Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-1307/2021

17 мая 2021 года

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 17 мая 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Дроздова А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседание с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание) исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к обществу с ограниченной ответственностью «Шанс» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, 

при участии представителя истца (в режиме онлайн-заседания): ФИО2, доверенность от 28.12.2020 № 01/3636, 

от ответчика не явились,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее - истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Шанс» (далее - ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.06.2019 № 299 за период с 01.01.2020 по 05.05.2020  в размере 45 789,71 руб.  и  1 015,34 руб.  неустойки за период с 10.04.2020 по 18.08.2020.

Определением  суда от 10.02.2021  дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

К установленному сроку от ответчика поступили возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства и пояснения, согласно которым, ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, считает, что договор, указанный в исковом заявлении, не заключался.

Определением суда от 02.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате, возникших из договора аренды земельного участка от 06.06.2019 № 299. В судебном заседании доводы иска поддержаны представителем в полном объеме.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.06.2019 № 299 (л.д. 9-12), согласно которому, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:16:0060105:175, площадью 1813 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> под реконструкцию здания кафе "Метелица" под иными объектами специального назначения  пункт 1.1. договора).

Срок аренды устанавливается с 06.06.2019 по 05.05.2020, а в части расчетов до исполнения обязательства (пункт 1.2. договора). 

Разделом 2 договора стороны согласовали размер арендной платы и условия ее внесения.

Размер арендной платы за календарный год, рассчитанный по показателям, установленным на дату заключения договора,  составляет 134 299 руб. 55 коп.

За период с 01.01.2020 по 05.05.2020 у ответчика образовалась задолженность в размере 45 789 руб.71 коп.,  на которые начислены пени  в сумме 1 015 руб.34 коп. за период с 10.04.2020 по 18.08.2020.

Претензией от 20.08.2020 № 01/2092 истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности за пользование участками (л.д.15), однако претензия оставлена без исполнения. 

В связи с неполучением денежных средств от общества по претензии, комитет обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, правоотношения сторон следует квалифицировать как обязательства аренды земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Принимая во внимание, что стороны согласовали все условия, являющиеся существенными для данного вида договоров, в том числе о предмете, суд признает их заключенными и применяет к правоотношениям сторон нормы законодательства об аренде (параграф 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), общие положения об обязательствах (раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), Земельного кодекса Российской Федерации, а также условия договоров.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель передал объект аренды арендатору, у которого, в свою очередь, возникли обязательства по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Обществом не представлены доказательства, опровергающие обстоятельства, изложенные истцом и следующие из представленных документов; сведения об оплате долга отсутствуют, суду не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Отрицание ответчиком заключения договора аренды судом расценивается исключительно как способ уклонения от исполнения денежного обязательства. Поскольку договор полномочными представителями сторон подписан, существенные условия согласованы, земельный участок предоставлен для реконструкции кафе, ответчик о недействительности (незаключенности) договора до принятия судом рассматриваемого иска к производству не заявлял, доказательства незаключения договора и неиспользования земельного участка ответчиком не представлены, постольку суд вышеобозначенный довод ответчика отклоняет, как несостоятельный.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка (штраф, пени).

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 7.2. договора, при нарушении сроков внесения арендной платы, в том числе в период фактического использования земельного участка по истечении срока действия договора, арендатор уплачивает пени в размере 1/300ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его арифметически верным, а требование истца о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение своих обязательств, расчет исковых требований не оспорен, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Шанс» (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> местонахождение: 628672, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.06.2019 № 299 за период с 01.01.2020 по 05.05.2020  в размере 45 789,71 руб., неустойку за период с 10.04.2020 по 18.08.2020 в размере 1 015,34 руб., а всего 46 805 руб. 05 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Шанс» (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> местонахождение: 628672, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

СудьяА.Н. Дроздов