1838/2023-117936(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-1945/2023 

Дата изготовления решения в полном объеме 25 апреля 2023 года. Дата объявления резолютивной части 18 апреля 2023 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания  помощником судьи М.Ф.Мусиной,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества  с ограниченной ответственностью "Ядран-Строй", г.Казань (ОГРН 1141690108670, ИНН  1655317280) к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория", г.Казань (ОГРН  1201600025505, ИНН 1659207552) о взыскании задолженности по договору аренды части  земельного участка от 01.09.2020 в размере 853 419 руб. 35 коп., пени за просрочку  оплаты договору по состоянию на 23.01.2023 в размере 212 355 руб. 36 коп., пени за  просрочку оплаты по договору, равную 0,1% от суммы задолженности за каждый день  просрочки за период с 24.01.2023 по день фактического исполнения обязательств,  

с участием: 

истца – представитель Махмутова Г.М. по доверенности от 09.03.2023, диплом,  паспорт;  

ответчика – представитель не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ядран-Строй", г.Казань (далее -  истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Виктория", г.Казань (далее – ответчик) о  взыскании задолженности по договору аренды части земельного участка от 01.09.2020 в  размере 853 419 руб. 35 коп., пени за просрочку оплаты договору по состоянию на  23.01.2023 в размере 236 136 руб., пени за просрочку оплаты по договору, равную 0,1% от  суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 24.01.2023 по день  фактического исполнения обязательств.  

Определением суда от 23.03.2023 в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение  исковых требований в части взыскания пени за просрочку оплаты договору по состоянию  на 23.01.2023, где сумма пени составит 212 355 руб. 36 коп.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным  судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет  по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте  судебного заседания извещен.  

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия  представителя ответчика.  

Представитель истца дает устные пояснения, иск поддерживает в полном объеме.  

Из материалов дела следует, что 01.09.2021 между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка, согласно  которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование  часть земельного участка, указанного в п. 1.2 договора, а арендатор обязуется принять в  аренду указанный земельный участок, своевременно вносить арендную плату согласно  условиям договора и своевременно вернуть земельный участок арендодателю по  истечении срока аренды.  

Характеристики земельного участка, часть которого передастся в аренду:  - общая площадь 42 460 кв. м;  

- кадастровый помер 16:50:080704:1; - категория земель - земли населённых пунктов; 

- разрешенное использование - под производственную базу специализированного  управления подводно-технических работ № 4;  

- адрес местонахождения земельного участка: Республика Татарстан, г. Казань,  Приволжский район, пирс "Лесная Гавань".  

Передаваемая в аренду часть земельного участка: - площадь 1 000 кв. м (п.1.1-.1.2 договора). 

Согласно п.1.5 договора срок аренды части земельного участка составляет 11  месяцев.  

По договору арендатор вносит арендную плату и иные платежи, если они  предусмотрены.  

В качестве арендной платы арендатор вносит денежные средства путем  перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в п.8 договора в следующем  порядке:  

- за пользование имуществом в период с 01.09.2021 по 30.11.2021 арендная плата  составляет в размере 400 000 руб. за один месяц;  

- начиная с 01.12.2021 по 30.04.2022 арендная плата за каждый месяц пользования  имуществом составляет 200 000 руб.;  

- начиная с 01.05.2022 арендная плата за каждый месяц пользования имуществом  составляет 400 000 руб. Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до 10  числа расчетного месяца (п.3.1 договора).  

Согласно п.5.2 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы,  установленных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в  размере 0,1% от размера просроченного платежа за каждый день такой просрочки.  

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2021. 

Согласно акту сверки, подписанному истцом в одностороннем порядке, за  ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 853 419 руб. 35  коп. предложил ответчику произвести оплату задолженности.  

Требованием (претензией) исх. № 08/11-1 от 08.11.2022, направленной в адрес  ответчика, истец предложил ответчику произвести оплату задолженности.  

Требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком оставлены без  внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с  настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды части земельного  участка от 01.09.2020 в размере 853 419 руб. 35 коп., пени за просрочку оплаты договору  по состоянию на 23.01.2023 в размере 212 355 руб. 36 коп., пени за просрочку оплаты по  договору, равную 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с  24.01.2023 по день фактического исполнения обязательств (с учетом уточнения).  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в  совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о  частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.  

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем  условиям договора аренды и назначению имущества.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме  платежей, вносимых периодически или единовременно.  

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения  обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).  

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными  выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не  препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить  доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения  того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы  указывает процессуальный оппонент.  

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск  наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А561486/2010).  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений  ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени  доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления  последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица,  участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного  рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц,  участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств,  обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с  подлежащими применению нормами материального права.  

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до  

начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Ответчик отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил. 

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в  материалы дела доказательствами, ответчиком факт наличия долга не оспорен.  

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 853 419 руб. 35 коп. обоснованным и  подлежащим удовлетворению.  

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 212 355  руб. 36 коп. за период с 11.10.2021 по 23.01.2023 (с учетом уточнения).  

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.  

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Нарушение ответчиком сроков оплаты арендных платежей по договору  подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем начисление  договорной неустойки является правомерным.  

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от  24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса  российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке  исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника  уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может  быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа  - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

Согласно п.5.2 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы,  установленных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в  размере 0,1% от размера просроченного платежа за каждый день такой просрочки.  

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем  интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333  Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При  этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени  последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков  кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно  ниже начисленной пени.  

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73  постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая  организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению  такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1  статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

В соответствии с п.72 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от  24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса  российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление  ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано  исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом  апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам  производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1  статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).  

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24  марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера  

договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в  исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1  и 2 статьи 333 ГК РФ).  

Ответчик ходатайства о снижении пени не заявлял, доказательств ее  несоразмерности не представил.  

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении  юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за  исключением должников-застройщиков).  

В соответствии со ст. 9.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) не начисляются  неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или  ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за  исключением текущих платежей.  

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования  и действует в течение 6 месяцев.  

Таким образом, неустойка подлежит начислению по 31.03.2022 и с 01.10.2022. 

В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после  календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.  

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока  считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского  кодекса).  

Судом произведен расчет неустойки за периоды с 12.10.2021 по 31.03.2022 и с  01.10.2022 по 23.01.2023. После перерасчёта обоснованная сумма неустойки составила  212 179 руб. 36 коп.  

При этом неустойка подлежит начислению на сумму долга по день фактического  исполнения обязательств ответчиком, в силу пункта 65 постановление Пленума  Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств".  

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру  удовлетворенных требований, сумма излишне уплаченной государственной пошлины  подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виктория", г.Казань  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Ядран-Строй", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг  в сумме 853 419 (восемьсот пятьдесят три тысячи четыреста девятнадцать) руб. 35 коп.,  неустойку в сумме 212 179 (двести двенадцать тысяч сто семьдесят девять) руб. 36 коп.,  начислять неустойку с 24.01.2023 в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы  долга 853 419 руб. 35 коп. до фактической оплаты долга, расходы по уплате  государственной пошлине в сумме 23 654 (двадцать три тысячи шестьсот пятьдесят  четыре) руб.  

В остальной части иска отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ядран-Строй", г.Казань  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 238 руб., перечисленную по платежному поручению № 109 от  26.01.2023.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме  через Арбитражный суд Республики Татарстан.  

Судья Г.Н. Мурзаханова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.02.2023 8:10:00

Кому выдана Мурзаханова Гюзель Нурисламовна