Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6481/2024

07 ноября 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2024.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2024.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Синяя птица" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) без даты и номера к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании незаконным уведомления от 06.06.2024 №КУВД-0011/2024-8472421/4,

при участии в заседании представителя административного органа: ФИО1 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

как установлено материалами дела, Общество с ограниченной ответственностью "Синяя птица" (далее - заявитель, Общество)  является собственником земельного участка с кадастровым номером 14:36:104003:4021, расположенного по адресу: 

<

...> д 24/3.

Указанный земельный участок на основании  договора аренды № 3 земельного участка с последующим выкупом от 12.12.2014 был передан в аренду ООО «Симиир» сроком до 01.07.2017.

ООО «Симиир» на указанном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства - Жилой дом №1-1 очередь, с кадастровым номером 14:36:104003:4965, расположенный по адресу: 

<

...> далее - объект незавершенного строительства).

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу №А58-4766/2018 от 11.10.2018 ООО «Симиир» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.12.2020 по делу А58-4766/2018 удовлетворено заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» права ООО «Симиир» на земельный участок с кадастровым номером 14:36:104003:4021 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, расположенном по адресу: 

<

...> права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Также определено, что в связи с получением участниками строительства выплаты, произведенной Фондом, признаются погашенными и подлежат исключению конкурсным управляющим из реестра требований кредиторов требования участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений ООО «Симиир», в отношении которых по состоянию на 28.12.2020 произведены выплаты в общей сумме 254 590 678,04 руб. и требования Фонда в размере 254 590 678,04 руб. включены во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Симиир».

Во исполнение вышеуказанного определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) конкурсным управляющим ООО «Симиир» земельный участок с кадастровым номером 14:36:104003:4021 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, с находящимися на нем объектами незавершенного строительства с кадастровым номером 14:36:104003:4965 был передан Фонду.

В последующем, Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22.10.2021 производство по заявлению Фонда в части передачи Фонду прав ООО «Симиир» на земельный участок с кадастровым номером 14:36:104003:4021 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, расположенном по адресу: 

<

...> права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, прекращено.

Требования Фонда включены в реестр требований кредиторов ООО «Симиир» в размере 319 696 490,04 руб. в порядке подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.

Земельный участок вместе с объектом незавершенного строительства передан конкурсному управляющему ООО «Симиир» для реализации путем публичных торгов и погашения требований Фонда за счет данного объекта незавершенного строительства, а Фонд был включен во вторую под очередь третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Симиир» в размере 319 696 490,04 руб.

По результатам публичных торгов 20.06.2023 возведенный ООО «Симиир» объект незавершенного строительства был реализован с торгов ООО «Мегаполис» (информация о заключении договора купли-продажи была размещена конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ. сообщение № 12820107 от 28.10.2023).

В ходе оформления перехода прав собственности, конкурсному управляющему ООО «Симиир» стало известно, что имеются ограничения прав и обременения объектов недвижимости на земельный участок под объектом незавершенного строительства, а также на сам объект незавершенного строительства несмотря на то, что данные обременения должны быть прекращены со дня государственной регистрации перехода на указанное имущество к Фонду (п.25 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве).

17.10.2023 определением Арбитражного суда республики Саха (Якутия) по делу №А584766/2018 заявление конкурсного управляющего ООО «Симиир» о снятии ограничений с объекта незавершенного строительства и земельного участка расположенного под данным объектом было удовлетворено. 

Указанным судебным актом, были прекращены обременения в виде регистрационных записей, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта незавершенного строительства - «Жилой дом №1 - 1 очередь», с кадастровым номером 14:36:104003:4965, расположенный по адресу: 

<

...> об ипотеке в силу закона от 15.08.2017 по договорам участия в долевом строительстве, подлежащих погашению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Также прекращены обременения в виде регистрационных записей, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:36:104003:4021 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, расположенном но адресу: 

<

...> о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки требований к договорам участия в долевом строительстве, подлежащих погашению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Кроме того, суд признал отсутствующими обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:36:104003:4021 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> в виде конкретныхх записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки требования к договорам участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, которые подлежат погашению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

04.03.2024 заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее - Управление, административный орган) с заявлением о государственной регистрация прекращении обременения -ипотеки в силу закона. В качестве документа основания заявитель представил определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17.10.2023 по делу №А58-4766/2018.

Уведомлениями от 05.03.2024 № КУВД-001/2024-8472421/1 и 2 государственная регистрация приостановлена по основанию того, что заявителем на представлено судебного акта в соответствии с которым будет установлено погашение  регистрационной записи об ипотеке. Кроме того, Управлением указано, что представленное заявителем Определение суда Арбитражного суда от 17.10.2023 такой записи не содержит, а содержит только погашение регистрационных записей о государственной регистрации договоров долевого участия.

Административный орган указал, что заявителю необходимо представить судебный акт, в котором будет указано о прекращении ипотеки. Регистрация приостановлена для устранения недостатков на срок до 05.06.2024.

В связи с тем, что заявитель не устранил выявленные недостатки уведомлением от 06.06.2024 КУВД-001/2024-8472421/4 в государственной регистрации отказано.

Общество не согласилось с данным решением административного органа, что явилось основанием для обращения  с настоящим заявлением в Арбитражный суд.

В представленном отзыве на заявление Управление отклонило требование заявителя, указав на законность и обоснованность оспариваемого решения.

Представитель заявителя в судебное заседание не явился. Письменных возражений на отзыв Управления не представил. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. В связи с этим, рассмотрение дела производится в его отсутствие по имеющимся материалам дела.

Суд, рассмотрев представленные в дело документы, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение, действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию недвижимости.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом N 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ).

Основания для отказа в государственной регистрации прав предусмотрены в статье 27 Федерального закона N 218-ФЗ, к которым относятся, в том числе случаи, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии со статьей 27 Закона о государственной регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13.2015 "О государственной регистрации недвижимости". Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Анализ содержания представленного Обществом к заявлению Определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17.10.2023 свидетельствует о том, что в резолютивной части не был решен вопрос об отсутствии обременения земельного участка в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства зарегистрированной 24.11.2015 № записи о государственной регистрации 14-14/001-14/001/010/2015-9620/2. В связи с этим, оспариваемое решение является законным и обоснованным.

Довод заявителя о том, что Управление в отсутствие выводов указанных в судебном акте должно было удовлетворить заявление Общества в силу единства земельного участка с объектом незавершенного строительства является необоснованным, поскольку прекращение такого рода ограничений (ипотеки) в силу прямого указания закона должно быть установлено судебным актом.

При таких обстоятельствах требований заявителя подлежит отказу в полном объеме.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требования отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

В.А. Андреев