АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-18948/2022

28 мая 2024 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена  14.05.2024         

Полный текст решения изготовлен  28.05.2024

Арбитражный  суд Республики Крым в составе судьи Гайворонского В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Криницын И.О., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Киевский ряд» к ТСН «Киевская 7-Б», при участии в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, ИНСПЕКЦИЯ ПО ЖИЛИЩНОМУ НАДЗОРУ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ о взыскании

При участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 11.05.2022;

от ответчика –  не явился;

          Обстоятельства дела:  Истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением, в котором просит взыскать убытки в сумме 262 824,00 руб.

Ответчиком иск не признает, по мотивам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд

                                                      УСТАНОВИЛ:

ООО «Киевский ряд» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> кадастровый                                   № 90:22:010220:843.

25.06.2022 г. и 10.07.2022 г в результате обильных осадков произошло затопление части принадлежащего истцу помещения, которое является подвалом. В ходе осмотра, который проводился как представителями истца, так и представителями ответчика, было установлено, что причиной затопления стало повреждение кровельного покрытия и забитая система водоотведения (система ливнестоков), входящие в состав общедомового имущества. В результате залива произошло повреждение имущества истца- испорчена система потолочных плит «Амстронг», а также частичное повреждены стены (на стенах подтеки, частично отошла штукатурка.

В соответствии с отчетом № 14-07/2022/1 от 14.07.2022 г. размер ущерба, причиненного истцу, в виде стоимости расходов на ремонт поврежденного в результате залива помещения, составляет 262 824 рубля.

ТСН «Киевская 7Б» является организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным жилым домом, в котором находится принадлежащее истцу нежилое помещение.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе. Устранять протечки в кровле, повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений).

В соответствии с п. 4.6. Постановления организация, обслуживающая жилой фонд, обязана обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования; устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях; в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка. При обслуживании крыш должно быть обеспечено: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; внутренние водостоки должны быть постоянно очищены от грязи, листьев, снега, наледей и т.д. Должно быть обеспечено плотное примыкание водосточных воронок внутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыков конструкций, внутреннего водостока и кровли.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных» (далее - Правила № 491), утвержденных Постановлением Правительства 5 Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Согласно пп. а) п. 2 № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), том числе чердаки, крыши, ливневые канализации и системы водоотведения и т.д.

Пунктом 42 Правил N 491 установлено, что управляющие организации и лица оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не могут быть приняты во внимание.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела Г части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ бремя доказывания по спорам о возмещении убытков подлежит распределению между сторонами следующим образом:

- истец обязан доказать наличие у него убытков, а также представить доказательства, обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком и названными убытками.

- ответчик вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что истец мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ). Ответчик, опровергающий доводы истца относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

В постановлении Пленума так же разъяснено, что при установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует

кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. При этом вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В подтверждение факта причиненных убытков истцом представлены следующие доказательства:

- Акт обследования места затопления от 12.07.2022 г., с фотофиксацией

- Акт об отказе от подписания Акта обследования от затопления от 12.07.2022 г.

В подтверждение причинно- следственной связи между причиненными убытками и действиями/бездействиями ответчика предоставлены:

- Протокол осмотра от 02.08.2022 г., составленный Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым в присутствии представителя ответчика

- Предписание № 8 от 02.08.2022 г., в соответствии с которыми Инспекцией по жилищному надзору.

В подтверждение размера ущерба истцом был представлен отчет об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного нежилому помещению.

В представленном отзыве на исковое заявление ответчик факт произошедшего залива помещения не опровергал. В то же время указал, что повреждение имущества истца возникло в результате обильных осадков, прошедших в г. Симферополь в период, когда произошел залив.

С целью проверки доводов истца и ответчика, судом было назначено проведение по делу судебной строительно- технической экспертизы (определение от 23.08.2023 г.) на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

- Каковы причины залива нежилого помещения кад. № 90:22:010220:843, произошедшего 25.06.2022 г. и 10.07.2022 г.?

- Определить размер ущерба, причиненного заливом нежилого помещения кад. № 90:22:010220:843 (стоимость восстановительного ремонта), произошедшим 25.06.2022 г. и 10.07.2022 г.

В представленном в материалы дела заключении эксперта от 18.10.2023 г. сделаны следующие выводы:

- причинами залива является протечка кровли, произошедшая вследствие отслаивания полотнищ материала в районах жестяных парапетов, отсутствия части жестяных парапетов, засора водосточной системы и отсутствия необходимого уровня защиты проходов вентиляции от атмосферных осадков.

- размер ущерба, причиненного заливом нежилого помещения кад № 90:22:010220:843 (стоимость восстановительного ремонта, произошедшим 25.06.2022 г. и 10.07.2022 г. заливом, составляет 581 427,60 рублей.

Таким образом, в ходе проведения экспертизы подтверждены выводы, изложенные в Предписании Инспекции по жилищному надзору № 18 от 02.08.2022 г. о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по содержанию кровли. Кроме того, указано, что причиной залива стало ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по содержанию водосточной системы, а также защиты проходов вентиляции от атмосферных осадков.

Ответчик ТСН «Киевская 7Б» с 2015 г. и по настоящее время осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу ул. Киевская, 7Б в г. Симферополь, в котором находится принадлежащее истцу недвижимое имущество.

Факт того, что управление многоквартирным жилым домом осуществляется ответчиком подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 07.03.2015 г.

Указанные доводы также подтверждаются судебными актами по делам: № А83- 10880/2022, №А83-8566/2023; № А83-7573/2021; № А83-20984/2020.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ ответчик, как управляющая компания, в течение согласованного срока за плату, обязан оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооцератив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за. предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, ответчик, приняв на себя функцию управления многоквартирным домом, должен соблюдать положения норм и правил, регламентирующих порядок оказания услуг по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, а так же нести ответственность за его содержание, ремонт многоквартирного дома и за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании). Правилами содержания общего имущества, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены требования к техническому обслуживанию крыши, систем водоотвода, и регламентные сроки их проведения. Указанные Правила и требования обязательны для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В соответствии с пунктом 2 Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов дома и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю его состояния, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль технического состояния осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

По результатам проведенной Инспекцией по жилищному надзору проверки 02.08.2022 г. было установлено ненадлежащее исполнение ТСН обязанностей по содержанию общедомового имущества (в т.ч. крыши). Указанное предписание не было обжаловано ответчиком. Те же самые нарушения, были указаны и экспертом в качестве причины повреждения имущества истца.

Более того, на дату проведения экспертизы (т.е. более чем через год после залива) нарушения не были устранены. Указанное свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по содержанию общедомового имущества в результате чего вода через неисправную крышу залила помещения как общего пользования, так и принадлежащее физическим и юридическим лицам начиная с крыши и до принадлежащего истцу подвального помещения.

Исходя из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании вышеизложенного, а также  руководствуясь статьями  110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

          Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «КИЕВСКАЯ 7-Б» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «КИЕВСКИЙ РЯД» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) убытки в сумме           262 824,00 руб., расходы по оплате экспертизы в сумме 45 000,00 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 8 256,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

          Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                В.И. Гайворонский