АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

26 сентября 2018 года

 

Дело № А33-18301/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 19.09.2018.

В полном объёме решение изготовлено 26.09.2018.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 

<

***>, г. Ачинск Красноярского края)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Новый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск, Красноярский край)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (далее – КУМИ администрации г. Ачинска, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Новый город» (далее – ООО «Инвестиционная компания Новый город», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 22.11.2013 № 2033-А3 в размере 536 435,10 руб. за период с 01.07.2017 по 30.06.2018, пени за просрочку арендных платежей в размере 115 175,77 руб.  за период с 11.07.2017 по 29.06.2018.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.07.2018  возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 14.09.2018.

Лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом путем направления копий определений и размещения текста определений на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции,  о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 09 час. 10 мин. 19.09.2018, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 315 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу 

<

...>.

Информация о перерыве размещена в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет».

После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание также не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства. 

22.11.2013  на основании распоряжения администрации г. Ачинска от 16.07.2013               № 2392-р, протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 05.11.2013 между КУМИ администрации города Ачинска (арендодатель) и  ООО «Инвестиционная компания Новый город» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2033-АЗ (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5755 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:43:0127025:24, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>, для использования в целях: для строительства многоэтажного жилого дома. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1) (пункт 1.1 договора). 

Срок аренды земельного участка установлен пунктом 2.1 договора с 05.11.2013 по 04.11.2016. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора годовой размер арендной платы за переданный участок составляет 3 62 000 руб.; в квартал 903 000 руб. 

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по настоящему договору начисляется с 05.11.2013, со дня подписания протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. 

Годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, устанавливается на срок строительства, но не более 3 лет со дня подписания протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. С даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, либо по истечении 3 лет, размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующими на тот момент нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края и органов местного самоуправления муниципального образования город Ачинск. Задаток для участия в открытом аукционе в размере 226 000 руб. засчитывается в счет уплаты арендной платы по настоящему договору. Сумма к оплате составляет 3 386 000 руб. Сроки оплаты: первый платеж в размере 677000 руб. (за период с 05.11.2013 по 04.02.2014) подлежит оплате в течение тридцати дней с момента государственной регистрации договора. Второй платеж в размере 903 000 руб. (за период с 05.02.2014 по 04.05.2014) подлежит оплате не поз 10.04.2014. Третий платеж в размере 903 000 руб. (за период с 05.05.2014 по 04.08.2014) подлежит оплате не позднее 10.07.2014. Четвертый платеж в размере 903000 руб. (за период с 05.08.2014 по 04.11,2014) подлежит оплате не позднее 10.10.2014 (пункт 3.3 договора). 

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2) (пункт 3.4 договора). 

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в срок до десятого числа  первого месяца текущего периода, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанного в договоре (пункт 3.5 договора). 

Согласно пункту 3.6 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5 договора. 

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (или) изменениями к нему. 

Из пункта 5.2 договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в договоре сроком по день уплаты включительно. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора. 

В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения (пункт 6.3 договора).

В силу пункта 7.1 договора все неурегулированные споры между сторонами, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в Арбитражном суде Красноярского края, либо в суде по месту нахождения Арендодателя на условиях и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. 

Актом приема-передачи (приложение № 1 к договору от 22.11.2013 № 2033-А3) стороны согласовали, что участок находится в пользовании ответчика с 05.11.2013.

Письмом  от 29.12.2015 КУМИ г. Ачинска уведомил ООО «Инвестиционная компания Новый город» о том, что арендная плата за землю по договору аренды земельного участка от 22.11.2013 № 2033-А3 с 05.11.2016  оставляет 82 129,47 руб. 

Уведомлением об изменении размера арендной платы за землю в 2018 году по договору аренды земельного участка от 22.11.2013 № 2033-А3 КУМИ г. Ачинска уведомил ООО «Инвестиционная компания Новый город» о том, что арендная плата в 2018 году составляет 546 953,43 руб., в квартал – 136 738,36 руб.

Претензионным письмом от 11.05.2018 № К-06-11-1802 истец предложил ответчику оплатить задолженность в размере 612 777,18 руб., в том числе: основной долг в размере 536 435,10 руб., пени в размере 76 342,08 руб.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 536 435,10 руб. долга по договору аренды земельного участка от 22.11.2013 № 2033-А3 по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 и 115 175,77 руб.  пени за просрочку арендных платежей за период с 11.07.2017 по 29.06.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что правоотношения  сторон возникли из договора аренды земельного участка от 22.11.2013 № 2033-А3, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка установленс 05.11.2013 по 04.11.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За период с 01.07.2017 по 30.06.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 536 435,10 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опроверг.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 536 435,10 руб. задолженности за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в договоре сроком по день уплаты включительно. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора (пункт 5.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 115 175,77 руб.  за период с 11.07.2017 по 29.06.2018

Расчет пени проверен судом, является арифметически верным.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Новый город» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска 536 435 руб. долга, 115 175 руб. 77 коп. пени., в доход федерального бюджета 16 032 руб. 21 коп. государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

И.В. Шишкина