АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6009/2024

г. Петропавловск-Камчатский

13 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Васильевой И.А., приведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 94 205,62 руб.,

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от01.06.2024 № 06-24 (сроком по 31.12.2026),

от ответчика:

не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК» (далее – истец, адрес: 683013, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,ул. Океанская, д. 94, кв. 4) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (далее – ответчик, адрес: 683003, 

<

...>) о взыскании 380 333,88 руб., из которых: 307 351,27 руб. долга по содержанию и оплате коммунальных услуг жилых помещений № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8 жилого дома № 8 по ул. Авиационная в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края за период с 01.11.2021 по 14.06.2023; 72 982,61 руб. пеней за период с 11.12.2021 по 31.12.2023, с указанием на взыскание пеней по день фактической оплаты долга. 

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 210, 309, 314, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 39, 153, 154, 157, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником жилых незаселенных помещений, обязательств по содержанию жилых помещений и оплату коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями не согласен, указав на заселенность в спорный период жилых помещений № 2, № 3, № 4, № 8 жилого дома № 8 по ул. Авиационная вг. Петропавловске-Камчатском. В ходе сверки расчета истца разногласия составили 227 416,54 руб.

От истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в связи с принятием доводов ответчика и его контррасчета, до 94 205,62 руб., из которых: 79 934,73 руб. долга, 14 270,89 руб. пеней, с указанием на взыскание пеней по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании представитель истца заявленное ходатайство поддержал.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уменьшение размера исковых требований до 94 205,62 руб., из которых: 79 934,73 руб. долга, 14 270,89 руб. пеней, со взысканием пеней по день фактической оплаты долга.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующему. 

Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, истец в период с 01.11.2021 по 14.06.2023 года (далее – спорный период) являлся управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 8 по ул. Авиационная вг. Петропавловске-Камчатском на основании приказа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 01.09.2021 № 12-126/21 и от 21.06.2022 № 12-120/22.

Как указывает истец в спорный период жилые помещения № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8 жилого дома № 8 по ул. Авиационная в г. Петропавловске-Камчатском являлись собственностью ответчика и не были заселены в установленном законом порядке. 

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по содержанию и оплате коммунальных услуг в размере 307 351,27 руб., истец обратился с настоящим иском в суд. 

В ходе судебного разбирательства истец, принимая доводы ответчика в отзыве о заселенности в спорный период помещений № 2, № 3, № 4, № 8 жилого дома № 8 поул. Авиационная в г. Петропавловске-Камчатском, и контррасчет ответчика, уменьшил размер задолженности до 79 934,73 руб., которое было принято судом на основании статьи 49 АПК РФ. 

Таким образом, исковые требования истца заявлены в отношении № 1, № 5, № 6,№ 7, жилого дома № 8 по ул. Авиационная в г. Петропавловске-Камчатском(далее – спорные жилые помещения).

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении. 

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме. 

Как следует из пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии с пунктом 1 части 2, частью 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. 

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ органы местного самоуправления несут соответствующие расходы за коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда. 

Доказательств заселенности в спорный период спорных жилых помещений в установленном законом порядке в материалы дела не представлено. 

В силу положений пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (в редакции постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 27.10.2017 № 2683) с 01.11.2017 плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не приняли решение о выборе способа управления, и для которых не отобрана управляющая организация по результатам проведения органами местного самоуправления открытого конкурса установлена в размере 40,61 руб., с 01.04.2022 (в редакции постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 31.03.2022 № 538) – 42,23 руб., с 01.04.2023 (в редакции постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 23.03.2023 № 545) – 44,58 руб.

Проверив расчет истца, суд установил, что расчет произведен истцом с учетом площадей жилых помещений и с применением тарифов, установленных постановлением органа местного самоуправления в соответствующий период.

Судом установлено, что в указанный расчет за спорный период истцом дополнительно включена стоимость расходов по оплате коммунальных услуг за общедомовые нужды, что соответствует требования действующего законодательства.

Согласно уточненным исковым требованиям истца разногласия сторон по сумме задолженности отсутствуют. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании долга в размере 79 934,73 руб. за период с 01.11.2021 по 14.06.2023 подлежит удовлетворению на основании статей 210, 309, 314, 539, 544 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ. 

Поскольку ответчик обязательства по внесению платы за содержание жилых помещений и оплату коммунальных услуг не исполнил, истцом заявлено требование о взыскании 14 270,89 руб. пеней за период с 11.12.2021 по 31.12.2023 (с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований), с указанием на взыскание пеней по день фактической оплаты долга. 

Рассмотрев названное требование, арбитражный суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ). 

Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание спорных жилых помещений и оплаты коммунальных услуг в спорный период. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку нарушение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорных помещений арбитражным судом установлено, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно. 

Расчет пени ответчиком не опровергнут, проверен судом и признается верным. 

Таким образом, требование истца о взыскании пени в размере 14 270,89 руб. за период с 11.12.2021 по 31.12.2023, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ. 

По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказана. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума ВС РФ № 7 по смыслу статьи330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга не представил, требование истца о взыскании пеней на сумму долга в размере 79 934,73 руб. начиная с 01.01.2024 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, действующей на день фактической оплаты, арбитражный суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период Управление осуществляло функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа. 

Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения. 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В связи с уплатой государственной пошлины при подаче иска в большем размере и в связи с уменьшением размера исковых требований истцу подлежит возврату из федерального бюджета 15 210,00 руб. государственной пошлины на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК» 79 934,73 руб. долга, 14 270,89 руб. пеней, 10 000,00 судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 104 205,62 руб.

Производить взыскание с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК»  пеней на сумму долга в размере 79 934,73 руб. начиная с 01.01.2024 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, действующей на день фактической оплаты. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК» из федерального бюджета 15 210,00 руб. государственной пошлины, уплаченной платежными поручениями от 12.11.2024 № 297184, 297185.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                      И.А. Васильева