АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                             Дело № А67-14514/2018

07.06.2019 – объявлена резолютивная часть

10.06.2019 – изготовлен полный текст

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи В.В. Прозорова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Дом-Сервис Томской Домостроительной компании» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента финансов Администрации города Томска (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)

о взыскании 7 236,68 руб.,

 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.04.2019

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.10.2019 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис Томской Домостроительной компании» обратилось в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента финансов Администрации города Томска о взыскании 7 236,68 руб. задолженности по оплате содержания общего имущества (жилищных услуг) в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а также пени за просрочку оплаты согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе: по квартире № 1 – 1 913,85 руб. долга за период с 28.11.2016 по 05.02.2017, 657,92 руб. пени согласно расчету; по квартире № 6 – 1 154,92 руб. долга за период с 28.11.2016 по 25.01.2017, 401,11 руб. пени согласно расчету; по квартире № 7 – 1 179,19 руб. долга за период с 28.11.2016 по 25.01.2017, 409,89 руб. пени согласно расчету;  по квартире № 94 – 1 095,27 руб. долга за период с 28.11.2016 по 25.01.2017, 381,83 руб. пени согласно расчету.

В обоснование заявленного требования истец сослался на положения статей 210, 307 Гражданского кодекса РФ, статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, указав на неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищных услуг в названных жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности.

Ответчик в отзыве на исковое заявление заявил, что привлечение в качестве представителя муниципального образования «Город Томск» финансового органа – Департамента финансов Администрации Города Томска, не соответствует требованиям действующего законодательства.

В дополнительном отзыве ответчик указал, что истцом неверно определена дата начала периода задолженности – 28.11.2016. По мнению ответчика, бремя содержания принадлежащего ему имущества у собственника возникает с момента государственной регистрации права на имущество, а не с момента совершения действий по фактической передаче указанного имущества. Кроме того ответчик пояснил, что  истцом не представлено документов, подтверждающих обоснованность примененных в расчете задолженности тарифов. Департамент произвел контррасчет задолженности на сумму 5 009,92 руб. основного долга, расчет пени, произведенный истцом, не оспаривал.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в заявленной сумме, с доводами ответчика не согласилась, считая, что расчет должен производиться с 28.11.2016.

Представитель ответчика пояснила, что департамент финансов является ненадлежащим ответчиком, что основной долг должен быть рассчитан с 02.12.2016.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Томск» являлось в спорный период собственником жилых помещений: квартир № № 1, 6, 7, 94, расположенных по адресу: 

<

...> что подтверждается  выпиской из реестра муниципальной собственности в отношении указанных помещений (л.д.85).

ООО «Дом-Сервис ТДСК» 31.10.2016 выбрана общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в качестве управляющей организации, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 31.10.2016 (л.д.32-37).

31.10.2016 между ООО «Дом-Сервис ТДСК» и собственниками помещений в МКД №43А по ул. Юрия Ковалева в г. Томске был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3.1.2 договора, управляющая компания обязана осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства управление общим имуществом в многоквартирном доме, выполнять самостоятельно или с привлечением других лиц услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно перечню, указанному в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора собственник помещения обязан своевременно передавать показания индивидуальных приборов учета в ресурсоснабжающие организации, а также своевременно (до 25-го числа месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые настоящим договором.

Настоящий договор вступает в силу на момент его подписания сторонами при наличии подписей собственников помещений более 50 % и действует до 24.10.2019 года (пункт 8.1 договора).

Протоколом общего собрания собственников от 31.10.2016 определен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме: на содержание общего имущества собственников – 12,52 руб. за кв.м; вывоз ТБО – 2,75 руб. за кв.м; обслуживание лифта – 3,49 руб. за кв.м; обслуживание приборов учета – 0,95 руб. за кв.м; обслуживание пожарной сигнализации – 1,10 руб. за кв.м; текущий ремонт общего имущества – 2,50 руб. за кв.м.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате содержания общего имущества  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за спорный период составила 5 385,93 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.07.2018 № 01-02/888 (л.д.47-49) с требованием об уплате задолженности. 

В ответе на претензию от 02.08.2018 № 07-01-02 (л.д.53) ответчик рекомендовал обратиться в администрацию Города Томска.

В письме от 19.06.2018 № 2658 администрация Октябрьского района по вопросу оплаты счетов ООО «Дом-Сервис ТДСК» за содержание и обслуживание жилых помещений, сообщила, что в настоящее время произвести оплату не представляется возможным, так как расходы по оплате задолженности за оказанные ООО «Дом-сервис ТДСК» услуги не включены в реестр расходных обязательств, в связи с чем не были учтены при формировании бюджета муниципального образования «Город Томск» на 2017-2018 (л.д.54).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности явилось основанием для обращения в суд с настоящим  иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.   Согласно пункту 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений на общем собрании.

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Отсутствие договора между собственником и управляющей организацией не освобождает собственника об обязанности компенсировать понесенные управляющей организацией расходы на содержания и ремонт общего имущества по правилам ст. 1102 и 1105 ГК РФ.

Таким образом, муниципальное образование «Город Томск», как собственник жилых помещений, несет обязанность по оплате управляющей организации расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений были утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества указанного дома.

Расчет задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, оказанные истцом в период с 28.11.2016 по 05.02.2017 (квартира № 1),  с 28.11.2016 по 25.10.2017 (квартиры №№ 6, 7, 94), исходя из вышеуказанных тарифов и площади помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик факт принадлежности ему в спорный период на праве собственности жилых помещений находящихся по адресу: 

<

...>, не оспорил.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Доказательств того, что ответчик не получал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, равно как и доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались ему другой управляющей организацией либо оказывались ООО «Дом-Сервис ТДСК» некачественно, в материалы дела в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено.

Доводы ответчика о том, что бремя содержания принадлежащего ему имущества у собственника возникает с момента государственной регистрации права на имущество,  отклоняется судом по следующим основаниям.

В материалы дела представлен акт приема-передачи жилых помещений от 28.11.2016, в соответствии с которым администрация Города Томска от имени муниципального образования «Город Томск» приняла объекты недвижимости у ОАО «Томская домостроительная компания», в том числе квартиры №№ 1, 6, 7, 94 

<

...> в г. Томске (л.д.11-14).

Исходя из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется нормами Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ), в том числе, нормами ст. 218 ГК РФ.

Сам по себе факт отсутствия зарегистрированного права собственности на жилые помещения не означает отсутствие у ответчика обязанности по несению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества.

Таким образом, после передачи жилых помещений ответчику обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги лежит на муниципальном образовании «Город Томск».

Довод ответчика о том, что Департамент финансов является ненадлежащим представителем ответчика, судом не принимается в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 126 Гражданского кодекса РФ Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной собственности, то есть взыскание может производиться за счет казны.

Финансовым органом администрации города Томска, который обеспечивает проведение на территории города единой бюджетной и налоговой политики и координирует деятельность в этой сфере иных органов местного самоуправления в соответствии с положением «О департаменте финансов администрации Города Томска», утвержденным решением Думы города Томска от 15.09.2005 № 1001 является Департамент финансов администрации Города Томска (пункт 1.2 Положения). Департамент финансов имеет право выступать в пределах своей компетенции от имени администрации г. Томска и муниципального образования «Город Томск» (пункт 1.6 Положения).

Согласно пунктам 3.57, 3.58 Положения Департамент финансов составляет и ведет реестр расходных обязательств города Томска, представляет интересы муниципального образования «Город Томск» по искам к муниципальному образованию в случае отсутствия главного распорядителя бюджетных средств, к ведомственной принадлежности которого относятся спорные правоотношения, и при отсутствии иного органа, обладающего необходимыми полномочиями.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие наличие иного бюджетного органа, в полномочия которого входит представление интересов муниципального образования «Город Томск» по вопросам о предъявлении соответствующих требований, а также подтверждающие отнесение данного полномочия к ведению иного главного распорядителя бюджетных средств, арбитражный суд считает, что интересы муниципального образования «Город Томск» должен представлять Департамент финансов администрации Города Томска.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 5 385,93 руб. является правомерным.

В связи с отсутствием оплаты задолженности истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени в размере 1 850,75 руб.

Расчет пени (л.д.29) судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ отсутствуют.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 850,75 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При подаче иска в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 2 000 руб. (п/п № 2238 от 13.12.2018, л.д.9).

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, что соответствует судебной практике, сформированной пунктом 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

Руководствуясь статьями 2, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента финансов Администрации города Томска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис Томской Домостроительной компании» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)  5 385,93 руб. основного долга, 1 850,75 руб. пени, 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 9 236,68 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                           В.В. Прозоров