именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке п. 2 ст. 229 АПК РФ)

Дело № А40-226946/17-53-2010

г. Москва

6 февраля 2018 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Козлова В.Ф. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску 

акционерного общества «ВСЕРОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ СЕРТИФИКАЦИИ» (123557, 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> дата г.р. 21.06.2004)

к ответчику 

обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛОВАЯ ЭЛИТА» (123056, 

<

...>, 1 ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> дата г.р. 08.02.2003)

о взыскании 215 647 руб. 45 коп. по договору от 01.01.2011 № 01/11-Д, процентов на день вынесения судебного акта

установил:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось АО «ВНИИС» с иском к ответчику ООО «ДЕЛОВАЯ ЭЛИТА» о взыскании 215 647 руб. 45 коп. по договору от 01.01.2011 № 01/11-Д, включая 215 647,45 руб. долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017, проценты по ст. 395 ГК РФ по день вынесения судебного акта.

Дело принято к производству по правилам главы 29 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик иск не признает, указывает, что истец не обосновал и не доказал требования, не доказал факт несения им расходов, с июля 2017 г. истец утратил связь со зданием, после чего собственники заключили договоры с поставщиками услуг.

29 января 2018 г. принято решение в резолютивной форме, иск удовлетворен частично.

От ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Изучив доводы и доказательства, суд установил следующее. 

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор от 01.01.2011 № 01/11-Д, предметом которого является возмещение заказчиком расходов исполнителя по обеспечению возможности пользования коммунальными ресурсами, предоставляемыми коммунальными организациями в помещения, занимаемые заказчиком, полезной площадью 650,8 кв.м в здании по адресу: 

<

...>, что составляет 5,8% от общей полезной площади здания, а также предоставление исполнителем услуг по управлению и технической эксплуатации здания.

Размер возмещения расходов по обеспечению коммунальными ресурсами определяется их стоимостью, исходя из фактических размеров по установленным тарифам. Ежемесячно подлежат компенсации расходы на теплоснабжение, водоснабжение и вывоз ТБО (п. 2.1.1, 2.1.2). 

Оплата производится в пятидневный срок после выставления счета (п. 2.1.4).

Цена услуг по управлению и технической эксплуатации здания определяется их стоимостью (п. 2.2.1, 2.2.2).

Фактические расходы истца по обеспечению здания коммунальными ресурсами подтверждаются договорами, заключенными с поставщиками коммунальных услуг, счетами, актами, платежными поручениями.

18 июля 2017 г. состоялось собрание собственников, на котором было поручено ООО «Вайолет» произвести перерасчеты стоимости эксплуатационных услуг, а ГУП «РЭМ» заключить прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг с 1 августа 2017 г.

30 августа 2017 г. состоялось собрание собственников, на котором принято решение утвердить ООО «Вайолет» управляющей организацией здания, а ГУП «РЭМ» утверждено как организация, заключающая прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг с 1 августа 2017 г. с последующей компенсацией расходов собственниками здания пропорционально занимаемым площадям.

Между ответчиком и ГУП РЭМ» был заключен договор от 01.08.2017 № 06-594-КУ-2017 о возмещении расходов по коммунальным услугам.

Между ответчиком и ООО «Вайолет» был заключен договор от 01.09.2017 № 05-17 о предоставлении услуг по содержанию общего имущества.

Таким образом, обязательства истца перед собственниками по обеспечению возможности пользования коммунальными ресурсами прекращены с 1 августа 2017 г., по содержанию общего имущества с 1 сентября 2017 г. В то же время, фактические расходы истца были обусловлены договорами с поставщиками коммунальных услуг.

Задолженность ответчика по компенсации коммунальных расходов и оплате эксплуатационных услуг за период с апреля по август 2017 г. включительно согласно расчету составила 198 769,91 руб. Расчет подтверждается расшифровкой затрат.

Начисление платы за эксплуатационные услуги за сентябрь 2017 г. суд признал необоснованным, т.к. с 1 сентября 2017 г. услуги по содержанию общего имущества оказывает другая организация. Расшифровка затрат за указанный месяц истцом не представлена. 

Истец просит арбитражный суд взыскать долга и проценты.

Суд признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (п. 1 ст. 290 ГК РФ п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (ст. 39, 153, 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как общего имущества, так и собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходов на коммунальные услуги. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Принимая во внимание, что истец в спорный период осуществлял функции управления, ответчик, являясь собственником нежилых помещений в здании, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению зданием в порядке, установленным договором.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга (ст. 395 ГК РФ).

Согласно расчету, сумма процентов за период с 01.05.2017 по 18.01.2018, начисленных задолженность 198 769,91 руб., составила 9 381,56 руб.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требования истца о взыскании задолженности и процентов суд удовлетворяет в указанной части на основании ст. 307- 310, 395 ГК РФ. 

Государственная пошлина согласно ст. 110 АПК РФ относится на стороны.

Возражения ответчика суд отклонил. Расчеты истца произведены с учетом стоимости фактически оказанных услуг, затраты подтверждены доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 110, 112, 123 167-171, 176 АПК РФ суд

решил:

Иск акционерного общества «ВСЕРОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ СЕРТИФИКАЦИИ» к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛОВАЯ ЭЛИТА» о взыскании 215 647 руб. 45 коп., процентов на день вынесения судебного акта, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛОВАЯ ЭЛИТА» в пользу акционерного общества «ВСЕРОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ СЕРТИФИКАЦИИ» 208 151 (двести восемь тысяч сто пятьдесят один) руб. 47 коп., включая 198 769,91 руб. долга, 9 381,56 руб. процентов по ст. 395 ГК РФ по состоянию на 18.01.2018, а также взыскать 7 059 (семь тысяч пятьдесят девять) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяКозлов В.Ф.