АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-1789/2020

г. Киров

27 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 27 августа 2020 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области в лице Администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612740, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Универсалстрой" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 199178, Россия, Санкт-Петербург, 

<

...>, литер А, пом. 4Н, ком. 21)

о взыскании 1 106 254 рублей 32 копеек,

при участии в судебном заседании представителя:

от истца: ФИО2, по доверенности от 08.06.2020,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, 

установил:

администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Универсалстрой"  (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 106 254 рублей 32 копейки, в том числе 1 067 340 рублей 85 копеек излишне выплаченных денежных средств по муниципальному контракту от 29.06.2018 №0140300017718000008-0104207-01, 38 913 рублей 47 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 31.01.2019. 

Исковые требования основаны на нормах статей 310, 407, 425, 702, 711, 740, 746, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы не исполнением ответчиком обязательств по благоустройству прилегающей территории в соответствии с проектной документацией по объекту долевого строительства.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку после проведения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий затраты на строительство многоквартирного дома увеличились, на основании чего, застройщик потратил всю оплаченную стоимость контракта на строительство дома без получения какой-либо прибыли. В дополнении к отзыву ответчик ссылается на частичное выполнение работ по благоустройству прилегающей территории, сумма взыскания подлежит снижению соразмерно выполненным работам.

На основании статей 158 и 163 АПК РФ судебное разбирательство по делу откладывалось и было проведено с перерывом 12.08.2020 и 19.08.2020.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) подписан муниципальный контракт на приобретение жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.06.2018 № 0140300017718000008-0104207-01 (далее - контракт), предметом которого является приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома (пункт 1 контракта).

Согласно пункту 1.3 контракта застройщик обязуется передать квартиры, являющие объектом контракта, в многоквартирном жилом доме с подводящими сетям и благоустройством прилегающей территории, в предусмотренный контрактом срок, по строительному адресу: 

<

...> (далее - многоквартирный жилой дом) на земельном участке с кадастровым номером 43:22:310210:184, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в котором находятся объекты долевого строительства, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 2.1 контракта, в чистовой отделке, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с пунктом 3.1 контракта застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 14.12.2018 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта или иного документа о передаче объектов долевого строительства.

Цена контракта, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объектов долевого строительства устанавливается в размере 21 346 817 рублей 60 копеек (пункт 4.2 контракта).

Дополнительным соглашением от 25.12.2018 №1 цена контракта определена в размере 20 132 733 рублей 80 копеек.

Застройщик обязан осуществить строительство (создание) многоквартирного жилого дома, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенного по строительному адресу: 

<

...>, в соответствии с условиями настоящего Контракта, в том числе в соответствии с описанием объектов долевого строительства (приложение № 2 к контракту), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором находятся объекты долевого строительства, передать участнику долевого строительства в сроки и на условиях настоящего контракта объекты долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче объектов долевого строительства; на момент передачи квартир выполнить благоустройство прилегающей территории в соответствии с проектной документацией и описанием объектов долевого строительства (приложение № 2 к контракту);  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункты 5.2.1, 5.2.10, 7.1 контракта).

Приложением №5 к контракту является график платежей, согласно которому работы по благоустройству территории составляют 5% от цены контракта.

21.12.2018 администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области выдала ответчику разрешение № RU 43-522101-435-2018 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого здания расположенного по адресу:  

<

...>.

В приложении №1 к акту ввода в эксплуатацию от 21.12.2018 указано, что на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на основании СП 68.13330.2017 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов" п. 5.6 (при приемке законченных строительством объектов в согласованию с застройщиком (техническим заказчикам) переносить сроки выполнения работ по устройству верхнего покрытия внутриквартальных дорог и тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, по установке малых архитектурных форм, озеленениюна блажащий благоприятный период) не выполненные в соответствии с проектной документацией "Строительство многоквартирного жилого здания, расположенного по адресу г. Омутнинск пер.Весенний, д.6а" разделом 2 "Схема планировочной организации земельного участка" частью УС-18-002 -ПЗУ (УС-18-002-ПЗУ_ГЧ) работы по: 

- озеленению прилегающей территории многоквартирного дома;

- установке малых архитектурных форм (лавочка, урна, песочница, детский модульный игровой комплекс);

-установка стойки для сушки белья; 

В связи с невозможностью поверки состояния бетонного покрытия тротуаров и стоянок и подъездных путей проверку их состояния перенеси на весенний период с 01.05.2019 по 30.06.2019.

Истцом представлены в материалы дела двусторонние передаточные акты объектов долевого строительства (квартир) от 28.12.2018, согласно которым в соответствии с условиями контракта застройщик передал, а участник долевого строительства принял в муниципальную собственность жилые помещения (квартиры).

Истец в исковом заявлении поясняет, что поскольку многоквартирный жилой дом был принят в эксплуатацию в зимний период (декабрь 2018 года), то работы по благоустройству прилегающей территории проведены не были, на основании чего, между истцом (сторона 1) и ответчиком (сторона 2) подписан договор на  выполнение работ по устранению выявленных недостатков в отношении дома № 6а по пер.Весенний от 25.12.2018 №1 (далее - договор), по условия которого,  во время зимнего сезона, в соответствии с СП 34.13330, СП 78.13330, СП 113.13330, работы могут быть перенесены на более благоприятный период. В этой связи производство частично не выполненных работ, предусмотренных контрактом, путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в отношении благоустройства территории, перенен на благоприятный период с 01.05.2019 по 30.06.2019 (пункт 1 договора).

Истец оплатил выполненные ответчиком по контракту работы, что подтверждается представленными платежными поручениями. Факт оплаты работ по контракту ответчик не оспорил. 

Согласно расчету истца в соответствии с приложением №5 к контракту, общая стоимость работ по благоустройству прилегающей территории определена в сумме 1 006 636 рублей 69 копейка, что составляет 5% от цены контракта.

В целях досудебного урегулирования спора Администрация обратилась в адрес Общества с претензией от 18.11.2019 №4555 (получена ответчиком 25.11.2019), в которой предложила перечислить стоимость оплаченных, но не выполненных работ.

Неисполнение Обществом указанной претензии послужило основанием для обращения Администрации в суд с рассматриваемым иском.

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Возникшие между сторонами правоотношения вытекают из муниципального контракта на выполнение строительных работ для муниципальных нужд, которые регулируются положениями статей 763 - 768 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве). 

Согласно статьи 763 ГК РФ подрядные работы, предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд. 

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (статья 4 Закона об участии в долевом строительстве).

На основании статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (статья 3 Закона об участии в долевом строительстве). 

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, работы по контракту выполнены ответчиком не в полном объеме, в том числе по благоустройству прилегающей территории.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. 

Пунктом 3 статьи 1103 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороной в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объем работ, в отношении которых заявлены претензии истца, ответчиком не выполнен, в связи с чем на его стороне последнего возникло неосновательное обогащение в размере суммы, соответствующей разницей между уплаченной ценой договора и ценой, пропорционально сниженной, исходя из нарушения условий договора о качестве объекта.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается  на увеличение затрат связанных со строительством многоквартирного дома, на основании чего застройщик остался без получения какой-либо прибыли.

Суд не может согласиться с данными доводами в силу следующего. 

При заключении контракта ответчик как профессиональный участник рынка подрядных отношений и добросовестный участник правоотношений, должен был сопоставить объем и стоимость, подлежащих выполнению работ.

Довод Общества о частичном выполнении работ по благоустройству прилегающей территории не обоснован. Доказательств сдачи частично выполненных работ заказчику, а также стоимости таких работ суду не представлено, в связи с чем оснований для уменьшения суммы неосновательного обогащения не имеется. 

Факт получения ответчиком от истца спорной денежной суммы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательств, подтверждающих факт выполнения работ на спорную сумму, документов, подтверждающих возврат суммы, предъявленной к взысканию, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований о взыскании излишне перечисленных денежных средств, исходя из того, что работы ответчиком фактически выполнены не полном объеме, и не подлежали оплате на сумму 1 006 636  рублей 60 копеек, в связи с чем указанная сумма, будучи оплаченной истцом ответчику, является его неосновательным обогащением и подлежит возврату истцу.

При этом суд уменьшил подлежащую взысканию с ответчика сумму неосновательного обогащения, исходя из общей стоимости объектов долевого строительства по спорному контракту, которая была снижена дополнительным соглашением от 25.12.2018 и по результатам исполнения контракта фактически уплачена истцом.

Истец просит взыскать с ответчика 38 913 рублей 47 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 31.01.2020  на основании статьи 395 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Претензия об оплате неосновательного обогащения получена Обществом 25.11.2019, следовательно, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно, применительно к статье 191 ГК РФ, начиная со следующего дня, то есть с 26.11.2019. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2019 по 31.01.2020 в сумме 11 672 рубля 04 копейки.

Истец при подаче иска не понес расходов по уплате государственной пошлины, будучи освобожденным от ее уплаты в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 22 150 рублей 00 копеек относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Универсалстрой" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 199178, Россия, Санкт-Петербург, 

<

...>, литер А, пом. 4Н, ком. 21) в пользу муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области в лице Администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612740, Россия, 

<

...>) 1 018 308 (один миллион восемнадцать тысяч триста восемь) рублей 73 копейки, в том числе 1 006 636 (один миллион шесть тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 69 копеек неосновательного обогащения, 11 672 (одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят два) рубля 04 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2019 по 31.01.2020.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Универсалстрой" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 199178, Россия, Санкт-Петербург, 

<

...>, литер А, пом. 4Н, ком. 21) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 150 (двадцать две тысячи сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

СудьяС.А. Погудин