Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

31.10.2022 года Дело № А50-14888/22

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 31.10.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Дрондина Е. Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катаевой-Гатиатуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАНТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2018, ИНН: 

<

***>)

к ответчику общества с ограниченной ответственностью "ПМУП ГОРОДСКОЕ КОММУНАЛЬНОЕ И ТЕПЛОВОЕ ХОЗЯЙСТВО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2018, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию,

при участии в судебном заседании:

от  истца: ФИО1, паспорт, доверенность, диплом,

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность, диплом,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично.

        Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАНТ" (далее – Истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТИМУЛ" (далее – Ответчик) об обязании ООО "ПМУП ГОРОДСКОЕ КОММУНАЛЬНОЕ И ТЕПЛОВОЕ ХОЗЯЙСТВО" в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАНТ" техническую документацию на многоквартирный дом №23 по ул. Баумана г. Перми, а именно:

- схемы внутридомовых сетей: внутридомовой системы холодного водоснабжения, внутридомовой системы горячего водоснабжения, внутридомовой системы водоотведения, внутридомовой системы теплоснабжения, внутридомовой системы вентиляции, 

- информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний,

взыскании судебной неустойки в размере 1 500 руб., с учетом изменения требований принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> было проведено общее собрание, на котором принято решение, оформленные протоколом от 22.06.2021 г, об управлении ООО «УК «КВАНТ» МКД.

Письмом от 02.09.21 исх.№130 истец сообщил ответчику о выборе собственниками помещений МКД в качестве управляющей организации ООО «УК «КВАНТ», потребовал предоставить документацию, связанную с управлением многоквартирным домом. Документация в полном объеме на МКД не передана, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в МКД.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается избрание решением общего собрания собственников помещений истца управляющей организацией, а также расторжение договора управления с прежней управляющей организацией (ответчик). Следовательно, в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ, у ответчика возникла обязанность по передаче истцу технической и иной документации, связанной с управлением спорным МКД.

Правительством Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. Организация, ранее управлявшая МКД и получившая уведомление, передает техническую документацию на дом, иные документы, связанные с управлением домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил, в том числе, органу управления товарищества по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Кодекса (пункт 19 Правил № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, в п. 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением МКД документы (открытый перечень); положения данных норм подлежат применению к правоотношениям сторон в редакции, действовавшей на момент принятия собственниками решения о передаче функций управления ответчику, то есть, до внесения изменений Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434.

В пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Между тем, управляющая компания, как коммерческая организация не обязана безвозмездно оплачивать работы, за свой счет, поскольку такая обязанность в силу статьи 210 ГК РФ возложена на собственников МКД. 

Согласно положениям статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления МКД, поэтому управляющая организация действует не как самостоятельный хозяйствующий субъект, а как организация выполняющая волеизъявление собственников. 

Возражая по доводам Истца Ответчик ссылается на передачу всей имеющейся у ответчика документации.

Ответчик в возражениях сообщbл суду, что сведениями об оснащении помещений дома ИПУ не располагает, поскольку дом находился на прямых расчетах с РСО. Обязанность собственников помещений по передаче информации в управляющую организацию об оборудовании помещений ИПУ, передача паспортов (иных документов) не закреплена. Установка и поверка приборов учета производится РСО.

Таким образом, в данном случае имеется объективная невозможность исполнения ответчиком обязанности сообщить (предоставить) истцу актуальные сведения об ИПУ, ввиду утраты ответчиком статуса управляющей организации и, как следствие, отсутствия соответствующих полномочий на предъявление к собственникам (владельцам) квартир соответствующих требований.

Таким образом, отсутствие у прежней управляющей организации истребуемой документации может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов. Поскольку наличие у ответчика перечисленных выше документов истцом не доказано (статья 65 АПК РФ).

Кроме того, cогласно п. 15 раздела II Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию», схемы внутридомовых сетей являются частью проектной документации.  Временной инструкцией по разработке проектов и смет для жилищно-гражданского строительства СН 401-69, утвержденной государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 19.12.1969 г. указанные технические документы предусмотрены не были. Согласно техническому паспорту МКД Баумана, 23 был построен в 1963 г. С 1982 г., постановлением Госстроя СССР от 29.12.1981 №261 утверждена инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и   сооружений,   которая   упоминает   рабочие   чертежи, однако, так же не расшифровывает их состав. Таким образом, до принятия Правили норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, требование о наличии схем внутридомовых сетей отсутствовало, аследовательно, не должно применяться к жилому дому, построенному в 1963 году.Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Отказ в удовлетворении требования об обязании передать техническую документацию влечет отказ в удовлетворении требования о присуждении судебной неустойки.

Расходы по оплате госпошлины относятся на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е.Ю. Дрондина