Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А72-8377/2021

г. Ульяновск

29 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2022

 Решение в полном объеме изготовлено  29.04.2022

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Слепенковой Ольги Александровны,

при ведении протокола  судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Вигма»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ОРГН 1046300113452; ИНН 

<

***>), г.Ульяновск,

о взыскании неосновательного обогащения в размере 309 471,57 руб.,  

 к обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г.Ульяновск,

о взыскании неосновательного обогащения в размере 399 350,16 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:  общество с ограниченной ответственностью "Перфетто" фабрика механизмов (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Ульяновск,  

 индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Ульяновск,

при участии:

от истца – не явился, уведомлен 

от ответчика - ООО « Стройинвест» - ФИО3, паспорт, доверенность;

от третьих лиц – не явились, уведомлены; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вигма» обратилось в  Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» о взыскании неосновательного обогащения в размере 309 471,57 руб. и к обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют» о взыскании неосновательного обогащения в размере 399 350,16 руб., которое принято в порядке упрощенного производства в рамках дела № А72-8377/2021.

Суд привлек к участию в деле к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Перфетто" фабрика механизмов (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Ульяновск,  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Ульяновск.

Ответчик представил отзывы с возражениями на требования истца.

Третьи лица представили пояснения и поддержали требования истца.

Определением от 14.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

22.04.2022 посредством web-сервиса «Мой Арбитр» в суд от ООО «Стройинвест» поступили дополнительные документы.

25.04.2022 посредством web-сервиса «Мой Арбитр» в суд от истца поступили дополнительные пояснения и документы.

Дополнительные пояснения и документы приобщены судом к материалам дела. 

Представитель ООО «Стройинвест» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. 

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «Абсолют», ООО «Вигма» и ООО «СТРОЙИНВЕСТ» на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости – производственный корпус общей площадью 29 523 кв. метров по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 73:24:021113:196. Доли в праве: ООО «Абсолют» - 5915/21000, ООО «Вигма» - 10500/21000, ООО «СТРОЙИНВЕСТ» - 4585/21000.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.06.2018 по делу №А72-7717/2017 был установлен порядок пользования нежилыми помещениями нежилого здания указанного производственного корпуса, с выделением в пользование ООО «Абсолют», ООО «Вигма» и ООО «СТРОЙИНВЕСТ» конкретных помещений соответственно их доле в праве общей долевой собственности, а также ряда помещений в общее пользование ООО «Абсолют», ООО «Вигма», ООО «СТРОЙИНВЕСТ» - общей площадью 9 803,23 кв. метров.

В частности, решением от 07.06.2018 по делу № А72-7717/2017 обществу с ограниченной ответственностью «Вигма» были выделены  в пользование   нежилые помещения общей площадью 9942,01 кв.м., расположенные в задней части здания (лит.А) в том числе,  № 50 (производственный цех) площадью 2759,13 кв.м.

01.01.2019 между ООО «Объединение Транспромресурс» (Представитель Арендодателя), выступающее в соответствии с положениями агентского договора № 2 от 01.01.2019 от имени и за счет ООО «Вигма» (Арендодатель) и ООО «Перфетто» фабрика механизмов (Арендатор) заключен контракт № 8/19 аренды недвижимого имущества, согласно которому представитель Арендодателя передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) часть нежилого помещения               № 50 площадью 1 433,5 кв.м., расположенное в здании Производственного корпуса, по адресу: 432072 

<

...>, кадастровый номер 73/24/021113/196, литера А. 

Пунктом 1.1 контракта № 8/19 от 01.01.2019 стороны предусмотрели, что Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю в течение установленного в контракте срока арендную плату в размере 80 000 руб. 00 коп. в месяц.

Согласно п. 3.1 контракта № 8/19 от 01.01.2019 контракт вступает в силу со дня подписания его обеими сторонами и действует по 30.11.2019, в части взаиморасчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств. 

01.12.2019 между ООО «Вигма» (Арендодатель) и ООО «Перфетто» фабрика механизмов  (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 5/19, согласно которому представитель Арендодателя передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) часть нежилого помещения               № 50 площадью 1 433,5 кв.м., расположенное в здании Производственного корпуса, по адресу: 432072 

<

...>, кадастровый номер 73/24/021113/196, литера А. 

Пунктом 1.1 договора № 5/19 от 01.12.2019 стороны установили, что Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плате в размере 80 000 руб. 00 коп. в месяц.

Согласно п. 5.1 договора № 5/19 от 01.12.2019 договор заключен на неопределенный срок.  

Как указывает истец, он понес расходы по содержанию общего имущества производственного корпуса по адресу: 

<

...>, здание Производственного корпуса на общую сумму 1 417 643 руб. 45 коп.

В частности, арендатором выполнены работы:

- утопление вентиляционной камеры – 63 000 руб. 00 коп.;

- остекление внутренних и внешних рам – 152 000 руб. 00 коп.;

- утопление стены – 108 000 руб. 00 коп.;

- закрытие проемов у ворот – 65 000 руб. 00 коп.;

- выправление выдавленной плиты – 33 000 руб. 00 коп.;

- прочистка и аварийный ремонт ливневки – 35 000 руб. 00 коп.;

- восстановление решеток – 26 000 руб. 00 коп.;

- закрытие фанерой отсутствующих стекол – 8 000 руб. 00 коп.;

- очищение, пропенивание, герметизация межпанельных швов 1000 пог.м. – 165 000 руб. 00 коп.;

- установка отсутствующих стекол 75 шт. – 60 000 руб. 00 коп.;

- закрытие, утепление старых вентиляционных шахт – 15 000 руб. 00 коп.;

- закрытие, утепление дыр в фундаментах блоках – 4 000 руб. 00 коп.;

- пропенивание и утепление стены (внутренняя стена) – 79 000 руб. 00 коп.;

- изоляция вентиляционных труб – 26 000 руб. 00 коп.;

- возведение отсутствующих частей стены – 21 000 руб. 00 коп.;

- материалы для проведения работ – 441 643 руб. 45 коп. 

16.03.2020 и 30.12.2020 между ООО «Вигма» (Сторона 1) и ООО «Перфетто» фабрика механизмов  (Сторона 2) заключены соглашения о взаимозачете, согласно которым после проведения зачета взаимных требований Сторона 1 не имеет задолженности перед Стороной 2 в части произведенных ремонтных работ. Обязательства Стороны 2 по уплате арендной платы за сентябрь-декабрь 2019 г., январь-часть марта 2020 г., август 2020 г. – июнь 2021 г. в размере 17 643 руб. 45 коп. прекращены. 

Взаимозачет произведен на общую сумму 1 307 643 руб. 00 коп.

28.09.2020 между ИП ФИО2 (Продавец) и ООО «Вигма» (Покупатель) заключен договор купли-продажи № 17, согласно которому Продавец обязуется передать имущество (металлическая сборная конструкция) в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить имущество в порядке и сроки, указанные в договоре.

По акту приема-передачи от 28.09.2020 Продавец передал, а Покупатель принял металлическую сборную конструкцию стоимостью 110 000 руб. 00 коп. 

Платежным поручением № 102 от 02.10.2020 ООО «Вигма» перечислило ИП ФИО2 110 000 руб. 00 коп. – оплаты по договору № 17 от 28.09.2020.

Считая, что работы проведенные ООО «Перфетто» фабрика механизмов на сумму 1 307 643 руб. 00 коп., а также приобретение, установка металлической сборной конструкции стоимостью 110 000 руб. 00 коп. являются расходами по содержанию общего имущества производственного корпуса, ООО «Вигма» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Аналогичные разъяснения содержатся в пунктах 1 и 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в которых говорится, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, к которому относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

  Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего имущества дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества дома.           

Таким образом, независимо от того, является ли принадлежащее собственнику помещение жилым или нежилым, у него в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. При этом участие данного собственника в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Истец в исковом заявлении  и своих пояснениях указывает, что ООО «Перфетто» фабрика механизмов и ИП ФИО2 были выполнены работы по ремонту общего имущества. 

Работы, указанные истцом в исковом заявлении, можно квалифицировать как подрядные.

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Истцом договоры подряда, сметы в материалы дела не представлены. 

Кроме того, из представленных истцом документов, не усматривается, что ремонту подверглось именно общее  имущество производственного корпуса. Перечисленное имущество фактически обезличено.

Более того,  из материалов дела не исключается, что работы проведены ООО «Перфетто» фабрика механизмов в нежилом помещении № 50, которым последнее владеет и пользуется на основании договора аренды, заключенного с ООО «Вигма». 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Ответчик представил экспертное заключение № Э5901/2 от 21.03.2022, выполненное МДЦ «Многопрофильный деловой центр». 

Из экспертного заключения № Э5901/2 от 21.03.2022 следует, что Строительно-техническая экспертиза проведена на основании договора № Э5901 от 25.02.2022, заключенного  между ООО «Абсолют» и ООО «Многопрофильный деловой центр».

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Определить виды и объем фактически выполненных работ согласно Акта выполненный работ по ремонту арендованного помещения от 16 марта 2020 г., Акта выполненный работ по ремонту арендованного помещения от 30 декабря 2020 г., Договора купли-продажи с ИП ФИО2 №17 от 28 сентября 2020 г.  в здании с кадастровым номером 73:24:021113:196, наименование  производственный  корпус,   по  адресу:   

<

...> зд. 9А (ранее — 40 проезд Инженерный, д.9).

Определить, относятся ли фактически выполненные работы, указанные в Актах выполненный работ по ремонту арендованного помещения от 16 марта 2020 г., от 30 декабря 2020 г., Договоре купли-продажи с ИП ФИО2 №17 от 28 сентября 2020 г., к текущему или капитальному ремонту.

Определить, имелась ли необходимость выполнения работ, указанных в Актах выполненный работ по ремонту арендованного помещения от 16 марта 2020 г., от 30 декабря 2020 г., Договоре купли-продажи с ИП ФИО2 №17 от 28 сентября 2020 г.,.

Каким образом обоснована необходимость проведения вышеуказанных работ.

Обосновано ли применение материалов, указанных в товарных накладных, счетах - фактурах, для выполнения работ согласно Актов выполненный работ по ремонту арендованного помещения от 16 марта 2020 г., от 30 декабря 2020 г., Акта приема-передачи имущества от 28 сентября 2020 г. с Приложением №1 (подписанного ИП ФИО2).

Экспертом были сделаны следующие выводы: 

1. В результате визуального осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования здания, расположенного по адресу: 

<

...> зд.9А (ранее — 40 проезд Инженерный, д.9), установлено (обозначение помещений даны согласно Технического паспорта здания по состоянию на 9 января 2001 г.): в помещениях №№ 49, 50 имеются признаки проведения строительно- монтажных работ.

Результаты осмотра представлены в таблице №1. Наименование работ в таблице №1 указаны согласно Актов от 16 марта 2020 г., 30 декабря 2020 г.; Акт приема-передачи Имущества от 28 сентября 2020 г., подписанный ИП ФИО2, Акта осмотра от 02.02.2022 г., подписанного представителем ООО «Вигма» ФИО4, Акта осмотра от 02.02.2022 г., составленного 08 февраля 2022 г. представителями ООО «Абсолют», ООО «Стройинвест»). Объем работ указан согласно результатов замеров на месте.

№

п/п

Наименование

Количество

Описание конструкций и инженерного оборудования.

1

Утепление

вентиляционной

камеры

27,0* кв.м

Венткамера расположена на кровле здания (над помещением № 50), размер в плане ~6х3 м. Доступ не обеспечен*.

Объем работ указан со слов истца и предъявленного фото: 27,0 кв.м.

На фото:  пол и низ стен венткамеры утеплены минплитами,         выходы        труб         заделаны фольгированным утеплителем.   То есть венткамера по назначению не используется.

Фактически, в результате проведения данных работ нарушена система вентиляции здания. Требования           к           венткамерам           см. СП 60.13330.2012 Отопление,                вентиляция и кондиционирование  воздуха.  Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (разделы 7.9 и 7.10).

Венткамеры (вентиляционные камеры) — это помещения, предназначенные   для   размещения   вентиляционного оборудования. Для удобства прокладки коммуникаций венткамеры   располагают   в   помещении   с наружной стеной,  чтобы  обеспечить  удобный  забор  и выброс воздуха в окружающую среду. Такие помещения могут располагаться на кровле.

2

Остекление внутренних и внешних рам в цехе

№ 50

Визуально      установить      объем      работ      не представляется возможным.

Имеется      пропенивание      монтажной      пеной примыканий    стекол    к    металлическим    рамам. Примененный   материал   (монтажная   пена)      не

 

соответствует нормативным документам   по замене стекол,   так   как   монтажная   пена   не   обладает устойчивостью  к  воздействию  солнечных  лучей.

Согласно ГЭСНр 63-01-06 Смена стекол толщиной 4 - 6 мм в металлических переплетах состав работ:

-по замазке:

01. Выемка стекол с очисткой фальцев и снятием штапиков. 02. Нарезка и прирезка стекол. 03. Промазка фальцев и стекол. 04. Вставка стекол с укреплением     их     и     установкой     штапиков. 05. Протирка стекол.

-по эластичной прокладке:

01. Выемка стекол с очисткой фальцев и снятием штапиков.   02.   Нарезка  и   прирезка  стекол.   03. Обкладывание стекол эластичными прокладками. 04. Вставка стекол с укреплением их и установкой штапиков. 05. Протирка стекол.

Вместо   указанной   замазки   (герметика)   можно использовать               современные       материалы, характеризующиеся               паропроницаемостью, стойкостью к перепадам влажности и температур, устойчивостью  к  воздействию  солнечных  лучей.

3

Утепление внутренней стены (между помещениями

№49,50)

2000 п.м

Работы      представляют     собой      герметизацию конструктивных       стыков       каркасно-обшивных перегородок   монтажной   пеной.   Герметизация   с учетом   осмотра   аналогичной   противоположной внутренней стены в помещении № 49 (верхней части стены), имеющей просветы и щели, не требуется. Следовательно,     герметизация     таких     стыков изначально не предусмотрена.

Между помещениями №№49,50    противопожарная стена не предусмотрена**.

Работы произведены в связи с     потребностями арендатора помещения №50.

 

59,3 кв.м

Работы  представляют  собой  заделку  проемов  в верхней части стены около опорных участков ферм сэндвич-панелями.    Заделка   с   учетом   осмотра аналогичной противоположной внутренней стены в помещении № 49, имеющей проемы, не требуется. Между помещениями №№49,50    противопожарная стена не предусмотрена**.

Работы произведены в связи с     потребностями арендатора помещения № 50

 

Заделка   проемов   у   ворот:   в   верхней   части внутренней стены - сэндвич панелями 7,2 кв.м, в нижней части стены - бетонными блоками 5,0 кв.м. Данные работы ремонтом не являются, выполнены в связи с потребностями арендатора помещения №50 (защита    от    проникновения    посторонних    на территорию помещения).

Между помещениями №№49,50 противопожарная стена не предусмотрена**.

Ворота в данной стене — не являются противопожарными***

4

Закрытие проемов у ворот

7,2 кв.м (сэндвич-панели); 5,0 кв.м (бетонные блоки)

Плита (указанная представителем истца) — бетонная, является конструктивным элементом перегородки между помещениями № 49 и № 50. При осмотре данной плиты дефекты в виде сквозных трещин, искривления, щелей, выступов плиты относительно смежных плит отсутствуют. Имеются поверхностные трещины.

На предъявленной фотографии (перегородка до предположительного ремонта): имеются щели и выступ плиты относительно смежных плит. При этом дату и местоположение данной конструкции по предъявленной фотографии установить не представляется возможным.

5

Выправление выдавленной плиты

1 плита

Ливневки   представляют   собой   организованный внутренний водоотвод. Водотвод с крыши дождевых и талых вод осуществляется через водоприемные воронки и с помощью системы горизонтальных и вертикальных труб, расположенных внутри здания. Для   каждого   помещения   обследуемого   здания имеется обособленная система водоотведения. При      визуальном      осмотре      трубопроводов, расположенных         в         помещении         № 50, предназначенных для удаления дождевых и талых вод с крыши над помещением № 50, установлено: трубопроводы — металлические; имеется коррозия металла (ржавчина) на поверхности труб местами, целостность труб не нарушена, протечки на момент осмотра отсутствуют (зимнее время).

6

Прочистка ливневок+ аварийный ремонт(цех № 50

В помещении № 50 имеются металлические решетки на окнах, предназначенные для защиты от проникновения внутрь посторонних. Решетки — из прутьев круглого сечения, с каркасом из уголка; соединения сварные.

7

Восстановление решеток на территории занимаемой ранее ООО «Техконструкция (цех № 50)

 

В указанных оконных рамах имеются листы фанеры. Следует отметить, временно установленные листы фанеры не являются ремонтом окон.

8

Закрытие фанерой

отсутствующих

стекол

-

Вертикальные и горизонтальные межпанельные швы наружной стены здания, являющейся ограждающей конструкцией помещения № 50, не имеют видимых дефектов (щелей, осыпания шва). Со  слов   представителя   ООО   «Перфетто»   швы утеплены монтажной пеной (пропенены). Визуально определено, что швы снаружи промазаны герметизирующей    мастикой    (что    соответствует нормативным требованиям).

Состав работ см. Таблицы ГЭСНр 53-21 Ремонт       и       восстановление       герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей мастикой:

53-21-6 - вулканизирующейся тиоколовой или монтажной пеной:

01.Расчистка лицевых кромок стыков от старойкраски, герметика, пыли и других видов загрязнения.

02.Вскрытие стыков с удалением пришедшего внегодность заполнителя. 03. Герметизация стыка снагнетанием    мастики    (монтажный    пены    илигерметика).

53-21-40 - прокладками "Вилатерм", монтажной пеной и мастикой вулканизирующейся:

01.Расчистка лицевых кромок стыков от старойкраски, герметика, пыли и других видов загрязнения.

02.Вскрытие стыков с удалением пришедшего внегодность заполнителя. 03. Герметизация стыка снагнетанием монтажной пены и укладкой прокладки"Вилатерм". 04. Заделка швов мастикой.

9

Очищение,

пропенивание,

герметизация

межпанельных

швов (уличная

стена)

1000 п. м

Визуально      установить      объем      работ      не представляется возможным.

Имеется      пропенивание      монтажной      пеной примыканий    стекол    к    металлическим    рамам витражного   остекления.   Примененный   материал (монтажная пена) не соответствует нормативным требованиям.

Монтажная  пена  не  обладает  устойчивостью  к воздействию солнечных лучей.

10

Установка отсутствующих стекол. Замена разбитых с внешней и внутренней стороны

производственного корпуса (75 стекол)

Заделка вентиляционных проемов фольгированным утеплителем (со слов истца, кроме того: установка металлической решетки и заделка жесткими минплитами).

Работы не относятся к ремонтным работам системы вентиляции.

Фактически, в результате проведения данных работ нарушена система вентиляции здания.

11

Закрытие, утепление старых вентиляционных шахт

5,0 кв.м

Со слов представителя ООО «Перфетто» заделаны технологические проемы для прохождения инженерных коммуникаций в соседнее здание (в настоящее время здание не завершено строительством).

Заделанные проемы к осмотру не доступны.

12

Закрытие, утепление дыр в фундаментальных блоках

см. п.3.

В части пояснений представителя «Вигма» о необходимости данных работ в части пожарной безопасности не указаны пункты нормативных требований пожарной безопасности.

13

Пропенивание и утепление стены (внутренняя стена) (см. п.3)

Указанные представителем истца вентиляционные трубы расположены в помещении №50. Трубы термоизолированы фольгированным утеплителем, вытяжные отверстия заделаны.

Работы не относятся к ремонтным работам системы вентиляции, т. к. трубы не используются по назначению.

Фактически, в результате проведения данных работ нарушена система вентиляции здания.

14

Изоляция

вентиляционных

труб

32,5 кв.м

Указанная стена является внутренней перегородкой. Данная перегородка в нижней части — бетонная, в верхней части — каркасно- обшивная (каркас -металлический, обшивка двух-стороняя, из листового материала (по виду из асбесто-цементных листов). В нижней части имеются кирпичные вставки.

Можно предположить, что проведены работы по заделки проемов в бетонной перегородке кирпичом (толщиной в 1/2 кирпича).

15

Возведение отсутствующих частей стены

9,8 кв.м

В помещении № 49 в результате осмотра установлено, что над указанной представителем ООО «Вигма» частью бетонного кабель-канала имеется    металлическое перекрытие из съемных

16

Изготовление и установка металлической сборной конструкции 

1964,7 кг (2,0 т)

В помещении № 49 в результате осмотра установлено, что над указанной представителем ООО «Вигма» частью бетонного кабель-канала имеется    металлическое перекрытие из съемных щитов. Длина данной части кабель-канала 13,72 м,

ширина в среднем значении 1,45 м.

Данное   перекрытие   является   полом   помещения

№ 49, на которое воздействуют нагрузки от проезда

автотранспорта и прохода людей.

Конструкция перекрытия:

обрамление бетонного канала - уголок 75, общая длина 27,4 п.м;

съемные щиты - сварная конструкция, швеллер 140, длиной 1,41 м, 1,44 м, 1,49 м (общее кол-во 98 шт. (98=13,72/0,14), общая длина 142,0 п.м (142,0 =

1,45х98).

В указанном кабель-канале проложен кабель до трансформаторной подстанции КТП-3 Т-2 (1000 кВ), расположенной в помещении №49, подключенной от яч. №37 ГПТ «Площадка3»; оборудование данной трансформаторной подстанции обслуживает помещения, находящиеся в индивидуальном пользовании ООО «Вигма»**** (см. Схему электроснабжения — Приложение к Соглашению о перераспределении   максимальной   мощности   от

01 октября 2018 г..

 

Примечание: 

*Объем работ указан со слов истца и предъявленного фото.

На предоставленном фото: пол и низ стен венткамеры утеплены минплитами, выходы 

труб и вытяжные (или приточные) отверстия заделаны утеплителем.

**Обследуемое здание — представляет собой производственное здание, одноэтажное, каменное (каркас (колонны, фермы) — железобетонный, стены наружные — из стеновых железобетонных панелей, перекрытие - из железобетонных плит). Относится к классу Ф5.1 по функциональной пожарной опасности; I, II степени огнестойкости, С0 класса конструктивной пожарной опасности.

Согласно анализа нормативной документации для обследуемого здания площадь этажа в пределах пожарного отсека не ограничена, противопожарная стена между помещениями №№ 49,50 не предусмотрена.

*** Противопожарные дверь, ворота, люк: Конструктивные элементы в сборе, состоящие из подвижных и неподвижных элементов (коробки, полотна, направляющих, включая элементы крепления к ограждениям и т.п.), служащие для заполнения проемов в противопожарных преградах и препятствующие распространению пожара в примыкающие помещения в течение нормируемого времени (п. 3.1 ГОСТ Р 53307-2009 НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Конструкции строительные ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ДВЕРИ И ВОРОТА).

****Разделение электроснабжения производственного здания произведено согласно Договора №5 подряда на проведение реконструкции электроснабжения нежилого здания от 12.09.2018 (далее - Договор №5). Данный Договор № 5 заключен между ООО «Абсолют», ООО «Вигма» и ИП ФИО5 на основании Технического задания (приложение №1 к Договору№5) и Сметы № 1 (Приложение №2 к Договору №5). Было заключено Соглашение о перераспределении максимальной мощности от 01 октября 2018 г.

2. Анализ выполненных работ представлен в таблице №2.   Отнесение (или не отнесение) работ к текущему или капитальному ремонту произведено согласно МДС 13-14.2000 (Приложение 3, Приложение 8). Следует  отметить,   что   дефектная  ведомость   с   наименованием  и  объемами необходимых ремонтных работ,    акт   технического состояния с перечнем дефектов строительных конструкций и инженерного оборудования, не предоставлены.

№ п/п

Наименование

Количество

Примечание

1

Утепление

вентиляционной

камеры

Венткамера по назначению не используется, так как

вентиляционные отверстия заделаны.

Работы   не   относятся   к   ремонтным   работам

вентиляции, т.к. в перечне работ по текущему и по

капитальному   ремонту   зданий   данные   работы

отсутствуют.

2

Остекление внутренних и внешних рам в цехе № 50

Смена разбитых стекол, промазка фальцев (швов) замазкой (специальными мастиками) относится к текущему ремонту (см. Приложение 3, раздел VI,

п.4, п.6).

3

Утепление внутренней стены

Работы не относятся к ремонтным работам, т.к. в перечне работ по текущему и по капитальному ремонту зданий данные работы отсутствуют. Работы    не    являются    устранением    дефектов (неисправностей).

4

Закрытие проемов у ворот

Работы не относятся к ремонтным работам, так как не являются устранением дефектов (неисправностей).

5

Выправление выдавленной плиты

1 плита

Работы по устранению повреждений одной плиты в перегородке относятся к текущему ремонту, так как по определению текущий ремонт — это устранение неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

6

Прочистка ливневок+ аварийный ремонт(цех № 50)

-

Необходимость ремонтных работ в связи с аварийным состоянием ливневки на дату март, декабрь 2020 г.     определить не представляется возможным.

Работы по ремонту трубопроводов (прочистка, сварка отдельных стыков труб, замена отдельных участков трубопроводов), обслуживающих помещение № 50, относятся к текущему ремонту (см. Приложение 3, раздел XIII, п.4; раздел XVI, А. Трубопроводы, п.2 ).

7

Восстановление решеток на территории занимаемой ранее ООО

Техконструкция (цех № 50)

Наличие решеток и необходимость ремонтных работ по восстановлению решеток на дату март, декабрь 2020 г. определить не представляется возможным.

При этом, изначальную необходимость защитных конструкций (решеток, жалюзей) на окнах в данном помещении установить не представляется возможным (техническая документация не предоставлена).

При этом, решетки не являются конструктивным элементом здания.

8

Закрытие фанерой

отсутствующих

стекол

Не соответствуют ремонтным работам по устранению неисправностей окон. В перечне работ по текущему и по капитальному ремонту зданий данные работы отсутствуют.

9

Очищение,

пропенивание,

герметизация

межпанельных

швов (уличная

стена)

1000 п. м

Работы относятся к текущему ремонту (см. Приложение 3, раздел II, п.4).

10

Установка отсутствующих стекол. Замена разбитых с внешней и внутренней стороны

производственного корпуса (75 стекол) (см. п.2)

Установка отсутствующих стекол, смена разбитых стекол, промазка фальцев (швов) замазкой (специальными мастиками) относится к текущему ремонту (см. Приложение 3, раздел VI, п.4).

11

Закрытие, утепление старых вентиляционных шахт

5,0 кв.м

Работы не относятся к ремонтным работам системы вентиляции.

Венткамеры, смежные с помещением № 50, по назначению не используется, так как вентиляционные отверстия заделаны.

 

Работы   не   относятся   к   ремонтным   работам вентиляции, т.к. в перечне работ по текущему и по капитальному   ремонту   зданий   данные   работы отсутствуют.

12

Закрытие, утепление дыр в фундаментальных блоках

Работы не относятся к ремонтным работам, так как не         являются         устранением         дефектов (неисправностей).

13

Пропенивание и утепление стены (внутренняя стена) (см. п.3)

см. п.3.

Работы не относятся к ремонтным работам.

14

Изоляция

вентиляционных

труб

32,5 кв.м

Работы не относятся к ремонтным работам системы вентиляции,  так  как  вентиляционные  отверстия заделаны   и  данные  трубы   по   назначению   не используется.

Вентиляционные трубы расположены в помещении, где температура внутреннего  воздуха в зимний период должна быть выше 0°, поэтому их изоляция (утепление) не требуется.

Следует отметить, утеплять вентиляционную систему необходимо    по    следующим    причинам    (согласно СП 60.13330.2010 п.4.2, п.4.6 ):

1.Предотвращение появления конденсата.

2.Снижение теплопотерь.

3.Уменьшение уровня шума.4В противопожарных целях.

Чтобы защитить воздуховод вытяжной вентиляции от появления конденсата, утеплять необходимо   отрезок, выходящий    за    пределы    отапливаемой    зоны.

Например,  если  труба  воздуховода  проходит  через неотапливаемое помещение, утепляется весь участок, который находится в этой зоне.

Если вентиляция приточная с подогревом, то утеплитель следует монтировать по всей длине воздуховода, начиная от обогревателя.

15

Возведение отсутствующих частей стены

9,8 кв.м

Относится      к     устранению      неисправностей (восстановлению)   элементов   здания   с   целью поддержания              нормального              уровня эксплуатационных  показателей.  По  определению текущий ремонт.

16

Изготовление и

установка

металлической сборной конструкции

1964,7 кг (2,0 т

Установлено,    что   имеется   перекрытие   части бетонного    кабель-канала,    расположенного    в помещении № 49. Определить     техническое     состояние     данной конструкции на дату подписания договора с ИП ФИО2   и   необходимость   проведения ремонтных работ не представляется возможным. При     этом,     ремонт     отдельных     элементов (перекрытия) и отдельных участков кабель-каналов относится к текущему ремонту.

 

Согласно результатов визуального ремонта с учетом анализа нормативных документов работы, указанные в таблице № 2 в пп. 2, 5, 6, 9, 10, 15, 16, относятся к текущему ремонту; при этом, необходимость проведения ремонтно-воостановительных работ, обеспечивающих эксплуатационную пригодность и поддержание конструкций в работоспособном состоянии, определить не представляется возможным.

Работы, указанные в таблице № 2 в пп. 1, 3, 4, 7, 8, 11, 12, 13, 14, не относятся к ремонтным, выполнены в связи с потребностями арендатора помещения №50.

Определить, имелась ли необходимость выполнения работ, указанных в Актах выполненный работ по ремонту арендованного помещения от 16 марта 2020 г., от 30 декабря 2020 г., Договоре купли-продажи с ИП ФИО2 №17 от 28 сентября 2020 г., не представляется возможным.

Необходимость проведения вышеуказанных работ документально не  обоснована.

Применение материалов, указанных в товарных накладных, счетах - фактурах, для выполнения работ согласно Актов выполненный работ по ремонту арендованного помещения от 16 марта 2020 г., от 30 декабря 2020 г., Акта приема-передачи имущества от 28 сентября 2020 г. с Приложением №1 (подписанного ИП ФИО2), документально не обосновано.

Кроме того, в материалах дела, имеется рецензия ЛСТЭ № 206/04-22 на экспертное заключение № Э5901/22 от 21.03.2022 ООО «Многопрофильный деловой центр», составленная экспертом АНО «Национальный экспертнокриминалистический центр «СУДЭКС» ФИО6 

Рецензентом были сделаны следующие выводы:

- Экспертное заключение № Э5901/22 от 21.03.2022 ООО «Многопрофильный деловой центр» соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и других законов и нормативных актов, регламентирующих порядок проведения экспертиз. 

Предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения при проведении досудебных экспертиз не регламентировано.

- Имеются несущественные замечания, которые не влияют на выводы, сделанные экспертом в Экспертном заключении № Э5901/22 от 21.03.2022 ООО «Многопрофильный деловой центр».

-  Выводы эксперта в Экспертном заключении № Э5901/22 от 21.03.2022 ООО «Многопрофильный деловой центр» не вызывают сомнение в их достоверности, выбранные методы обеспечили полноту и объективность исследования, полученные результаты были достаточны для выводов, к которым пришел эксперт.

 При данных обстоятельствах, довод истца об том, что экспертное заключение                  № Э5901/22 не может быть признано надлежащим доказательством по делу, суд считает необоснованным. 

Доказательств иного истцом не представлено.

В материалах дела отсутствуют дефектные ведомости, подтверждающие необходимость проведения ремонтных работ.

Учитывая все изложенное, суд приходит к выводу о том, что часть работ являются текущим ремонтом арендованного помещения, который  в силу ст. 616 Гражданского кодекса РФ осуществляться за счет арендатора, выполнение части работ и отнесение их к расходам по содержанию общего имущества надлежащими доказательствами не подтверждена.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено. От проведения судебной экспертизы стороны отказались.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на истца. 

 Руководствуясь статьями   110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                       О.А. Слепенкова