АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8542/2023

г. Уфа

11 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.04.2024

Полный текст решения изготовлен 11.04.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел дело по иску

Открытого  акционерного  общества   "Управление  Орджоникидзевского района г. Уфы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ИП ФИО1 (ИНН  

<

***>).

о взыскании 15 787  руб.  86 коп.  суммы  неосновательного  обогащения

лица, участвующие в деле не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет;

Открытое   акционерное   общество    "Управление  Орджоникидзевского района г. Уфы"  обратилось  в Арбитражный суд Республики  Башкортостан с  исковым  заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью  «Купец» (ИНН 

<

***>, ОГРН      

<

***>) о взыскании 15 787  руб.  86 коп.  суммы  неосновательного  обогащения в размере  платы содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

Ответчик в отзыве на иск требования оспорил, пояснив, что является арендатором части спорного помещения, собственником которого является ФИО1.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.05.2023 к 4частию в деле в качестве третьего лица привлечена ИП  ФИО1 (ИНН  

<

***>).

Определением суда  от  18.10.2023 по ходатайству истца произведена  замена   ответчика  Общества   с ограниченной ответственностью  «Купец» (ИНН 

<

***>, ОГРН      

<

***>)  на  надлежащего   -   индивидуального  предпринимателя  ФИО1  (ИНН  

<

***>).

В отзыве на иск ИП ФИО1 с требованиями не согласилась, при этом не оспаривая, предъявленную сумму платы за содержание и текущий ремонт  заявила, что ею как физическим лицом, заключены прямые договоры с БашРТС на продажу ресурса "отопление" и "горячая вода",  с ООО "ЭСКБ" на поставку электроэнергии,  от  которых приходят счета, которые исправно оплачиваются.   Кроме того, с 2019 года по настоящее время ответчик не пользуется половиной площади нежилого помещения, в частности подвалом, поскольку его систематически затапливает, о чем были составлены соответствующие акты, в связи с неиспользованием данной части помещения, начисления коммунальных платежей за эту часть помещения так же считает неправомерным.

От  ответчика ИП ФИО1  поступило  ходатайство  о  приобщении  к  материалам  дела  апелляционного  определения   Верховного суда Республики  Башкортостан    №33-932/2024 (№33-24094/2023)  от  25.01.2024.  

Судом  поступившие  документы  приобщены.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

           Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон  ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и  обстоятельства дела,  суд         

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу:  в 

<

...>, площадью    187,9 кв. м.  

Данный факт не оспаривается ответчиком и подтверждается представленными в материалы дела решением Орджоникидзевского районного суда от 21.09.2023 по делу № 2-2886/2023.

ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района" является управляющей компанией многоквартирного дома № 19 по адресу: 

<

...>. 

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг по содержанию общедомового имущества не производится.

Решением  Арбитражного  суда  Республики  Башкортостан  от  18.03.2024  по  делу  № А07-5414/2023  с индивидуального предпринимателя ФИО1  в пользу  ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района"  взысканы  основной долг в размере 68 125,87  руб., расходы по уплате госпошлины  в размере 2 636  руб.  за период с января 2019 года по июль 2022 года.  

В  настоящем  споре  истцом  заявлена  ко взысканию  задолженность  за жилищно-коммунальные услуги  на содержание общего имущества  за период с 31.08.2022 по  30.12.2022  в сумме   15 787  руб.  86 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить, образовавшуюся задолженность. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, на основании следующего.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. 

Нежилые помещения встроенного и встроено-пристроенного типа, которые конструктивно связаны с остальными помещениями,  инженерными сетями жилого дома, входящими в состав общего имущества, и требующими технического обслуживания и ремонта, обеспечения, создают обязанность для собственников помещений участвовать в несении расходов на содержание и обслуживание общедомового имущества, которое является общей собственностью каждого законного владельца помещений (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 2. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту - Правила № 354), «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно подп. «а» п. 3. Правил № 354, условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

В соответствии с поди, «и» п. 34 Правил № 354, потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.            Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

 Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, законами или иными правовыми актами.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что в спорный период функции управляющей организации в отношении МКД, в которых расположено принадлежащее ответчику  помещение, осуществляло ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района" Поскольку нежилое помещение, находится в собственности ответчика, на стороне ИП ФИО1 возникла обязанность по оплате оказанных истцом услуг по содержанию общедомового имущества.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию общедомового имущества за период с 31.08.2022 по  30.12.2022   за жилищно-коммунальные услуги, в том числе электроэнергия, водоснабжение  составила  15 787  руб.  86 коп.

Доказательства оплаты  за оказанные услуги по содержанию общедомового имущества ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию основной долг в размере платы за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2020  по июль 2022 года в сумме 15 787  руб.  86 коп.

Довод ответчика о том, что истцом ненадлежащим образом оказываются услуги по содержанию общего имущества, что установлено решением Орджоникидзевского районного суда от 21.09.2023 по делу     № 2-2886/2023 и, следовательно, услуги по содержанию общего имущества не должны оплачиваться в полном объеме – судом рассмотрен и отклонен.

Решением Орджоникидзевского районного суда от 21.09.2023 по делу  № 2-2886/2023,  оставленным апелляционным   определением   Верховного суда Республики  Башкортостан    №33-932/2024 (№33-24094/2023)  от  25.01.2024  без  изменения  с управляющей организации в  пользу ФИО1 взысканы убытки, причинённые в результате залива ее помещения, расположенного по адресу:  в 

<

...>.

Данным решением установлено, что внутренняя система канализации МКД содержится в надлежащем состоянии, а заливы произошли в результате засора внешних колодцев, находящихся в ведении ГУП «Уфаводоканал», в результате чего произошло насыщение грунта влагой, в помещение ответчика вода могла попасть через отверстие входа  канализационной трубы в стену дома.

В связи с ненадлежащим содержанием (герметизацией) входа места трубы в здание с управляющей компании взысканы убытки, причинённые в результате заливов части помещения истца, убытки были взысканы в размере 50 %, что составило сумму в размере 407 801,14 руб.

При этом, из материалов дела следует, что заливы были только в подвальной части помещения.

Из отзыва первоначального ответчика по настоящему делу                           ООО «Купец»  следует, что он арендует у ИП ФИО1 данное помещение, договор аренды не расторгнут, в том числе в спорный период, за который предъявлены требования.

Таким образом, ответчиком не представлены доказательства того, что истцом не выполняются  обязательства по содержание всего общего имущества МКД, в том числе в части снабжения коммунальными ресурсами.

Ответчиком не представлены доказательства того, что в результате действий истца он лишен возможности пользоваться своим помещением.

Кроме того,  при наличии таких оснований ответчик не был лишен права при взыскании с управляющей компании убытков, причиненных части помещения, также предъявить требование о взыскании упущенной выгоды или иных дополнительных убытков.

Сам по себе факт установления судом затопления помещения и взыскания в связи с этим убытков, причиненных отделке помещения, не является основанием для освобождения собственника помещения от уплаты коммунальных платежей управляющей компании.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  ИП ФИО1 (ИНН  

<

***>) в пользу открытого  акционерного  общества   "Управление  Орджоникидзевского района г. Уфы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 15 787  руб.  86 коп.  суммы задолженности по оплате за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 2 000 руб. суммы расходов по оплате государственной пошлины.

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова