Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62816/2023

21 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

акционерного общества "Тепловые сети" (187000, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОН, ТОСНО ГОРОД, БОЯРОВА УЛИЦА, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2005, ИНН: 

<

***>)

к  акционерному обществу "Почта России" (125252, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, 3-Я ПЕСЧАНАЯ УЛ., Д. 2А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

в отсутствие сторон, извещены 

 

установил:

акционерное общество "Тепловые сети" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Почта России" с требованием о взыскании

         48 166,23 руб. – за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома 40 по Московскому ш. г. Тосно за период с 01.08.2021 по 31.03.2023,

         16 551,87 руб. – взнос в фонд капитального ремонта многоквартирного жилого дома 40 по Московскому ш. г. Тосно за период 01.01.2021 по 31.03.2023, 

        102 438,19 руб. – за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома 1/1 по Ленинградской ул., пос. Рябово, за период                           с 01.08.2021 по 31.03.2023,

           21 461,35 руб. – взнос в фонд капитального ремонта многоквартирного жилого дома 1/1 по Ленинградской ул., пос. Рябово за период 01.03.2021 по 31.03.2023,

              8 556,89 руб. – пени за неоплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома 40 по Московскому ш. г. Тосно за период с 11.09.2021 по 27.06.202,

              4 678,46 руб. – пени за неоплату взноса в фонд капитального ремонта многоквартирного жилого дома 40 по Московскому ш. г. Тосно за период с 11.08.2020 по 27.06.2023,

         17 985,73 руб. – пени за неоплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома 1/1 по Ленинградской ул., пос. Рябово за период с 11.09.2021 по 27.06.2023,

           4 639,34 руб. – пени за неоплату взноса в фонд капитального ремонта многоквартирного жилого дома 1/1 по Ленинградской ул., пос. Рябово за период с 11.04.2021 по 27.06.2023,

         пени, начиная с 28.06.2023 по день фактическойоплаты суммы долга в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением от 07.07.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв, считает не доказанным факт и объем услуг ввиду отсутствия отчетов, просит в иске отказать. Данное обстоятельство подлежит дополнительному исследованию, а также в расчете пени не учтен мораторий на банкротство на долги, возникшие до 01.04.2023.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, 

а именно: для исследования дополнительных доказательств.

Определением от 06.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное и основное судебные заседания.

На основании статьи 137 АПК РФ – завершена подготовка, открыто основное судебное заседание.

Стороны в судебное заседание 09.11.2023 не явились, извещены (ст. ст. 123, 156 АПК РФ).

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

АО «Тепловые сети» является Управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Тосненский р., 

<

...>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 61 от 24.09.2010 года.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже данного многоквартирного дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2014 года, площадью 57,7 кв. м

АО «Тепловые сети» является Управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Тосненский р., пос. Рябово, по Ленинградской, 1/1, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 179 от 01.01.2011 года.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже данного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН, площадью 96,3 кв. м

Истцом предъявлены ко взысканию с ответчика долг и пени по услугам содержания и ремонту общего имущества МКД и взносам на капитальный ремонт в общей сумме 224 478, 06 руб.

Претензионный порядок соблюден направлением соответствующего письма в адрес ответчика. Спор не урегулирован.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирного дома заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

В соответствии с п.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

По нормам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в п. 1 ст. 39 ЖК РФ (собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) и п. 1 ст. 158 ЖК РФ (собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения). 

Тем самым, лицо, обладающее на праве частной собственности помещением в многоквартирном доме (жилым или нежилым), обязано участвовать в расходах на содержание общего имущества.

           В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений. 

           В силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку нежилое помещение является конструктивной частью здания, собственник такого помещения пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, и должен нести расходы по содержанию жилого дома.

Фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Несение расходов на содержание и ремонт принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме не снимает с него обязанности оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества.

Кроме того, нормы жилищного законодательства не содержат указания на самостоятельные действия собственника по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают обязанность нести расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Поэтому ответчик – собственник не вправе ссылаться, что самостоятельно несет расходы на содержание части общего имущества.

 

В силу правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, а потому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доводы, что АО «Тепловые сети» не направляло платежные документы, и об отсутствии договорных отношений, несостоятельны, поскольку указанное обстоятельство само по себе не освобождает собственника от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества и несения иных общих расходов.

Ответчиком не исполнена обязанность по оплате:

услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома 40 по Московскому ш. г. Тосно за период с 01.08.2021 по 31.03.2023 в сумме 48 166,23 руб.

взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного жилого дома 40 по Московскому ш. г. Тосно за период 01.01.2021 по 31.03.2023 в сумме 16 551,87 рублей.

услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома 1/1 по Ленинградской ул., пос. Рябово за период с 01.08.2021 по 31.03.2023 в сумме 102 438,19 руб.

взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного жилого дома 1/1 по Ленинградской ул., пос. Рябово за период 01.03.2021 по 31.03.2023 в сумме                                      21 461,35 руб.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической

Истец рассчитал пени, но не применил последствия моратория на банкротство согласно Постановлению Правительства РФ № 497 от 28.03.2022.

По расчету арбитражного суда пени составили иные суммы, в том числе:

          7 259, 89 руб.,  3 576, 19 руб., 14 307, 15 руб. и 3 588, 16 руб. – пени, за период просрочки с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 11.05.2022 (02.10.2022) по 27.06.2023,

          а также истцом правомерно заявлены пени, начиная с 28.06.2023 по день фактической оплаты долгов.

В связи с этим, иск удовлетворяется частично.

          Иск оплачен госпошлиной в сумме 7 490 руб. по платежному поручению                              № 5312 от 29.06.2023.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются пропорционально удовлетворенному иску на основании статьи 110 АПК РФ.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

 

          Взыскать с акционерного общества "Почта России" в пользу акционерного общества "Тепловые сети"

          217 349, 03 руб., состоящих из:

            48 166, 23 руб. – задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД 40 по Московскому ш. г. Тосно, за период с 01.08.2021 по 31.03.2023, 

              7 259, 89 руб. – пени, за период просрочки с 11.09.2021 по  31.03.2022,                                  с 11.05.2022 (02.10.2022) по 27.06.2023,

 

           16 551, 87 руб. – задолженности по взносам в фонд капитального ремонта МКД   40 по Московскому ш. г. Тосно, за период с 01.07.2020 по 31.03.2023,

              3 576, 19 руб. – пени, за период просрочки с 11.08.2020 по 31.03.2022, с 11.05.2022 (02.10.2022) по 27.06.2023,

 

          102 438, 19 руб. – задолженности  по услугам за содержание и ремонт общего пользования МКД 1/1 по Ленинградской ул., пос. Рябово, за период с 01.08.2021 по 31.03.2023,

            14 307, 15 руб. – пени, за период просрочки с 11.09.2021 по 31.03.2022,                               с 11.05.2022 (02.10.2022) по 27.06.2023,

 

             21 461, 35 руб. – задолженности по  в фонд капитального ремонта МКД 1/1 по Ленинградской ул., пос. Рябово, за период с 01.03.2021 по 31.03.2023,

              3 588, 16 руб. – пени, за период просрочки с 11.09.2021 по 31.03.2022,                               с 11.05.2022 (02.10.2022) по 27.06.2023,

 

           пени, на вышеуказанные взысканные арбитражным судом остатки сумм по долгам, начиная с 28.06.2023 по день фактической оплаты долга в соответствии                       с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ;

 

            а также 7 252 руб. – судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 

          В остальной части в удовлетворении иска отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Хорошева Н.В.