АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                    Дело № А67-8224/2024

28.10.2024 объявлена резолютивная часть решения

30.10.2024 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.С. Водолазовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Компания «Жилсервис Каштак» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Солнечная» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о понуждении к исполнению обязательств в натуре,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2024, паспорт,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 07.08.2024, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Жилсервис Каштак» (далее – ООО «Компания «Жилсервис Каштак», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Солнечная» (далее – ООО «УК «Солнечная», ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что собственниками помещений в многоквартирном доме для управления выбрана управляющая компания ООО «Компания «Жилсервис Каштак», истцом ответчику направлено Уведомление о необходимости передачи документации на дом; требование ответчиком не исполнено.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что часть документации была передана истцу.

От истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которое принято протокольным определением от 28.10.2024.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, заявила дополнительные устные возражения.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные в дело доказательства, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Солнечная» осуществляло управление жилым домом адресу: 

<

...>.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 04.10.2023 приняты решения об избрании управляющей организацией ООО «Компания «Жилсервис Каштак».

По Акту приема-передачи от 19.12.2023 часть технической документации необходимой для управления домом была передана истцу.

Ответчик обязанность по передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом в полном объеме не исполнил, в связи с чем ООО «Компания «Жилсервис Каштак» обратилось с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела ответчик также осуществил действия по передаче документации.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Заинтересованность лица устанавливается, исходя из наличия у этого лица субъективного права и представления доказательств нарушения данного права ответчиком.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы избранной общим собранием управляющей организации.

Порядок передачи документации устанавливается пунктах 18-22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила №416).

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил №416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 21 Правил №491 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из пункта 22 Правил №491, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пунктом 23 Правил №491 предусмотрено, что имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Истребуемая Истцом документация, а именно проект на общедомовой прибор учета тепловой энергии и проект на общедомовой прибор учета холодного водоснабжения,  предусмотрена подпунктом «а(1)» пункта 24 Правил № 491.

Проект на внутреннюю систему электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения предусмотрен подпунктом «д» пункта 26 Правил № 491. Законодательно закреплено, что данные документы входят в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, и подлежат передаче вновь выбранной управляющей организации при ее наличии. Ответчиком не было представлено доказательств о том, что данная документация не была передана ему предыдущей управляющей организацией и что она у него отсутствовала.

Требование о передаче протоколов испытания изоляции электрических сетей и электрооборудования, а также Актов сезонных осмотров МКД за 2021, 2022, 2023 годы обоснованно, как соответствующее подпункту «в» пункта 24 Правил № 491.

Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в решении суда должны быть указаны доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, а также мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле.

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статья 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.07.2011 №5256/11 по делу №А40-38267/10-81-326 по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, обязанность собирать необходимые доказательства, на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные истцом требования не оспорил, не представил доказательства соблюдения порядка передачи истцу технической и иной документации на многоквартирный дом либо отказа истца от получения такой документации.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в частности, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций 8 многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пункты 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Анализ положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491,  позволяет суду сделать вывод о том, что ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

          При определении перечня документов, которые подлежат передаче действующей управляющей компании, суд учитывает правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, который применительно к пункту 21 Правил №416 отметил, что наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением, возникает в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (Определение от 22.04.2016 №303-ЭС16-3028).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 30.03.2010 №17074/09 применительно к пункту 27 Правил №491 также отметил, что отсутствие или утрата технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, из вышеуказанных правовых позиций в их совокупности следует, что в случае отсутствия или утраты восстановлению подлежат документы, которые подлежат постоянной актуализации и без которых нормальная эксплуатация здания невозможна или затруднительна (к примеру, копия кадастрового плана (карты) земельного участка; схемы внутридомовых сетей). Кроме того, передаче подлежат документы, которые фактически были переданы управляющей организации ее предшественником и были утрачены.

Восстановлению за счет такой организации не подлежат документы, которые касаются деятельности предшествующей управляющей организации, ей не передавались и не подлежат актуализации (то есть являются заменяемыми в связи с истечением срока действия соответствующей документации (пункт 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003)).

К устному доводу ответчика о том, что часть спорных документов может находиться у ресурсоснабжающих организаций, суд относится критически, поскольку данная документация относится к имуществу МКД и в силу границ балансовой принадлежности не подлежат представлению в РСО; законодательно такая обязанность также не предусмотрена.

Кроме того, согласно пояснениям истца, по Акту от 16.10.2024 передан, в том числе, Акт допуска к эксплуатации узла учета, при этом, для прохождения поверки и получения упомянутого Ака необходима документация на общедомовой прибор учета тепловой энергии, в том числе, Проект. Также было заявлено о том, что из Отчета по содержанию и ремонту общего имущества следует, что проводилась модернизация узла управления общедомовом прибором учета, что также свидетельствуют о наличии  ответчика спорных документов.

При этом, отсутствие у ответчика документов, требования о передаче которых истцу признаны судом обоснованными, не освобождает общество с ограниченной ответственностью «УК «Солнечная» от исполнения предусмотренной законом обязанности по хранению и ведению данной документации; в этом случае ответчик обязан восстановить данную документацию за свой счет и передать истцу. Данная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Солнечная» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Жилсервис Каштак» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:

- проект на общедомовой прибор учета холодного водоснабжения,

- проект на общедомовой прибор учета тепловой энергии,

- проект на внутреннюю систему электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения,

- протоколы испытания изоляции электрических сетей и электрооборудования,

- акты сезонных осмотров МКД за 2021, 2022, 2023 годы.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Солнечная» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) при отсутствии документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего долевого имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в течение одного месяца после вступления решения суда в силу изготовить и передать обществу с ограниченной ответственностью  «Компания «Жилсервис Каштак» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) оригиналы указанных документов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Солнечная» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Жилсервис Каштак» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                   М.А. Селиванова