АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5465/2021

г. Астрахань

30 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен  30 августа 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Цепляевой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Харабалинский район" (ОГРН 

<

***>)

к  Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) "Искра" Харабалинского района Астраханской области (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2 928 385 руб. 98 коп., из которых:

задолженность  по договору № 290  от 16.07.2020  по арендной плате в сумме  520 030 руб. 37 коп. за период 2015, 2016, 2018, 2019гг. и пени в размере  693 113 руб. 17 коп.  за период с 16.11.2015 по 14.05.2021;

- задолженность по договору № 288 от 16.07.2010  по арендной плате в сумме  639 988 руб. 83 коп. за период 2015, 2016, 2018, 2019гг. и пени в размере  977 044 руб. 99 коп. за период с 16.11.2015  по 14.05.2021;

-  задолженность по договору № 220 от 20.11.2017  по арендной плате в сумме  26 329 руб. 62 коп. за период с 20.11.2017 по 09.01.2018 и  пени в размере  32 724 руб. 62 коп. за период с 26.11.2017 по 14.05.2021;

-   задолженность по договору № 65 от 01.03.2018  по арендной плате в сумме  25 953 руб. 50 коп. за период с 01.03.2018. по 17.05.2018  и  пени в размере  28 946 руб. 81 коп. за период с 26.03.2018 по 14.05.2021;

-  задолженность по договору № 2083 от 18.04.2016 по арендной плате в сумме 22 733 руб. 07 коп. за период с 01.01.2020  по 31.12.2020 пени в размере 6 994 руб. 20 коп. за период с 26.01.2020  по 14.05.2021

о  расторжении  договора аренды земель № 2083 от 18.04.2016

при участии: 

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО2, доверенность от 28.10.2020

 

Администрация  муниципального образования "Харабалинский район"  (далее-истец) обратилась в суд с исковым заявлением к   Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) "Искра" Харабалинского района Астраханской области (далее- ответчик о взыскании 2 928 385 руб. 98 коп., из которых: задолженность  по договору № 290  от 16.07.2020  по арендной плате в сумме  520 030 руб. 37 коп. за период 2015, 2016, 2018, 2019гг. и пени в размере  693 113 руб. 17 коп.  за период с 16.11.2015 по 14.05.2021; задолженность по договору № 288 от 16.07.2010  по арендной плате в сумме  639 988 руб. 83 коп. за период 2015, 2016, 2018, 2019гг. и пени в размере  977 044 руб. 99 коп. за период с 16.11.2015  по 14.05.2021;  задолженность по договору № 220 от 20.11.2017  по арендной плате в сумме  26 329 руб. 62 коп. за период с 20.11.2017 по 09.01.2018 и  пени в размере  32 724 руб. 62 коп. за период с 26.11.2017 по 14.05.2021;   задолженность по договору № 65 от 01.03.2018  по арендной плате в сумме  25 953 руб. 50 коп. за период с 01.03.2018. по 17.05.2018  и  пени в размере  28 946 руб. 81 коп. за период с 26.03.2018 по 14.05.2021;  задолженность по договору № 2083 от 18.04.2016 по арендной плате в сумме 22 733 руб. 07 коп. за период с 01.01.2020  по 31.12.2020 пени в размере 6 994 руб. 20 коп. за период с 26.01.2020  по 14.05.2021, о  расторжении  договора аренды земель № 2083 от 18.04.2016

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Представитель ответчика исковые требования признал частично, а именно: задолженность по договору аренды № 288 от 16.07.2010г. в сумме 180 584, 01 руб., пени за период с 26.06.2018г. по 14.05.2021г. в сумме  143 448,95 руб.; задолженность  по договору аренды № 290 от 16.06.2010г.  в сумме 177 868,54 руб., пени за период с 26.06.2018г. по 14.05.2021г. в размере 153 037,71 руб.; задолженность  по договору аренды № 2083 от 18.04.2016г.  в сумме 4 546,60 руб., пени в размере  223,16 руб.  В остальной части исковых требований просил суд отказать истцу в иске  в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ,  ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу пункта 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  рассматривает дело по существу в отсутствие  представителя истца.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  между администрацией МО «Харабалинский район» и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Искра» Харабалинского района Астраханской области был заключен договор аренды земель № 290 от 16.07.2010 года.  Государственная регистрация договора № 290 произведена 24.12.2010.

Предметом договора № 290 от 16.07.2010 является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:100602:53, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 34 км на северо-восток от г. Харабали, в 32 км от железной дороги, в границах МО «Город Харабали», для сельскохозяйственного производства, площадью 88266492 кв. м. кв.м.

Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области  от 03.11.2015 № 14 «Об утверждений результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Астраханской области.

В связи с указанным постановлением с 05.11.2015 года изменилась кадастровая стоимость арендуемых ответчиком земельных участков и составила 29 127 942 руб. 36 коп.

Согласно дополнительному соглашению к вышеуказанному договору от 26.04.2018 изменена площадь земельного участка и она составила 45989405 кв.м., изменена кадастровая стоимость земельного участка, которая составила 44 609 722 руб. 85 коп., а также порядок оплаты, согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 15 ноября текущего года, однако с момента заключения дополнительного соглашения оплата производится ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца. Данное доп. соглашение распространяется на отношения, возникшие с 11.04.2018.

Согласно дополнительному соглашению к вышеуказанному договору от 07.10.2019  изменена площадь земельного участка и она составила 37989405 кв.м., а так же кадастровая стоимость земельного участка, которая составила 36 849 722 руб. 85 коп.

Согласно п.  1.2 договора срок аренды участка устанавливался по 15.07.2020.   

В нарушение п. 2.3. договора арендная плата за период с 01.01.2015 по 31.12.2015, 01.01.2016 по 31.12.2016, 01.01.2018 по 31.12.2018, 01.01.2019 по 31.12.2019 годы не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 520 030 руб. 37 коп. 

Согласно определению Арбитражного суда Астраханской области по делу № А06-5532/2018 между администрацией МО «Харабалинский район» и СПК (колхоз) «Искра» заключено мировое соглашение, согласно которому СПК (колхоз) «Искра» обязуется погасить задолженность по арендной плате по договору № 290 от 16.07.2010 года за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 256 855 руб. 49 коп. и пени в размере 23 117 руб. 40 коп. за период с 16.11.2017 по 13.02.2018.

Согласно п. 2.4. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы- за каждый календарный день просрочки. Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору за период с 16.11.2015  по 14.05.2021 составил 693 113 руб. 17 коп. 

Согласно п. 2.3 Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением  Правительства  Астраханской  области,  годовой  размер арендной платы за земельные участки, в отношении которых юридическими лицами переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, определяется в размере 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

 

Между администрацией МО «Харабалинский район» и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Искра» Харабалинского района Астраханской области был заключен договор аренды земель № 288 от 16.07.2010 года. Государственная регистрация договора №288 произведена 24.12.2010 г.

Предметом договора № 288 от 16.07.2010 является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:100601:311, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в границах землепользования бывшего колхоза «Искра», для сельскохозяйственного производства, площадью 113640377 кв.м.

На основании постановления Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 03.11.2015 № 14 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области» с 05.11.2015 года изменилась кадастровая стоимость арендуемого ответчиком земельного участка и составила -76 139 052 руб. 59 коп.

Согласно дополнительному соглашению к вышеуказанному договору от 25.01.2018 изменена площадь земельного участка и она составила 76140377кв.м., изменена кадастровая стоимость земельного участка, которая составила 51 014 052 руб. 59 коп., а также порядок оплаты, согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 15 ноябрятекущего года, однако с момента заключения дополнительного соглашения оплата производится ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.       Данное доп. соглашение распространяется на отношения, возникшие с 21.12.2017.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался по 15.07.2020 г.

В нарушении п. 2.3. договора арендная плата за период с 01.01.2015 по 31.12.2015, 01.01.2016 по 31.12.2016, 01.01.2018 по 31.12.2018, 01.01.2019 по 31.12.2019  годы не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 639 988 руб. 83 коп. 

Согласно определению Арбитражного суда Астраханской области по делу № А06-5532/2018 между администрацией МО «Харабалинский район» и СПК (колхоз) «Искра» заключено мировое соглашение, согласно которому СПК (колхоз) «Искра» обязуется погасить задолженность по арендной плате по договору № 288 от 16.07.2010 года за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 228 417 руб. 16 коп. и пени в размере 20 557 руб. 80 коп. за период с 16.11.2017 по 13.02.2018.

Согласно п. 2.4. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору за период с 16.11.2015 г. по 14.05.2021 г. составил 977 044 руб. 99 коп. 

Согласно п. 2.3 Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные; участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Астраханской области, годовой размер арендной платы за земельные участки, в отношении которых юридическими лицами переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, определяется в размере 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

 

Между администрацией МО «Харабалинский район» и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Искра» Харабалинского района Астраханской области был заключен договор аренды земель № 220 от 20.11.2017 года. Государственная регистрация договора №220 произведена 21.12.2017.

Предметом договора № 220 от 20.11.2017 является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:000000:620, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 19 км на северо-восток от г. Харабали, в 5 км на северо-запад от кош. Майор, в границах МО «Город Харабали», для сельскохозяйственного производства, площадью 37500000 кв. м.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался по 15.07.2020.

26.12.2017 года между СПК «Искра» и ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного  участка  №  220  от  20.11.2017  года,  зарегистрированной 10.01.2018 года.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца.

В нарушение п. 2.3. договора арендная плата за период с 20.11.2017 по 09.01.2018 годы не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 26 329 руб. 62 коп. 

Согласно п. 2.4. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору за период с 26.11.2017 г. по 08.02.2021 г. составил 32 724 руб. 62 коп. 

 

Между администрацией МО «Харабалинский район» и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Искра» Харабалинского района Астраханской области был заключен договор аренды земель № 65 от 01.03.2018 года.

Предметом договора № 65 от 01.03.2018 года является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:100602:87, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 44,5 км на северо-восток от г. Харабали, в 42,5 км от железной дороги, в границах МО «Город Харабали», для сельскохозяйственного производства, площадью 42277087 кв. м.

Согласно п.  1.2 договора срок аренды участка устанавливался по 15.07.2020.

04.05.2018 года между СПК «Искра» и ООО «Агрокомплекс Волга» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 65 от 01.03.2018 г., зарегистрированный 17.05.2018.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца.

В нарушение п. 2.3. договора арендная плата за период с 01.03.2018 до 17.05.2018 годы не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 25 953 руб. 50 коп. 

Согласно п. 2.4. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору за период с 26.03.2018  по 08.02.2021 составил 28 946 руб. 81 коп. 

 

Между администрацией МО «Харабалинский район» и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Искра» Харабалинского района Астраханской области был заключен договор аренды земель № 2083 от 18.04.2016 года.

Предметом договора № 2083 от 18.04.2016 года является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:110101:752, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Харабали, ферма «Голубой Дунай», для сельскохозяйственного производства, площадью 104813 кв. м.

Кадастровая стоимость на момент заключения договора составляла 62 887 руб. 80 коп. Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 20.11.2019 № 19 «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории  Астраханской области» изменилась кадастровая стоимость земельного участка и с 01.01.2020 составила 1 337 239 руб. 43 коп.

В соответствии с п. 2.3 Порядка определения размеров арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный Постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2017 № 264-П, годовой размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок составляет 1,7 % от кадастровой стоимости.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался по 17.04.2026 г.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца.

В нарушение п. 2.3. договора арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 22 733 руб. 07 коп. 

Согласно п. 2.4. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору за период с 26.01.2020  по 08.02.2021 составил 6 994 руб. 20 коп. 

12 марта 2020 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Искра» Харабалинского района Астраханской области и ФИО4  был заключен договор  передачи права и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому СПК (колхоз) «Искра» Харабалинского района Астраханской области передал ФИО4  все права и обязанности  по договору аренды земельного участка № 2083 от 18.04.2016, в отношении земельного участка площадью 104813 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:10:1101101:752, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, г.Харабали, ферма «Голубой Дунай», предоставленного для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с ч. 2. ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  истцом в адрес ответчика была  направлена претензия № 01-12/7269 от 25.11.2020  о необходимости погашения задолженности по арендной плате и необходимости явиться в администрацию МО «Харабалинский район» для решения вопроса о расторжении договоров аренды земельных участков.

От СПК (колхоз) «Искра» в адрес администрации МО «Харабалинский район» направлены ответы на претензии, согласно которым СПК (колхоз) «Искра» признал имеющиюся задолженность по вышеуказанным договорам аренды земельных участков и обязуется погасить их в срок до мая 2021 года. 

Однако, задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем,  истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд читает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

   В  соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

 В силу пункта 3  статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Истец указал, что на момент подачи искового заявления в суд ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы.

Доказательства внесения арендной платы  ответчиком не представлены, общая  сумма  задолженности по арендной плате составляет  1 235 035 руб. 39 коп., из которых:  задолженность  по договору № 290  от 16.07.2020  по арендной плате в сумме  520 030 руб.,  задолженность по договору № 288 от 16.07.2010  по арендной плате в сумме  639 988 руб.,  задолженность по договору № 220 от 20.11.2017  по арендной плате в сумме  26 329 руб. 62 коп., задолженность по договору № 65 от 01.03.2018  по арендной плате в сумме  25 953 руб. 50 коп., задолженность по договору № 2083 от 18.04.2016 по арендной плате в сумме 22 733 руб. 07 коп. 

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом заявлена к взысканию неустойка по договору № 290  от 16.07.2020  в размере  693 113 руб. 17 коп.  за период с 16.11.2015 по 14.05.2021; по договору № 288 от 16.07.2010  в размере  977 044 руб. 99 коп. за период с 16.11.2015  по 14.05.2021;   по договору № 220 от 20.11.2017  в размере  32 724 руб. 62 коп. за период с 26.11.2017 по 14.05.2021;    по договору № 65 от 01.03.2018  в размере  28 946 руб. 81 коп. за период с 26.03.2018 по 14.05.2021;   договору № 2083 от 18.04.2016 в размере   6 994 руб. 20 коп. за период с 26.01.2020  по 14.05.2021.

Согласно п. 2.4. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы- за каждый календарный день просрочки.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.    

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Ответчик  исковые требования признал частично, а именно: задолженность по договору аренды № 288 от 16.07.2010г. в сумме 180 584, 01 руб., пени за период с 26.06.2018г. по 14.05.2021г. в сумме  143 448,95 руб.; задолженность  по договору аренды № 290 от 16.06.2010г.  в сумме 177 868,54 руб., пени за период с 26.06.2018г. по 14.05.2021г. в размере 153 037,71 руб.; задолженность  по договору аренды № 2083 от 18.04.2016г.  в сумме 4 546,60 руб., пени в размере  223,16 руб.  В остальной части исковых требований просил суд отказать истцу в иске  в связи с пропуском срока исковой давности.

Заявление  ответчика  о  пропуске истцом срока исковой давности суд считает обоснованным по следующим основаниям.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Настоящее исковое заявление подано в суд 08.06.2021.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»,  течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В соответствии с пунктом  15 указанного постановления Пленума истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно расчёту исковых требований, истец просит взыскать по договору  № 65  01.03.2018 задолженность в размере 54 900,31 руб. из которых: 25953,50 руб. задолженность за период с 01.03.2018г. по 17.05.2018г. и 28946,81руб. пени.

Поскольку требования по взысканию просрочки по договору аренды в размере основной задолженности предъявлены за истечением срока исковой давности,  следовательно, данные требования не подлежат удовлетворению, а так как пени являются производным требованием от основной суммы задолженности они также не подлежат удовлетворению.

По договору №220 от 20.11.2017 истец просит взыскать задолженность в размере 59 133 руб. 58 коп. из которых:  26 329 руб. 62 коп. задолженность за 2017г. и январь 2018г. и 32 803 руб. 96 коп. пени.

Поскольку требования по взысканию просрочки по договору аренды в размере основной задолженности предъявлены за истечением срока исковой давности, следовательно, данные требования не подлежат удовлетворению, пени являются производным требованием от основной суммы задолженности, они также не подлежат удовлетворению.

По договору № 288 от 16.07.2010г. истец просит взыскать задолженность в размере 173 112 руб. 19 коп. (сумма задолженности на 2015 год), 228 417 руб. 16 коп. (сумма задолженности за 2016 год), 153 042 руб. 16 коп. (сумма задолженности за 2018 год), 85 417 руб. 32 коп. (сумма задолженности за 2019 год) итого: сумма основного долга составляет 639 988,83 руб.

Также,  истцом заявлены требования по взысканию пени в размере 347 436 руб. 17 коп. за период с 16.11.2015 по 14.05.2021гг., 374 832 руб. 56 коп. за период с 16.11.2016 по 14.05.2021гг., 158 934 руб. 24 коп. за период с 26.01.2018 по 14.05.2021гг., 57 528 руб. 55 коп. за период с 26.01.2019 по 14.05.2021гг., итого общая сумма пени 938 731 руб. 52 коп.

Поскольку требования по взысканию просрочки по договору аренды в размере основной задолженности за 2015 год в размере 173 112 руб. 19 коп., за 2016 г. в размере 374 832 руб. 56 коп. и за 2018 года за период с 01.01.2018г. по 26.05.2018г. в сумме 63 767 руб. 55 коп. (12753,51 X 5 месяцев)  предъявлены за истечением срока исковой давности, следовательно,  данные требования не подлежат удовлетворению, пени также не подлежат удовлетворению.

Таким образом, по договору № 288 от 16.07.2010 сумма основного долга составляет 158 934 руб. 24 коп.- 63 767 руб. 55 коп.=95 166.69 руб. (сумма задолженности за 2018 год) + 85 417 руб. 32 коп. (сумма задолженности за 2019год)=180 584 руб. 01 коп. и пени 85 920 руб. 40 коп. за период с 26.06.2018 по 14.05.2021 + 57 528 руб. 55 коп. за период с 26.01.2019 по 14.05.2021гг. = 143 448 руб. 95 коп., а всего 324 032 руб. 96 коп.

 

По договору № 290 от 16.07.2010г. истец просит взыскать задолженность в размере 150 264 руб. 27 коп. (сумма задолженности на 2015 год), 87 383 руб. 83 коп. (сумма задолженности за 2016 год), 167 535 руб. 01 коп. (сумма задолженности за 2018 год), 102 296 руб. 82 коп. (сумма задолженности за 2019 год) итого сумма основного долга составляет 507479.93 руб.

Также, истцом заявлены требования по взысканию пени в размере 301 580 руб. 39 коп. за период с 16.11.2015 по 14.05.2021гг., 143 396 руб. 87 коп. за период с 16.11.2016 по 14.05.2021гг., 160 591 руб. 81коп.за период с 26.04.2018 по 14.05.2021гг., 80 305 руб. 34 коп. за период с 26.01.2019 по 14.05.2021гг., итого общая сумма пени 685 874 руб. 41 коп.

Поскольку требования по взысканию основного долга за 2015 год размере 150 264 руб. 27 коп.., за 2016г. - в размере 143 396 руб. 87 коп. и за период с 01.01.2018г. по 26.05.2018г. в сумме 91963 руб. 29 коп. из расчета 70371.37+(10795.96х2) предъявлены за истечением срока исковой давности,  следовательно,  данные требования не подлежат удовлетворению, а так как пени являются производным требованием от основной суммы задолженности они также не подлежат удовлетворению.

Таким образом, учитывая положения Гражданского кодекса РФ,  договоров аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 288 от 16.07.2010г. в сумме 180 584, 01руб., пени за период с 26.06.2018г. по 14.05.2021г. в сумме  143 448,95 руб.; по договору аренды № 290 от 16.06.2010г. задолженность  в сумме 177 868,54 руб., пени за период с 26.06.2018г. по 14.05.2021г. в размере 153 037,71 руб.; по договору аренды № 2083 от 18.04.2016г. задолженность в сумме 4 546,60 руб., пени в размере  223,16 руб.

Также, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земель № 2083 от 18.04.2016.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом по смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным нарушением признается невнесение арендатором платы более двух раз подряд либо внесение арендной платы не в полном объеме.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу приведенных статей при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Истцом представлена в материалы дела  претензия  № 01-12/7269 от 25.11.2020, направленная в адрес ответчика 27.01.2020 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и необходимости явиться в администрацию МО «Харабалинский район» для решения вопроса о расторжении договоров аренды земельных участков.

Между тем, 12 марта 2020 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Искра» Харабалинского района Астраханской области и ФИО4  был заключен договор  передачи права и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому СПК (колхоз) «Искра» Харабалинского района Астраханской области передал ФИО4  все права и обязанности  по договору аренды земельного участка № 2083 от 18.04.2016, в отношении земельного участка площадью 104813 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:10:1101101:752, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, г.Харабали, ферма «Голубой Дунай», предоставленного для сельскохозяйственного производства.

Договор  от 12.03.2020  передачи права и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2083 от 18.04.2016, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Искра» Харабалинского района Астраханской области и ФИО4  был зарегистрирован  в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 17.03.2020г.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса  Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021 указано, что Соглашение о перенайме представляет собой сделку по передаче договора (ст. 392.2 ГК РФ), предусматривает в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ одновременную передачу всех прав и обязанностей по договору аренды и к такой сделке применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Таким образом, при указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования о   расторжении  договора аренды земель № 2083 от 18.04.2016 предъявлены к ненадлежащему ответчику, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку,  в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации,  от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу  пункта  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина в сумме 16 194 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) "Искра" Харабалинского района Астраханской области (ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Харабалинский район" задолженность по договору аренды № 288 от 16.07.2010г. в сумме 180 584, 01 руб., пени за период с 26.06.2018г. по 14.05.2021г. в сумме  143 448,95 руб.; по договору аренды № 290 от 16.06.2010г. задолженность  в сумме 177 868,54 руб., пени за период с 26.06.2018г. по 14.05.2021г. в размере 153 037,71 руб.; по договору аренды № 2083 от 18.04.2016г. задолженность в сумме 4 546,60 руб., пени в размере  223,16 руб.

В остальной части исковых требований отказать.                                         

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) "Искра" Харабалинского района Астраханской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме16 194 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Л.Н. Цепляева