822/2017-193606(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19183/2017

г. Владивосток

29 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2017 года.  Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2017 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А.  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального  государственного бюджетного учреждения «Управление мелиорации  земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Приморскому и  Хабаровскому краям» (ИНН2536042398, ОГРН1022501285993) к обществу  с ограниченной ответственностью «КАРКАС» (ИНН2539107276,  ОГРН1102539003588) о взыскании 344 495,06 руб.  

 при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 20.11.2017; от ответчика – не явились, извещены; 

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение  «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения  по Приморскому и Хабаровскому краям» обратилось в Арбитражный суд  

Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «КАРКАС» о взыскании суммы задолженности по  договору № 140815/0003991/01 от 01.10.2015 в сумме 344 495,06 руб.  

Определением суда от 08.08.2017 дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со  ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ).  

 В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по  общим правилам искового производства (по правилам административного  судопроизводства), предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а  именно: в связи с отсутствием у суда доказательств получения ответчиком  определения суда о принятии иска и рассмотрении дела в порядке  упрощенного производства.  

 Определением суда от 04.10.2017 суд определил рассмотреть  настоящее дело по общим правилам искового производства.  

 Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим  образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке  ст.123 АПК РФ в связи с чем суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает  настоящее дело в отсутствие представителей указанного лица.  

 Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил,  что между истцом и ответчиком заключен Договор № 140815/0003991/01  от 01.10.2015 аренды, однако ответчик несвоевременно и не в полном  объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность  в заявленной сумме. На сумму задолженности начислена пеня.  

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в  материалы дела не представил.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил  следующее.  

01.10.2015 ФГБУ «Управление мелиорации земель и  сельскохозяйственного водоснабжения по Приморскому краю»  (Арендодатель) и ООО «Каркас» (Арендатор) заключен Договор   № 140815/0003991/01, согласно которому Арендодатель предоставляет, а  Арендатор принимает во временное владение и пользование здание  Лабораторный корпус с теплой стоянкой с реестровым номером  федерального имущества П12270001761, расположенное по адресу:  Приморский край, г.Владивосток, ул.Бородинская, д.18а, общей площадью  222,8 кв.м. для использования в целях: складское хранение и развитие  вспомогательного производства.  

В силу п.2.1 договора настоящий договор действует до 30.09.2020. 

Согласно п.6.1 договора размер арендной платы составляет 39 829,90  руб. в месяц на основании протокола проведения открытого аукциона от  10.09.2015 № 2.  

В силу п.6.2 договора обязательства по оплате арендной платы,  указанной в п.6.1 договора, а также по оплате коммунальных и  эксплуатационных услуг возникают у Арендатора с момента подписания  Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества и  прекращаются с момента возврата Арендатором имущества, оформленного  соответствующим актом приема-передачи.  

 05.04.2017 истцом в адрес арендатора – ООО «Каркас» была  направлена претензия № 04/336, в которой ему предлагалось погасить  имеющуюся задолженность до 10.04.2017.  

 Письмом от 10.04.2017 № 01 ООО «Каркас» гарантировало оплату  задолженности по договору в полном объеме в срок до 30.04.2017, однако  на момент подачи иска в суд оплата произведена не была.  

 В связи с не своевременным исполнением ответчиком обязательств  по оплате суммы основного долга истец обратился в суд с настоящим  иском о взыскании суммы основного долга в размере 278 809,30 руб. за  

период с января 2017 по июль 2017 года, пени в размере 9 731,13 руб. за  период с января 2017 по июль 2017 года, задолженности по оплате  потребленных коммунальных услуг в размере 55 954,63 руб. за период  декабрь 2016. январь – май 2017 года.  

 Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает  исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по  следующим основаниям.  

 В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо  (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу,  оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги  и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности.  

 В силу ст.308 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

 Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами или иными правовыми актами.  

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был  заключен Договор № 140815/0003991/01 от 01.10.2015.  

 Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В  случае, когда договором они не определены, считается, что установлены  

порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного  имущества при сравнимых обстоятельствах.  

 Согласно п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все  арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных  частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых  периодически или единовременно; установленной доли полученных в  результате использования арендованного имущества продукции, плодов  или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи  арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в  собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных  договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут  предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной  платы или иные формы оплаты аренды.  

 В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в  заявленной сумме.  

 Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и  достоверные доказательства оплаты задолженности по Договору   № 140815/0003991/01 от 01.10.2015, в том числе суммы основного долга в  размере 278 809,30 руб. за период с января 2017 по июль 2017 года, а также  задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг в размере  55 954,63 руб. за период декабрь 2016. январь – май 2017 года.  

 Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и  достоверные доказательства, подтверждающие то, что в спорный период  ответчик фактически не использовал спорное имущество.  

 Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими  удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы  задолженности по Договору № 140815/0003991/01 от 01.10.2015, в том  числе, суммы основного долга в размере 278 809,30 руб. за период с  января 2017 по июль 2017 года, а также задолженности по оплате  

потребленных коммунальных услуг в размере 55 954,63 руб. за период  декабрь 2016. январь – май 2017 года.  

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика  пени в размере 9 731,13 руб. за период с 11.01.2017 по 31.07.2017.  

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

Согласно п.7.2.1 договора в случае несоблюдения Арендатором  порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору  Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей  на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от  просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени  начинают начисляться со следующего дня после окончания срока  очередного платежа.  

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению  арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и  её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит  применению ответственность согласно условиям договора.  

Однако, суд, проверив расчет истца, считает его неверным,  поскольку истцом неверно исчислена сумма пени в размере 9 731,13 руб. за  период с за период с 11.01.2017 по 31.07.2017, так как не учтены  положения ст. 193 ГК РФ.  

Суд, самостоятельно произведя расчет суммы пени, считает  необходимым взыскать с ответчика сумму пени за период с 11.01.2017 по  31.07.2017 в размере 9 694 рубля 27 копеек.  

В удовлетворении остальной части заявленных требований о  взыскании пени суд считает необходимым отказать, в связи с неверным  исчисление истцом период начисления суммы пени.  

 В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина  относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КАРКАС" в  пользу Федерального государственного бюджетного учреждения  "Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения  по Приморскому и Хабаровскому краям" 278 809 рублей 30 копеек  задолженности по арендной плате, 55 954 рубля 63 копейки задолженности  по оплате потребленных коммунальных услуг, 9 694 рубля 27 копеек пени,  9 889 рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.  

В остальной части иска отказать. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную  силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд  Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый  арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения  апелляционной инстанции.  

 Судья Жестилевская О.А.