Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                 Дело №А72-1851/2024

27.06.2024

 

 Резолютивная часть решения объявлена   13.06.2024

 Решение в полном объеме изготовлено     27.06.2024

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания              Баяндиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса "Мулловка" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область

к Муниципальному образованию «Мулловское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области в лице Администрации поселения муниципального образования "Мулловское городское поселение" Мелекесского района Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область

о взыскании 8 650 руб. 16 коп.

 третье лицо:

- Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мулловка»

 

при участии: 

от истца – не явился, извещен; ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

от ответчика – не явился, извещен.

от третьего лица – не явился, извещен. 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса "Мулловка"  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Мулловское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области в лице Администрации поселения муниципального образования "Мулловское городское поселение" Мелекесского района Ульяновской области о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в сумме 8 650 руб. 16 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.02.2024 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 02.04.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мулловка».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Как следует из материалов дела,  Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса "Мулловка" в период с 01.04.2021 по 31.03.2023 на основании договора управления являлось управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Договор управления между ООО «УК ЖКК «Мулловка» и собственниками жилых помещений в МКД №. 25 по ул. Мира был расторгнут в связи с прекращением действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании заявления лицензиата.

Данный дом с 01.04.2023г. был включен в реестр многоквартирных домов, находящихся под управлением иной организации - ООО «УК «Мулловка».

Согласно протоколам внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 23.02.2021г. и от 30.01.2022г. собственниками на собрании был утвержден размер ежемесячной платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Как следует из заявления: «Умершая 11.03.2021г. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (Приложение № 9).

После ее смерти осталось имущество (квартира), которое является наследственным и попадает под понятие, регламентированное положением ст. 1112 ГК РФ.

Лицевой счет № 

<

***> 

<

...> на сегодняшний день оформлен на бывшего собственника ФИО1

Документов, подтверждающих вступление в наследство после смерти собственника ФИО1 в ООО «УК ЖКК «Мулловка» наследниками предоставлено не было.

После смерти ФИО1 платежей за ЖКУ не производилось. За период с 01.04.2021г. по 30.03.2023г. начислено за ЖКУ 8650,16 руб (Приложение №10).

Справкой о регистрации по месту жительства и составе семьи по форме №8 от 17.01.2024г. № 55, выданной Администрацией МО «Мулловское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, подтверждается, что в однокомнатной квартире общей площадью 28,48 кв.м., по адресу: 

<

...>, с 02.06.1978г. до 11.03.2021г. проживала только ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время в данной квартире никто не зарегистрирован.(Приложение № 16).

Согласно решению Мелекесского районного суда Ульяновской области от 06.09.2023г. по делу № 2-1-574/2023 по иску ООО «УК ЖКК «Мулловка» к наследникам ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судом установлено, что по запросу суда ППК «Роскадастр» сообщило, что сведения о правообладателях квартиры № 23 жилого дома № 25 по ул. Мира р.п. Мулловка Мелекесского района Ульяновской области отсутствуют (Приложение № 17). Из ответа нотариуса нотариального округа г. Димитровграда и Мелекесского района Ульяновской области ФИО2, а также реестра наследственных дел следует, что наследственного дела к имуществу гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 11.03.2021г., не заводилось (Приложение№ 18).

Согласно ответу МО ЗАГС по городу Димитровграду и Мелекесскому району Агентства ЗАГС Ульяновской области на запрос Мелекесского районного суда Ульяновской области, в ФГИС ЕГР ЗАГС отсутствуют записи акта о заключении брака, о рождении, о рождении детей в отношении ФИО1 (Приложение № 19).

Сведения о наследниках собственника или иных лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении отсутствуют. Сведения об открытии наследственного дела в реестре наследственных дел Нотариальной палаты РФ отсутствуют». 

Как указывает истец, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мулловка» в период с 01.04.2021 по 30.03.2023 выполнило свои обязательства в полном объеме; однако, оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, приходящегося на собственника кв.23 в 

<

...> р.п. Мулловка, за спорный период ответчиком либо иным лицом не произведена.

09.11.2023 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате долга.

Поскольку ответчиком претензия оставлена без ответа, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходил из следующего. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ответа Акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области» №3140-исх/збо/4444-вх/бс от 30.05.2024: «право собственности на квартиру №23, расположенную по адресу: 

<

...>, в реестрах Димитровградского участка БТИ зарегистрировано за ФИО1 на основании договора о передаче жилых помещений в собственность от 27.10.1995 года».

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 умерла 11.03.2021. 

Как следует из материалов дела, сведения о наследниках ФИО1 или иных лицах, зарегистрированных и проживающих в спорном жилом помещении, отсутствуют. Сведения об открытии наследственного дела в реестре наследственных дел Нотариальной палаты РФ отсутствуют.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследственное имущество считается принадлежащим наследнику с момента смерти наследодателя независимо от того, когда наследник его фактически принял и проведена ли государственной регистрация перехода права (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)).

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. 

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании"). 

Таким образом, для признания имущества выморочным не является обязательным наличие данного имущества в реестре муниципальной собственности, акта принятия наследства, а также регистрация права собственности муниципального образования на данное имущество.

Учитывая вышеизложенное, спорная квартира перешла в собственность муниципального образования «Мулловское городское поселение» как выморочное имущество 

Частью 1 статьи 126, статьи 215 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст.125 Гражданского кодекса РФ).

Администрация поселения муниципального образования "Мулловское городское поселение" Мелекесского района Ульяновской области, действующая  от Муниципального образования «Мулловское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 30.03.2023 в размере 8 650 руб. 16 коп.

В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491. 

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Плата за жилое, коммунальные и иные услуги помещение согласно п. 3.3 договора управления многоквартирным домом вносятся ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за месяцем оплачиваемого периода, на основании выставляемых ему платежных документов управляющей организации.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

Следовательно, отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей. Соответствующий расчет истца представлен в материалы дела и не оспорен ответчиком. 

На основании изложенного исковые требования о взыскании с ответчика задолженности (содержание и текущий ремонт общего имущества МКД), как с собственника квартиры №23 по ул. Мира, д. 25 в р.п. Мулловка, Мелекесского района, Ульяновской области в размере 8 650 руб. 16 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по госпошлине следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Администрации поселения муниципального образования "Мулловское городское поселение" Мелекесского района Ульяновской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса "Мулловка" задолженность в размере 8 650 руб. 16 коп. и 2 000 руб. 00 коп. –  государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин