РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-174353/23-77-1351

г. Москва

17 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» (адрес 107174, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРАСНОЕ СЕЛО» (адрес 105082, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2016, ИНН: 

<

***>)

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БЬЮТИ ДЕНТ КЛИНИК» (адрес 105082, ГОРОД МОСКВА, СПАРТАКОВСКАЯ ПЛОЩАДЬ, 1/7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2009, ИНН: 

<

***>)

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОМОВАЯ КУХНЯ» (адрес 107082, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств пропорционально занимаемой площади с ООО «КРАСНОЕ СЕЛО» в размере 1 119 руб. 90 коп., с ООО «БЬЮТИ ДЕНТ КЛИНИК» в размере 951 руб. 20 коп., с ООО «ДОМОВАЯ КУХНЯ» в размере 429 руб. 60 коп., а также расходов по оплате госпошлины, взысканных по решению Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2022 по делу № А40-117547/22-3-853

без вызова сторон,

установил:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ»  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРАСНОЕ СЕЛО», ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БЬЮТИ ДЕНТ КЛИНИК», ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОМОВАЯ КУХНЯ» о взыскании денежных средств пропорционально занимаемой площади с ООО «КРАСНОЕ СЕЛО» в размере 1 119 руб. 90 коп., с ООО «БЬЮТИ ДЕНТ КЛИНИК» в размере 951 руб. 20 коп., с ООО «ДОМОВАЯ КУХНЯ» в размере 429 руб. 60 коп., а также расходов по оплате госпошлины, взысканных по решению Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2022 по делу № А40-117547/22-3-853.

 Требования заявлены  со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 365 ГК РФ.

Определением от 09.08.2023г. исковое заявление ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ»    принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От истца и от ответчиков документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований  и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и не оспоренным  ответчиками.

03.10.2023г. по делу №А40-174353/23-77-1351 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), исковые требования ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ»  удовлетворены частично.

10.10.2023г. от истца в суд  через систему "Мой Арбитр" поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению  частично  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 20.08.2018 между ОАО «РЖД» (Арендодатель, истец) и ООО «Бьюти Дент Клиник» (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», №ЦРИ/04/А/2049/18/002814 (в редакции дополнительного соглашения №2 от 01.02.2019), включающий в себя комнаты 1-27 на первом этаже и помещения №5,7,15 на втором этаже общей площадью 192,8 кв.метров в административно-хозяйственном здании, расположенном по адресу 

<

...>.

19.04.2018 ОАО «РЖД» (Арендодатель) и ООО «Домовая Кухня» (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», №ЦРИ/04/А/2049/18/001568 (на праве переуступки по дополнительному соглашению №2 от 01.06.2019 к Договору), включающий в себя комнаты 31-35 на первом этаже общей площадью 86,2 кв.метров в административно-хозяйственном здании, расположенном по адресу 

<

...>.

20.08.2018 ОАО «РЖД» (Арендодатель) и ООО «Красное Село» (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», №ЦРИ/04/А/2049/18/004931, включающий в себя комнаты 51-53, 60-66 на первом этаже общей площадью 173,0 кв.метров в административно-хозяйственном здании, расположенном по адресу 

<

...>.

Согласно п. 3.3.4 Договоров аренды Арендатор принял на себя обязательство по пользованию недвижимым имуществом в соответствии с условиями Договора и установленными законодательством нормами и правилами.

Согласно ч.2 ст. 606 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 3.3.1. Договора Арендатор обязуется в пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора заключить с Арендодателем договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении Арендодателя.

В соответствии с п. 3.3.5 Договора Арендатор обязуется своевременно и за свой счет производить текущий ремонт недвижимого имущества в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания (если в аренду передано здание) / принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания, при этом доля Арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношения арендуемой площади к общей площади здания (если в аренде находится часть здания (помещения в нем).

В рамках п. 3.3.1. Договора, Арендаторами заключены с Арендодателем договоры на восстановление коммунальных расходов и предоставление эксплуатационных и хозяйственных услуг от 03.09.2018 №635/ВЗ/МЧ-1, от 13.03.2019 №665/ВЗ/МЧ-1, от 29.05.2019 №668/ВЗ/МЧ-1, в соответствии с которыми Арендаторы возмещают Арендодателю расходы на охрану арендуемого недвижимого имущества, дезинсекцию, дератизацию и дезинсекцию помещений, затраты за водоснабжение, водоотведение, отопление и затраты на его страхование. При этом, в остальной части обязанность по содержанию недвижимого имущества возлагается на Арендатора.

Площадь административно-хозяйственного здания составляет 3 125,80 кв.м.

Площадь, переданная в аренду ООО «Бьюти Дент Клиник» составляет 192,8 кв.м., или 6,2 %.

Площадь, переданная в аренду ООО «Домовая кухня» составляет 86,2 кв.м., или 2,8 %.

Площадь, переданная в аренду ООО «Красное село» составляет 228,9 кв.м., или 7,3 %.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 23.08.2022 по делу №А40-117547/22-3-853 с ОАО «РЖД» в пользу Префектуры центрального административного округа города Москвы взысканы денежные средства за поведение работ по чистке крыш в размере 15 341 руб. 20 коп., а также госпошлина в размере 2000 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 27.12.2016 № 952-ПП «Об утверждении Порядка организации проведения работ по очистке крыш от снега и (или) удалению наростов льда на карнизах, крышах и водостоках нежилых зданий, строений, сооружений и многоквартирных домов в городе Москве за счет средств бюджета города Москвы и перечисления средств собственниками (правообладателями) нежилых зданий, строений, сооружений (помещений в них) и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, за проведение указанных работ» и на основании уведомления о выявленном нарушении ОАТИ г. Москвы от 17.01.2022 № 13-30-40/22 ГБУ «Жилищник Красносельского района» выполнены работы по очистке кровли от снега и наледи, удалению ледяных свесов с нежилого объекта по адресу: 

<

...> (находящееся в пользовании ответчиков). Стоимость работ, согласно Акту о выполненных работах, составляет 15 341,20 руб.

Как следует из решения Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2022 по делу №А40-117547/22-3-853 взысканная сумма в размере 15 341,20 руб. была оплачена ОАО «РЖД» платежным поручением № 656 от 20.04.2023, №921 от 30.05.2023.

На основании изложенного, с учетом ст. 365 ГК РФ ОАО «РЖД» просит взыскать понесенные расходы с ответчиков пропорционально арендуемой площади, что составляет: ООО«Бьюти Дент Клиник» - 951 руб. 15 коп.; ООО «Домовая кухня» - 429 руб. 55 коп., ООО «Красное село» - 1 119 руб. 90 коп.

В адрес ООО «Бьюти Дент Клиник», ООО «Домовая кухня», ООО «Красное село» направлены претензии №ИСХ-791/МОСК МЧ-1 от 22.05.2023, ИСХ-790/МОСК МЧ-1 от 22.05.2023, ИСХ-789/МОСК МЧ-1 от 22.05.2023, которые оставлены ответчиками  без удовлетворения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратись последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Анализ изложенных норм позволяет сделать вывод, что для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить одновременно наличие следующих обстоятельств:

-возникновение на стороне ответчика имущества (в форме приобретения или сбережения);

-отсутствие для этого правовых оснований;

-уменьшение имущества истца, причинная связь между первым ипоследним обстоятельствами.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, отсутствия доказательств возмещения произведенных истцом расходов ему со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о взыскании понесенных расходов с ответчиков пропорционально арендуемой площади, в размере: с ООО «Бьюти Дент Клиник» - 951 руб. 15 коп.; с ООО «Домовая кухня» - 429 руб. 55 коп., с ООО «Красное село» - 1 119 руб. 90 коп.

Между тем,  суд считает необоснованными доводы истца о том, что взысканная по делу  №А40-117547/22-3-853  госпошлина в размере 2000 руб. 00 коп.  подлежит  распределению по долям, в том время, как  не 100% здания в аренде у ответчиков. В связи с этим, с учетом произведенного судом перерасчета,  с ответчиком подлежат следующие сумму: с ООО «Красное село» – 7,3%, 2000*7,3/100 = 146 руб. + 1 119 руб. 90 коп. = 1 265,90; с ООО «БЬЮТИ ДЕНТ КЛИНИК» – 6,2%, 2000*6,2/100 = 124 руб. + 951 руб. 20 коп. = 1 075,20 руб., с ООО «ДОМОВАЯ КУХНЯ» – 2,8%, 2000*2,8/100 = 56 руб. + 429 руб. 60 коп. = 485,60 руб. В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с недоказанностью.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме от суммы иска пропорционально занимаемой площади, поскольку исковые требования заявлены обоснованно. Поскольку при подаче иска не были представлены доказательства оплаты госпошлины, она подлежит перечислению со сторон в доход Федерального бюджета РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12,  309, 310, 1102, 1105  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65,  110, 123, 124,  156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРАСНОЕ СЕЛО» (адрес 105082, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2016, ИНН: 

<

***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» (адрес 107174, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>) денежные средства в размере 1 265 (Одна тысяча двести шестьдесят пять) руб. 90 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БЬЮТИ ДЕНТ КЛИНИК» (адрес 105082, ГОРОД МОСКВА, СПАРТАКОВСКАЯ ПЛОЩАДЬ, 1/7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2009, ИНН: 

<

***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» (адрес 107174, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>) денежные средства в размере 1 075 (Одна тысяча семьдесят пять) руб. 20 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОМОВАЯ КУХНЯ» (адрес 107082, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» (адрес 107174, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>) денежные средства в размере 485 (Четыреста восемьдесят пять) руб. 60 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРАСНОЕ СЕЛО» (адрес 105082, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2016, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 562 (Пятьсот шестьдесят два) руб. 54 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БЬЮТИ ДЕНТ КЛИНИК» (адрес 105082, ГОРОД МОСКВА, СПАРТАКОВСКАЯ ПЛОЩАДЬ, 1/7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2009, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 477 (Четыреста семьдесят семь) руб. 80 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОМОВАЯ КУХНЯ» (адрес 107082, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2003, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 215 (Двести пятнадцать) руб. 78 коп.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» (адрес 107174, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 743 (Семьсот сорок три) руб. 88 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

ФИО1