Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

     Дело № А40- 170084/16-110-1524

03.02.2017

Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 03.02.2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Мищенко А.В.  /единолично/, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ № 2" (ОГРН 

<

***>, 119121,

<

...>, помещение XXIX комната 7) к федеральному государственному казенному учреждению "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН 

<

***>, 115035,

<

...>),  Министерству обороны Российской Федерации о взыскании 5 370 784,50   рублей

при участии:

от истца –ФИО2 по дов.  от  28.06.2016 №7,

от ответчиков-  ФИО3 по дов.  от 01.01.2017 №2, от 2-го –ФИО4 по дов.  от 11.04.2016 №212/2/494,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ № 2" обратилось в арбитражный суд с иском к  федеральному государственному казенному учреждению "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, Министерству обороны Российской Федерации о взыскании (с учетом изменения размера требований в порядке ст. 49 АПК РФ) суммы задолженности в размере 5 184 023 руб. 06 коп., пени в размере 178 867 руб. 03 коп. 

Ответчики иск не признали  по основаниям, изложенным в отзыве и письменных пояснениях. 

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам:

Как усматривается из материалов дела, решением от 16.08.2010, а в последующем решением от 31.03.2014 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, Ружейный переулок, дом 3, избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации многоквартирным домом избрано Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания № 2».

Решением от 31.03.2014 года утверждена стоимость услуг по содержанию и ремонту жилых помещений с №1 по №37 с 01.04.2014 года в размере 51 рубль 04 коп., а жилых помещений с №38 по №252 и машиномест в размере 57 рублей 46 коп. (п. 7.2. повестки дня собрания).

При этом с первого июля 2014 года и с каждого последующего календарного года, следующего за 2014 годом, стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за 1 кв. м общей площади помещения за один месяц увеличивается на 5% от стоимости, действовавшей прежде (п.7.5. повестки дня собрания).

Таким образом, в период с 01.07.2015  по 30.06.2016 для квартир с 1 по 32 действовал тариф в размере 56  рублей 27 коп. за 1 кв. м; с 38 по 252 и машиномест - 63 руб. 35 коп. за 1 кв. м.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2011 года по делу № А40-134141/10-60-853 и по делу № А40-118915/10-109-981 о выделении в натуре помещений, признании права собственности на них и обязанности исполнить обязательство в натуре, выделена в натуре доля Министерства обороны РФ в виде:

- квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 12. 14, 15, 16, 17, 18, 22, 31, 32, 38, 39, 40,41,42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 72, 75, 80, 81, 85, 87,  88, 91, 94, 97, 100, 122, 124, 127, 161,205,206,210,211;

- машиномест №№ 75, 87, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 126, 261, 262, 264, 265, 273, 281, 282, 283, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 296, 300, 301, 302, 303, 305, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 359, 360.

 Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-170836/2014  установлено, что указанные объекты переданы в оперативное управление ФГКУ «СПЕЦИАЛЬНОЕ Минобороны России. Право оперативного управления зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту, общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья, созданного в целях удовлетворении потребности граждан в жилье, вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества и в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. При этом согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, прямым указанием закона, а именно, в силу статей 120, 210, 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома до момента передачи объектов недвижимости в оперативное управление, бремя расходов по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома возлагалось на Министерство обороны РФ, а с момента передачи в оперативное управление, на ФГКУ «СПЕЦИАЛЬНОЕ ТУИО» Минобороны России.

Согласно разъяснениям п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу  абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. 

Таким образом, именно с момента государственной регистрации прав ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" Министерства обороны РФ на объекты недвижимости, в отношении которых истцом оказывались коммунальные услуги, оперативный управляющий и должен нести бремя расходов на содержание закрепленного за ним имущества.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов истца и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Отсутствие между истцом и ответчиками договорных отношений не влияет на характер фактических правоотношений сторон и не является обстоятельством, в силу действующего законодательства, исключающим обязанность ответчика оплатить оказанные услуги, поскольку в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Иное толкование материальных норм, применительно к рассматриваемому спору, противоречит правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 9 ноября 2010 г. № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ, согласно которой отсутствие договорных отношений между собственником помещения и управляющей организацией не является основанием для отказа в исковых требованиях о взыскании неосновательного обогащения за оказанные услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, так как обязанность оплаты данных услуг установлена в силу Закона - статьями 210, 248 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

Истец надлежащим образом оказал  коммунальные услуги в период с 01.08.15 по 30.04.2016 на сумму 5 184 023 руб. 06 коп., что подтверждается материалами дела, а ответчиком  услуги приняты без претензий к их результатам, однако, обязательств по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг за надлежащим образом  ответчик не исполнил.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчики обязательства надлежащим образом не исполнялись, доказательств оплаты ответчиками задолженности суду не представлено, в связи с чем, заявленные требования о взыскании долга в размере подлежат удовлетворению.

Согласно п.14 данной статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

             Поскольку обязательства надлежащим образом не были исполнены, с ответчиков  в силу ст. 330 ГК РФ подлежит взысканию неустойка , что по расчету истца, проверенного судом составила 178 867 руб. 03 коп.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

При  этом суд считает доводы  ответчиков несостоятельными,  поскольку при расчете задолженности  истцом учтены договоры  безвозмездного пользования, заключенные с физическими лицами,  счета на оплату выставлялись,  что подтвердил в судебном заседании первый ответчик, право на взыскании  стоимости услуг установлено вступившим в законную силу решением,  факт оказания услуг подтвержден документально,  при этом доказательств того,  что   коммунальные услуги оказывались иными лицами, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 123,156,169-171 АПК РФ,  

РЕШИЛ:

Взыскать с   федерального государственного казенного учреждения "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,  а при  недостаточности средств  с  Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны РФ в пользу общества с ограниченной ответственностью "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ № 2" 5 184 023 руб. руб. 06 коп. задолженности, 178 867 руб. 03 коп. пени, 49 781 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ № 2" из федерального бюджета госпошлину в размере 73 руб. по п/п №334 от 05.08.2016.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца с даты его принятия.

Судья:               А.В.Мищенко