118/2017-87091(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; 

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-4077/2017

город Саратов

30 мая 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 29.05.2017 Полный текст решения изготовлен 30.05.2017 

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К. А. Елистратова,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Саратов)  

к Государственному казенному учреждению Саратовской области «Многофункциональный  центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (г. Саратов)  

о взыскании задолженности, при участии: представителя истца ФИО3 (доверенность от 06.06.2016), ответчика -ФИО4 

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратилась с исковым заявлением о взыскании с ГКУСО  

«МФЦ» задолженности по договору (контракту) субаренды нежилого помещения № 210 от  

28.10.2016 за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 в размере 357765,00 рублей; пени,  

предусмотренной условиями договора (контракта) субаренды нежилого помещения № 210 от  

28.10.2016.  В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, просит. 

 Взыскать с ГАУ Саратовской области "Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг" в пользу Индивидуального предпринимателя  ФИО2 ИНН 

<

***> сумму задолженности по договору  (контракту) субаренды нежилого помещения № 16/МФЦ от 02.05.2017 г. за период с  01.01.2017 г. по 31.01.2017 г. в размере 357 765 (триста пятьдесят семь тысяч семьсот  шестьдесят пять) рублей. пеню, предусмотренную условиями договора (контракта)  субаренды нежилого помещения № 16/МФЦ от 02.05.2017 г. за период с 07.02.2017 по  23.05.2016 в сумме 12 336,93 руб.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном  объеме.  

Ответчик представил отзыв. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно  

ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности  сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о  том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Информация о всех принятых по делу судебных актах, о датах, времени и месте  проведения судебных заседаний размещалась на официальном сайте Арбитражного суда  Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках,  расположенных в здании арбитражного суда.  

От представителя истца поступило заявление об отказе от требований в части  взыскания задолженности в размере 357 765 руб. за период с 01.10.2016 по 30.10.2016 в связи  с оплатой.  

Судом отказ принят. 

Представитель истца, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил заявленные требования и  просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору (контракту) субаренды нежилого  помещения № 16/МФЦ от 2.05.2017 за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 в размере 53310,98  рублей; пеню, предусмотренную условиями договора (контракта) субаренды нежилого  помещения.  

Судом уточнения приняты. 

Ответчик в судебном заседании представил отзыв на иск, в котором пояснил, что  наличие задолженности не оспаривает, несвоевременное исполнение денежного  обязательства вызвано отсутствием бюджетного финансирования, просит суд снизить размер  государственной пошлины на основании пункта 2 статьи 333.22. Налогового кодекса  Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые  оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.  

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

Исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности  сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд исходит из  следующего.  

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (субарендодатель) и  ГКУСО «МФЦ» (субарендатор) заключен контракт (договор) субаренды нежилого  помещения № 16/МФЦ от 2.05.2017 г., в соответствии с п. 2.1. которого субарендодатель  передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование  помещение общей площадью 518,5 кв.м., находящиеся в АТЦ, расположенном по адресу: 

<

...>, в соответствии с планом, являющимся неотъемлемой  являющимся неотъемлемой частью договора (приложение № 1), в том числе:  

помещение площадью 386,5 кв. м, находящееся на втором этаже АТЦ;  помещение площадью 132 кв. м, находящееся на техническом этаже АТЦ.  

Право сдачи помещения в субаренду принадлежит субарендодателю на основании  договоров аренды № В 6/02/13 от 06.05.2013 г., № В 6/03-04/13 от 30.01.2013 г. (пункт 3.1.  договора субаренды).  

Вышеуказанный договор субаренды заключен сроком с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г.  (пункт 4.1. договора).  

В соответствии с пунктом 5.1.1. договора субаренды арендная плата составляет 690  руб. за 1 кв. м в месяц.  

Согласно пункту 5.1.2. договора субаренды, стоимость арендной, включая плату за  временное владение и пользование нежилым помещением, компенсацию за сервисное  обслуживание инженерных систем и коммуникаций, коммунальные услуги, в том числе  отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, охрану и уборку помещения  составляют 357 765 руб. в месяц.  

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 6 договора субаренды. 

Договор субаренды № 16/МФЦ от 2.05.2017 г. подписан сторонами и скреплен  печатями.  

Подписывая данный договор, стороны согласовали все существенные условия,  необходимые для договоров данного вида.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду  (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу  (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также  отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал  хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив,  если иное не установлено указанным кодексом, другим законом или иными правовыми  актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед  арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок,  превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о  договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из  действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.  

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,  хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане  и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что  граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и  свободно согласовывают их условия.  

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются  условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах  как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,  относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607  Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны  быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее  передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре  условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а  соответствующий договор не считается заключенным.  

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации  предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно  

объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче  арендатору в качестве объекта аренды.  

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы  дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений  в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе  исполнения договора у сторон не имелось.  

Судом установлено, что стороны совершили юридически значимые действия: истец  передал, а ответчик принял во временное владение и пользование помещение общей  площадью 518,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, что  подтверждается материалами дела и признается ответчиком.  

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в  гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию  нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.  

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор  вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, вместе с  тем стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их  отношениям, возникшим до заключения договора.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду  могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты,  предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,  транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в  процессе их использования (непотребляемые вещи).  

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу  возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование  имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою  обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.  

Надлежащее выполнение истцом обязательств по договору субаренды № 16/МФЦ от  2.05.2017 г. и факт передачи арендованного имущества истцом подтверждается материалами  дела и признается ответчиком.  

Представитель ответчика в судебном заседании и представленном в материалы дела  отзыве наличие задолженности не оспорил, пояснил, что несвоевременное исполнение  денежного обязательства вызвано отсутствием бюджетного финансирования.  

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными  законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации,  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно пункту 5.1.2. договора субаренды, стоимость арендной, включая плату за  временное владение и пользование нежилым помещением, компенсацию за сервисное  обслуживание инженерных систем и коммуникаций, коммунальные услуги, в том числе  

отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, охрану и уборку помещения  составляют 357 765 руб. в месяц.  

Арендная плата уплачивается на основании акта и выставленного счета не позднее 5  числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на  расчетный счет субарендодателя (п. 5.1.1.).  

Однако свои обязательства по внесению арендной платы за январь 2017 г. ответчиком  исполнены несвоевременно и не в полном объеме.  

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика вручена претензия от  01.11.2016 г. с указанием на необходимость погасить задолженность по арендным платежам,  электроэнергии и пени.  

Задолженность в сумме 357765 рублей ответчиком не погашен. Данная задолженность  подтверждается расчетом потребленной ответчиком электроэнергии за взыскиваемый период.  

В соответствии с п. 9.4. договора, в случае просрочки исполнения субарендатором  обязательств, предусмотренных договором, а также в иных случаях ненадлежащего  исполнения субарендатором обязательств, предусмотренных договором, субарендодатель  вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день  просрочки исполнения субарендатором обязательств, предусмотренных договором, начиная  со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения  обязательства. Такая пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату  уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от  неуплаченной в срок суммы.  

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные  отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.  

Ответчик факт нарушения установленных по договору субаренды сроков оплаты не  опроверг, доказательств своевременной оплаты арендных платежей, доказательств оплаты  начисленной суммы пени в суд не представил.  

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд признает его неверным,  поскольку истцом неправильно определен период начисления пени.  

Согласно пункту 5.1.1. договора арендные платежи должны быть внесены не позднее  5 числа месяца, следующего за расчетным.  

Статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение  срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной  даты или наступления события, которыми определено его начало.  

Судом самостоятельно произведен расчет пени по договору.  

Задолженность, руб. 

Период просрочки  

Процентная ставка,

Дней 

Проценты,  

Приволжский 

в 

c 

руб. 

по 

 дни  

фед. округ  

году  

[1] 

[2] 

[3] 

[4]  

[5] 

[6]  

[1]×[4]×[5]/[6]  

357 765  

07.02.2017  

26.03.2017  

48 

10% 

365  

5724,23  

357 765  

27.03.2017  

01.05.2017  

36 

9,75% 

365  

4.185,86  

357 765  

02.05.2017  

23.05.2017  

22 

9,25% 

365  

2426,83  

Итого: 

106  

9,76% 

12336,93 

По смыслу статей 4, 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации истец самостоятельно определяет предмет исковых требований и арбитражный  суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.  

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ  от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки  кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства  должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение  обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве  неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе  (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса  только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.  

Заявление ответчика о явной несоразмерной неустойки последствиям нарушения  обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам  суда первой инстанции (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).  

Ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки не заявлялось, доказательств  несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства суду не  представлено.  

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так  как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей  и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с  принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения  позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных  условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и  вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.  

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться  чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего  незаконного поведения.  

Указанная выше позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации № 11680/10 от 13 января 2011 г. (о пересмотре в  порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 г.  и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.07.2010 г. по  делу № А41-13284/09 арбитражного суда Московской области. Содержащееся в настоящем  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование  правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении  арбитражными судами аналогичных дел).  

Арбитражный суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ИП  ФИО2 подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности  по договору и пени.  

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении  судебных расходов.  

Ответчик просит снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 333.22. Налогового кодекса Российской Федерации  арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить  

его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами,  либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке,  предусмотренном статьей 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Поскольку ответчик является бюджетным учреждением, суд считает возможным  снизить ответчику размер государственной пошлины до 2000 рублей.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Взыскать с Государственного автономного учреждения Саратовской  области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных  услуг» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу ИП ФИО2 задолженость  по договору № 16/МФЦ от 02.05.2017 г. за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2017 г. в размере  357 765 (триста пятьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей. пеню,  предусмотренную условиями договора (контракта) субаренды нежилого помещения   № 16/МФЦ от 02.05.2017 г. за период с 07.02.2017 по 23.05.2016 в сумме 12 336,93 руб  

Взыскать с Государственного автономного учреждения Саратовской области  «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, дата регистрации: 06.12.2012, адрес регистрации:  410042, 

<

...>) в доход федерального бюджета госпошлину в  размере 2000 руб.  

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в сроки и порядке,  предусмотренном статьями 181, 257, 259, 260, 273, 276, 277 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации через Арбитражный суд Саратовской области.  

Судья К. А. Елистратов