И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-83431/17-28-805

08 сентября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 08 сентября  2017 года 

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего: судьи Яниной Е.Н. 

судей: (единолично)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (125009,

<

...>, ОГРН 

<

***>) 

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Каскад» (143081,Московская область, Одинцовский район,с.Юдино,ш.1 Успенское,д.1Б,комн.202В, ОГРН 

<

***>) 

с участием третьего лица Администрации Истринского муниципального района по г.Истра

о взыскании  555 578 руб. 09 коп. 

при участии: 

от истца –  ФИО2 по доверенности от 17.06.2016г. №2/42;

от ответчика –ФИО3 по доверенности от 29.10.2015г.; 

от третьего лица- не явился, извещен;  

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»   обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Каскад» о взыскании 555 578 руб. 09 коп., составляющих в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка №ДЗ-195 от 19.10.2011г. в размере 426 154 руб.88 коп.,  неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательства в соответствии  с п.6.3 договора за период с 11.01.2017г. по 06.03.2017г. в размере 124 650 руб. 28 коп., неустойки , начисленной за нарушение сроков предоставления банковской гарантии в соответствии с п.4.1,п.6.5 договора за период с 07.02.2017г. по 06.03.2017г. в размере 4 772 руб. 93 коп.    

          Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в связи с чем, спор рассматривается в отсутствие третьего лица в порядке ст.ст.123,156 АПК РФ. 

          Истец поддержал исковые требования в полном объеме. 

 Ответчик иск не признал, возражал против удовлетворения заявленных требований. 

 Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ  исследовав и оценив представленные  доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителей истца и ответчика считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

  Как следует из материала дела между Фондом «РЖС» (впоследствии права и обязанности Фонда «РЖС» перешли к АО «РЖС» в соответствии со ст.14 ФЗ   от 23.06.2016г. №221-ФЗ) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каскад» заключен договор аренды земельного участка №ДЗ-195 от 19.10.2011г., в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 14 368 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район,гор./пос.Истра, г.Истра, в восточной части, имеющий кадастровый номер  50:08:0010302:214, категория земель: «земли населенных пунктов, образованный в соответствии с проектом межевания в составе утвержденного проекта планировки территории  в границах трех земельных участков общей площадью 655 100 кв.м. (кадастровые номера 50:08:0010302:26, 50:08:0010302:27,50:08:0010204:35), предоставленных арендатору по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 27.12.2010г. №ДЗ-145 на основании протокола об итогах аукциона. 

Земельный участок перед арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 19.10.2011г. 

На основании п.2.1 договора, арендатор уплачивает арендную плату на ежеквартальной основе не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала. 

         Ответчик  обязательства по своевременной оплате арендной платы не исполнил, в связи с чем, образовался долг по арендной плате за 1 квартал 2017г. в размере 426 154 руб. 88 коп., которую истец предъявил ко взысканию в судебном порядке. 

      В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

 Ответчик,  в нарушение условий договора, не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, образовался долг за 1 квартал 2017 года в размере 426 154 руб. 88 коп., который истец  просит взыскать с ответчика  в судебном порядке.

  В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт использования ответчиком предмета аренды подтверждается актом приема-передачи от 19.10.2011г., а факт наличия задолженности по арендным платежам за 1 квартал 2017 года в размере 426 154 руб. 88 коп., подтвержден представленным  расчетом истца,  при этом ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив указанный расчет суммы долга по договору аренды земельного участка №ДЗ-195 от 19.10.2011г., суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности в размере 426 154 руб. 88 коп., является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что им исполнены обязательства по строительству улично- дорожной сети, что подтверждается договором дарения от 22.12.2014, отклоняются судом, поскольку  согласно п.1.1 и п.1.2 договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010302:214 для обустройства территории посредством строительства (создания) объектов (а) инфраструктуры, (б) элементов озеленения и благоустройства. Из представленного ответчиком договора дарения не следует, что им выполнены обязательства на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010302:214. Кроме того, из договора дарения не следует, что ответчиком выполнены обязательства по созданию элементов озеленения и благоустройства (упоминается только объект инфраструктуры в виде дорожно-уличной сети). Таким образом, представленные ответчиком доказательства не подтверждают исполнение им обязательств по договору по созданию инфраструктуры и элементов озеленения и благоустройства на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010302:214. Кроме того, согласно п.7.3. Договора в случае исполнения всех обязательств по договору до истечения срока, указанного в п.7.2., договор подлежит расторжению по соглашению сторон после направления арендатором арендодателю письменного уведомления об исполнении обязательств по договору и готовности расторгнуть договор. При этом в соответствии с п.8.3 договора при расторжении договора ответчик должен возвратить земельный участок арендодателю по акту приема-передачи. Однако в адрес  истца и правопредшественника истца  не поступало письменного уведомления от арендатора об исполнении всех обязательств по договору, соглашение о расторжении договора отсутствует, акт приема-передачи (возврата) участка не подписан, соответственно, ООО «Каскад» обязано оплачивать арендные платежи. Арендные правоотношения между истцом и ответчиком продолжаются, арендатор продолжает пользование земельным участков. Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010302:214 имеет разрешенное использование для комплексного освоения в целях жилищного строительства, а не земли общего пользования, и принадлежит на праве собственности Российской Федерации, а не Администрации Истринского муниципального района г.Истры.

Согласно ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Согласно п. 12 ст.1 ГрК РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Таким образом, земельные участки признаются участками общего пользования только в том случае, когда на них размещены объекты общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010302:214 предоставлен именно для целей размещения на нем объектов общего пользования, однако, доказательств  выполнения всего объема  работ по созданию объектов общего пользования не представлено. Таким образом, в настоящий момент земельный участок сохраняет свое назначение для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Кроме того, между истцом и ответчиком сложилась практика удовлетворения заявленных требований по искам о взыскании задолженности по аренде земельных участком предоставленных из Договора №ДЗ-195 (Дело № А 40-55359/17-60-537).

Требование истца о взыскании неустойки, начисленной за просрочку  внесения арендной платы  из расчета 0,15% от просроченной  суммы платежа за каждый день просрочки за период с 11.01.2017г. по 06.03.2017г.  в размере 124 650 руб. 28 коп., суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт нарушения условий договора аренды ответчиком подтвержден материалами и установлен в судебном заседании.  

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у  суда не имеется в силу положений Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7.  

В соответствии с п.4.1 договора арендатор в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения договора обязан предоставить арендодателю в форме безотзывной банковской гарантии (оригинал) обеспечение исполнения обязательства по осуществлению строительства на Участке и по плате арендных платежей за Участок в форме безотзывной банковской гарантии, выдаваемой на срок действия договора, на сумму не менее суммы годовой арендной платы за Участок, исчисляемой путем умножения размера арендной платы за 1 кв.м. площади Участка в год , установленного протоколом об итогах аукциона на общую площадь Участка в квадратных метрах.   

           Ответчиком, установленные п.4.1 договора сроки предоставления банковской гарантии, нарушены, в связи с чем, истец  на основании п.6.5 договора истец начислил неустойку  за период с 07.02.2017г. по 06.03.2017г. в размере 4 772 руб. 93 коп.    

  Начисление неустойки за нарушение срока предоставления банковской гарантии истцом произведено обоснованно, поскольку факт нарушения установленного п.4.1 договора срока подтвержден представленными в дело доказательствами и не оспорен ответчиком.

  В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по  госпошлине в сумме 14 111 руб. 56 коп.

На основании ст.ст.8, 12, 309, 310, 330, 606, 614,632 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

                                                                     Р Е Ш И Л :

            Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Каскад» (143081,Московская область, Одинцовский район,с.Юдино,ш.1 Успенское,д.1Б,комн.202В, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «АИЖК» (125009,

<

...>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме 426 154 (четыреста двадцать шесть тысяч сто пятьдесят четыре) руб. 88 коп., неустойку по п.6.3 договора в сумме 124 650 (сто двадцать четыре тысячи шестьсот пятьдесят) руб. 28 коп., неустойку по п.4.1 договора в сумме 4 772 (четыре тысячи семьсот семьдесят два) руб. 93 коп., расходы по госпошлине в сумме 14 111 (четырнадцать тысяч сто одиннадцать) руб. 56 коп.

            Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

                Судья              Е.Н. Янина