АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-4215/2020

г. Новосибирск

15 мая 2020 года

Резолютивная часть решения от 21 апреля 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи        Исаковой С.А., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 312380420700010), г. Братск, к акционерному обществу «Город в Городе» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, при участии в деле 3-го лица: ФИО2, о взыскании 249 460 руб.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Город в Городе» (далее по тексту – ответчик) о взыскании  задолженности в размере 249 460 руб.

В связи с тем, что исковое заявление содержит признаки, предусмотренные частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), исковое заявление рассмотрено в порядке упрощённого производства.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощённого производства» дела в порядке упрощённого производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ).

Исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, дело рассматривается в порядке упрощённого производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

Ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении истцом и ответчиком копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства, направленной им в порядке, установленном АПК РФ.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, возражал против удовлетворения исковых требований истца по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 06.06.2018 между ответчиком (застройщик) и третьим лицом (участник) заключён договор                     №Д-134086/06-2018 участия в долевом строительстве  (далее по тексту – договор), предметом которого является строительство многоквартирного дома и передача после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию участнику объекта долевого строительства – квартиры (жилое помещение условный проектный номер 57, состоящее из одной комнаты, расположенной на 6 этаже в подъезде (секции) № 2 по адресу: НСО, 

<

...> (стр).

Цена на возмещение затрат застройщику на строительство квартиры, в соответствии с пунктом 3.1 договора, составила сумму 3 150 000 руб., которая была уплачена третьим лицом, согласно представленному в материалы дела чек-ордеру № 5002 от 14.07.2018.

Пунктом 1.5 договора определён срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее II квартала 2018 года.

Пунктом 4.1 договора определен срок передачи застройщиком участнику квартиры – не позднее 30 сентября 2018 года.

В установленный договором срок квартира не была передана третьему лицу, что послужило основанием для обращения его с претензией с требованием о выплате неустойки, начисленной в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по тексту - ФЗ № 214-ФЗ).

От уплаты пени застройщик отказался (письмо от 05.07.2019).

02.11.2019 между третьим лицом (цедент) и истцом (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессия), в соответствии с которым цедент передал право требования к застройщику в части законной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начисляемой в соответствии с положениями ФЗ №214-ФЗ, а также в части штрафа за неудовлетворения в добровольном порядке претензионных требований по уплате пени, начисленного в соответствии с положениями Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

О состоявшейся цессии ответчик был надлежащим образом уведомлён.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

 В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Из части 1 статьи 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 4.1 договора определён срок передачи застройщиком участнику квартиры – не позднее 30.09.2018. 

В установленный срок ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил, доказательства обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем, начисление неустойки как меры ответственности за нарушение принятых по договору обязательств обоснованно и законно.

Частью 1 статьи 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 2).

В соответствии со статьёй 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Предъявленный к взысканию период (с 23.04.2019 по 04.08.2019) и размер пени  (166 300 руб.) судом проверен и признан правильным.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 166 300 руб.

В соответствии с положениями ч. 5,6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу того факта, что направленная в адрес ответчика претензия от 10.09.2019 с требованием о добровольной уплате суммы пени осталась без удовлетворения, то начисленный и предъявленный истцом штраф в сумме 83 160 руб. также подлежит взысканию с ответчика.

Заявление ответчика о применении статьи 333 ГК РФ отклонено судом, поскольку чрезмерность неустойки ответчиком не доказана, а также в связи со значительным периодом просрочки, оснований для снижения размера суммы штрафа суд также не усматривает.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.     

На основании изложенного,  руководствуясь ст. 110, ч. 5 ст. 170, ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с акционерного общества «Город в Городе» (ОГРН 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 312380420700010) задолженность по договору участия в долевом строительстве №Д-134086/0-2018 от 06.06.2018 в размере 249 460 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 990 руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

         Судья                                                                                        С.А. Исакова