Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru 

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-12636/2023

г. Калининград

26

декабря

2023 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Пахомовой Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по исковому заявлению ООО «ЖК ГРАД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 238522, Калининградская область, 

<

...>) к ООО «Таэль» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 236029, 

<

...>) о взыскании 57 197,98 руб. убытков,

установил:

ООО «ЖК ГРАД» обратился в суд с иском к ООО «Таэль» о взыскании 57 197,98 руб. убытков.

Определением суда от 10.10.2023г. исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного судопроизводства на основании статей 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно резолютивной части решения, датированной 04.12.2023г., суд в удовлетворении исковых требований ООО «ЖК ГРАД» отказал.

20.12.2023г. от истца в арбитражный суд поступила апелляционная жалоба, 21.12.2023г. от истца в суд поступило  заявление о составлении мотивированного решения.

 В соответствии с п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖК Град» является организацией, управляющей многоквартирным жилым домом № 3 по ул. Солнечной в п. Ласкино, Гурьевского района, Калининградской области. 

Застройщиком вышеуказанного дома является ООО «ТАЭЛЬ».

Согласно решению Арбитражного суда Калининградской области от 21.06.2018г. по делу № А21-10221/2015, ООО «ТАЭЛЬ» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим ООО «ТАЭЛЬ» был утвержден ФИО1 -член САУ «СРО «ДЕЛО».

После сдачи указанного дома в эксплуатацию,  выявились недостатки (отсутствовала документация по пуску газа, отсутствовали почтовые ящики и адресные таблички).

Данные недостатки устранялись ООО «ЖК Град» за счет средств, собранных с собственников по итогам принятия соответствующего решения на общем собрании собственников. Вместе с тем, ответчик изначально должен был сдать дом в надлежащем состоянии, а потому обязан возместить убытки, понесенные истцом в связи с их устранением.

Согласно ч. 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

В соответствии с ч. 1 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5, 5.1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Технологическое присоединение газораспределительных сетей к сетям внутриквартирного газового оборудования и своевременное заключение с газоснабжающей организацией договора о подключении дома к газораспределительной сети являются обязанностями застройщика, которые он должен осуществить до ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства в эксплуатацию.

Положениями статьи 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотрено, что абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

В соответствии с п.п. 3.5.1, 3.5.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. размещаются на фасадах жилых домов в соответствии с проектом, утвержденным городской (районной) архитектурной службой. Табличка с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.

ООО «ЖК Град» были заключены соответствующие договоры.

Стоимость услуг по разработке документации по пуску газа в МКД № 3 составила 27 819 рублей 89 копеек за одно жилое помещение. Стоимость услуг по установке почтовых ящиков и адресных табличек составила 779 рублей 10 копеек за одно жилое помещение.

Общая сумма работ и услуг, а также сумма, которую должен был оплатить собственник каждого помещения, была ранее утверждена протоколами общих собраний № 1/3 от 15.11.2018, №2/3 от 15.11.2018.

До настоящего времени задолженность за вышеуказанные услуги числится за двумя жилыми помещениями - квартиры № 22 и квартиры № 14. Общая сумма задолженности составляет 57 197, 98 руб.

Апелляционным определением Калининградского областного суда от 24.08.2022г. по делу № 2-628/2021 суд отказал ООО «ЖК Град» во взыскании задолженности с собственников двух квартир, в связи с тем, что задолженность  должна быть погашена за счет ООО «Таэль» как застройщика, поскольку недостатки возникли в рамках гарантийных обязательств.

ООО «Таэль» в данный момент не ликвидирован, а процедура банкротства не окончена.

Претензия от 28.03.2023г., направленная истцом в  адрес ответчика с требованием оплаты долга, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с данным иском.

Ответчик направил  в адрес суда отзыв, по иску возражал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены,  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, исследовав представленные доказательства в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из следующего.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены, или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Требования истца по настоящему делу направлены на устранение недостатков в рамках гарантийных обязательств, а также о взыскании убытков в отношении объекта строительства - многоквартирного жилого дома №12 (по ГП) присвоен адрес: 

<

...>.

Согласно части 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого  объекта долевого строительства,  участнику долевого строительства,  если иное  не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 той же статьи).

В соответствии с частью 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № 39-RU39310000-1208-2012 от 11.12.2017г. в многоквартирном жилом доме №12 (по ГП) (

<

...>) всего 22 квартиры.

Согласно данным ЕГРН в 3-х этажном многоквартирном жилом доме зарегистрировано право собственности за физическими и юридическим лицами с марта 2018г., а именно:

Номер квартиры

Собственник

Дата государственной регистрации собственности в ЕГРН

Номер квартиры

Собственник

Дата государственной регистрации собственности в ЕГРН

 

 

 

1

ФИО2

27.07.2018

12

ФИО3

16.08.2019

2

ФИО4, ФИО5

09.06.2020

13

ООО "УК "Навигатор", Д.У. ПИФ

12.07.2018

3

ФИО6

30.01.2020

14

ФИО7

09.06.2020

4

ООО "УК "Навигатор", Д.У. ПИФ

10.07.2018

15

ООО "УК "Навигатор", Д.У. ПИФ

11.07.2018

5

ФИО8

26.06.2020

16

не зарегистрировано

-

6

ФИО9

27.03.2018

17

ФИО10

28.03.2018

7

не зарегистрировано

-

18

ФИО11

26.08.2020

8

ООО "УК "Навигатор", Д.У. ПИФ

09.08.2018

19

ФИО12

13.07.2020

9

ФИО13

08.02.2019

20

ФИО14

03.09.2020

10

ФИО15

18.12.2019

21

ФИО16

04.07.2018

11

ФИО17

07.08.2020

22

ФИО18

06.04.2018

 

Первый акт приема-передачи квартиры подписан не позднее 28.03.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН по адресу: 

<

...>, согласно которой, право собственности за участниками долевого строительства зарегистрировано 28.03.2018г.

ООО «ЖК ГРАД» просит взыскать убытки на основании пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В иске указано, что в целях устранения отмеченных недостатков ООО «ЖК Град» были заключены соответствующие договоры.

Стоимость услуг по разработке документации по пуску газа в МКД № 3 составила 27 819, 89 руб. за одно жилое помещение.

Стоимость услуг по установке почтовых ящиков и адресных табличек составила 779, 10 руб. за одно жилое помещение.

Общая сумма работ и услуг, а также сумма, которую должен был оплатить собственник каждого помещения, была ранее утверждена протоколами общих собраний № 1/3 от 15.11.2018г., № 2/3 от 15.11.2018г.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1).

Поскольку общая сумма работ и услуг, а также сумма, которую должен был оплатить собственник каждого помещения была ранее утверждена протоколами общих собраний № 1/3 от 15.11.2018г., № 2/3 от 15.11.2018г., то начало течения срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании убытков следует исчислять с 16.11.2018г. Следовательно, трехлетний срок исковой давности истек 16.11.2021г.

Истец обратился в арбитражный суд с иском 04 октября 2023 года, следовательно, на момент обращения истца в арбитражный суд с иском, трехлетний срок исковой давности для взыскания убытков истек. Заявлений о восстановлении пропущенного срока  истцом не заявлено.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании убытков суд счел не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 169-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЖК ГРАД» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок не превышающий пятнадцати дней со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области, а в случае составления мотивированного решения в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объёме. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

 

Судья

Т. В. Пахомова