АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-14344/2016

город Вологда

26 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2017 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мамоновой А.Е. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Ленинградское» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 266 872 руб. 32 коп.,

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 01.04.2016, Пасека И.Н. по доверенности от 01.04.2017, от ответчика – ФИО4 по доверенности от 13.03.2015,

у с т а н о в и л :

товарищество собственников жилья «Ленинградское» (местонахождение: Вологодская область, город Вологда, улица Ленинградская, дом 76А, ОГРН 1033500037856, далее – ТСЖ «Ленинградское») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Вахрамееву Александру Александровичу (место жительства: Вологодская область, Великоустюгский район, город Великий Устюг,  ОГРН 310353811000037,  далее – ИП Вахрамеев А.А.) о взыскании 266 872 руб. 32 коп., в том числе задолженность по внесению платы за содержание и ремонт нежилых помещений за период с 01.06.2015 по 31.07.2016 в сумме 150 436 руб. 44 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.07.2016 в сумме 116 435 руб. 88 коп.

В обоснование исковых требований ссылается на неисполнение собственником нежилых помещений в многоквартирном доме обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании представители истца поддержали предъявленные требования. 

Ответчик в отзыве и его представитель в судебном заседании исковые требования отклонили полностью, считая необоснованным начисление платы за капитальный ремонт в период с 01.10.2014 по 08.02.2015, поскольку право формировать фонд капитального ремонта предоставлено товариществу с 08.02.2015, истцом не учтена во взаимных расчетах задолженность, взысканная в пользу предпринимателя с ТСЖ «Ленинградское» по решению суда №А13-4018/2015, при этом товарищество не исполняло надлежащим образом свои обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем плата подлежит уменьшению судом. По мнению ответчика, в отсутствие договора по управлению, содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, истец вправе требовать только возмещения неосновательного обогащения, доказательств оказания услуг и выполнения работ истцом не представлено. 

Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 принадлежат на праве собственности  нежилые помещения № 1 – 23, 2а, 2б мансардного этажа (литер А3), расположенных в пятиэтажном с мансардой жилом доме смешанной конструкции со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 801,9 кв.м, по адресу: 

<

...>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.12.2013 серии 35-АБ № 818382.

Общим собранием собственников в многоквартирном доме по указанному адресу 27.05.2002 принято решение о создании ТСЖ «Ленинградское», на которое в соответствии с протоколом общего собрания №1 от 12.08.2015 возложено управление многоквартирным домом, что подтверждается сведениями с сайта www.reformagkh.ru и ответчиком не оспаривается.  

В соответствии с протоколом собрания членов ТСЖ «Ленинградское» от 15.01.2015 принято решение установить с 01.03.2015 тариф на содержание жилья (общего имущества многоквартирного дома) в размере 13,4 руб. с кв.м в месяц. 

По сведениям товарищества ИП ФИО2 не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемых им нежилых помещений в период с 01.06.2015 по 31.07.2016, что составило 150 436 руб. 44 коп.

Кроме того, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.02.2015 изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на формирование фонда на специальном счете ТСЖ «Ленинградское», размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержден в сумме 6,60 руб. 

Истцом установлено, что взносы на капитальный ремонт ИП ФИО2 не уплачивались с 01.10.2014 по 31.07.2016, размер задолженности составил 116 435 руб. 88 коп.

Наличие задолженности по содержанию имущества в многоквартирном доме послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями, общая сумма задолженности на дату предъявления иска по  данным истца составляет 266 872  руб. 32 коп.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), части 1 статьи 36  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в их числе общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В порядке статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В порядке части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу изложенных норм на ответчика возложена обязанность нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения. 

Частью 6 статьи 155 ЖК РФ определено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из материалов дела следует, что сторонами указанный договор не заключен. Вместе с тем, указанное обстоятельство не освобождает ответчика от внесения соответствующей платы на содержание общего имущества. 

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, предприниматель обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном органами управления товарищества собственников жилья. 

Материалами дела подтверждается, что расчет платы за содержание общего имущества в общей сумме 150 436 руб. 44 коп. произведен истцом за период с 01.06.2015 по 31.07.2016 с учетом площади принадлежащего ответчику нежилого помещения 801,9 кв.м на основании утвержденного в установленном порядке тарифа 13 руб. 40 коп. (801,9 кв.м х 13,40 руб. х 14 месяцев).

Арифметический расчет суммы иска в этой части ответчиком не оспаривается. 

Решение собрания членов ТСЖ «Ленинградское», утвердившего размер платы за содержание общего имущества, в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано, в связи с чем подлежит применению.

Ссылки ответчика на то, что часть услуг ему не оказана, не могут быть приняты во внимание. 

Исходя из положений статей 135, 158 ЖК РФ, пунктов 10, 11, 11(1), 16, 33 Правил № 491, товарищество в силу специфики оказываемых услуг и установления единой платы за них не обязано доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД.

Ссылка ответчика на наличие у товарищества задолженности перед ИП ФИО2 по состоянию на 22.09.2016 в размере 233 581 руб. 59 коп., взысканной по решению Арбитражного суда Вологодской области от 06.02.2016 по делу №А13-4018/2015, судом не принимается. 

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 22.09.2016 по делу №А13-4018/2015 ТСЖ «Ленинградское» предоставлена рассрочка исполнения названного решения суда в части остатка задолженности в сумме 233 581 руб. 59 коп. на 6 месяцев путем внесения ежемесячных платежей в период с 31.10.2016 по 31.03.2017. 

На момент рассмотрения настоящего дела судом указанные сроки истекли, и по информации представителя ответчика в судебном заседании задолженность перед предпринимателем погашена товариществом полностью. 

В связи с этим ссылка на указанные судебные акты не имеет существенного значения для разрешения настоящего спора. Обязанность по исполнению судебных актов по делу №А13-4018/2015 путем зачета платы ИП ФИО2 на товарищество не возложена. 

Доводы предпринимателя о ненадлежащем исполнении ТСЖ «Ленинградское» своих обязательств по содержанию имущества в многоквартирном доме (не обеспечено электроснабжение и отопление помещений ФИО2), в связи с чем размер платы подлежит снижению, суд считает необоснованными. 

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном указанными Правилами.

В соответствии с пунктами 15 - 16 названных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Названный акт составляется в порядке, установленном Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Предпринимателем данный порядок не соблюден. Актов, оформленных с соблюдением вышеуказанных правил, являющихся основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не представлено.

В отсутствие доказательств соблюдения указанного порядка суд не вправе произвольно уменьшать размер платы. 

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.05.2016 по делу № А13-12010/2015 по иску ТСЖ «Ленинградское» к ИП ФИО2 о взыскании 230 823 руб. 03 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 31.12.2013 по 31.05.2015 и 18 342 руб. 63 коп. пеней.

С учетом изложенного, требования истца в части взыскания с ответчика 150 436 руб. 44 коп. платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме подлежат удовлетворению.  

Из положений пункта 2 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 1.1 статьи 158 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В части 1 статьи 169 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1).

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 30.06.2015) установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Часть 3 статьи 169 ЖК РФ в действующей редакции регламентирует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В порядке статьи 170 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение (части 1, 3, 5).

В соответствии с законом Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» постановлением Правительства Вологодской области от 23.12.2013 №1354 утверждена Областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области.

Программа опубликована на официальном интернет-портале правовой информации Вологодской области (http://www.pravo.gov35.ru) 30.01.2014.

Соответственно решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта подлежали принятию и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме до 01.10.2014. 

В материалах дела отсутствуют сведения о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, такого решения в указанный срок. 

Частью 7 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В силу части 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В порядке пункта 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В порядке статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии со статьей 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. 

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме (части 1, 2, 3, 4).

Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 175 ЖК РФ дополнена частями 10 и 12, согласно которым к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме вне зависимости от того, принято или нет ими решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта, а также от того кто является владельцем специального счета обязаны вносить взносы на капитальный ремонт. При смене владельца специального счета к новому владельцу переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета.

Как следует из материалов дела, на общем собрании 08.02.2015  собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> приняли решение изменить способ формирования фонда капитального ремонта, выбрав его формирование на специальном счете (перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет), утвердили размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в сумме 6,60 руб. в расчете на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, владельцем специального счета определили ТСЖ «Ленинградское».  

Из материалов дела следует, что товарищество исполняет возложенные на него обязанности по ведению специального счета, начислению и учету обязательных взносов на капитальный ремонт с 01.10.2015.

Согласно письму некоммерческой организации Вологодской области «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области» от 04.04.2017 за период с 01.10.2014 по 01.10.2015 Фондом начислены взносы за капитальный ремонт по нежилым помещениям, принадлежащим ИП ФИО2, в общей сумме 63 510 руб. 48 коп., оплат за указанный период не поступало. Доказательств направления платежных документов Фондом за указанный период не имеется. 

Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории области на 2014 - 2017 годы установлен постановлением Правительства Вологодской области от 31.10.2013 №1119 в размере 6 руб. 60 коп. на квадратный метр в месяц.

Доказательств уплаты ИП ФИО2 взносов на капитальный ремонт по принадлежащим ему нежилым помещениям в МКД в период с 01.10.2014 по 31.07.2016 не имеется, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено. 

 Истцом произведен расчет платы, исходя из площади принадлежащих предпринимателю нежилых помещений и установленного тарифа: 801,9 кв.м х 6,60 руб. х 22 мес., всего в сумме 116 435 руб. 88 коп. 

Расчет истца соответствует требованиям закона, материалам дела и ответчиком не оспаривается. 

С учетом изложенного, требования истца в этой части подлежат удовлетворению, возражения ответчика суд считает неправомерными. 

Кроме того, судом отклоняется ссылка ответчика на неполучение платежных документов, поскольку внесение платы за содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме является предусмотренной законом обязанностью собственника помещений в многоквартирном доме, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки.  При этом в ходе судебного разбирательства истец, не оспаривая тот факт, что платежные документы не направлялись ответчику ежемесячно, подтвердил, что все счета были им направлены ответчику 27.01.2017. 

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Статьей 102 АПК РФ определено, что основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Истцом при обращении в суд в подтверждение уплаты государственной пошлины представлено платежное поручение от 09.11.2016 №179, в реквизитах которого указано КБК 18210803010011000110 (государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), зачисляемая в доход местного бюджета), тогда как при обращении в арбитражный суд госпошлина подлежит перечислению на КБК 18210801000011000110 в доход федерального  бюджета. В связи с этим в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты государственной пошлины в арбитражный суд в установленном законом порядке. 

Соответственно фактически истцу на основании статьи 102 АПК РФ, пункта 2 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. 

Исходя из положений статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей, составляет 7000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате в бюджет за рассмотрение настоящего дела в арбитражном суде, составляет 8337 руб. 45  коп. 

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина в размере 8337 руб. 45 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. Ошибочно уплаченную истцом госпошлину следует возвратить в порядке статьи 104 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 167-171, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Ленинградское» задолженность в сумме 266 872 руб. 32 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя Вахрамеева Андрея Александровича (место жительства: Вологодская область, Великоустюгский район, город Великий Устюг, улица Коммунальная, дом 4, квартира 3; основной государственный регистрационный номер 310353811000037) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 8337 руб. 45 коп.

Возвратить товариществу собственников жилья «Ленинградское» (местонахождение: Вологодская область, город Вологда, улица Ленинградская, дом 76А; основной государственный регистрационный номер 1033500037856) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2338 руб. 00 коп., ошибочно уплаченную по платежному поручению от 09.11.2016 №179.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  в  течение месяца после его принятия.

Судья                                                                                                      А.Е.Мамонова