ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-59716/22-37-377

г. Москва

27 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" (107140, МОСКВА ГОРОД, ВЕРХНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 11А, СТРОЕНИЕ 3, ЭТАЖ/ПОМЕЩ 2/8, ОГРН: 5177746055075, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2017, ИНН: 7708328426)

к ответчику ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "ГЛАВНОЕ ВОЕННО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №12" (125212, ГОРОД МОСКВА, АДМИРАЛА МАКАРОВА УЛИЦА, 6, 1, ОГРН: 1025004058639, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: 7706044549)

Третье лицо: временный управляющий ФГУП "Главное военно-строительное управление №12" Максимова Т.В.

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 31.08.2015 № 1508-92-А за период с 01.05.2021 по 29.09.2021 в размере 15 467 878 руб. 73 коп., компенсации стоимости коммунальных услуг за период с мая 2021 по сентябрь 2021 в размере 777 124 руб. 07 коп.

При участии:

от истца – Кузьминых А.В., по доверенности от 08.02.2022;

от ответчика – Журавлев А.С., по доверенности от 29.12.2021 № 29/12/21-С/004;

от третьего лица – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ПРОЕКТНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" (ООО "ПРОЕКТНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском к  Федеральному государственному унитарному предприятию  "ГЛАВНОЕ ВОЕННО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №12" (ФГУП "ГЛАВНОЕ ВОЕННО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №12", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 31.08.2015 № 1508-92-А за период с 01.05.2021 по 29.09.2021 в размере 15 467 878 руб. 73 коп., компенсации стоимости коммунальных услуг за период с мая 2021 по сентябрь 2021 в размере 777 124 руб. 07 коп.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик не признав исковые требования, представил отзыв.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «ТРЕСПАН» и ФГУП "ГЛАВНОЕ ВОЕННО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №12" заключен договор аренды № 1508-92-А от 31.08.2015г. 

В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи во временное владение и пользование здание, общей площадью 2 768,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, пр. 2-й Верхний Михайловский, дом 9, стр.5.

Согласно п. 5.1. договора аренды -размер арендной платы составляет 3 114 338 рублей в том числе НДС.

Пунктом 5.5. договора установлено, что -оплата арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в срок до пятого числа текущего месяца.

Кроме того, в соответствии с п. 5.3. договора арендатор несет затраты по оплате водоснабжения и электричества по счетчику на основании отдельных счетов арендодателя с подтверждением оплаты потребленных услуг энергоснабжающим организациям.

04.10.2021г. между ООО «ТРЕСПАН» и ООО "ПРОЕКТНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" заключен договор уступки права требования № 1.

 Согласно п.2 Договора цессии задолженность, право требования которой перешло к истцу, состоит из: 92 275 414 рублей 64 копейки, взысканных с ответчика согласно Решению Арбитражного суда г. Москвы от 07.07.2021 по делу №А40-84970/2021; иных платежей (арендная плата, неустойка, пени, компенсации коммунальных платежей, и т.д.) предусмотренные Договором аренды, которые арендатор обязан был осуществить, но не осуществил в сроки и на условиях, определенных Договором аренды.

За период с мая 2021г. по 29.09.2021г. задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 15 467 878 руб. 73 коп.

Задолженность ответчика по компенсации стоимости потребленных коммунальных услуг в период с мая 2021г. по сентябрь 2021г. составляет 777 124 руб. 07 коп. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Претензией от 08.12.2021 № 17 истец предлагал ответчику оплатить имеющуюся задолженность. Претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Довод ответчика о том, что у него тяжелое материальное положение судом отклоняется, так как отсутствие денежных средств не является основанием для освобождения от уплаты арендных платежей.

На основании изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма долга в размере 16 245 002руб. 80 коп. 

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 333, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  49, 65, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ГЛАВНОЕ ВОЕННО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №12" (125212, ГОРОД МОСКВА, АДМИРАЛА МАКАРОВА УЛИЦА, 6, 1, ОГРН: 1025004058639, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: 7706044549) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" (107140, МОСКВА ГОРОД, ВЕРХНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 11А, СТРОЕНИЕ 3, ЭТАЖ/ПОМЕЩ 2/8, ОГРН: 5177746055075, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2017, ИНН: 7708328426) долг 16 245 002 (шестнадцать миллионов двести сорок пять тысяч два) руб. 80 коп., а также 104 225 (сто четыре тысячи двести двадцать пять) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Ю.А. Скачкова