АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-20787/2023

г. Барнаул

26 июня 2024  года

Резолютивная часть решения оглашена 20 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола секретарем Растилиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Левобережное" (658090, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (658060, 

<

...>, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности и неустойки по оплате за содержание общего имущества дома по адресу: 

<

...>, 

при участии: 

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен,  

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Левобережное" (далее – ООО "Левобережное",  Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1, ответчик)  о взыскании основного долга за текущее содержание общего имущества (далее - СОИ) многоквартирного дома (подвал 531,3 кв.м.), за период с 01.09.2020 по 31.05.2023 в размере 187 920,81 рублей, 91193,82 рублей пени за период с 11.09.2020 по 27 мая 2024 года, всего 279 114,63 рублей; основного долга за текущее содержание общего имущества многоквартирного дома (1 этаж, 740 м.кв.), за период с 01.09.2020 по 31.05.2023 в размере 183 509,88 рублей, 74201,12 рублей пени за период с 11.03.2021 по 27 мая 2024 года, всего 257 711 рублей; 12985,84 рублей основного долга за коммунальный ресурс - СОИ за подвал, 531,3 кв.м., за период с 01.09.2020 г. по 31.03.2023 г.; 14666,27 рублей основного долга за коммунальный ресурс СОИ за 1 этаж 740 м.кв., период с 01.03.2021г. по 31.03.2023 г., а также  о взыскании 126 руб. почтовых расходов.

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от оплаты жилищно – коммунальных услуг.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Алтайского края от 20.02.2024 произведена  замена судьи Фаст Е.В. по делу № А03-20787/2023 на судью Арбитражного суда Алтайского края Плотникову Н.И.    

В судебное заседание представители   сторон не явились,  о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежаще, в связи с чем, дело рассматривается в их  отсутствие.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 на праве собственности принадлежат два нежилых помещения в многоквартирном жилом доме №13 по ул. Октябрьская в г. Новоалтайске:  подвал 531,3 кв.м. (кадастровый номер 22:69::030211:357);  1   этаж 740 кв.м. (кадастровый номер 22:69:030211:340).

Согласно протоколу от 07.01.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 13 ул. Октябрьская, общество с ограниченной ответственностью «Левобережное» является управляющей организацией по обслуживанию данного многоквартирного дома.

Собственниками помещений спорного многоквартирного дома на общем собрании утвержден тариф за санитарное и техническое обслуживание общего имущества в размере 9,70 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади (копия протокола от 07.01.2015), 14, 50 руб. за 1 кв.м, занимаемой площади (копия протокола от 30.10.2022).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи (п.7 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку ответчик не производил оплату за содержание общего имущества собственников помещений, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,  в многоквартирном доме №13 по ул. Октябрьская в г. Новоалтайске,  30.06.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 34).

Задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества собственников помещений, а также за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,  по помещениям:  подвал 531,3 кв.м. (кадастровый номер 22:69::030211:357);1            этаж 740 кв.м. (кадастровый номер 22:69:030211:340),  с учетом уточнений,  составила:  основной долг за текущее содержание общего имущества многоквартирного дома (подвал 531,3 кв.м.), за период с 01.09.2020 по 31.05.2023 в размере 187 920,81 рублей, основной долг за текущее содержание общего имущества многоквартирного дома (1 этаж, 740 м.кв.), за период с 01.09.2020 по 31.05.2023 в размере 183 509,88 рублей, 12985,84 рублей основного долга за коммунальный ресурс - СОИ за подвал, 531,3 кв.м., за период с 01.09.2020 г. по 31.03.2023 г.; 14666,27 рублей основного долга за коммунальный ресурс СОИ за 1 этаж 740 м.кв., период с 01.03.2021г. по 31.03.2023 г.

Истцом также начислены пени по статье  155 Жилищного кодекса Российской Федерации: 91193,82 рублей пени за период с 11.09.2020 по 27 мая 2024 года (подвал 531,3 кв.м.),  74201,12 рублей пени за период с 11.03.2021 по 27 мая 2024 года (1 этаж, 740 м.кв.).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком  обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг спорных жилых помещений, что привело к образованию задолженности, а также на оставление претензии без удовлетворения,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

По мнению суда, иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, у ответчика, в собственности которого находятся нежилые  помещения, обязанность по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества собственников помещений, а также за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,   по помещениям:  подвал 531,3 кв.м. (кадастровый номер 22:69::030211:357);1            этаж 740 кв.м. (кадастровый номер 22:69:030211:340),  составила: 

основной долг за текущее содержание общего имущества многоквартирного дома (подвал 531,3 кв.м.), за период с 01.09.2020 по 31.05.2023 в размере 187 920,81 рублей,

основной долг за текущее содержание общего имущества многоквартирного дома (1 этаж, 740 м.кв.), за период с 01.09.2020 по 31.05.2023 в размере 183 509,88 рублей,

12985,84 рублей основного долга за коммунальный ресурс - СОИ за подвал, 531,3 кв.м., за период с 01.09.2020 г. по 31.03.2023 г.;

14666,27 рублей основного долга за коммунальный ресурс СОИ за 1 этаж 740 м.кв., период с 01.03.2021г. по 31.03.2023 г.

Расчет судом проверен, признан верным. Ответчик каких-либо обоснованных контррасчетов не представил. Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены. 

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников помещений, а также за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329  Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих обязательств.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018, также указано, что кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Поскольку обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не были исполнены, начисление истцом пени: 91193,82 рублей за период с 11.09.2020 по 27 мая 2024 года (подвал 531,3 кв.м.),  74201,12 рублей за период с 11.03.2021 по 27 мая 2024 года (1 этаж, 740 м.кв.), является обоснованным и правомерным. 

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, в период действия моратория на ее начисление (с 01.04.2022 по 01.10.2022) неустойка не начислялась, что подтверждается расчетом.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных судебных  издержек в размере стоимости 126 руб. почтовых расходов (по 63 руб. за отправку искового заявления и претензии). 

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу частей 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

 Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Приведенный в статье 106 АПК РФ перечень судебных издержек не является исчерпывающим. 

Статьей 112 АПК РФ, что вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

По смыслу части 1 статьи 65 АПК РФ и пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 бремя доказывания факта выплаты и размера судебных расходов возлагается на лицо, требующее возмещения расходов. 

Согласно пункту 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 возмещению подлежат только фактически понесенные расходы. 

В обоснование произведенных расходов в материалы дела представлена одна почтовая квитанция РПО 65808781129654 на сумму 63 руб., подтверждающая направление искового заявления в адрес ответчика. 

Суд читает, что судебные расходы по оплате государственной пошлины, почтовые  расходы на сумму 63 руб. подтверждены документально, обоснованы и подлежат отнесению на ответчика.

Почтовые   расходы на сумму 63 руб. за направление истцом претензии не подтверждены документально.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В связи с чем суд, рассматривая требования о взыскании с ответчика судебных издержек, не находит оснований для отнесения на ответчика судебных издержек по несению почтовых   расходов на сумму 63 руб. 

В связи с чем,  в удовлетворении остальной части судебных расходов суд отказывает.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Левобережное" 

основного долга за текущее содержание общего имущества многоквартирного дома (подвал 531,3 кв.м.), за период с 01.09.2020 по 31.05.2023 в размере 187 920,81 рублей, 91193,82 рублей пени за период с 11.09.2020 по 27 мая 2024 года, всего 279 114,63 рублей;

-        основного долга за текущее содержание общего имущества многоквартирного дома (1 этаж, 740 м.кв.), за период с 01.09.2020 по 31.05.2023 в размере 183 509,88 рублей, 74201,12 рублей пени за период с 11.03.2021 по 27 мая 2024 года, всего 257 711 рублей;

-        12985,84 рублей основного долга за коммунальный ресурс - СОИ за подвал, 531,3 кв.м., за период с 01.09.2020 г. по 31.03.2023 г.;

-        14666,27 рублей основного долга за коммунальный ресурс СОИ за 1 этаж 740 м.кв., период с 01.03.2021г. по 31.03.2023 г., а также взыскать 63 руб. почтовых расходов, 11 552 руб.  расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении требования о взыскании почтовых расходов отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 738 руб. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

         Судья                                                                                    Плотникова Н.И.