Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-6103/23

13 сентября 2024 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Летяго, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ершовой С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Аарнэ Олави (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Форма ЖБИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании по договору хозяйственной аренды от 01.07.1999 №1 задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, с дальнейшим начислением процентов по дату фактического исполнения обязательства, расторжении договора хозяйственной аренды от 01.07.1999 №1, освобождении земельного участка, гаража,  обязании передать имущество, взыскании судебных расходов 

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Аарнэ Олави (далее - ответчик) с требованиями о взыскании по договору хозяйственной аренды от 01.07.1999 №1 задолженности по арендной плате за период с 01.11.2021 по 01.06.2023 в размере 1 361 214 руб. 25 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51 460 руб. 48 коп, с дальнейшим начислением процентов по день фактической оплаты задолженности; расторжении договора хозяйственной аренды от 01.07.1999 №1, обязании освободить земельный участок общей площадью 8377+/-160 кв.м с кадастровым номером 50:09:0070707:4142, расположенный по адресу Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Подолино, обязании освободить гараж, незавершенный строительством, общей площадью 455,1 кв. м с кадастровым номером 50:09:0000000:179451, одноэтажный, инв. №19487 лит. А, условный номер 50:09:07:01345:002, расположенный по адресу МО, го Солнечногорск, д. Подолино, ООО "Азимут" и передать истцу, взыскании расходов на оплату услуг адвоката в размере 120 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Форма ЖБИ".

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.09.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2023, заявленные требования удовлетворены, требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя ФИО2 Аарнэ Олави в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 1 361 214 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.05.2023 в размере 51 460 руб. 48 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 01.06.2023 по дату фактического исполнения обязательства, расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 641 руб. Договор хозяйственной аренды от 01.07.1999 №1 расторгнут. Суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО2 Аарнэ Олави возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 земельный участок, общей площадью 8377+/- 160 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070707:4142, расположенный по адресу Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Подолино; гараж общей площадью 455,1 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0000000:179451, расположенный по адресу МО, го Солнечногорск, д. Подолино, ООО "Азимут".

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.04.2024 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменены в части удовлетворения требований об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 Аарнэ Олави возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 земельный участок, общей площадью 8377+/- 160 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070707:4142, расположенный по адресу Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Подолино. В указанной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области. В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 29.09.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2023 по делу № А41-6103/2023 оставлены без изменения.

От сторон к началу судебного заседания возражений против перехода к рассмотрению дела судом первой инстанции не поступило, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/. 

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Как следует из материалов дела, 01.07.1999 между истцом и ООО "Форма ЖБИ" заключен договор хозяйственной аренды от 01.07.1999 № 1, согласно которому арендатору предоставлено во временное владение и пользование сроком на 49 лет помещение с прилегающей к нему территорией, расположенной по адресу МО, Солнечногорский район, 

<

...> га - здание гаража, незавершенное строительство. Прилегающая территория 0,855 га.

К указанному договору аренды сторонами были подписаны дополнительные соглашения №№2, 3, 4, 5, 6, 7.

21.09.2021 истец предоставил прежнему арендатору ООО "Форма ЖБИ" нотариальное согласие 50 АБ 5844943 уступки прав и обязанностей по договору хозяйственной аренды ИП ФИО2 Аарнэ Олави.

В названном согласии указано, что по окончанию действия договора аренды объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, переходят в собственность арендодателя.

30.09.2021 между ООО "Форма ЖБИ" и  ИП ФИО2 Аарнэ Олави заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору хозяйственной аренды со всеми дополнительными соглашениями к нему, в соответствии с которым ответчику перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070707:4142, а также право аренды гаража с кадастровым номером 50:09:0000000:179451.

Согласно передаточному акту от 31.10.2021, ИП ФИО2 Аарнэ Олави были переданы от ООО "Форма ЖБИ" спорные земельный участок,  а также гараж.

Истец, мотивируя свои требования ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по договору аренды, обратился в суд, в том числе, с требованием об обязании освободить земельный участок общей площадью 8377+/-160 кв.м с кадастровым номером 50:09:0070707:4142 и  передать истцу. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

При этом в силу пункта 1 статьи 168 АПК РФ суд при вынесении решения самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из правовых принципов, изложенных в статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан обеспечить возврат имущества арендодателю, и до указанного момента презюмируется, что объект аренды находится в фактическом пользовании арендатора.

Вместе с тем, суд учитывает, что на основании статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости. При этом при переходе к покупателю объекта недвижимости право пользования соответствующим земельным участком переходит к нему на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника этого объекта недвижимости (перемена лица в договоре аренды). 

Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (второй абзац пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Судом установлено, что 30.09.2021 между ООО «Форма ЖБИ», выступавшем в качестве продавца и ФИО2 Аарнэ Олави, выступавшим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи недвижимости №21-09-ДКП2. Предметом договора купли-продажи были следующие объекты недвижимого имущества: 

1. Административно-бытовой корпус с автомастерскими, пл.284,3 кв.м; 

2. Газопровод, протяженностью 194 кв.м; 

3. Скважина, глубиной 140,9 кв.м. 

Объекты недвижимого имущества находятся на земельном участке, общей площадью 8 377 кв.м.+/-160 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0070707:4142, расположенном в д.Подолино, Солнечногорского района Московской области. 

Земельный участок на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества находился в долгосрочной аренде у продавца, то есть ООО «Форма ЖБИ» согласно договору хозяйственной аренды №1 от 01.07.1999, где арендодателем являлась ФИО3, а арендатором ООО «Форма ЖБИ». Помимо земельного участка предметом договора аренды был гараж, пл.455,1 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0000000:179451. 

Приложением к договору купли-продажи недвижимого имущества №21-09-ДКП2 от 30.09.2021 являлось соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору хозяйственной аренды №1 от 01.07.1999, заключенное между ООО «Форма ЖБИ» (прежний арендатор) и ФИО2 Аарнэ Олави (новый арендатор). Передача прав и обязанностей по договору хозяйственной аренды №1 от 01.07.1999 было осуществлено с нотариально удостоверенного согласия арендодателя.

Таким образом, основанием для заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по договору хозяйственной аренды послужило приобретение ответчиком объектов недвижимого имущества, расположенных на арендуемом земельном участке.

При таких обстоятельствах, с момента перехода права собственности на объекты недвижимости, к ФИО2 Аарнэ Олави, как собственнику недвижимого имущества, находящемуся на арендуемом земельном участке, помимо права аренды земельного участка, перешло согласно статье 35 Земельного кодекса РФ право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимого для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Факт нахождения на земельном участке объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:09:0020128:763 (Административно-бытовой корпус с автомастерскими), 50:09:0070707:1856 (газопровод), 50:09:0070707:3776 (скважина), принадлежащих ФИО2 Аарнэ Олави, право собственности которого в установленном порядке не оспорено, установлен актом обследования арендованного земельного участка от 28.08.2023, проведенным во исполнение определения суда. 

Таким образом, принимая во внимание, что на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, применение последствий расторжения договора в порядке статьи 622 ГК РФ путем возложения на ответчика обязанности возвратить ИП ФИО1  земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070707:4142, не представляется возможным без определения судьбы объектов, расположенных на нем.

Истребование земельного участка без решения судьбы расположенной на нем недвижимости противоречит закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как следует из статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика освободить и передать земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070707:4142, общей площадью 8377+/- 160 кв.м. В удовлетворении требований в указанной части следует отказать. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 Аарнэ Олави освободить и передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 земельный участок, общей площадью 8377+/-160 кв. м с кадастровым номером 50:09:0070707:4142, расположенный по адресу Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Подолино, отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                    А.А. Летяго