Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28981/2021

16 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  16 августа 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «Нежинская, 4» (194156, Санкт-Петербург город, улица Нежинская, 4, лит.А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2008, ИНН: 

<

***>)

к администрации Выборгского района Санкт-Петербурга (194100 Санкт-Петербург город, проспект большой Сампсониевский, 86 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании, 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 28.07.2021,

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 02.04.2021,

установил:

товарищество собственников жилья «Нежинская, 4» (далее – ТСЖ «Нежинская, 4») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с администрации Выборгского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) 742 570 рублей 80 копеек задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг нежилых помещений 7-Н, 21-Н, расположенных по адресу: 

<

...>, литера А за период с марта 2017 года по октябрь 2020 года.

Суд, завершив рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и разрешил спор по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.

Согласно сведениям из ЕГРН Санкт-Петербург является собственником расположенных в доме по адресу: 

<

...>, литера А, следующих нежилых помещений:

-№ 7-Н площадью 194 кв.м., подвал, кадастровый номер 78:36:0005313:2300;

-№ 21-Н площадью 73,3 кв.м., этаж 6, кадастровый номер 78:36:0005313:2296. 

В целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург. Нежинская улица, дом 4. литера А. создано ТСЖ «Нежинская. 4», которое осуществляет функции управления многоквартирным домом, в том числе выставляет счета и принимает к оплате коммунальные платежи.

За ответчиком числится задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

За помещение 7-Н - 538 940.47 руб. за период с марта 2017 года по октябрь 2020 года; За помещение 21-Н - 203 630,33 руб. за период с марта 2017 по октябрь 2020 года.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему, помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 15.06.2005 № 52-р «Об утверждении Положения о порядке представления интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах» интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме представляет Администрация района.

Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступает главный распорядитель средств федерачьного бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.

Положением № 1078 полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга отнесены к полномочиям администрации (пункт 3.2.7). К компетенции администрации района в силу пункта 2.4.1 названного Положения отнесена и организация содержания, обеспечение функционирования и обслуживания государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга.

Таким образом, администрация Выборгского района Санкт-Петербурга является лицом, обязанным нести бремя расходов, связанных с обслуживанием нежилых помещений в доме адресу: 

<

...>. литера А. находящихся в собственности Санкт-Петербурга.

 В судебном заседании представитель администрации заявил о применении срока исковой давности по требованию. По информационному расчету сумма задолженности составила 524 842 рубля 20 копеек.

Помещение 7-Н:

Истцом заявлена сумма: 538 940 рублей 47 копеек.

Срок исковой давности, о котором заявила администрация: с марта 2017 года по 08.04.2018.

538 940 рублей 47 копеек - 158 022 рубля 32 копейки (начисления за период с марта 2017 по 08.04.2018) - 380 918 рублей 15 копеек.

Помещение 21-Н:

Истцом заявлена сумма: 203 630 рублей 33 копейки.

Срок исковой давности, о котором заявила администрация: с марта 2017 года по 08.04.2018.

203 630 рублей 33 копейки - 59 706 рублей 28 копеек (начисления за период с марта 2017 по 08.04.2018) = 143 924 рубля 05 копеек.

С учетом применения срока исковой давности по заявлению стороны, требование иска подлежит удовлетворению в части.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, частью 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети « Интернет»  в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с администрации Выборгского района Санкт-Петербурга в пользу товарищества собственников жилья «Нежинская, 4» 524 842 рубля 20 копеек задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг нежилых помещений 7-Н, 21-Н, расположенных по адресу: 

<

...>, литера А за период с марта 2017 года по октябрь 2020 года, 12 617 рублей 00 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска.

В остальной части иска отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Нежинская, 4» из федерального бюджета 5 234 рубля 00 копеек излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 19.11.2020 № 315. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                               Дорохова Н.Н.