АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

09 июня 2018 года

Дело № А33-16674/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июня 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 июня 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Два капитана» (ИНН 2464260066, ОГРН 1142468016327)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об освобождении части земельного участка от временного сооружения и взыскании судебных расходов,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд»;

- общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр»,

при участии:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 10.07.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Два капитана» (далее – истец, ООО УК «Два капитана») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) об обязании ответчика за его счет в срок 10 дней с момента вынесения решения по данному делу освободить часть земельного участка площадью 42,5 кв.м., расположенного на придомовой территории многоквартирных домов по адресам: ул. Судостроительная, 

<

...> в 

<

...>/1), кадастровый номер 24:50:0700153:3702 от временного сооружения – павильона «Альтаир» и привести участок в первоначальное состояние, о взыскании 41 379 руб. 60 коп. судебных расходов.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.07.2017 возбуждено производство по делу. Определением от 13.09.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» и общество с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр».

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно протоколу № 1/97 от 25.10.2016 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Два капитана», утвержден договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Два капитана» от 01.11.2016.

В соответствии с протоколом № 1/97 от 25.10.2016 ООО УК «Два капитана» уполномочено от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме представлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе права (возможности) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, заключать договоры на предоставление общего имущества в пользование, в том числе, но не исключительно:  использование части земельного участка придомовой территории под устройство крылец и входных групп, на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), на эксплуатацию рекламных конструкций, осуществлять права и обязанности возникающие из данных договоров и действующего законодательства, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание, платы, неустойки (пени) в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжения договора и взыскания убытков, неосновательного обогащения, представления интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных органах и учреждениях, в суде. 

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 12.05.2016 № 1-ж, между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом от 12.05.2016 №1-Ж.

В выписке из ЕГРН от 21.04.2017 № 24/001/029/2017-7159 указано, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700153:3702 площадью 9715 кв.м. расположен по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Судостроительная, 97;                    ул. Судостроительная, 97А, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение многоквартирных жилых домов этажностью от десяти этажей.

ООО «Жилкомцентр» (управляющая компания) и ИП ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды земельного участка от 01.07.2012 № АЗ-26/12.

В пункте 1.1. указанного договора стороны согласовали, что многоквартирные дома — многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>; 

<

...>. Земельный участок - земельный участок площадью 8335+/-114 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700153:353, являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1.2. договора).  Часть земельного участка - часть земельного участка площадью 43,20 кв.м., в границах, указанных на Схеме размещения части земельного участка на придомовой территории многоквартирного дома (Приложение № 1) (пункт 1.3. договора).  

В соответствии с пунктом 2.1. договора управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 43,20 кв. м. для использования в целях размещения временного сооружения - продуктового павильона.

Договор имеет силу и значение передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с момента подписания договора (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договора срок аренды части земельного участка устанавливается с 01.07.2012 и действует до 31.05.2013. Договор считается пролонгированным на каждый последующий аналогичный срок, если за 10 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении (пункт 3.2. договора).

В пункте 5.1.1. договора указано, что управляющая компания имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

1) при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы, задатка, восполнения задатка более одного раза;

2) использования части земельного участка не в соответствии с его целевым назначением:

3) загрязнения части земельного участка и (или) земельного участка (складирование мусора; нарушение правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке);

4) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

5) реквизиции земельного участка;

6) принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме решения о прекращении арендных отношений с арендатором;

7) принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме решения об использовании части земельного участка в целях, не связанных с арендой;

8) поступления жалоб от собственников или нанимателей (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на ненадлежащее исполнение условий договора арендатором;

9) передачи своих прав и обязанностей по договору третьему лицу без предварительного письменного согласия управляющей компании;

10) невыполнении или ненадлежащем выполнении арендатором других обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством РФ.

Об отказе от исполнения договора управляющая компания письменно уведомляет арендатора по адресу, указанному в реквизитах настоящего договора, за пять дней до даты расторжения.   

В силу пункта 5.3.11. договора арендатор обязан после окончания срока действия договора (досрочного его расторжения, отказа от исполнения обязанностей по договору), демонтировать имущество, расположенное на части земельного участка, освободить его от мусора и передать часть земельного участка управляющей компании по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. 

Дополнительным соглашением от 31.07.2015 к договору от 01.07.2012 № АЗ-26/12 пункт 2.1 договора изложен в новой редакции: «Управляющая компания» предоставляет, а «арендатор» принимает в аренду часть земельного участка площадью 43,20 кв.м. расположенного по адресам: 

<

...>  для использования в целях размещения временного сооружения - пункт общественного питания (закусочная).

В соответствии с заключением от 2017 года, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «ПАРАЛЛЕЛЬ-56», павильон «Альтаир» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:3702. Данный земельный участок относится к придомовой территории многоэтажных жилых домов по адресу: ул. Судостроительная, 97, 97А, площадь павильона на момент проведения работ составляет 42,5 кв.м. К заключению приложена схема размещения павильона и его фотография. 

Истец направил ответчику уведомление от 17.05.2017 с требованием демонтировать павильон, незаконно расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:3702 на придомовой территории домов по адресам: 

<

...>, 97А, в срок до 21.07.2017. Согласно сведениям сайта Почты России заказное письмо от 19.05.2017 с почтовым идентификатором 66013311965605 возвращено отправителю.

Истец обратился в Администрацию Свердловского района г. Красноярска с просьбой принять меры по сносу павильона «Альтаир», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:3702.

В письме от 29.06.2017 № 986 Администрация Свердловского района г. Красноярска сообщила, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700153:3702 является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, демонтаж временного сооружения, установленного на придомовой территории, осуществляется управляющей организацией на основании решения собственников помещений многоквартирного дома. Администрацией района проведено обследование земельного участка и временного сооружения, учитывая, что документы, подтверждающие право на размещение временного сооружения на указанной территории представлены не были, в адрес владельца павильона «Альтаир» направлено письмо о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на размещение временного сооружения либо о демонтаже временного сооружения в их отсутствие.

Председатель совета дома № 97 по ул. Судостроительной обратился в ООО УК «Два капитана» с заявлением об освобождении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:3702, являющего придомовой территорией дома № 97 ул. Судостроительная от строений (павильонов).

Письмом от 18.05.2017 №161/6397 ОП № 12 МУ МВД РФ «Красноярское» сообщило, что в районе торгового павильона «Альтаир», расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительная, 95а/1, в 2017 году, было совершено 96 происшествий, из них преступлений - 2, административных правонарушений, связанных с нарушением общественного порядка (мелкое хулиганство, появление в пьяном виде и распитие спиртных напитков, нарушение тишины и покоя граждан после 22-00 часов) - 94, в 2016 году — 24 преступления (из них связанных с нарушением общественного порядка на улице 8) и 211 административных правонарушений соответственно.

Члены совета дома № 97А по ул. Судостроительной 05.07.2017 обратились в ООО ГУК «Жилфонд» с просьбой предоставить документы, подтверждающие основания нахождения павильона на придомовой территории.

В целях вывоза твердых коммунальных отходов с ул. Судостроительная, 97, ИП ФИО1 заключил договор с ООО «Коммунальное обслуживание и строительство Красноярска» от 16.02.2017 № 1133-ТОК/17. 

В соответствии с протоколом от 29.05.2012 № 117-С внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр», утверждены условия договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилкомцентр».

Согласно протоколу от 21.07.2012 № 133-С внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр», утверждены условия договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилкомцентр».

В соответствии со справкой ООО «Жилкомцентр» от 18.02.2016 договор аренды земельного участка от 01.07.2012 № АЗ-26/12 является действующем и пролонгирован по 31.01.2017.

ИП ФИО1 12.09.2017 обратился в ООО ГУК «Жилфонд» с заявлением о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Судостроительная, 97А, для размещения временного сооружения на земельном участке и заключения договора аренды земельного участка. 

Согласно справкам ООО ГУК «Жилфонд» от 23.01.2017, от 16.02.2017, от 13.03.2017, от 18.04.2017, от 15.05.2017, от 31.07.2017, от 04.09.2017 договор на предоставления части земельного участка, для использования в целях размещения торгового павильона ИП ФИО1 подготовлен и находится на согласовании в соответствии с регламентом ООО ГУК «Жилфонд». 

Письмом от 05.12.2017 Совет дома по адресу: 

<

...> сообщил ООО ГУК «Жилфонд» о том, что возражает против подписания договора аренды земельного участка для размещения павильона «Альтаир».

Как следует из протокола от 30.03.2017 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение обратиться с предложением по включению дворовой территории многоквартирного дома в муниципальную программу формирования современной  городской среды на 2017 год в целях софинансирования мероприятий по благоустройству; утвердить в 2017 году следующие виды работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома, выполняемых по минимальному перечню работ, софинансируемых за счет субсидии из федерального (краевого) бюджета: ремонт дворового проезда и ограждения-160 пм.

Из протокола от 09.10.2017 №2/97 следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, приняло решение обратиться с предложением по включению дворовой территории многоквартирного дома в муниципальную программу формирования современной  городской среды на 2018 год в целях софинансирования мероприятий по благоустройству; утвердить выполнение в 2018 году следующих видов работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома, софинансируемых за счет субсидии из федерального (краевого) бюджета: ремонт дворового проезда и ограждения-160 пм.

В письме от 25.12.2017 № 3517-2-6-1 ООО УК «ЖСК» (ранее ООО ГУК «Жилфонд») сообщило, что договор аренды земельного участка на размещение временного сооружения (торгового павильона «Альтаир») заключаться не будет.

Согласно протоколу от 07.02.2018 на заседании Совета многоквартирного дома по адресу: 

<

...> принято решение наделить ООО УК «Два капитана» полномочиями в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды земельного участка №АЗ-26/12 от 01.07.2012, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» на основании протоколов №95/-СВ от 31.05.2012, №102-СВ от 22.06.2012  внеочередных общих собраний собственников помещений. 

Письмом от 20.02.2018 № 381 ООО УК «Два капитана» уведомило ИП ФИО1 об отказе от исполнения договора аренды земельного участка от 01.07.2012 № АЗ-26/2 с 01.03.2018 в связи с принятием собственниками многоквартирного дома решение по включению дворовой территории в муниципальную программу формирования современной городской среды на 2017 год в целях софинансирования мероприятий по благоустройству (Протокол от 30.03.2017). Протоколом №2/97 от 09.10.2017 г. определен и утвержден перечень работ и дизайн-проект по благоустройству дворовой территории жилого дома. Письмо получено ответчиком 24.02.2018, что подтверждается почтовым уведомлением №66001214239091.

Согласно письменным пояснениям ООО УК «ЖСК» договор на размещение временного сооружения с ИП ФИО1 заключен не будет, поскольку не представлено согласие на заключение данного договора от Совета и председателя Совета многоквартирного дома, расположенного по ул. Судостроительная, д.97А.

В дело представлены фотографии спорного временного сооружения. 

Истец обратился в суд с настоящим иском об обязании ответчика за его счет в срок 10 дней с момента вынесения решения по данному делу освободить часть земельного участка площадью 42,5 кв.м., расположенного на придомовой территории многоквартирных домов по адресам: ул. Судостроительная, 

<

...> 

<

...>), кадастровый номер 24:50:0700153:3702 от временного сооружения – павильона «Альтаир» и привести участок в первоначальное состояние.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.  При этом согласно пункту 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с протоколом № 1/97 от 25.10.2016 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

...>, собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Два капитана», утвержден договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Два капитана» от 01.11.2016.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

При этом, исходя из особенностей настоящего спорного случая, необходимо учитывать следующее. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

В силу статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствие с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Как следует из материалов дела, спорный павильон «Альтаир» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:3702, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственником помещений многоквартирных жилых домов 97 и 97А по ул. Судостроительная в г. Красноярске (заключение ООО «ПАРАЛЛЕЛЬ-56», выписка из ЕГРН от 21.04.2017 № 24/001/029/2017-7159).

Отношения сторон возникли из договора аренды от 01.07.2012 № АЗ-26/12 и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается условиями договора и сторонами не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из условий договора от 01.07.2012 № АЗ-26/12, договор заключен сторонами на срок до 31.05.2013 (пункт 3.2.).

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации  предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подпунктом 7 пункта 5.1.1. договора предусмотрено право управляющей компании в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об использовании части земельного участка в целях, не связанных с арендой.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> принято решение о проведении работ по благоустройству дворовой территории жилого дома (протоколы от 30.03.2017, от 09.10.2017 № 2/97).

Письмом от 20.02.2018 № 381 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды земельного участка от 01.07.2012 № АЗ-26/2 с 01.03.2018, в соответствии с пунктом 5.1.1. договора. Письмо получено ответчиком 24.02.2018, что подтверждается почтовым уведомлением №66001214239091.

Согласно пункту 3.1. договора срок аренды части земельного участка устанавливается с 01.07.2012 и действует до 31.05.2013. Договор считается пролонгированным на каждый последующий аналогичный срок, если за 10 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении (пункт 3.2. договора).

С учетом вышеуказанного уведомления истца об отказе от договора, договор аренды земельного участка от 01.07.2012 № АЗ-26/2 прекратил свое действие. 

Условиями договора предусмотреть обязанность арендатор после окончания срока действия договора (досрочного его расторжения, отказа от исполнения обязанностей), демонтировать имущество, расположенное на арендуемой части земельного участка, освободить его от мусора и передать часть земельного участка арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального (пункт 5.4.11). 

Частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 62, пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре только на основании решения суда.

Доказательства того, что земельный участок в настоящее время освобожден и возвращен истцу, в материалы дела не представлены.

В материалах дела также отсутствуют доказательства, подтверждающие заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:3702 с ООО УК «ЖСК», напротив, из писем и пояснений указанного лица, следует, что такой договор заключаться не будет.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

При совокупности указанных обстоятельствах, учитывая, что временное сооружение площадью 42,5 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:3702, находящемся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Судостроительная, 97, ул. Судостроительная, 97А при отсутствии к тому правовых оснований, суд пришел к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 (поверенный) и ООО УК «Два капитана» заключили соглашение на оказание юридических услуг от 14.07.2017, согласно пункту 1.1. которого доверитель поручает, а поверенный принимает на себя обязанность по оказанию доверителю юридической помощи.

В соответствии с пунктом 1.2. договора в рамках указанного поручения поверенному поручается: проанализировать представленные доверителем документы, осуществлять подготовку необходимых процессуальных документов, в т.ч., искового заявления об освобождении части земельного участка от временного сооружения, находящегося на придомовой территории многоквартирных домов по адресам: 

<

...> «а», подать исковое заявление в Арбитражный суд Красноярского края, отслеживать движение дела в суде, при необходимости подготавливать процессуальные и иные документы, представлять интересы доверителя в Арбитражном суде Красноярского края, при необходимости подготовить иные документы, необходимые по мнению поверенного для выполнения поручения, осуществить иные действия в целях защиты интересов доверителя, необходимые для выполнения поручения.

Согласно пункту 3.1. договора стороны устанавливают вознаграждения поверенному в размере 30 000 рублей 00 копеек, согласно следующему порядку: первая часть денежного вознаграждения в размере 15 000 рублей 00 копеек доверитель уплачивает после подачи искового заявления в Арбитражный суд Красноярского края в течении 3 рабочих дней. Вторую часть денежного вознаграждения в размере 15 000 рублей 00 копеек доверитель уплачивает после получения решения Арбитражного суда Красноярского края по данному делу. Фактически понесенные доверителем расходы на оплату вознаграждения поверенного, в установленных законом случаях и пределах могут быть взысканы судом (пункт 3.2. договора). Итоговая стоимость услуг поверенного определяется на основании акта оказанных услуг (пункт 3.4. договора).

Дополнительным соглашением от 20.04.2018 к договору от 14.07.2017 стороны изложили пункт 3.1. в следующей редакции: 

«Стороны устанавливают вознаграждения поверенному в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, согласно следующему порядку: первая часть денежного вознаграждения в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек доверитель уплачивает после подачи искового заявления в Арбитражный суд Красноярского края в течении 3 рабочих дней. Вторую часть денежного вознаграждения в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек доверитель уплачивает до 01.06.2018 г. Оплата налогов и иных взносов осуществляется доверителем дополнительно.»

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 20.04.2018 к договору от 14.07.2017 пункт3.4. изложен в следующей редакции: «Вознаграждения поверенному складываются из следующих услуг:

- устная консультация, правовой анализ документов - 4 000 (четыре тысячи рублей) 00 коп.;

- претензионная работа (подготовка и направление претензии) - 3 000 (три тысячи рублей) 00 коп.;

- составление и предъявление искового заявления в суд - 5 000 (пять тысяч рублей) 00 коп.;

- непосредственное участие в судебном заседании в качестве представителя в арбитражном суде (в не зависимости от количества судебных заседаний) - 15 000 (пятнадцать тысяч рублей) 00 коп.;

- подготовка, направление и сбор иных запросов, документов, связанных с рассмотрением настоящего судебного разбирательства - 3 000 (три тысячи рублей) 00 коп.

Итоговая стоимость услуг поверенного определяется на основании акта оказанных услуг».

ООО УК «Два капитана» оплатило, оказанные ФИО2 услуги, что подтверждается платежным поручением от 19.07.2017 № 9501 на сумму 15 000 руб., от 15.05.2018 № 1547 на сумму 15 000 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно рекомендуемым минимальным ставкам стоимости некоторых видов юридической помощи, утвержденных Решением Совета Адвокатской палаты Красноярского края от 29.06.2017, протокол № 09/17 стоимость работы по составлению искового заявления (интервьюирование доверителя, изучение документов, законодательных актов и судебной практики, а также разработка адвокатом правовой позиции) составляет 35 000 руб., непосредственного участия в судебном заседании в качестве представителя в арбитражном суде (за один судодень) - 15 000 руб., подготовка иного процессуального документа (ходатайство, пояснение, заявление и т.д.) – 5 000 руб.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая вышеуказанные ставки,  суд пришел к выводу о том, что понесенные истцом судебные расходы в сумме 26 000 руб. являются разумными в том числе:

1) 3 000 руб. за составление претензии, с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 Постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, а также установленного на дату обращения в суд статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательного досудебного порядка урегулирования спора;

2) 5 000 руб. за составление и предъявление искового заявления. При определении данной суммы суд исходит из содержания указанного документа, количества изученных представителем документов, временных трудозатрат, которые потратил бы на составление указанного документа профессиональный юрист, достаточной мотивированности искового заявления;

3) 15 000 руб. за участие в судебных заседаниях 13.09.2017, 19.10.2017, 19.12.2017, 30.01.2018 с перерывом до 06.02.2018, 16.04.2018, 04.06.2018, учитывая процессуальную активность представителя, а также объем проделанной им работы;

4) 3 000 руб. за подготовку возражений на отзыв от 11.10.2017, представление дополнительных доказательств 19.12.2017, подготовку пояснений от 06.03.2018, учитывая объем документов, количество времени, необходимого для их составления квалифицированному специалисту;

При этом суд отказывает в возмещении за счет ответчика 4 000 руб. за устную консультацию и правовой анализ документов.

Из положений статьи 101, 106, части статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что услуги представителя, расходы на оплату которых подлежат возмещению, должны быть оказаны в связи с рассмотрением дела в суде.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 09.12.2008 №91331/08, от 29.03.2011 №13923/10, проведение юридической экспертизы документов, консультационных услуг, переговоров по досудебному урегулированию спора к категории судебных расходов не относятся и возмещению не подлежат. 

Поскольку вышеуказанная услуга считается оказанной заявителю на досудебной стадии разрешения спора, компенсации в качестве судебных расходов по судебному делу такая услуга не подлежит. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требования истца о возмещении судебных расходов, всего в сумме 26000 руб. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700153:3702, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Судостроительная, 97, ул. Судостроительная, 97 «а» путем демонтажа временного сооружения – павильона «Альтаир» площадью 42,5  кв.м с приведением земельного участка в первоначальное состояние. 

Требование о взыскании судебных расходов удовлетворить частично. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Два капитана» 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 26000 руб. судебных расходов на оплату юридических услуг. В удовлетворении остальной части требования отказать.    

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот