Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 6770/2016

«30»

   января

2017 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«23»

  января

2017 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«30»

  января

2017года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   Лобановой  Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Косинской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград»

к ООО «Альянс Трейд»

о взыскании денежных средств

при участии:

от истца: ФИО1, на основании доверенности от 29.06.2016 г., удостоверение.

от ответчика: ФИО2, на основании доверенности от 06.09.2016 г., паспорт.

установил:

Администрация  городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>) (далее – Администрация, истец)  обратилась  в Арбитражный  суд Калининградской  области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АльянсТрейд»  (ОГРН 

<

***>) (далее – Общество, ответчик)  о  взыскании  задолженности по арендной  плате  по договору №010133 на передачу в аренду городских земель от 03.09.2009г. за  период с 03.08.2012 г. по 17.06.2015 г. в размере 998 863 руб.53 коп., пени  по состоянию на 15.05.2015г.  в размере  10 402 руб.07 коп.

             В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы, изложенные в иске.

            Ответчик возражает по иску, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск, заявил о пропуске срока исковой давности. Возражая против иска, ответчик ссылается на то, что в период с 03.08.2012г. по 15.01.2013г. не являлся арендатором по договору аренды №010133 от 03.09.2009г.; при заключении соглашения №010133-2 от 23.04.2011г. фактически произошло заключение иного договора, в связи с чем течение срока установления двукратной арендной платы необходимо исчислять с 23.04.2011г.; объект капитального строительства «Автосервис», созданный ООО «ПАРК авто», был введен в эксплуатацию 21.05.2014г. Общество полагает, что к настоящему спору не подлежит применению постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012г. №336, поскольку на момент предоставления земельного участка в аренду порядок установления арендной платы регулировался иным нормативно-правовым актом, а именно постановлением Правительства Калининградской области от 29.01.2008г. №21.

                 Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее:

                 03.09.2009г.  между Администрацией, как  арендодателем,  и обществом с ограниченной ответственностью «РусОйл», как  арендатором, был  заключен договор   №010133 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым  арендатору  в аренду  сроком на 3 года (на период строительства)   предоставлен  земельный  участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:130302:49  площадью 1,3975 кв.м.  по ул. 3-я Большая Окружная  в  Ленинградском районе города Калининграда,  в границах, обозначенных в приложении №1 к настоящему договору. Земельный участок предоставлен под строительство автосервиса с автомойкой, платной автостоянкой, магазином автозапчастей и складскими помещениями, локальных очистных сооружений (земли, предназначенные для строительства (установки) объектов нежилого назначения).

                Соглашениями №010133-1 от 06.08.2010г., №010133-2 от 23.04.2011г., №010133-3 от 21.12.2012г. внесены изменения и дополнения в условия договора аренды.

              В связи с изменением наименования ООО «РусОйл» на ООО «ПАРК авто» внесены изменения в наименование арендатора  по договору аренды.

               В соответствии с соглашением №010133-2 от 23.04.2011г.в связи с разделом арендуемого земельного участка объектом аренды стал  земельный участок с кадастровым номером 39:15:130302:89, площадью 0,6160 га, расположенный по ул. Горького, 285 в Ленинградском районе г. Калининграда. Срок аренды продлен до 14.07.2013г. 

              Указанный земельный участок предоставлен под строительство автосервиса с автомойкой, платной автостоянкой, магазином автозапчастей и складскими помещениями, локальных очистных сооружений.

               Согласно соглашению №010133-3 от 21.12.2012г. срок аренды земельного участка продлен до 13.07.2023г.

               Соглашением от 15.01.2013г. права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды переданы Обществу.

              Договор и соглашения  зарегистрированы в установленном законом порядке.

                 В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации (далее- ЗК РФ)  использование  земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

   Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ в редакции , действовавшей  до 01.03.2015 г.).

                    В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

                   В силу  статьи  309 ГК РФ  обязательства  должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями.

                  Арендатор обязался вносить  арендную плату  ежеквартально  не позднее 10 дней по окончании  каждого квартала  (за исключением  4 квартала ,  плата за который  вносится не позднее 10 декабря текущего года) (пункт 4.3 договора аренды (в редакции  соглашения №010133-3 от 21.12.2012 г.).

                   Пунктом  4.9  договора аренды (в редакции  соглашения №010133-3 от 21.12.2012 г.)  установлено , что годовой  размер арендной платы  изменяется в случаях , установленных законодательством  Российской Федерации , субъекта Российской Федерации , а также в централизованном порядке  путем  принятия органами  местного самоуправления  г. Калининграда соответствующих нормативно-правовых актов. Годовой размер арендной платы  подлежит обязательному пересмотру (перерасчету)  со дня  введения  соответствующих изменений. Арендодатель  производит такой перерасчет  в одностороннем порядке  , без перезаключения  договора аренды земельного участка  или  подписания  дополнительного соглашения  об изменении условий договора  аренды земельного участка. 

                   Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона  от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении     в    действие  Земельного   кодекса   Российской Федерации» (в редакции ,

действовавшей  до 01.03.2015 г.)  предусмотрено , что    порядок  определения   размера  арендной  платы , а также  порядок  , условия  и сроки ее внесения  за  использование  земельных участков , государственная  собственность на которые  не  разграничена , устанавливаются  органами государственной  власти  субъектов  Российской Федерации.

                   Постановлением Правительства Калининградской  области  от 15.05.2012 г. №336 «О порядке определения размера  арендной платы за земельные участки , находящиеся в собственности Калининградской  области  , и земельные участки , государственная собственность  на которые не разграничена , предоставленные в аренду  без торгов» (далее – Постановление №336)  установлен  Порядок  определения  размера  арендной  платы  , порядок , условия  и сроки ее внесения  за  использование  земельных участков , государственная  собственность  на  которые  не  разграничена (далее- Порядок); признано утратившим силу постановление Правительства Калининградской области от 29.01.2008г. №21 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Постановление №21).

                Данное  постановление  является  действующим  и вступило в силу  со дня  его  подписания – 15 мая 2012 года.

                Независимо  от предусмотренного  договором  механизма  изменения  арендной  платы  новый  размер  арендной  платы  подлежит  применению  с даты  вступления в силу  соответствующего нормативного акта.

                Согласно  пункту 11 Порядка  в  случае , если  по  истечении  трех лет с даты  предоставления  в аренду  земельного участка , находящегося  в  государственной  неразграниченной  собственности , для  строительства , за  исключением  индивидуального  жилищного строительства , не введен в эксплуатацию  построенный  на таком  земельном участке  объект недвижимости , арендная плата  за такой  земельный  участок  устанавливается  органами  местного самоуправления  в размере не менее  двукратной  арендной  платы , установленной  по  договору  аренды, если  иное  не  установлено  земельным  законодательством. 

                 Установленный  указанным пунктом  повышенный размер  арендной платы  направлен на стимулирование застройщиков к своевременному завершению  строительства объектов недвижимости. Срок для его применения подлежит исчислению  с момента первоначального предоставления земельного участка  для строительства. 

                  Постановлением  Правительства Российской Федерации  от 16.07.2009 г. №582 «Об основных  принципах  определения  арендной  платы  при  аренде  земельных участков , находящихся в государственной или муниципальной собственности , и о правилах  определения  размера  арендной  платы , а также  порядка , условий  и сроков  внесения  арендной  платы  за  земли , находящиеся  в собственности  Российской Федерации» (далее- Постановление №582) определены  основные  принципы  определения  арендной  платы , подлежащие  применению ко всем публичным  землям на территории Российской Федерации.

                  Постановление  №582 подлежит применению  в  отношении  земель , государственная собственность на которые  не  разграничена  , а также  земель федеральной    собственности   , собственности   субъекта    Российской  Федерации  и

муниципальной  собственности  в части  утвержденных этим  постановлением  основных    принципов   определения     арендной    платы    при     аренде   земельных

участков , находящихся в государственной  или  муниципальной  собственности. Утвержденные этим  постановлением  правила определения  размера  арендной  платы  , а также  порядка , условий   и    сроков    внесения  арендной платы  подлежат

применению  только к земельным участкам  , находящимся  в собственности  Российской Федерации , что  следует  из  правовой  позиции , изложенной  в определениях  Верховного Суда  Российской Федерации  от 24.12.2014 г. №22-АПГ14-4 , от 13.05.2015 г. №306-ЭС14-6558.

                Постановление  №336  не  было оспорено ответчиком  в установленном законом порядке  и не признано противоречащим  федеральному закону либо другому  нормативному правовому акту  , имеющему большую юридическую силу.

              С учетом вышеизложенного суд находит необоснованными доводы ответчика  о неправомерном применении в данном случае Постановления №336, необходимости применения Постановления №21, Постановления  №582.

              Доводы ответчика относительно заключения нового договора аренды при заключении соглашения  №010133-2 от 23.04.2011г. основаны на неправильном толковании норм права. 

  В данном случае земельный участок был предоставлен арендатору  для строительства в 2009 году, по истечении трех лет все объекты на арендуемом земельном участке в эксплуатацию введены не были.

  Общество  представило разрешение на ввод в эксплуатацию №39-RU39301000-067-2015 от 27.05.2015г. здания склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130302:89. Между тем, как указывалось выше, данный земельный участок предоставлялся в аренду под строительство ряда объектов (автосервис с автомойкой, платная автостоянка, магазин автозапчастей, складские помещения, локальные очистные сооружения).

  Ссылки ответчика на ввод в эксплуатацию объектов, построенных ООО «ПАРК авто», не принимаются судом, поскольку они построены на другом земельном участке.

                 Расчет арендной платы осуществлен истцом в соответствии с постановлениями администрации городского округа «Город Калининград» от 29.12.2011г. №2374,  от 29.03.2013г. №403, от 11.12.2013 №1930, от 14.10.2014г. №1606.

                 Согласно расчету истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы образовалась задолженность за период с 03.08.2012г. по 17.06.2015г. в размере 998863 руб.53 коп.

                 Между тем, истцом не учтено, что ответчик арендатором земельного участка в период с 03.08.2012г. по 15.01.2013г. не являлся. Согласно пункту 3 соглашения от  15.01.2013г. обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды в отношении земельного участка возникают у нового арендатора с даты подписания настоящего соглашения.

                  В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.

                  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором   денежная сумма , которую должник  обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

                  В соответствии с пунктом 4.12 договора (в редакции соглашения №010133-3 от 21.12.2012г.)  с 15.05.2012г. при нарушении срока внесения арендной платы в установленный договором срок (пункт 4.3 договора) с арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

                   Истец  заявил о взыскании  пени    по состоянию на 15.05.2015г.  в размере 10 402 руб. 07 коп. При этом истец пояснил, что неустойка начислена с учетом неоплаты однократной ставки арендной платы.

                   Возражая  против  иска, Общество  заявило также о пропуске  срока  исковой давности.

                    Исковой  давностью  признается  срок для  защиты права по иску лица, право  которого  нарушено (статья 195 ГК РФ). В силу  статьи 196 ГК РФ  общий  срок  исковой давности  составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

                   В соответствии с  пунктом 2 статьи 199 ГК РФ  исковая  давность применяется  судом  только по заявлению стороны в споре, сделанному  до вынесения  судом  решения. Истечение  срока  исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является  основанием  к вынесению судом решения об отказе  в иске.                     

                  Согласно расчету истца, произведенному с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, размер задолженности по арендной плате за период с 07.09.2013г. по 17.06.2015г. составил 318 924 руб. 46 коп., размер неустойки за период с 07.09.2013г. по 17.06.2015г.  –  8822 руб. 30 коп.     Расчет соответствует обстоятельствам дела.

                    Учитывая изложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 318 924 руб. 46 коп., пени в размере 8822 руб. 30 коп.  В удовлетворении иска в остальной части следует отказать.

         В  силу  статьи 110 АПК РФ   государственная  пошлина  в размере  9555    руб. подлежит взысканию  с Общества  в доход федерального бюджета.

          Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльянсТрейд»  (ОГРН 

<

***>) в пользу администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 318 924 руб. 46 коп., пени в размере 8822 руб. 30 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9555 руб. 

           В удовлетворении иска в остальной части отказать.

            Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья                                                                                                  Лобанова Е.А.