АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-27424/2022

21 сентября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желниной И.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-27424/2022 по исковому заявлению УПРАВЛЕНИЯ ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - истец)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЕПЛОСЕТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ответчик )

о взыскании 52891 руб. 54 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте http://www.ekaterinburg.arbitr.ru Арбитражного суда Свердловской области.

Отводов составу суда не заявлено. 

Истец обратился в арбитражный суд к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2021 по 11.08.2021 в сумме 52891 руб. 54 коп., в том числе: 

-по договору № 25 от 07.08.2017 в размере 1144 руб. 42 коп., в том числе: долг по арендной плате – 973 руб. 65 коп. и пени – 170 руб. 77 коп. за период с 11.05.2021 по 22.04.2022 с продолжением начисления пени с 23.04.2022 по день фактической оплаты долга;

-по договору № 37 от 26.09.2016 в размере 25635 руб. 43 коп., в том числе: долг по арендной плате – 21806 руб. 45 коп. и пени – 3828 руб. 98 коп. за период с 11.05.2021 по 22.04.2022 с продолжением начисления пени с 23.04.2022 по день фактической оплаты долга;

-по договору № 56 от 21.12.2020 в размере 720 руб. 94 коп., в том числе: долг по арендной плате – 613 руб. 26 коп. и пени – 107 руб. 68 коп. за период с 11.05.2021 по 22.04.2022 с продолжением начисления пени с 23.04.2022 по день фактической оплаты долга;

-по договору № 57 от 25.12.2018 в размере 25390 руб. 75 коп., в том числе: долг по арендной плате – 21598 руб. 32 коп. и пени – 3792 руб. 43 коп. за период с 11.05.2021 по 22.04.2022 с продолжением начисления пени с 23.04.2022 по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 01.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Определением от 25.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

26.08.2022 истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство удовлетворено.

Определением от 30.08.2022 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству, назначил судебное разбирательство дела.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 20.09.2022 до 15 час. 30 мин., после которого судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных отношений Администрации Талицкого городского округа (Арендодатель) и ответчиком - ООО УК «Теплосеть» (Арендатор) были заключены договоры:

1) № 25 аренды муниципального имущества от 07.08.2017, согласно которому Арендатору передано в аренду муниципальное имущество: Газопровод высокого давления протяженностью 1018,00 м, расположенный по адресу: 

<

...> для оказания коммунальных услуг населению на территории Талицкого городского округа.

Согласно п. 5.2. договора аренды, ежемесячный размер арендной платы составляет 293,00 руб.

Арендная плата перечисляется до 10 числа месяца следующим за отчетным.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, за период с 01.05.2021 по 11.08.2021 образовалась задолженность перед Управлением в размере 1144 руб. 42 коп., в том числе: долг по арендной плате – 973 руб. 65 коп. и пени – 170 руб. 77 коп. за период с 11.05.2021 по 24.04.2022.

2) № 37 аренды муниципального имущества от 26.09.2016, согласно которому Арендатору передано в аренду муниципальное имущество: Котельная водогрейный модульная МК-В-3,0 № 554 с оборудованием, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 66,70 кв.м. (Котел RS-D-150 №1-1 шт., насос котловой NM 50/12 F/B мощность 0,75 кВт, насос котловой NR 50D/A мощность 0,75 кВт, циркуляционные насосы отопления NM 40/12 А/В 2 шт. мощностью 2,2 кВт, ТП 10/04 кВ с трансформатором ТМГ -1х250кВА) для оказания коммунальных услуг на территории Талицкого городского округа.

Согласно п. 5.2. договора аренды, ежемесячный размер арендной платы составляет 6500,00 руб.

Арендная плата перечисляется до 10 числа месяца следующего за отчетным.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, за период с 01.05.2021 по 11.08.2021 образовалась задолженность перед Управлением в размере 25635 руб. 43 коп., в том числе: долг по арендной плате – 21806 руб. 45 коп. и пени – 3828 руб. 98 коп. за период с 11.05.2021 по 22.04.2022.

3) № 56 аренды муниципального имущества от 21.12.2020, согласно которому Арендатору передано в аренду муниципальное имущество: Тепловая сеть в двухтрубном исполнении диаметром 76 мм, протяженностью 165,00м от здания котельной № 29, расположенной по адресу: 

<

...> к жилым домам №№ 2, 4 ул. Ромашкова, г. Талица), присоединенная к источнику тепловой энергии - к зданию водогрейной модульной котельной, расположенной по адресу: 

<

...> и предназначенной для предоставления тепловой энергии от данного теплоисточника к потребителям для оказания коммунальных услуг на территории Талицкого городского округа.

Согласно п. 5.2. договора аренды, ежемесячный размер арендной платы составляет 182,80 руб.

Арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, за период с 01.05.2021 по 11.08.2021 образовалась задолженность перед Управлением в размере 720 руб. 94 коп., в том числе: долг по арендной плате – 613 руб. 26 коп. и пени – 107 руб. 68 коп. за период с 11.05.2021 по 22.04.2022.

4) № 57 аренды муниципального имущества от 28.12.2018, согласно которому Арендатору передано в аренду муниципальное имущество: Котельная, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 60,80 кв.м. с оборудованием (горелка газовая ГГС-БМ-2, 2 шт., котел ВК-21 -2 шт., сетевой насос К-160 - 2 т., блок правления котлом КСУ-7 - 2 шт., ГРУ на базе регулятора РГ-50 - 1 шт., внутренний газопровод диаметр 57мм) - 15,80м., внутренний газопровод (диаметр 100 мм) - 6,50м., наружный, наземный газопровод (диаметр 57мм) - 5,00м) и тепловые сети протяженностью 2325,70м. в том числе по ул. ФИО1 протяженностью 1937,30 м., по ул. Зелена протяженностью 151,2 м., по ул. Курская 237,20 м.) для оказания коммунальных услуг на территории Талицкого городского округа.

Согласно п. 5.2. договора аренды, ежемесячный размер арендной платы составляет 6377,12 руб.

Арендная плата перечисляется до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, за период с 01.05.2021 по 11.08.2021 образовалась задолженность перед Управлением в размере 25390 руб. 75 коп., в том числе: долг по арендной плате – 2158 руб. 32 коп. и пени – 3792 руб. 43 коп. за период с 11.05.2021 по 22.04.2022.

Общая сумма задолженности - 52891 руб. 54 коп., в том числе: долг по арендной плате – 44991 руб. 68 коп. и пени – 7899 руб. 86 коп.

12.10.2021 Управлением в адрес ответчика были направлены претензии исх. № 2594, № 2595, № 2591, № 2596 содержащие требование о необходимости внесения арендной платы за пользование муниципальным имуществом в срок до 01.11.2021, однако направленные письма оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13, от 15.10.2013 № 8127/13, если ответчик не является в судебные заседания и не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, и, в случае принятия такого признания, судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании ч. 5 ст. 70 АПК РФ.

При этом суд считает необходимым отметить, что определениями от 01.06.2022, 25.07.2022, 30.08.2022 предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил.

 Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ) и считает требования истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате в сумме 44991 руб. 68 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истец также просит взыскать с ответчика неустойку на основании п. 6.2.1. договоров, в размере 7899 руб. 86 коп. за период с 11.05.2021 по 22.04.2022 с продолжением ее начисления с 23.04.2022 по день фактической оплаты долга;

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 6.2.1. за неисполнение обязательств, Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1).

Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Поскольку данное постановление  опубликовано  01.04.2022, то  с этой даты невозможно начисление каких-либо  финансовых санкций на задолженность ответчика.

Таким образом, до 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве организаций и индивидуальных предпринимателей по заявлениям, подаваемым кредиторами. 

На основании изложенного, неустойка подлежит удовлетворению в сумме 3715 руб. 82 коп. за период с 11.05.2021 по 31.03.2022 с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Данное обстоятельство не препятствует истцу после отмены моратория обратиться в суд с соответствующим требованием. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде (п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

При  изготовлении  резолютивной  части  решения  суда  от  20.09.2022  судом допущена  опечатка  в  п. 2 резолютивной  части  решения  суда  в  части  указания  суммы  неустойки, а именно  вместо  «3715 руб. 82 коп.»,   судом указано «7899 руб. 86 коп.».

Указанная опечатка в силу положений ст. 179 АПК РФ подлежит исправлению при изготовлении решения суда в полном объеме.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЕПЛОСЕТЬ" в пользу УПРАВЛЕНИЯ ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА долг 44991 руб. 68 коп. и неустойку 3715 руб. 82 коп.

3. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЕПЛОСЕТЬ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.Н. Матвеева