Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48568/23

21 августа 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Попова, при ведении протокола помощником судьи Х.З. Курбановой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

АО «Совхоз имени Ленина» (142715, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, СОВХОЗА ИМ. ЛЕНИНА ПОСЕЛОК, ДОМ 19А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Центр культуры пос. совхоза им. Ленина» (142715, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, СОВХОЗА ИМ. ЛЕНИНА ПОСЕЛОК, ДОМ 7А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии в судебном заседании, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Совхоз имени Ленина» обратилось в суд с исковым заявлением к Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Центр культуры пос. совхоза им. Ленина» со следующими требованиями (уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Взыскать с МБУК «Центр культуры пос. совхоза им. Ленина» в пользу ЗАО «Совхоз имени Ленина» арендную плату по договору аренды № 90/З от 01.01.2019 г., заключенному между ЗАО «Совхоз имени Ленина» и МБУК «Центр культуры пос. совхоза им. Ленина», в размере 7 877 729, 92 руб.;

2. Взыскать с МБУК «Центр культуры пос. совхоза им. Ленина» в пользу ЗАО «Совхоз имени Ленина» договорную пеню (неустойку) по договору аренды№ 90/3 от 01.01.2019 г., заключенному между ЗАО «Совхоз имени Ленина» и МБУК «Центр культуры пос. совхоза им. Ленина», за период с 01.03.2021 г. по 26.05.2023 г. в размере      4 632 105, 18  руб., с последующим ее начислением на сумму долга с 27.05.2023 г. по день фактического исполнения обязательства.

З. Взыскать с МБУК «Центр культуры пос. совхоза им. Ленина» в пользу ЗАО «Совхоз имени Ленина» расходы на оплату госпошлины в размере 85 549 рублей.

В судебное заседание 08.08.2023 явку обеспечил представитель истца. Судом в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 14.08.2023.

В судебном заседании 14.08.2023 явку обеспечил представитель истца.

Истец сообщил о смене наименования организационно-правовой формы истца на АО «Совхоз имени Ленина», представил выписку из ЕГРЮЛ.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

01.01.2019 г. между Закрытым акционерным обществом «Совхоз имени Ленина» (далее - истец/арендодатель) и Муниципальным бюджетным учреждением культуры «Центр культуры пос. совхоза им. Ленина» (далее - ответчик/арендатор) заключен договор аренды № 90/3 (далее - договор аренды), согласно п. 1.1. которого  арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский район, поселок Совхоза имени Ленина, д. 7 «А», общей площадью 1 957,2 кв.м., для осуществления культурной деятельности в соответствии с уставом  МБУК «ЦК пос. совхоза им. Ленина».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 21.12.2022 г. по делу № А41- 58861/22 по иску ЗАО "СОВХОЗ ИМЕНИ ЛЕНИНА" к МБУК "ЦК ПОС. СОВХОЗА ИМ.ЛЕНИНА" о признании договора аренды №90/3 от 01.01.2019 прекратившим действие 20.04.2022, обязании МБУК "ЦК ПОС. СОВХОЗА ИМ.ЛЕНИНА" освободить помещения, исковые требования удовлетворены, договор аренды № 90/3 от 01 января 2019 года признан прекратившим свое действие с 20.04.2022г.

Платежи и расчеты по договору аренды определены в его разделе 2.

Как указывает истец, на протяжении действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем согласно п. 4.1. договора были начислены пени.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 05.08.2022.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения АО «Совхоз имени Ленина» в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 4.1 договора за несвоевременное перечисление арендной платы и/или переменного платежа арендодатель имеет право начислить пеню в размере 0,1% от несвоевременно перечисленной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. Доказательств внесения арендных платежей, предъявленных к взысканию, не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности, пени с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его неверным в связи со следующим.

Арендная плата за апрель 2022 года начислена истцом в соответствие п. 2.4 договора, согласно которому при использовании арендуемого объекта неполный месяц, но не менее 15 дней, арендная плата взимается как за полный месяц.

Между тем,  договор признан прекратившим свое действие с 20.04.2022г., истцом по тексту уточненного искового заявления задолженность по арендной плате рассчитывается за пользование спорными помещениями по 19.04.2022 г.

По смыслу ст. 606 и п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ обязательство арендатора по внесению арендных платежей возникает только в случае исполнения арендодателем встречного обязательства по предоставлению объекта аренды в пользование арендатора.

С учётом изложенного, оплата за неполный расчетный период (неполный календарный месяц аренды) осуществляется за фактическое количество дней аренды, пропорционально количеству дней неполного расчетного периода (неполный календарный месяц аренды).

В этой связи, размер взыскиваемой арендной платы за апрель 2022 г. подлежит перерасчёту.

Судом произведен перерасчет, согласно которому суд признает обоснованным взыскать с МБУК «Центр культуры пос. совхоза им. Ленина» в пользу АО «Совхоз имени Ленина» арендную плату по договору аренды № 90/3 от 01.01.2019 г. в размере7 713 610 руб. 60 коп., пени за период с 01.03.2021г. по 26.05.2023 г. в размере 3 188 511 рублей l3 коп., с последующим ее начислением на сумму долга с 27.05.2023 г. по день фактического исполнения обязательства.

Ходатайства о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не заявлено.

Судом также отклоняется довод истца о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, так как в действительности должник не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, и показатели его экономической деятельности не изменились.

Исходя из разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", лица, подпадающие под действие моратория, являются презюмируемо пострадавшими от пандемии новой коронавирусной инфекции, в том числе от принимаемых публичными органами противоэпидемиологических мер ограничительного характера. Специального доказывания этого обстоятельства не требуется, причины образования задолженности и ее связь с основанием введения моратория по общему правилу судами не исследуются.

Вместе с тем, как указано в абзаце втором пункта 7 Постановления N 44, данная презумпция может быть опровергнута в судебном порядке представлением истцом достаточных доказательств того, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения.

Однако необходимо учитывать, что опровержение презумпции освобождения от ответственности в силу моратория возможно лишь в исключительных случаях при исчерпывающей доказанности соответствующих обстоятельств. По общему же правилу действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория.

Истцом доказательств того, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, не представлено. Как и не представлено доказательств проявления заведомо недобросовестного поведения ответчиком.

Суд отмечает, что сами по себе представленные в материалы дела сведения, размещенные на официальном сайте Единой информационной системы в сфере закупок https://zakupki.gov.ru, о заключении ответчиком государственных контрактов не свидетельствуют и не подтверждают указанные обстоятельства.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с МБУК «Центр культуры пос. совхоза им. Ленина» в пользу АО «Совхоз имени Ленина» арендную плату по договору аренды № 90/3 от 01.01.2019 г., заключенному между ЗАО «Совхоз имени Ленина» и МБУК «Центр культуры пос. совхоза им. Ленина», в размере 7 713 610 руб. 60 коп.

Взыскать с МБУК «Центр культуры пос. совхоза им. Ленина» в пользу АО «Совхоз имени Ленина» договорную пеню (неустойку) от суммы задолженности за каждый день просрочки по договору аренды № 90/3 от 01.01.2019 г., заключенному между ЗАО «Совхоз имени Ленина» и МБУК «Центр культуры пос. совхоза им. Ленина», за период с 01.03.2021г. по 26.05.2023 г. в размере 3 188 511 рублей l3 коп., с последующим ее начислением на сумму долга с 27.05.2023 г. по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с МБУК «Центр культуры пос. совхоза им. Ленина» в пользу АО «Совхоз имени Ленина» расходы на оплату госпошлины в размере 74 427,63 рублей.

 

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

             Судья                                                                                А.А. Попов