ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-1364/2023

Дело № А41-44884/2022

27 февраля 2023 года

г. Москва

 

           Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2023 года

           Постановление изготовлено в полном объеме 27 февраля 2023 года

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В., 

судей Коновалова С.А., Погонцева М.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аврора» на решение Арбитражного суда Московской области от 09.12.2022 по делу № А41-44884/2022.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Аврора» - ФИО2 по доверенности от 15.06.2022;

общества с ограниченной ответственностью «ГС-Саввино»-Спецзастройщик» - ФИО3 по доверенности от 09.01.2023.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Аврора» (далее – истец, ООО «Аврора») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГС-Саввино»-Спецзастройщик» (далее – ответчик, ООО «ГС-Саввино»-Спецзастройщик») с исковыми требованиями о взыскании неосновательного обогащения в размере                              14 121 313,95 руб. за период с 25.04.2019 по дату государственной регистрации соглашения, процентов за пользование чужими денежными средствами за период 03.07.2019 по 16.06.2022 в сумме 2 897 170,59 руб. и по день фактического исполнения обязательства. 

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены Администрация городского округа Балашиха Московской области, КУИ Администрации городского округа Балашиха Московской области.  

Решением суда первой инстанции заявление оставлено без удовлетворения.

С вынесенным решением не согласился истец и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец (далее также – податель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. Настаивает на обоснованности иска.

От ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

В судебном заседании представитель подателя жалобы настаивал на доводах жалобы, представитель ответчика возражал против них.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела. КУИ Администрации городского округа Балашиха Московской области в аренду сроком до 26.04.2050 предоставлены ООО «Аврора» земельные участки с кадастровыми номерами 50:50:020601:33, 50:50:020601:47, 50:50:020601:48, 50:50:020601:49, 50:50:020601:51, 50:50:020601:52, 50:50:020601:53, 50:50:020601:54, 50:50:020601:55, 50:50:020601:56, 50:50:020601:58, 50:50:020601:60, 50:50:020601:63, 50:50:020601:67, 50:50:020601:71 по договорам аренды от 09.12.2010 №№ 4081, 4095, 4096, 4097, 4099, 4100, 4101, 4102, 4103, 4104, 4106, 4108, 4111, 4115, 4119, земельный участок с кадастровым номером 50:50:020601:50 - по договору от 17.12.2010 № 4098, участок с кадастровым номером 50:50:0020601:172 - по договору от 12.04.2013 № 4946, участок с кадастровым номером 50:50:0000000:32204 - по договору от 24.04.2013 № 4988, участок с кадастровым номером 50:50:0020601:4864 - по договору от 15.05.2018 № 6037, участки с кадастровыми номерами 50:50:0020601:4879, 50:50:0000000:40853 - по договора от 03.09.2018 № № 6272, 6271, земельный участок с кадастровым номером 50:50:0020601:4883 - по договору от 21.11.2018 № 6296, участки с кадастровыми номерами 50:50:020601:4895, 50:50:020601:4894, 50:50:020601:4896 - по договорам от 03.04.2019 №№ 6344, 6345, 6346. 

По соглашениям от 25.04.2019 №№ 4081, 4095, 4096, 4097, 4099, 4100, 4101, 4102, 4103, 4104, 4106, 4108, 4111, 4115, 4119, 4098, 4946, 4988, 6037, 6272, 6271, 6296, 6344, 6345, 6346 ООО «Аврора» передало права и обязанности арендатора по договорам аренды в пользу ООО «ГС-Саввино»-Спецзастройщик». 

Материалами дела подтверждается, что соглашения от 25.04.2016 №№ 4101, 4115, 6346 зарегистрированы 18.06.2019, соглашения от 25.04.2109 №№ 4096, 4100, 4102, 4103, 4104, 4108, 4111, 4988, 6037, 6296, 6344, 6345 - 19.06.2022, соглашения от 25.04.2019 №№ 4081, 4095, 4106 - 20.06.2016, соглашения от 25.04.2019 №№ 4097, 4099, 4119, 4946, 6272, 6271 - 24.06.2019. 

Согласно пункту 1.3 соглашений об уступке прав и обязанностей от 25.04.2019 с даты заключения соглашения стороной по договору аренды становится новый арендатор. 

К указанным соглашениям сторонами подписаны акты приема-передачи земельных участков от 25.04.2019. 

Поскольку в период с 25.04.2019 по дату государственной регистрации соглашений от 25.04.2019 №№ 4081, 4095, 4096, 4097, 4099, 4100, 4101, 4102, 4103, 4104, 4106, 4108, 4111, 4115, 4119, 4098, 4946, 4988, 6037, 6272, 6271, 6296, 6344, 6345, 6346 ООО «Аврора» внесена арендная плата в общей сумме 14 121 313,95 руб., ссылаясь на условие пунктов 1.3 соглашений об уступке прав и обязанностей по договорам аренды, ООО «Аврора» направило в адрес ООО «ГС-Саввино»-Спецзастройщик» претензию от 21.04.2022 с требованием о возмещении уплаченной арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из их необоснованности.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения.

Из материалов дела усматривается, что рассматриваемый иск является кондикционным.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В рассматриваемом случае подлежат установлению следующие обстоятельства: сбережение ответчиком денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, сбережение этих денежных средств за счет истца, доказанность размера неосновательного обогащения.

При этом указанные обстоятельства должны быть установлены в совокупности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований по делу, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Судебными актами по делам №№ А41-88607/19, А41-88609/19, А41-87049/19, А41-88610/19, А41-87044/19, А41-87046/19 установлен факт внесения/взыскания арендной платы ООО «ГС-Саввино»-Спецзастройщик» по договорам аренды № 4104, 4108, 4106, 4119, 6269, 4988, 4100, 4081 в пользу КУИ Администрации городского округа Балашиха Московской области за период с 01.04.2019 по 30.06.2019.

Также в соответствии с пунктом 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Пунктом 8.1 соглашений от 25.04.2019 №№ 4081, 4095, 4096, 4097, 4099, 4100, 4101, 4102, 4103, 4104, 4106, 4108, 4111, 4115, 4119, 4098, 4946, 4988, 6037, 6272, 6271, 6296, 6344, 6345, 6346 об уступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков предусмотрено, что соглашение об уступке прав и обязанностей вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды земельного участка, за исключением договоров, заключенных на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Соглашения от 25.04.2016 №№ 4101, 4115, 6346 зарегистрированы 18.06.2019, соглашения от 25.04.2109 №№ 4096, 4100, 4102, 4103, 4104, 4108, 4111, 4988, 6037, 6296, 6344, 6345 - 19.06.2022, соглашения от 25.04.2019 №№ 4081, 4095, 4106 - 20.06.2016, соглашения от 25.04.2019 №№ 4097, 4099, 4119, 4946, 6272, 6271 - 24.06.2019. 

Следовательно, как верно указал суд первой инстанции, права арендатора по договорам аренды перешли к ООО «ГС-Саввино»-Спецзастройщик» с даты государственной регистрации соглашений об уступке прав и обязанностей от 25.04.2019. 

Данный вывод также согласуется с подходом, изложенным в постановлениях Арбитражного суда Московского округа и Десятого арбитражного апелляционного суда по делам №№ А41-95750/19, А41-95749/19, А41-95744/19, А41-95764/19, А41-95735/19, А41-98616/19 по искам КУИ Администрации городского округа Балашиха Московской области к ООО «ГС-Саввино»-Спецзастройщик» о взыскании задолженности и неустойки по договорам аренды спорных земельных участков за                      3 квартал 2019 года. 

Суд первой инстанции также правомерно отметил, что подлинники соглашений от 25.04.2019 №№ 4100, 4101, 4102, 4103, 4104, 4108, 4096, 4111, 4115, 4988, 6037, 6296, 6344, 6345, 6346, подписанные со стороны ООО «Аврора» переданы новому арендатору сопроводительным письмом от 31.05.2109, которое согласно отметке о принятии получено ООО «ГС-Саввино»-Спецзастройщик» 07.06.2019. 

Кроме того, договоры аренды земельных участков переданы ООО «ГС-Саввино»-Спецзастройщик» письмом от 02.09.2019. 

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что до государственной регистрации перехода прав арендатора и передачи подлинников договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:50:020601:33, 50:50:020601:47, 50:50:020601:48, 50:50:020601:49, 50:50:020601:51, 50:50:020601:52, 50:50:020601:53, 50:50:020601:54, 50:50:020601:55, 50:50:020601:56, 50:50:020601:58, 50:50:020601:60, 50:50:020601:63, 50:50:020601:67, 50:50:020601:71 ООО «ГС-Саввино»-Спецзастройщик» не имело юридической возможности использовать такие участки по целевому назначению - под комплексную многоэтажную жилую застройку, поскольку отсутствие правоустанавливающих документов на земельные участки препятствует разработке проектной документации, получению исходно-разрешительной документации. При этом общество будет лишено права на возвращение уплаченной арендной платы непосредственно от арендодателя, поскольку в спорный период не является стороной договоров аренды, арендная плата внесена ООО «Аврора». 

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерные выводы суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 09.12.2022 по делу                                № А41-44884/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аврора» - без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

 

 

Председательствующий судья                                                  Л.В. Пивоварова

 

Судьи:                                                                                          С.А. Коновалов

 

                                                                                                      М.И. Погонцев