855)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП  318519000003946, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 098 363 руб. 14 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не участвовал, извещен, 

ответчика – не участвовал, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» (далее – истец, ООО «Севжилстрой») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности за период с 01.02.2018 по 30.07.2019, возникшей в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилых помещений, расположенных в г. Мурманске: в многоквартирном доме № 5/1 по ул. Ушакова, площадью 563,9кв.м, в размере 284 720 руб. 95 коп.; в многоквартирном доме № 5/2 по ул. Ушакова, площадью 488,4кв.м, в размере 248 807 руб. 99 коп.; в многоквартирном доме № 7/2 по ул. Ушакова, площадью 559,1кв.м, в размере 284 605 руб. 03 коп.; в многоквартирном доме № 43/1 по ул. Адмирала флота ФИО2, площадью 356,1кв.м, в размере 141 198 руб. 22 коп.; в многоквартирном доме № 43/2 по ул.Адмирала флота ФИО2, площадью 356,9кв.м, в размере 141 429 руб. 76 коп., а всего 1 100 761 руб. 95 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность, возникшую в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 7/2 по ул. Ушакова в г.Мурманске, за период с 19.02.2018 по 31.07.2019 в размере 282 206 руб. 22 коп. В остальной части расчет исковых требований не изменился. Всего ко взысканию предъявлена сумма задолженности в размере 1 098 363 руб. 14 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом (далее – АПК РФ). 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направил; истцом представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

С учетом обстоятельств дела, в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Материалами дела установлено, что ООО «Севжилсервис» осуществляло управление многоквартирными домами (далее – МКД): № 5/1, 5/2, 7/2 по ул. Ушакова,     № 43/1, 43/2 по ул. Адмирала Флота ФИО2 в г.Мурманске на основании решений общего собрания собственников помещений (протоколы от 30.09.2013, 27.02.2014, 28.03.2014, 26.10.2013 и 29.10.2013, соответственно). 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.02.2018, 19.02.2018, 05.03.2019, 08.05.2019 нежилые помещения: площадью 563,9кв.м, расположенное в МКД № 5/1 по ул. Ушакова в г.Мурманске; площадью 488,4кв.м, расположенное в МКД № 5/2 по ул. Ушакова в г.Мурманске; площадью 559,1кв.м, расположенное в МКД № 7/2 по ул. Ушакова в г.Мурманске; площадью 356,1кв.м, расположенное в МКД № 43/1 по ул. Адмирала флота ФИО2 в г.Мурманске; площадью 356,9кв.м, расположенное в МКД № 43/2 по ул.Адмирала флота ФИО2 в г.Мурманске, являются собственностью ИП ФИО1

В период с февраля 2018 года по июль 2019 года ООО «Севжилсервис» предоставляло в отношении нежилых помещений, находящихся в собственности ИП ФИО1, услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в том числе по аварийному обслуживанию, административному управлению, вывозу мусора, содержанию лифтов, содержанию внутридомовых систем конструктивных элементов, содержанию помещений общего пользования, содержанию придомовой территории, учетно-расчетному обслуживанию, а также предоставляло коммунальные услуги на общедомовые нужды (далее - ОДН) (по тепловой энергии, используемой для подогрева воды, холодному водоснабжению, холодному водоснабжению используемому для производства горячей воды, электроснабжению). 

Услуги по водоснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании договора № 1-304 от 01.11.2013, заключенного между ГОУП «Мурманскводоканал» (Организация ВКХ) и ООО «Севжилсервис» (Абонент).

Услуги по электроснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании договора энергоснабжения № 514144040 от 15.12.2015, заключенного между АО «АтомЭнергоСбыт» (Гарантирующий поставщик) и ООО «Севжилсервис» (Покупатель).

Услуги по теплоснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании договора теплоснабжения № 859S от 01.08.2017, заключенного между АО «Мурманэнергосбыт» (Теплоснабжающая организация) и ООО «Севжилсервис» (Абонент).

По указанным договорам на поставку коммунальных ресурсов ООО «Севжилсервис» приняло на себя обязательства оплачивать коммунальные ресурсы, поставляемые на ОДН, непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

В последующем произведено изменение наименования ООО «Севжилсервис» на ООО «Севжилстрой» о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 13.06.2018 внесена соответствующая запись за ГРН № 2185190159570.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за указанный период составила 1 098 363 руб. 14 коп.

Направленная в адрес ИП ФИО1 претензия № 21-1911 от 27.08.2019 с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «Севжилстрой» в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, ИП ФИО1, как собственник нежилых помещений, расположенных в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД и наравне с другими собственниками помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

Стоимость оказанных жилищно-коммунальных услуг определена истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами.

 Соблюдая требование части 3 статьи 9 АПК РФ об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, суд предлагал ответчику представить мотивированный  отзыв, возражения обосновать документально.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, расчет истца не оспорил.

Наличие у собственника помещений в МКД каких-либо претензий к качеству услуг либо факту их оказания, оказания услуг другим лицом, представленными доказательствами не подтверждено.

Факт оказания услуг по содержанию общего имущества спорных МКД, предоставлению коммунальных услуг подтверждён материалами дела, ответчиком не оспорен. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определением суда от 20.11.2019 истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 АПК РФ, статей 333.17 и 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 984 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» задолженность в сумме 1 098 363 руб. 14 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 984 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      Кушниренко  В. Н.