ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-237170/23

г. Москва

18 июля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,

Судей: Гончарова В.Я., Кораблевой М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ананиевым Х.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО   "ПИК-КОМФОРТ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2024 по делу № А40-237170/23 по иску МУП "УК ПОДОЛЬСК" к ООО "Пик-Комфорт", третье лицо: ООО «УК «ЛЮБИМЫЙ ДОМ», 

об обязании передать документацию, 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 09.11.2022,

от третьего лица: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

МУП "УК ПОДОЛЬСК"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ПИК-КОМФОРТ" об обязании передать техническую документацию, поименованную в исковом  заявлении, о взыскании судебной неустойки в размере 25 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 14 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения. 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2024 суд в удовлетворении ходатайства ООО "ПИК-КОМФОРТ" об оставлении искового заявления без рассмотрения отказал. Обязал ООО «ПИК-Комфорт» в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда передать, а в случае отсутствия восстановить и передать МУП «УК Подольск» техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии со следующим перечнем: 

1.1.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: - технический паспорт; - план земельного участка; - поэтажный план здания; - экспликация к поэтажному плану; - кадастровый паспорт земельного участка. 

1.2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно: - паспорта на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии; - свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии; - акты проверки общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, электрической энергии, тепловой энергии; - схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии; - технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии; - акты допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии; - акты периодической проверки узла учета тепловой энергии, водоснабжения, электрической энергии; 

1.3. Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены иди поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (Акты и др.), а также: 

- заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением паспорта прибора учета и свидетельства о поверке); 

- оригиналы актов ввода в эксплуатацию приборов учета; 

- оригиналы актов проверки приборов учета; 

- показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение по состоянию на 12.01.2023г. 

1.4. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

1.5. Акты, осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей, общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра. 

Также передать: 

- санитарный паспорт на многоквартирный дом;

 - разрешение на присоединение мощности к сетям энергоснабжающей организации; 

- акты осмотра отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций электрического и санитарнотехнического оборудования; 

- акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов (Приложение 3 к СНиП 3.05.03-85.'Тепловые сети" (зарегистрирован как СП 74.13330.2011)

 - акт о проведении протяжки компенсаторов (Приложение 1 к СП 74.13330.2011); - акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность (Приложение 2 к СП 74.13330.2011). 

- акты на испытания, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления (п.2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

 В отношении электроустановок МКД передать: 

- акты приемки (освидетельствования) скрытых работ в отношении электроустановок; - акты испытаний и наладки электрооборудования; 

- акты приемки электроустановок в эксплуатацию; 

- журнал осмотра электрооборудования. 

1.6. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду. 

1.7. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищнокоммунального хозяйства. 

1.8. Выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

 1.9. Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, согласно которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в соответствии с п. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. 

1.10. Реестр собственников помещений в МКД, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). 

1.11. Договоры об использовании общего имущества собственников в МКД.

 1.12. Оригиналы решений и протоколов общих собрании собственников помещений в МКД. 

1.13. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др. 

1.14. Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование.

 1.15. Паспорта лифтового хозяйства. 

1.16. Акты периодического технического обслуживания лифтов. 

1.17. Руководство по эксплуатации на каждую модель лифта. 

1.18. Проектную документацию на лифты, где была проведена замена лифтового оборудования капитального характера. 

1.19. Акты ввода в эксплуатацию лифтового оборудования после проведения работ капитального характера.

 1.20. Акт ввода в эксплуатацию лифтов. 

1.21. Журналы заявок жителей. 

1.22. Протоколы измерения электросетей. 

1.23. Протоколы измерения вентиляционных каналов.

 1.24. Акты осмотра вентиляционных каналов. 

1.25. Протоколы измерения дымоходов.

 1.26. Акты периодических проверок технического состояния дымоходов. 

1.27. Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления. 

1.28. Ключи от помещений общего имущества МКД. 

1.29. Договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями (электрическая энергия, тепловая энергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО). 

1.30. Договоры, заключенные с подрядными организациями. 

1.31. Иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

В остальной части иска отказано.

Суд взыскал с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения. Взыскал с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик поддержал доводы апелляционной жалобы. 

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, дело рассматривалось в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 269, 271 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что МУП "УК ПОДОЛЬСК"  с 01.03.2023 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (далее-МКД) по адресу: 

<

...>. 

Ранее ООО «ПИК-Комфорт» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

25.04.2023 исх.№2456 МУП "УК ПОДОЛЬСК"  обратилось в ООО "ПИК-КОМФОРТ" с требованием передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД. Письмо Истца оставлено без удовлетворения.

Поскольку ответчик всю необходимую документацию не передал, истец обратился с настоящим иском в суд. 

По смыслу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Частью 7 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. 

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. № 416. 

Состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными 4 Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170. 

Согласно п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной инстанции установил, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении иска в отсутствие доказательств передачи документации. При этом суд первой инстанции обоснованно указал относительно отсутствия оснований для удовлетворения иска в части обязания передать следующую документацию: список собственников помещений в МКД в электронном виде; оригиналы договоров, заключенные с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества МКД; протокол общего собрания собственников помещений МКД об открытии спецсчета (при принятии положительного решения об открытии спецсчета), иные документы по спецсчету. Так, суд принял во внимание, что спецсчет не открывался, доказательств, свидетельствующих об обратном в материалы дела не представлено. Также оригиналы договоров, заключенные с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества МКД, не могут быть истребованы в связи с отсутствием в момент управления ООО «ПИК-КОМФОРТ» договоров с провайдерами. Суд также учел, что передача списка собственников помещений в МКД в электронном виде ни Правилами № 491, ни правилами № 170, не предусмотрена. 

Суд также указал о чрезмерности заявленной истцом к взысканию судебной неустойки, в связи с чем посчитал возможным установление судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020). 

Таким образом, обязанность по восстановлению и передаче недостающих документов в полной мере относится на ответчике, как на предыдущей управляющей организации.

Доводам ответчика дана надлежащая оценка судом первой инстанции.

Кроме того, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Судом апелляционной инстанции установлено, что ответчик не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие, что присужденная судом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции. Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной  и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2024 по делу № А40-237170/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья Б.П. Гармаев

Судьи В.Я. Гончаров

М.С. Кораблева