АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6286/2022

23 ноября 2023 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 16 ноября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Золотая Нива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации Протопоповского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области                             (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:11:140602:79 и 55:11:1420602:77,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 02.06.2022, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.07.2023, паспорт, диплом.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Золотая Нива» (далее –                             ООО «Золотая Нива», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Протопоповского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области (далее – Администрация, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:11:140602:77 и 55:11:1420602:79.

Определением от 16.05.2022 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 21.06.2022. 

В предварительном судебном заседании представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление.

Определением арбитражного суда от 21.06.2022 дело признано  подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 07.07.2022.

Определением Арбитражного суда Омской области от 08.07.2022 заявление общества с удовлетворено, приостановлено производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта Омского областного суда по административному делу                        № 3а-525/2022.

27.07.2023 в суд от истца поступило заявление о возобновлении производства по делу в связи со вступлением в законную силу решения Омского областного суда от 26.09.2022 по административному делу № 3а-525/2022, которым административное исковое заявление                   ООО «Золотая Нива» удовлетворено, подпункт 1.3 пункта 1 Решения Совета Протопоповского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области № 14 от 22.04.2021 «О внесении изменений в решение Совета Протопоповского сельского поселения от 24.08.2018 № 37 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Протопоповского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, предоставленные в аренду без торгов» признан не действующим со дня вступления решения в законную силу.

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.08.2023 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу на 15.08.2023, сторон предложено представить письменную позицию по спору с учетом установленных по делу № 3а-525/2022 обстоятельств.

Протокольным определением от 15.08.2023 судебное разбирательство в связи с удовлетворением ходатайств сторон отложено на 21.09.2023.

21.09.2023 в суд от общества поступили уточнения требований.

В судебном заседании 21.09.2023 представитель истца представил возражения на отзыв Администрации.

Протокольным определением от 21.09.2023 суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнение исковых требований принял, рассмотрение дела отложил на 24.10.2023 для представления сторонами письменного обоснования редакций пунктов спорных договоров со ссылкой на нормы права.

24.10.2023 в материалы дела ООО «Золотая Нива» представило дополнительные пояснения к иску.

В судебном заседании 24.10.2023 представитель общества уточнил требования и пояснил, что подготовит уточнения по спорным договорам.

Протокольным определением от 24.10.2023 суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, уточнение иска принял, рассмотрение дела отложил, предложив сторонам представить письменное обоснование доводов относительно условий договоров.

В судебном заседании представитель истца представил уточнения к заявленным требованиям и письменное обоснование относительно условия проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:11:140602:79, поддержал доводы иска, просил принять условия договоры в редакции ООО «Золотая Нива».

Представитель Администрации в части предложенных обществом редакций спорных договоров выразил согласие, в части оставил на усмотрение суда, а в части поддержал высказанную ранее позицию.

Суд на основании статьи 69 АПК РФ уточнения заявленных требований принял и, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителей участвующих в деле лиц, установил следующее.

25.01.2016 между сторонами были заключены договоры аренды земельных участков:

- № АЗ-1/2016 - в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:11:140602:77, местоположение установлено относительно ориентира в границах Протопоповского сельского поселения, 3 750 м северо-восточнее д. Кочки, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство;

- № АЗ-2/2016 - в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:11:140602:79, местоположение установлено относительно ориентира в границах Протопоповского сельского поселения, 3 500 м северо-восточнее д. Кочки, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство.

В связи с истечением сроков действия названных договоров общество обратилось в Администрацию в целях заключения новых договоров аренды тех же земельных участков сроком на 49 лет.

Уведомлениями от 12.02.2021 № 24, 25 ответчик отказал ООО «Золотая Нива» в заключении новых договоров аренды.

Решением Арбитражного суда Омской области от 21.10.2021 по делу № А46-4597/2021 решение Администрации, выразившееся в отказе в заключении с обществом договора аренды в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером 55:11:140602:77, общей площадью 950 827,00 кв.м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, признано недействительным; на ответчика возложена обязанность направить в адрес ООО «Золотая Нива» проект договора в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

20.12.2021 в адрес истца поступило сопроводительное письмо Администрации № 242 с проектом договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:11:140602:77 для подписания в следующей редакции.

Администрация от имени Муниципального образовании «Протопоповское сельское поселение» Любинского муниципального района Омской области, в лице Главы Протопоповского сельского поселения ФИО4, действующей на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и общество в лице Генерального директора ФИО5, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Предмет Договора

 На основании подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:11:140602:77, местоположение: Омская область, р-н Любинский, в границах Протопоповского сельского поселения, примерно в 3 750 м по направлению на северо-восток от ориентира д. Кочки поле № 11175, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 950 827 кв.м (далее - Участок).

 Предоставление Участка Арендодателем Арендатору осуществляется на основании акта приема-передачи (Приложение № 1). Претензий к состоянию Участка у Арендатора нет.

2.   Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается на 3 (три) года с _____  года по _____ года.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Омской области.

Арендатор представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимые документы для государственной регистрации договоров.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3. Арендная плата за Участок по Договору составляет 274 000 (двести семьдесят четыре тысячи рублей) в год.

3.2. Размер арендной платы за Участок определяется согласно отчету «Об оценке рыночной стоимости ставки годовой арендной платы за право пользования земельным участком кадастровый номер 55:11:140602:77» отчет № 125 от 15.10.2021 года.

Размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Протопоповского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, предоставленные в аренду без торгов.

Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня получения уведомления об изменениях.

3.3. Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежемесячно равными долями по 1/12 на счет Арендодателя до 25 числа месяца, за который производится оплата.

3.4. Арендная плата вносится Арендатором на единый казначейский счет                                   № 40102810245370000044, казначейский счет № 03100643000000015200 в ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК ПО Омской области г. Омск, БИК 015209001. Получатель: УФК по Омской области (Администрация). ИНН 

<

***>. КПП 551901001, КБК612 111 05025 10 0000 120, ОКТМО 52629431.

4. Права и обязанности Сторон

4.1.  Арендодатель имеет право:

4.1.1. В судебном порядке требовать досрочного расторжения Договора в следующихслучаях:

при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче,

неоплате арендной платы более чем 2 (два) месяца подряд или   

если задолженность по Договору превысит двухмесячный размер арендной платы.

На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества почвы на Участке и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

Выполнять в полном объеме все условия Договора.

Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.3.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1.Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. До подписания акта приема-передачи произвести комплексную оценку плодородия земельного участка по следующим критериям:

содержания органического вещества в пахотном горизонте;

уровень кислотности почвы (рН);

содержание подвижного фосфора (мг/кг почвы);

содержание обменного калия (мг/кг почвы).

с целью последующего контроля за состоянием плодородия почвы (согласно ст.ст. 13, 42 ЗК РФ).

 Выполнять в полном объеме все условия Договора.

 Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

 Осуществлять мероприятия по экологической охране земельного участка, в том числе меры пожарной безопасности.

4.4.5. Производить посев сельскохозяйственных культур кондиционными семенами с соблюдением принятой в регионе технологии выращивания данных культур.

4.4.6. Производить комплексные агротехнические мероприятия с целью повышения плодородия почвы на арендованном участке.

 Своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

 Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

 Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) дней о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к ним территорий, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.11. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. 

4.6. Арендатор не имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

4.7. В целях обеспечения контроля за состоянием плодородия земельного участка не реже, чем 4 раз в 2 года производить совместно с Арендодателем отбор проб для проведения комплексных   лабораторных   исследований   почвы   на   Участке   по показателям, перечисленным в п. 4.4.1 Договора, в соответствии с требованиями ГОСТ.

4.8. Лабораторные исследования почвы производятся за счет Арендатора в аккредитованных лабораториях Россельхознадзора.

Ответственность Сторон

За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

Изменение, расторжение и прекращение Договора

 Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

 При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии и качестве, не хуже первоначального.

7.  Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.   Особые условия Договора

8.1.  Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр направляется в Управление Росреестра по Омской области.

9.   Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Общество, не согласившись с редакцией представленного Администрацией договора, направило ответчику протокол разногласий от 24.01.2022.

Администрация в письме № 24 от 25.02.2022, адресованном ООО «Золотая Нива», представила последнему протокол согласования разногласий, и сообщила об отклонении протокола разногласий в части.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:11:140602:77 (далее – Договор-1).

Общество, уточнив в порядке статьи 49 АПК РФ исковые требования, просит суд принять в его редакции следующие пункты Договора-1:

2.1. Срок аренды Участка устанавливается на 49 (сорок девять) лет с ____ по _____.

3. Размер ежегодной арендной платы за Участок определяется в соответствии с порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Протопоповского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным решением Совета Протопоповского сельского поселения от 24.08.2018 № 37, и составляет 2% от кадастровой стоимости Участка

3.2. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня получения уведомления об изменениях.

4.1.1. В судебном порядке требовать досрочного расторжения Договора в следующихслучаях:

при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче,

неоплате арендной платы более чем 2 (два) месяца подряд.

4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территорий.

Также истец просит суд исключить из Договора-1 следующие подпункты и пункты:

- 4.4.1. До подписания акта приема-передачи произвести комплексную оценку плодородия земельного участка по следующим критериям:

содержания органического вещества в пахотном горизонте;

уровень кислотности почвы (рН);

содержание подвижного фосфора (мг/кг почвы);

содержание обменного калия (мг/кг почвы).

с целью последующего контроля за состоянием плодородия почвы (согласно ст.ст. 13, 42 ЗК РФ);

- 4.4.5. Производить посев сельскохозяйственных культур кондиционными семенами с соблюдением принятой в регионе технологии выращивания данных культур;

- 4.4.6. Производить комплексные агротехнические мероприятия с целью повышения плодородия почвы на арендованном участке;

- 4.7. В целях обеспечения контроля за состоянием плодородия земельного участка не реже, чем 4 раз в 2 года производить совместно с Арендодателем отбор проб для проведения комплексных   лабораторных   исследований   почвы   на   Участке   по показателям, перечисленным в п. 4.4.1 Договора, в соответствии с требованиями ГОСТ;

- 4.8. Лабораторные исследования почвы производятся за счет Арендатора в аккредитованных лабораториях Россельхознадзора;

- 4.6. Арендатор не имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Администрация, в свою очередь, в отношении спорных пунктов указала следующее обоснование.

Пункт 2.1 Договора-1. 

Пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наделяет собственника правом по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По мнению ответчика, увеличение срока аренды Участка приведет к потере контроля Администрации за использованием земельных участков. 

В части условий пунктов 3, 3.2, подпункта 4.1.1, пункта 4.4.10 Договора-1 Администрация согласилась с редакцией истца.

Подпункты 4.4.1, 4.4.5, 4.4.6, пункты 4.7, 4.8 Договора-1.

Ответчик ссылается на Указ Президента Российской Федерации от 19.04.2017 № 176 «О Стратегии экологической безопасности Российской Федерации на период до 2025 года» понятие «земли» и «почвы» в документе разделены. Отмечено, что практически во всех регионах страны сохраняется тенденция к ухудшению их состояния.

Почвы, их состояние и плодородие должны быть в числе обязательных критериев экологической и продовольственной безопасности в процессе правоприменительной деятельности, а также оценки эффективности государственного управления при реализации целей устойчивого развития.

Также ответчик указывает на положения Постановления Правительства Российской Федерации от 05.03.2021 № 325 «Об утверждении Положения о формировании планов проведения почвенных, геоботанических и других обследований земель сельскохозяйственного назначения, а также о проведении таких обследований» предусмотрено, что обследования земель сельскохозяйственного назначения проводятся для государственного учета показателей состояния плодородия земель сельскохозяйственного назначения в рамках осуществления мониторинга плодородия земель сельскохозяйственного назначения в целях выявления изменений количественных   и   качественных   показателей состояния   плодородия   почв,   а   также загрязнения, развития негативных процессов в почвах, распространения вредителей, болезней и сорных растений сельскохозяйственных культур.

Администрация настаивает на пункте 4.6 Договора-1, при этом не представив доводов в обоснование своей позиции.

Стороны в процессе рассмотрения спора оставили пункт 8.1 Договора-1 в редакции ответчика.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2021 № 08АП-8376/2021 по делу № А46-4599/2021 решение Администрации, выразившееся в отказе в заключении с ООО «Золотая Нива» договора аренды в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с кадастровым номером 55:11:140602:79, общей площадью 1 000 093 кв. м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, а также постановление Администрации от 02.03.2021                    № 18-П «О проведении аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимости» признаны недействительными;  на ответчика возложена обязанность направить в адрес ООО «Золотая Нива» проект договора в течение 30 дней с момента вступления постановления в законную силу.

28.09.2021 в адрес общества поступило сопроводительное письмо Администрации                    № 176 от 22.09.2021, содержащее проект договора в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:11:140602:79 в следующей редакции.

Администрация от имени Муниципального образовании «Протопоповское сельское поселение»   Любинского   муниципального   района   Омской   области,      в   лице   Главы Протопоповского сельского поселения ФИО6, действующей на основании Устава, именуемая   в дальнейшем  «Арендодатель»,  с одной  стороны  и  ООО «Золотая   Нива»   в   лице   Генерального   директора ФИО5, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1.   Предмет Договора

1.1. На основании подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:11:140602:79, местоположение: Омская область, р-н Любинский, в границах Протопоповского сельского поселения, 3 500 м северо-восточнее д.Кочки поле №111/277, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 000 093 +/-8750 кв.м (далее - Участок).

1.2. Предоставление Участка Арендодателем Арендатору осуществляется на основании акта приема-передачи (Приложение № 1). Претензий к состоянию Участка у Арендатора нет.

2.   Срок Договора

2.1.Срок аренды Участка устанавливается на 49 лет с _________ по ________.

2.2.Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и подлежитобязательной регистрации в Управлении Росреестра по Омской области.

2.3.Арендатор обязан зарегистрировать Договор в течение месяца с момента его подписания сторонами.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок в год по Договору составляет 278 000 (двести семьдесят восемь тысяч рублей).

3.2. Арендная плата за Участок определяется согласно отчету «Об оценке рыночной стоимости ставки годовой арендной платы за право пользования земельным участком кадастровый номер 55:11:140602:79» № 107 от 16.09.2021 года.

Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором на основании отчета об определении рыночной величины арендной платы за право пользования земельным участком.

Арендатор  считается  извещенным об  изменении  арендной платы со дня получения уведомления об изменениях.

3.3.  Арендная плата по Договору вносится  Арендатором  ежемесячно     равными долями по 1/12 на счет Арендодателя до 25 числа месяца, за который производится оплата.

3.4. Арендная плата вносится Арендатором на единый казначейский счет                               № 40102810245370000044, казначейский счет № 03100643000000015200 в ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК ПО Омской области г. Омск, БИК 015209001. Получатель: УФК по Омской области (Администрация). ИНН 

<

***>, КПП 551901001, КБК 612 111 05025 10 0000 120, ОКТМО 52629431.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. В судебном порядке требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, и неоплате арендной платы более чем 2 месяца, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору, если таковые будут иметь место и нарушения других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На  возмещение   убытков, причиненных ухудшением качества почвы на Участке и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора,   а   также по иным основаниям,   предусмотренным   законодательством Российской Федерации.

4.2.Арендодатель обязан:

Выполнять в полном объеме все условия Договора.

Письменно  в десятидневный  срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.3 Договора.

Арендатор имеет право: 

4.3.1.   Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

Арендатор обязан: 

4.4.1. До подписания акта  приема-передачи, произвести комплексную  оценку плодородия земельного участка по следующим критериям:

содержания органического вещества в пахотном горизонте;

уровень кислотности почвы (рН);

содержание подвижного фосфора (мг/кг почвы);

содержание обменного калия (мг/кг почвы).

с целью последующего контроля за состоянием плодородия почвы (согласно ст. ст. 13, 42 ЗК РФ). 

В целях обеспечения контроля за состоянием плодородия Участка не реже, чем 1 раз в 2 года производить совместно с Арендодателем отбор проб для проведения комплексных лабораторных исследований почвы на арендованном земельном   участке   по   показателям,   перечисленным в п. 4.4.1 Договора, в соответствии с требованиями ГОСТ. Лабораторные    исследования почвы производятся за счет Арендатора в аккредитованных      лабораториях Россельхознадзора.

4.4.2.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

Использовать Участок в соответствии    с целевым назначением и разрешенным использованием.

Осуществлять мероприятия по экологической охране Участка, в том числе меры пожарной безопасности.

Производить посев сельскохозяйственных культур кондиционными семенами  с  соблюдением   принятой   в  регионе  технологии  выращивания  данных культур.

Производить комплексные агротехнические мероприятия с целью повышения плодородия почвы на арендованном участке.

Своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.9.Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) дней опредстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территорий.

Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.5.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности,установленные законодательством Российской Федерации.

4.6.Арендатор  не  имеет  право  сдавать  арендованное  имущество  в  субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлятьарендованное  имущество в безвозмездное пользование, отдавать   арендные   права   в залог и   вносить   их   в   качестве   вклада   в уставный   капитал   хозяйственных   товариществ   и   обществ   или   паевого   взноса   в производственный кооператив.

5.   Ответственность Сторон

За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

Изменение, расторжение и прекращение Договора

Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договора.

6.3. При   прекращении   Договора   Арендатор   обязан   вернуть   Арендодателю Участок в надлежащем состоянии и качестве не хуже первоначального.

7.   Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.   Особые условия Договора

8.1.   Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр направляется в Управление Росреестра по Омской области.

9.   Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Истец, не согласившись с рядом предложенных Арендодателем условий договора, направил ответчику протокол разногласий от 28.10.2021.

Администрация в письме № 238 от 08.11.2021 представила ООО «Золотая Нива» протокол согласования разногласий, отклонив редакции пунктов договора общества в части.

В связи с указанным выше истец обратился в суд с настоящим иском (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ) и просит принять в его редакции следующие пункты договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:11:140602:79 (далее - Договор-2):

2.3.Арендатор обязан представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимые документы для государственной регистрации Договора.

3.1. Размер ежегодной арендной платы за Участок определяется в соответствии с порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Протопоповского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным решением Совета Протопоповского сельского поселения от 24.08.2018 № 37, и составляет 2% от кадастровой стоимости Участка.

3.2. Арендатор  считается  извещенным   об  изменении  арендной  платы     со  дня получения уведомления об изменениях.

4.1.1. В судебном порядке требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, и неоплате арендной платы более чем 2 месяца подряд.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Также ООО «Золотая Нива» просит суд исключить подпункты 4.4.1, 4.4.5, 4.4.6 и            пункт 4.6 из Договора-2.

Администрация в процессе рассмотрения спора согласилась с условиями пунктов 2.3, 3.1, 3.2, подпункта 4.1.1, пункта 5.2 Договора-2 в редакции истца.

В отношении спорных подпунктов 4.4.1, 4.4.5, 4.4.6 Договора-2 Администрация ссылается на Указ Президента Российской Федерации от 19.04.2017 № 176 «О Стратегии экологической безопасности Российской Федерации на период до 2025 года» понятие «земли» и «почвы» в документе разделены. Отмечено, что практически во всех регионах страны сохраняется тенденция к ухудшению их состояния.

Почвы, их состояние и плодородие должны быть в числе обязательных критериев экологической и продовольственной безопасности в процессе правоприменительной деятельности, а также оценки эффективности государственного управления при реализации целей устойчивого развития.

Также ответчик указывает на положения Постановления Правительства Российской Федерации от 05.03.2021 № 325 «Об утверждении Положения о формировании планов проведения почвенных, геоботанических и других обследований земель сельскохозяйственного назначения, а также о проведении таких обследований» предусмотрено, что обследования земель сельскохозяйственного назначения проводятся для государственного учета показателей состояния плодородия земель сельскохозяйственного назначения в рамках осуществления мониторинга плодородия земель сельскохозяйственного назначения в целях выявления изменений количественных   и   качественных   показателей состояния   плодородия   почв,   а   также загрязнения, развития негативных процессов в почвах, распространения вредителей, болезней и сорных растений сельскохозяйственных культур.

Администрация настаивает на пункте 4.6 Договора-2, при этом не представив доводов в обоснование своей позиции.

В процессе рассмотрения спора стороны оставили пункт 8.1 Договора-1 в редакции ответчика.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства и приведенные сторонами доводы в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

 Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

В силу статьи 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам пункта 2 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 ГК РФ). При этом с одной стороны истец не лишен возможности корректировать требования (статья 49 АПК РФ), а ответчик может представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований (в том числе и измененных истцом). Следовательно, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть.

Разрешение судом преддоговорного спора по существу сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Редакция условий договора, определенная судом, регулирует отношения сторон.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11 по делу № А76-15904/2010, разрешение судом спора сторон при возникновении разногласий по конкретным условиям договора имеет своей целью внесение правовой определенности в отношения сторон и установление условий договора в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, если заинтересованная сторона передала разногласия на рассмотрение суда, а другая сторона не возразила против этого, а также в случаях, когда для одной из сторон спора его заключение является обязательным, то суд в целях достижения задач судопроизводства в арбитражных судах, установленных статьей 2 АПК РФ, защиты обратившегося лица, внесения определенности в правоотношения сторон и установления условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, рассматривает такое исковое заявление по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Разрешая переданные на рассмотрение в суд разногласия сторон по условиям договоров, суд считает возможным принять спорные условия Договора-1 в следующих редакциях.

1. Пункт 2.1. Срок аренды Участка устанавливается на 49 (сорок девять) лет с _ по _.

Согласно пункту 12 статьи 39.8 ЗК РФ, при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ (подпункт 11 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ).

Таким образом, в силу указанных положений закона сторонам предоставлено право самостоятельно определять срок заключаемого договора аренды земельного участка в пределах от трех до сорока девяти лет, при этом при предоставлении земельного участка для сельскохозяйственного производства срок его аренды, в пределах от трех до сорока девяти лет, устанавливается по выбору арендатора.

Изначально, как установлено судом в рамках рассмотрения дела № А46-4597/2021,       ООО «Золотая Нива» обратилось к Администрации с заявлением № 1 от 21.01.2021 о заключении Договора-1 сроком на 49 лет.

Ответчиком не приведено обоснованных доводов о наличии каких-либо ограничений, препятствующих заключению Договора-1 на условиях о сроке, предложенном истцом.

Учитывая изложенные выше нормы права и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что условие Договора-1 о сроке его действия на 49 лет соответствует требованиям закона и подлежит установлению в редакции, предложенной обществом.

2. Пункт 3. Размер ежегодной арендной платы за Участок определяется в соответствии с порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Протопоповского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным решением Совета Протопоповского сельского поселения от 24.08.2018 № 37, и составляет 2% от кадастровой стоимости Участка.

Ответчик выразил согласие с данным пунктом в редакции истца, поскольку решение Омского областного суда от 26.09.2022 по административному делу № 3а-525/2022, участниками которого выступали стороны настоящего спора, вступило в законную силу.

3. Пункт 3.2. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня получения уведомления об изменениях.

Администрация приняла данный пункт в редакции общества, в том числе в связи со внесением изменений в пункт 3 Договора-1. 

4. Подпункт 4.1.1. В судебном порядке требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:

при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче,

неоплате арендной платы более чем 2 (два) месяца подряд.

Ответчик согласен с редакцией ООО «Золотая нива», поскольку последние два абзаца данного подпункта дублируют друг друга.

5. Подпункт 4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территорий.

Поскольку работы по благоустройству территории не относятся к земельному участку сельскохозяйственного назначения, находящемуся за границами населенного пункта, постольку Администрация согласилась с данной редакцией подпункта 4.4.10 Договора-1.

6. Суд считает, что из Договора-1 подлежат исключению подпункты:

- 4.4.1. До подписания акта приема-передачи произвести комплексную оценку плодородия земельного участка по следующим критериям:

содержания органического вещества в пахотном горизонте;

уровень кислотности почвы (рН);

содержание подвижного фосфора (мг/кг почвы);

содержание обменного калия (мг/кг почвы).

с целью последующего контроля за состоянием плодородия почвы (согласно ст.ст. 13, 42 ЗК РФ);

- 4.4.5. Производить посев сельскохозяйственных культур кондиционными семенами с соблюдением принятой в регионе технологии выращивания данных культур;

- 4.4.6. Производить комплексные агротехнические мероприятия с целью повышения плодородия почвы на арендованном участке;

а также пункты:

- 4.7. В целях обеспечения контроля за состоянием плодородия земельного участка не реже, чем 4 раз в 2 года производить совместно с Арендодателем отбор проб для проведения комплексных   лабораторных   исследований   почвы   на   Участке   по показателям, перечисленным в п. 4.4.1 Договора, в соответствии с требованиями ГОСТ;

- 4.8. Лабораторные исследования почвы производятся за счет Арендатора в аккредитованных лабораториях Россельхознадзора;

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 16.07.1998 № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» указанные мероприятия являются правом, а не обязанностью арендатора.

Суд считает, что настаивая на включение данных условий в Договор-1, ответчик, необоснованно возлагает на общество, как Арендатора Участка, дополнительные обязанности и расходы.

7. Кроме того, редакция пункта 4.6 Договора-1, из которого следует, что Арендатор не имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, нарушает требования пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, согласно которой,  при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, данный пункт подлежит исключению из Договора-1.

8. Пункт 8.1. Расходы по государственной регистрации Договора-1, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

Стороны пришли к согласию относительно принятия данного пункта в редакции Администрации. 

Относительно разногласий сторон в отношении условий Договора-2 суд пришел к следующим выводам.

1. Пункт 2.3. Арендатор обязан представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимые документы для государственной регистрации Договора.

Администрация выразила согласие с пунктом данного Договора-2 в редакции общества.

2. Пункт 3.1. Размер ежегодной арендной платы за Участок определяется в соответствии с порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Протопоповского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным решением Совета Протопоповского сельского поселения от 24.08.2018 № 37, и составляет 2% от кадастровой стоимости Участка.

Ответчик выразил согласие с данным пунктом в редакции истца, поскольку решение Омского областного суда от 26.09.2022 по административному делу № 3а-525/2022, участниками которого выступали стороны настоящего спора, вступило в законную силу.

3. Пункт 3.2. Арендатор  считается  извещенным   об  изменении  арендной  платы     со  дня получения уведомления об изменениях.

Администрация приняла данный пункт в редакции общества, в том числе в связи со внесением изменений в пункт 3 Договора-1. 

4. Пункт 4.1.1. В судебном порядке требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, и неоплате арендной платы более чем 2 месяца подряд.

Данная редакция была согласована сторонами при рассмотрении спора.

5. Суд считает, что из Договора-2 подлежат исключению подпункты:

- 4.4.1. До   подписания   акта  приема-передачи,   произвести   комплексную  оценку плодородия земельного участка по следующим критериям:

содержания органического вещества в пахотном горизонте;

уровень кислотности почвы (рН);

содержание подвижного фосфора (мг/кг почвы);

содержание обменного калия (мг/кг почвы).

с целью последующего контроля за состоянием плодородия почвы (согласно ст. ст. 13, 42 ЗК РФ). 

В целях обеспечения контроля за состоянием плодородия Участка не реже, чем 1 раз в 2 года производить совместно с Арендодателем отбор проб для проведения комплексных лабораторных исследований почвы на арендованном земельном   участке   по   показателям,   перечисленным   в   п. 4.4.1 Договора,   в соответствии    с    требованиями    ГОСТ.    Лабораторные    исследования    почвы производятся     за      счет     Арендатора      в      аккредитованных      лабораториях Россельхознадзора.;

- 4.4.5. Производить     посев     сельскохозяйственных     культур     кондиционными семенами  с  соблюдением   принятой   в  регионе  технологии  выращивания  данных культур;

- 4.4.6. Производить     комплексные     агротехнические     мероприятия     с     целью повышения плодородия почвы на арендованном участке.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 16.07.1998 № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» указанные мероприятия являются правом, а не обязанностью арендатора.

Суд считает, что настаивая на включение данных условий в Договор-2, ответчик, необоснованно возлагает на общество, как Арендатора Участка, дополнительные обязанности и расходы.

6. Также подлежит исключению из Договора-2 пункт 4.6: Арендатор  не  имеет  право  сдавать  арендованное  имущество  в  субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлятьарендованное  имущество в безвозмездное пользование, отдавать   арендные   права   в залог и   вносить   их   в   качестве   вклада   в уставный   капитал   хозяйственных   товариществ   и   обществ   или   паевого   взноса   в производственный кооператив.

Указанное условие Договора-2 нарушает требования пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, согласно которому,  при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

7. Пункт 5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Администрация выразила согласие с данным пунктом Договора-2 в редакции                       ООО «Золотая Нива».

8. Пункт 8.1. Расходы по государственной регистрации Договора-1, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

Стороны пришли к согласию относительно принятия данного пункта в редакции Администрации. 

Таким образом, с целью внесения правовой определенности в отношения сторон относительно спорных условий договоров аренды суд разногласия сторон по содержанию данных условий разрешил.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.      

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации                     по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплачивается в размере 6 000 руб.

При подаче искового заявления в суд истец в доход федерального бюджета уплатил государственную пошлину по платежным поручениям в размере 12 000 руб.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, однако, как следует из пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при частичном удовлетворении требований по делам неимущественного характера судебные расходы подлежат возмещению в полном объеме противоположной стороной. 

С учетом результатов рассмотрения иска судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании  изложенного и руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167-170, 173, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Золотая Нива»                  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между Администрацией Протопоповского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области                              (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Золотая Нива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) при заключении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:11:140602:77: 

- пункт 2.1 договора аренды земельного участка изложить в редакции общества с ограниченной ответственностью «Золотая Нива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>): «Срок аренды Участка устанавливается на 49 (сорок девять) лет с ________ по ________»;

- пункт 3 договора аренды земельного участка изложить в следующей редакции: «Размер ежегодной арендной платы за Участок определяется в соответствии с порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Протопоповского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным решением Совета Протопоповского сельского поселения от 24.08.2018 № 37, и составляет 2% от кадастровой стоимости Участка»;

- пункт 3.2 договора аренды земельного участка изложить в следующей редакции: «Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня получения уведомления об изменениях»;

- пункт 4.1.1 договора аренды земельного участка изложить в следующей редакции: «(Арендодатель имеет право) В судебном порядке требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:

- при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче;

- неоплате арендной платы более чем 2 (два) месяца подряд»;

- пункты 4.4.1, 4.4.5, 4.4.6 договора аренды земельного участка исключить;

- пункт 4.4.10 договора аренды земельного участка изложить в следующей редакции: «Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к ним территорий»;

- пункты 4.6, 4.7, 4.8 договора аренды земельного участка исключить;

- пункт 8.1 договора аренды земельного участка изложить в следующей редакции: «Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора».

Урегулировать разногласия, возникшие между Администрацией Протопоповского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области                              (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Золотая Нива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) при заключении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:11:140602:79:

- пункт 2.3 договора аренды земельного участка изложить в следующей редакции: «Арендатор обязан представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, необходимые документы для государственной регистрации Договора»;

- пункт 3.1 договора аренды земельного участка изложить в следующей редакции: «Размер ежегодной арендной платы за Участок определяется в соответствии с порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Протопоповского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным решением Совета Протопоповского сельского поселения от 24.08.2018 № 37, и составляет 2% от кадастровой стоимости Участка»;

- пункт 3.2 договора аренды земельного участка изложить в следующей редакции: «Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня получения уведомления об изменениях»;

- пункт 4.1.1 договора аренды земельного участка изложить в следующей редакции: «Арендодатель имеет право) В судебном порядке требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, и неоплате арендной платы более чем 2 месяца подряд»;

- пункты 4.4.1, 4.4.5, 4.4.6, 4.6 договора аренды земельного участка исключить;

- пункт 5.2 договора аренды земельного участка изложить в следующей редакции: «За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки»;

- пункт 8.1 договора аренды земельного участка изложить в следующей редакции: «Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора».

Взыскать с Администрации Протопоповского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Золотая Нива» (ИНН 

<

***>,                         ОГРН 

<

***>) 12 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                А.Е. Колмогорова