АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-30611/2017 

Дата принятия решения –  20 декабря 2017 года.

Дата объявления резолютивной части –  13 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Файнейшнл Партнерс", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственная Компания "Стройиндустрия", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 10 675 790 руб. 45 коп. долга, с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс+»,

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности №15 от 12.09.2017 года,

от ответчика – директор ФИО3, решение единственного участника №2 от 01.03.2016г.,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Файнейшнл Партнерс", г.Казань (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Производственная Компания "Стройиндустрия", г.Казань (далее – ответчик), о взыскании о взыскании 10 675 790 руб. 45 коп. долга.

Определением от 06.10.2017г. на основании ст.51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс+».

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика иск признал.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

На основании ч.5 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель по договору) и третьим лицом (арендатор по договору) 28.05.2012г. был заключен договор аренды №ЖБИ-Р/12 (том 1 л.д. 94-103), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в аренду) объекты аренды в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором.

Объекты аренды сторонами согласованы в разделе «определения и толкования» в термине «объекты аренды».

Объекты аренды принадлежат владельцам инвестиционных паев Закрытого инвестиционного фонда «Сувар – фонд недвижимости» на основании договора купли-продажи от 26.11.2008г., акта приема-передачи от 26.11.2008г., а также на основании договора купли-продажи от 21.09.2010 №КСК/ФП-10, акта приема-передачи от 21.09.2010г. (п.1.4).

Арендная плата взимается за пользование объектом и состоит из постоянной и переменной составляющих. Арендатор выплачивает арендодателю постоянную арендную плату по настоящему договору в сумме равной 700 000 руб. в месяц, которая включает в себя НДС – 18%. Арендная плата вносится на банковский счет арендодателя ежемесячно не позднее 20 (двадцатого календарного дня месяца, следующего за месяцем, за который осуществятся их оплата (п.5.2, п.5.3).

Переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату коммунальных и иных услуг по объектам, используемых арендатором. Арендатор самостоятельно осуществляет отчетность по платежам за природопользование в соответствующие службы. Право собственности на отходы, образующиеся на предприятии, принадлежат арендатору. Юридическую и финансовую ответственность по размещению отходов и утилизации вторресурсов перед соответствующими инстанциями несет арендатор (п.5.4, п.5.5).

Срок аренды начинается с 28 мая 2012г. и длится до 31 декабря 2012г. включительно или до даты досрочного окончания срока аренды, определенной сторонами или решением суда (п.7.1).

Актом приема-передачи от 28.05.2012г. подтверждается передача арендатором арендованного имущества арендатору (том 1 л.д. 104-105).

Дополнительным соглашением от 18.12.2012г. продлен срок действия договора аренды №ЖБИ-Р/12  от 28.05.2012г. на 11 (одиннадцать) месяцев с даты окончания срока действия предыдущего договора аренды (том 1 л.д. 106).

Дополнительным соглашением от 18.12.2012г. продлен срок действия договора аренды №ЖБИ-Р/12  от 28.05.2012г. на 11 (одиннадцать) месяцев с даты окончания срока действия предыдущего договора аренды (том 1 л.д. 107).

Дополнительным соглашением от 16.08.2013г. продлен срок действия договора аренды №ЖБИ-Р/12  от 28.05.2012г. до 31.12.2020г. На дату подписания настоящего соглашения долг арендатора перед арендодателем составляет 4 906 904,73 руб. Арендатор обязался не позднее 31 декабря 2013г. погасить задолженность по арендной плате (том 1 оборот л.д. 16).

Между третьим лицом (сторона 1), ответчиком (сторона 2) и истцом (арендодатель) 13.08.2015г. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды (том 1 л.д. 108-109), по условиям которого сторона 1 передает стороне 2 свои права и обязанности по договору №ЖБИ-Р/12 от 28 мая 2012г., заключенного между арендодателем и стороной 1.

Сторона 2 принимает на себя обязательство оплатить арендодателю сумму задолженности стороны 1 по арендным платежам по договору аренды, рассчитанным на дату заключения настоящего договора. Погашение задолженности осуществляется путем перечисления денежных средств стороной 2 на расчетный счет арендодателя в течение 6 (шести) месяцев с момента заключения настоящего договора (п.2.1).

Соглашением от 28.06.2017г. сторонами расторгнут договор аренды №ЖБИ-Р/12 от 28 мая 2012г. с 28 июня 2017 года (том 1 л.д. 126-127). Актом приема-передачи от 13.07.2017г. осуществлен возврат объектов аренды арендодателю (том 1 л.д. 128-129).

Согласно счет-фактурам и актам за период с 01 января 2016 года по 28 июня 2017 года ответчику начислена арендная плата в размере 11 865 074 руб. 84 коп. (том 1 л.д. 131-164).

Платежными поручениями №285 от 06.05.2016г., №292 от 11.05.2016г., №599 от 02.08.2016г. ответчиком осуществлена оплата арендных платежей в размере 21 463 200 руб. за спорный период и с учетом имеющегося сальдо на начало 2016 года (том 1 л.д. 27-29).

По состоянию на 05.09.2017г. у ответчика имеется задолженность по арендным платежам по договору в размере 10 675 790 руб. 45 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 14.07.2017г. исх.№508-17 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам (том 1 л.д. 62-63), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 10 675 790 руб. 45 коп. долга.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 10 675 790 руб. 45 коп. долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле.

Расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), статьей 106 АПК РФ отнесены к судебным издержкам. При этом право на возмещение таких расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги. 

В обоснование понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг №20/17-ЮУ от 01.09.2017г. (том 1 л.д. 64), платежное поручение №255 от 20.09.2017г. на сумму 35 000 руб. (том 1 л.д. 65).

Согласно п.1 договора, в рамках договора на оказание юридических услуг ООО Юридическое агентство «АргументЪ» оказывает следующую юридическую помощь:

- консультации по всем ключевым вопросам, возникающим в деятельности доверителя,

- изучение представленных доверителем документы и проинформирование доверителя о возможных вариантах решения проблемы,

- осуществление представленных интересов доверителя в суде первой инстанции в Арбитражном суде Республики Татарстан по делу о взыскании с «ПК «Стройиндустрия» (ИНН 

<

***>) в пользу ЗАО «УК «Файнейшнл Партнерс» арендной платы по договору аренды ЖБИ-Р/12 от 28.05.2012г.

Стоимость услуг по договору составляет 35 000 руб. (п.3.1).

Согласно 2 абзацу п.11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно п.13 Постановления Пленума №1 от 21.01.2016г., разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В силу статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 09.12.2008г. №9131/08 проведение юридической экспертизы, консультационных услуг, переговоров по досудебному урегулированию спора к категории судебных расходов не относятся и возмещению не подлежат. Следовательно, уплаченная сумма за консультацию по всем ключевым вопросам, возникающим в деятельности доверителя, изучение представленных доверителем документов и проинформировании доверителя о возможных вариантах решения проблемы, не подлежит возмещению как судебные расходы.

Исходя из объема оказанных юридических услуг по делу, понесенных истцом затрат на представителя, учитывая, что представитель истца участвовал в предварительном судебном заседании 15.11.2017г. и в судебном заседании 13.12.2017г., при наличии доказательств подтверждающих размер понесенных истцом расходов и средней стоимости аналогичных услуг за оказываемых юридическими фирмами, суд полагает заявление истца подлежащим частичному удовлетворению в размере 25 000 руб. за составление искового заявления и участие представителя в судебных заседаниях. Определяя размер суммы расходов подлежащих возмещению судом принимаются во внимание средние цены на аналогичные юридические услуги по г.Казани и РТ.

Расходы понесенные истцом по оплате государственной пошлины при обращении с исковым заявлением в суд подлежат отнесению на ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 АПК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Производственная Компания "Стройиндустрия", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Файнейшнл Партнерс", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 10 675 790 руб. 45 коп. долга, 25 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя, 76 379 руб. уплаченной государственной пошлины.

Возвратить Закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Файнейшнл Партнерс", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 46 руб. государственной пошлины из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова