АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 января 2022 года

Дело № А33-23997/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 января 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 января 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.03.2017 №10559 за период с 24.03.2017 по 05.09.2021 9 145 304,45 руб., пени 17.02.2018 по 05.09.2021 в размере 1 170 148,51 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.09.2021 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 20.10.2021.

Протокольным определением от 20.10.2021 предварительное судебное заседание отложено на 01.12.2021. 

В предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 07.12.2021 в 14 час. 00 мин., зал №311, с целью представления дополнительных пояснений.

Протокольным определением от 07.12.2021 предварительное судебное заседание отложено на 20.01.2022.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга за период с 24.03.2017 по 05.09.2021 в размере 228 907,44 руб., пени за период с 17.02.2021 по 05.09.2021 в размере 35 017,33 руб.

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Управление имущества администрации г. Норильска (арендодатель) и АО «Норильский комбинат», ПАО «ГМК «Норильский никель», ООО «Норильскникельремонт», индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка от 24.03.2017 № 10559, в соответствии с пунктам 1.1., 1.2. которого на основании распоряжения администрации г. Норильска от 24.03.2017 № 1313 арендодатель предоставляет арендаторам по акту приема-передачи в аренду за плату определенный договором земельный участок. Земельный участок предоставляется из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью договора, площадью – 102569 кв.м.

Часть земельного участка, площадью 4015 кв.м. находится в охранной зоне объекта «Здание ГПП-29 С ОРУ И ЗРУ (входящие в состав р-ка Октябрьский)».

Часть земельного участка, площадью 2558 кв.м. находится в охранной зоне объекта «ВЛ-110КВ ЛЭП-123/127 1 линия».

Часть земельного участка, площадью 3250 кв.м. находится в охранной зоне объекта «ВЛ-110КВ ЛЭП-124/128 2 линия».

В силу пункта 1.3. договора земельный участок предоставляется для использования в целях: под производственную деятельность – для размещения производственных объектов, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, городской округ г. Норильск, территория «Основная площадка рудника «Октябрьский», № 1. 

Срок аренды определен в пункте 1.4. договора до 24.03.2066. 

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы на 2017 год для ФИО1 составит 37 172,80 руб. 

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала. 

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, указанный в пункте 3.2. договора, арендаторы обязуются оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.3. договора, пени в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. 

Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 24.03.2017. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.03.2017 №10559 за период с 24.03.2017 по 05.09.2021 в размере 228 907,44 руб., пени за период с 17.02.2021 по 05.09.2021 в размере 35 017,33 руб.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды от 24.03.2017 №10559  являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Срок аренды определен в пункте 1.4. договора до 24.03.2066. 

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3.1 договора размер арендной платы на 2017 год для ответчика составил 37 172,80 руб. арендная плата исчисляется с 24.03.2017

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала. 

Пункт 3.7 Договора было установлено, что в случае одностороннего установления или изменения порядка расчета и размера арендной платы в связи с отменой действующих или введением новых базовых размеров арендной платы по настоящему договору нормативными правовыми актами РФ. Красноярского края и органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск, новый размер арендной платы применяется с момента опубликования в средствах массовой информации соответствующего решения представительного органа местного самоуправления муниципального образования город Норильск об изменении порядка и расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования город Норильск.

Арендатор обязан производить оплату арендной платы в новом размере и подписать с Арендодателем новый расчет.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 17.02.2009 № 17-394 было утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Решение № 17-394). в соответствии с которым были утверждены размер годовой суммы арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определялся по формуле: А = Кс х К1 х К2, где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Значение К1 признается равным коэффициенту, учитывающему вид разрешенного использования земельного участка, применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Значение К2 признается равным коэффициенту, учитывающему категорию арендатора и применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Решением № 17-394 были определены:

-коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельногоучастка (К1);

-коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2).

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.01.2015 № В/4-459 утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и Решение № 17-394 было признано утратившим силу с 01.03.2015.

Также данным решением для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определены:

-коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельногоучастка (К1);

коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2).

коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не- введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ). Расчет платы за аренду земельного участка прилагается.

Согласно пункту 1.1.,1.2. договора площадь участка составляет 102 569 кв.м., площадь земельного участка с КН 24:55:0201005:226 занимаемая арендатором ФИО1 составляет 2 200 кв.м.

Согласно расчету истца арендная плата за 2018 год составила 49 558,08 руб. в год, за 2019 – 51 540,40 руб., за 2020 – 51 044,82 руб., за 2021 – 52 933,48 руб. 

Расчет арендной платы проверен судом, признан правильным. 

Поскольку ответчик не исполнял обязанность по оплате арендной платы, за период с 24.03.2017 по 05.09.2021 с учетом положений договора, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 228 907,44 руб.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 228 907,44 руб. долга по арендной плате по договору аренды от 24.03.2017 № 10559 за период с 24.03.2017 по 05.09.2021 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, указанный в пункте 3.2. договора, арендаторы обязуются оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.3. договора, пени в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. 

Поскольку ответчик не оплатил арендные платежи в срок, определенный договором, истец начислил ему пени в сумме 35 017,33 руб. за просрочку оплаты арендной платы за период с 17.02.2018 по 05.09.2021.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующий условиям договора. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 35 017,33 руб.  за просрочку оплаты арендной платы за период с 17.02.2018 по 05.09.2021 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Норильск в пользу Управления имущества Администрации г.Норильска 263 924 руб. 77 коп. в т.ч.:

- 228 907 руб. 44 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.03.2017 №10559 за период с 24.03.20217 по 05.09.2021;

- 35 017 руб. 33 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 17.02.2018 по 05.09.2021.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Норильск в доход федерального бюджета 8278 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Р.В. Лесков